倪虹在全國人大會議「部長通道」表示，新冠疫情防控取得決定性的勝利，優化調整防控政策對房地產供求均產生積極影響。 供應方面，施工人員、施工材料可以順利進場，很多住房專案復工率大大提高，而需求方面，目前各房地產項目的售樓處看房量大幅提升，成交量也明顯改善。 倪虹指出，當局推出對購買首套住房大力支持、對二套住房合理支持的政策，正在落實見效。 各地同時正落實關於不讓投機炒房者重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求。 他強調，希望房地產市場企穩回升是堅持「房子是用來住，不是用來炒」的定位，是大力支持剛性和改善需求的企穩回升，防止市場大起大落，促進行業高品質發展。
- 2022年12月H按息為3.375%，租金回報率低H按息0.695厘，私樓租賃市場連續4個月負利率，CRI回報率與H按息的差距明顯擴大。
- 雖然太古城有逾1.2萬個單位，但車位數目不缺，非固定車位月租約逾$3,000，一直由發展商太古地產管理，但直至2020年起，太古地車開始拆售車位，每個車位價格約$200至$300萬，預計會推高往後的車位租金。
- 由於只有第六期單位業主可以購買，亦即海景花園的青松閣(第33座)、翠榕閣(第34座)及綠楊閣(第35座)的業主才可入標購買。
- 購買車位亦要留意屋苑的公契是否設有限制，因部分屋苑可能規定車位只能出售予指定人士，例如只能售予同一屋苑業主、住客等。
布家良稱，業主以月租約2萬元放盤約2個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價約2,400元或減幅約12%，以約1.65萬元承租，實用呎租近30元，建築呎租約26元。 據了解，新租客為家庭客，心儀單位位望園景，環境清靜，故睇樓3次後即拍板承租。 早前市場曾傳出何文田半山壹號36座高層單位，實用面積1,591方呎，以2,800萬元沽貨，原業主實際蝕約600萬元。 但據土地註冊處資料顯示，該單位原來成交價更低，只得2,600萬元，意味實際蝕讓的金額高達800萬元。
太古城租金成交: 市場預期加息壓力溫和
參考近期太古城車位租盤，每月租金約5400至6300港元，即在未計算差餉及管理費下，回報率約3.2厘至3.7厘，高於香港的住宅物業租金回報。 樓價滑落，業主不想平賣單位寧願轉租，市場租盤暴增，加上臨近農曆新年，業主難免要劈租吸客。 鰂魚涌太古城有低層三房戶業主減租9,500元或34%，僅以月租1.85萬元租出單位，呎租26.4元，返回四年前水平，該屋苑本月錄多達52宗租賃成交，佔整體成交比例逾80%。 另外，市場有觀望後市的準買家，竟以月租1.4萬元「短租」旺角居屋富榮花園兩房戶，而短租租金又罕有較市價低逾12%。 太古城低層2房戶 外區客以2.15萬元承租 業主享回報約5.5厘…
香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，太古城配套完善，不乏租客問津，該行剛促成一宗太古城的2房租賃成交，獲新… 利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城睇樓量穩定，屋苑於周末共錄得3宗成交，單位分別為1期4座高層G室，實用面積約701方呎，以約1,028萬沽出，折合實用呎價約14,665元。 太古城租金成交 另一單位為3期3座中層C室，實用面積約406方呎，成交價680萬元，折合實用呎價約16,749元。 第三個單位為3期2座低層D室，實用面積約470方呎，成交價692萬，折合實用呎價約14,723元。 利嘉閣地產黃埔二行聯席董事余美寶表示，黃埔花園剛過去周末錄得1宗成交，單位為3期2座高層A室，實用面積約755方呎，最新以約1,030萬元成交，折合實用面積呎價約13,642元。 中原促成成交單位為康怡花園G座高層8室，實用面積685平方呎，建築面積858平方呎，3房套間隔。
太古城租金成交: 租金走勢2023｜中原：37個屋苑租金回報3厘以上！太古城僅2.65厘
據了解，新租客為家庭客，心儀單位位於商場上蓋，故睇樓3次後即拍板承租。 業主2011年2月以約$655萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約3.8厘。 該行雷澤麟稱，長沙灣曉盈陸續入伙，錄首宗租賃成交，屋苑低層A室，減2,700元後，以月租1.73萬元租出，實用呎租33.6元，回報率約3厘。 業主轉賣為租，租盤持續增加，加上年底前若未能租出單位，恐要丟空單位至農曆新年後，故業主主動劈租，相反買賣交投轉淡，準買家轉租觀望後市，即吸納該批平價盤，即使過往租金較高的短租約，近期亦見低價個案。 據美聯物業分行統計，3月份首週末 (3月4日至5日)，10大二手指標屋苑錄得約18宗買賣成交，按週回落約28%，但連續14週保持雙位數。 若按15大屋苑計算，週末兩天則錄得約23宗買賣成交，按週亦升回落約17.9%。
