申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。 辦理安老按揭後，如果想提前還款是需要一筆過全數清還，包括利息支出和解除安老按揭嘅相關法律費用。 提早取消安老按揭沒有罰息期，但如果有些理財習慣較差的人想在一段時間後取消計劃，要短時間內全數還清貸款贖回物業並非容易。
每月按揭保費按未償還貸款餘額以年利率1.25%計算，按月支付。 閣下須向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的每月按揭保費，而每筆償付金額將計入未償還貸款餘額中。 安老按揭由香港按證保險有限公司（HKMC）營運，同一間公司亦有提供敘造高成數按揭所須的按揭保險計劃。
安老按揭夫婦: 申請安老按揭程序
前者實質是銀行貸款，貸款人以自置物業抵押給銀行來換取銀行每月的貸款，貸款人在百年歸老前不用向銀行還款。 貸款人去世後，銀行會將抵押的物業出售，用以償還欠款。 即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 等到正式入住，租戶每月須繳付一筆款項，作為管理費及基本服務費。 除了租住權費，簽租約時需另付其他費用，如屋苑維修基金、基本服務費、管理費按金及上期、土地註冊費、 印花稅、律師費等等。
目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。 值得留意，本港最大銀行滙豐及恒生銀行均沒有參與計劃。 如年金是以每季∕半年∕每年等形式發放一次，有關金額須按月平均攤分，並由獲發款項的下一個月起計算為每月入息。 舉例來說，如長者每半年獲發一次年金，金額為24,000元，在2018年6月發放，該筆年金款項將會除六個月計算，即由2018年7月起計的六個月內每月入息為4,000元。 長者必須如實申報其個人及其配偶／同居人士(如適用)的入息及資產狀況。 資產包括在香港、澳門、內地及海外由申請人及／或其配偶／同居人士（如適用）分別或共同擁有或與他人共同擁有的資產。
安老按揭夫婦: 老友記注意｜港府9月合併「長生津」料5萬長者受惠 每月額外多收千元
業主年紀越大，年金期越短，那麽每月可得的金額就越多。 答：安老按揭計劃本月正式推出，雖然參與銀行收到不少查詢，但暫未出現成功申請的個案，相信是新產品關係，長者需要更長的時間去了解。 「安老按揭計劃」須符合按證保險公司就「安老按揭計劃」所不時釐定之資格及要求。 有關計劃之條款及細則，以按證保險公司之公佈及最終批核為準。
而且，還有可能為子女未來留下潛在的還款壓力，有一定的風險。 以65歲男性，人壽保單的身故賠償價值為200萬港元為例，若終身領取年金，每月可收取2,793至3,157元。 此外，借款人必須為壽險保單的持有人及受保人，保單可轉讓及轉換受益人不設限制，並須在申請前已完全清繳保費。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。 如物業樓齡超過 50 年，銀行會要求業主提交驗樓報告，業主須就此支付驗樓費。
安老按揭夫婦: More in 按揭指南:
1 相關貸款必須於申請一筆過貸款前最少12個月提取。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 為確保市民不會因經濟困難而無法獲得適當的醫療服務，政府一直設有醫療費用減免機制，為有需要的病人提供援助。
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- 坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。
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舉例說，如55歲以單人申請，擁有一個 800萬港元物業，選擇終身領取，那麼每月可得到的金額為港幣$13,200。 如果70歲在同樣情況下申請，則可領取港幣$24,8002。 業主正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導。 安老按揭夫婦 輔導顧問會詳細的解釋安老按揭并且要讓借款人充分了解所有權益、責任及法律後果。
安老按揭夫婦: 長者社會福利
物業不能作出租用途，但如果借款人已經持有物業達1年以上，以及所有借款人已經退休、或接受長者或醫療護理服務而要遷出有關物業，有關情況可獲得豁免。 兩年多過去了，丈夫亦已經退休，雖然沒有了工作收入，不過換來了優質生活，可以和家人有很多相處時間。 鑑於夫婦二人擁有雙重國籍，他們本打算丈夫退休後會在香港和外地兩邊居住，故兩地均擁有物業，可惜疫情原因而兩年多都只住在香港。 首先要考慮自己的每月開支及有沒有其他收入，如果需要較多的每月年金，可以考慮先申請較短的年金期以獲得較多的年金。 安老按揭夫婦 根據以往的經驗，物業長遠會升值，可以待一段時間後物業升值了再延續安老按揭的年金期。 退休後收入會減少，但有些開支卻不能避免，除了衣食住行外，醫療費用或醫療保費亦是重要的開支之一。
- 【安老按揭／逆按揭】香港土地問題嚴重，「上車」置業是許多年輕人難以達到的夢想，但獨力卻難達目標。
- 夫妻名持有楼業權，長命约，现想甩名一人應如何辦理，物業约值仟一萬，税项及費用需付多少，/双方都沒有其他物業，但持有停車场自用。
- 這就是一項買賣，我們可以代代辦，包括律師，按揭，估價等等。
- 農業銀行官網在2014年披露的一份貸款案例中國曾提到，「連心貸」是為明確婚前財產歸屬和增強還款能力，未婚男女朋友作為共有權人，由雙方或者一方申請的按揭。
- 如申請人及／或其配偶／同居人士(如適用)的每月入息並不固定，只須申報於填寫申請表格時所賺取的入息便可。
後得《富爸爸窮爸爸》一書啓蒙，決意改變理財習慣，學習投資，以十多年時間做到完全財務自由，做自己喜歡的事。 安老按揭係用物業套現退休資本，咁最基本當然係要有層樓。 雖然近年安樓按揭物業要求已大幅放寬，但部分物業的申請門檻仍要留心。 另外，年金已定，不會跟通脹上升，到時12,500元是否夠用呢？ 至於著數的是，可以及早鎖定回報，不過物業樓齡增加影響，試想想，如果唔識玩，唔打算賣樓再換樓，今年物業樓齡40年，20年後物業就已60年；否則，銀行收回時已貶值不少。
安老按揭夫婦: 申請安老按揭的程序
借款人可選擇10年、15年或20年的固定年期，或終身每月收取年金，甚或因應個別情況提取一筆過貸款。 安老按揭夫婦 而年金金額亦會因應借款人年齡、物業估值、年金年期、所選的按揭計劃而有所出入。 一般情況下，物業估值愈高、借款人年齡愈高或年金年期愈短，都有機會提升每月年金金額。 借款人亦可選擇選用「浮息」或「定息」按揭利率，而一般定息會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。
除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 值得留意是，雖然有不少款項例如逆按揭、逆按保單，及親友提供的經濟援助等，都不納入長生津的每月入息計算，但若這些入息累積起來，沒有動用，則會被視為儲蓄，會視作資產計算。 安老按揭夫婦 資產一旦累積超過15.5萬元或35.5萬元，便不符合申請高額或普通長者生活津貼。 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。
安老按揭夫婦: 經濟不停學
有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。 需留意，法例規定，此舉不能為「代為行事」，即甩名的情況下，授方不能為賣方持有，必須要是為自己持有，否則屬於違法，詳情可聯絡咨詢物業顧問意見，或者法律意見。 若夫婦有一層值800萬元的物業，60歲參與逆按揭計劃，選終身提取年金，他們二人每月可取1.44萬元。 若在65歲又把部分退休金，約200萬參加即將推出的終身年金，二人每月共可提取1.11萬元，加上逆按揭計劃的1.44萬元，每月將有2.55萬元，算是不錯。 另一須要注意門檻係樓齡，安老按揭要求抵押物業樓齡為50年或以下。
如果退休金不多，即使有子女，也可想想安老按揭計劃（俗稱逆按揭）。 安老按揭夫婦 申請安老按揭第二項關卡係心理壓力，第一重壓力係借貸的心理壓力。 雖然人生許多大計如涉及借貸，但辛苦供完層樓，臨老時又要再抵押物業，確實會有一點心理壓力，甚至害怕被人取笑陷入財困。 安老按揭夫婦 你的收入比較高，可以買自住單位，做高成數按揭，例如500萬元，造八成按揭，首期花掉100萬元，太太收入較低，例如400萬元左右的單位，可付五成首期，用作收租，首期只是200萬元。 收租物業租金一年有48萬元，以市值2,200萬元計算，租金收益率是2.18厘，還未計差餉，管理費和交稅等固定支出，還有其他非固定支出，例如維修保養，所以實際收益率必然低於2厘。 Amy都知道情況，不過她和丈夫是很久之前以低價買入這物業，所以以買入價計算租金收益率亦算不錯。
安老按揭夫婦: 費用
如你在沒有領取其他津貼下重新提出申請長者生活津貼，你可透過電話／傳真／電郵／郵遞／網上表格、由政府部門／非政府機構轉介，或親身到區內的社會保障辦事處重新申請長者生活津貼。 你亦可在社署網頁下載申請表格及申請指引，填妥並簽署申請表格後連同有關證明文件的副本寄回或親自交回社會保障辦事處。 社署收到申請後，會安排職員約見你以處理有關申請。 如不合資格繼續領取長者生活津貼的受惠人已年滿70歲，社署會為他們安排領取無須申報經濟狀況的高齡津貼。