美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示，太古城本月交投活躍，迄今暫錄約33宗買賣，與上月相若，而該行剛促成一個797實呎戶，外區客斥$1,338萬入市，2000年貨升值逾2倍。 太古城租金成交 業主於2005年11月以約300萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約12.4厘水平，租金回報理想。 住房和城鄉建設部部長倪虹表示，市場預期今年首兩個月，全國商品房銷售結束13個月的負增長，總體價格平穩，對房地產市場企穩回升充滿信心。
太古城租金成交: 太古地產：私家車車位指引價每個300萬元
綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(3月4日至3月5日)十大指標屋苑累錄15宗二手成交個案，與上周末(2月25日至2月26日)的15宗持平，連續11周錄得雙位數成交，顯示整體樓市氣氛穩定。 原叫價為$538萬，最終減價$98萬成交，減幅18%成功售出單位。 香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗利奧坊． 曉岸1房戶的租務成交，新租客斥$1.45萬承租，實用呎租約$56.6，高市價約3%。 太古城租金成交 香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示，該行剛促成一宗泓景臺租務成交，外區客斥$1.83萬承租2房戶，實用呎租約$38.9。 香港置業文啟光指，長沙灣一號‧西九龍1座高層B室，套三房間隔，實用面積約867方呎，放租僅約一周，議價後減約2,000元，以約2.9萬元租出，呎租約33.4元，新租客為家庭客，睇樓3次後決定租用單位。
而上一級是實用580呎，建築675呎的大兩房則，其中大房面積超過120呎，由於有兩隻窗，所以可多間一房，被市場形容為太古城則王。 雖然太古城有逾1.2萬個單位，但車位數目不缺，非固定車位月租約逾$3,000，一直由發展商太古地產管理，但直至2020年起，太古地車開始拆售車位，每個車位價格約$200至$300萬，預計會推高往後的車位租金。 太古城租金成交 由於根據其車位不容許非屋苑居民停泊，故曾有聲音指車位指引價格太高。
太古城租金成交: 太古散貨 擬向公眾放售太古城千個車位 平均每個203萬港元 回報率3.7厘
買車位亦要從車主角度去考慮，車位最好單邊四正無柱夠闊落，停車場的入口亦要夠闊彎位較少，減少車身刮花機會，而車位是否鄰近住宅入口、垃圾房、行車繁忙位置，升降機等，有蓋車位還是露天車位，都會影響車位的價格。 雖然實用不足500呎，但兩間房圍起都超過90呎，接近一般新盤主人房面積，靠近廁所的這間房間，更有一個凹位放置衣櫃。 開則都多樣化，除了位置影響價位高低，能否望海也是另一因素。 撇除臨海的大單位「海景花園」，望得到海的首選「安字閣」、「高安閣」、「建安閣」、「興安閣」的G室，次選「星字閣」、「天星閣」25樓以上A室。
- 另外，國務院建議按照國有金融資本出資人相關管理規定，將中央金融管理部門管理的市場經營類機構剝離，相關國有金融資產劃入國有金融資本受托管理機構。
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- 鰂魚涌太古城租務成交活躍，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，剛促成當中海天花園恒天閣低層B室租務成交，面積714方呎，為3房套間隔，望街景，業主原本租金叫價約3.6萬，議價後獲外區客以3.1萬月租承接，呎租約43.4元。
鰂魚涌太古城租務成交活躍，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，剛促成當中海天花園恒天閣低層B室租務成交，面積714方呎，為3房套間隔，望街景，業主原本租金叫價約3.6萬，議價後獲外區客以3.1萬月租承接，呎租約43.4元。 太古城租金成交 以業主2010年4月以620萬元買入單位計，現享租金回報率4.7厘。 九龍倉置業去年業績由盈轉虧，蝕約88.6億元，因為投資物業重估虧損淨額按年急升近6倍至大約149億元。 九龍倉置業主席兼常務董事吳天海表示，獨立測量師評估集團去年投資物業組合減值6%，是將過去3年受到疫情的影響全部浮現。
太古城租金成交: 太古雅蓮閣停車場電單車位
太古城 翠湖台 洞庭閣 (1座) 於1976年12月起入伙。 太古城 翠湖台 洞庭閣 (1座) 於過去3年共有26宗成交。 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。 原業主於2000年7月份以約$396萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$942萬，物業升值約238%。
