屋苑剛再錄一宗成交，單位為6座低層A室，實用面積約592方呎，成交價約610萬元，呎價約10,304元。 世紀21家天下分行經理黎振傑指，旺角富榮花園13座低層F室，面積484方呎，2房間隔，以400萬(居二市場價)易手，呎價8264元。 據了解，原業主早於1998年以146萬(居二市場價)購入上址，持貨逾24年至今轉售，帳面獲利254萬，單位期內升值1.7倍。 香港置業研究部董事王品弟表示，香港樓市氣氛回暖，帶動白居二交投持續上升。
居屋市場樓市成交方面，據土地註冊處資料顯示，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)2月錄723宗註冊，較1月的644宗增加約12.3%，連升３個月，並創近19個月新高(見圖)。 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2月註冊個案一般主要反映1月市況。 大角咀富榮花園莫屬樓齡約25年，有18座共3,908伙，實用面積由431至592呎，因其位置優越，一直有「居屋王」之稱。
富榮花園成交價: 成交記錄
本港過去幾年曾經出現多宗駭人聽聞的凶宅，其中一宗為轟動一時的布九龍灣德福花園「五屍命案」，該宗謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。 富榮花園成交價 警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元。 事實上，此類面積484平方呎的兩房單位，於樓市高峰期2018年時造價曾一度達670萬元（未補價），呎價達13,843元，現較高位大幅回落45%。
據了解，原業主於2007年12月以154.47萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾15年至今將單位沽售，賬面獲利445.53萬元，單位期內升值逾2.8倍。 富榮花園成交價 據了解，原業主於2019年9月以720萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾3年至今轉售，帳面虧蝕82萬元，單位期內跌幅11%。 購物方面不單止有屋苑內的店舖，以及隔鄰海富商場這些本地場，更有奧海城這個跨區場，購物消閒均極之方便。
富榮花園成交價: 查看完整版本 : 【#風光不再】 那些年的「居屋王」 旺角富榮花園頂層兩房 補地價617萬承接 不足一年跌價23%
去年上半年本港樓市熾熱，連帶二手居屋市場亦屢創新高。 其中，大角咀富榮花園一個中層3房單位，實用面積592平方呎，去年7月在自由市場（已補地價）以1,065萬元沽出，呎價高達17,990元，成全港首宗、亦是唯一一宗資助房屋樓價破千萬元的成交個案。 翻查資料，中原CCL當時位於約188點的高位水平。 香港經濟環境未有改善，樓市持續受壓，去年樓市舖市的數據陸續公布，2020年現樓按揭全年有80,503宗登記，較2019年減少18.3%；全年樓花按揭登記則按年驟減45.5%。 12月份未補價第二市場公屋及居屋暫錄53宗成交，按月減少約65%。
其中，向來有「九龍居屋王」之稱的旺角居屋富榮花園，有低層單位以未補價595萬元沽出，成交呎價10,051元，呎價創屋苑2018年10月後的兩年新低紀錄，也昰同期內首宗跌穿600萬元的買賣。 富榮花園成交價 富榮花園成交價 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
富榮花園成交價: 中原大圍黃文旭團隊把握旺市 2月業績270萬元
央行表示，未來幾個季度經濟增長疲弱，意味著產品和勞動力市場的壓力有望緩解。 現時旺角西富榮花園所在的位置在填海前是油麻地避風塘，填海後的避風塘從渡船街以西移至新填海區以西的海傍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據了解，上址原業主早於1998年以187萬元購入單位，是次雖以低價出售，但帳面仍獲利363萬元或約1.94倍。
據了解，上述物業原本透過地產代理推出，叫價730萬元，放盤9個月未獲承接，最終在不經地產代理的情況下，以自讓物業形式出售，原業主更因此節省樓價1%的代理佣金。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 富榮花園早於2018年7月已錄逾千萬成交，17座中層A室，592呎3房單位以1,065萬賣出，震驚市場；紀錄維持近兩年，才被康山花園打破，至今排在第四位。 康山花園1987年入伙至今35年，10座共2,180伙，實用面積由431至592呎，補價折扣率由33至51%不等。
富榮花園成交價: 二手居屋成交｜富榮花園高層兩房居二價512萬沽 呎價重上萬元水平
地理上，康山花園夾在兩大藍籌盤太古城及康怡中間，雖然景觀不及兩者開揚，但卻盡用兩個大型商場—太古城中心及康怡廣場，開餐、購物應有盡有；步行10分鐘內能到達鰂魚涌市政大樓及鰂魚涌公園，康體設施齊全。 交通選擇除港鐵太古站外，對出的英皇道有多條巴士、小巴綫及電車站，方便程度爆燈。 不過，康山花園開則為鑽石廳，三房戶細房及兩房戶廚房均呈鑽石形，傢俬擺位要花更多功夫，未必人人喜歡。 私人參建居屋康山花園，是唯一港鐵上蓋居屋，為藍籌屋苑康怡花園第2期發展項目，坊間認為兩者質素接近。 去年康山花園共錄4宗千萬成交，其中8座中層F室，592呎3房間隔，以1088.8萬元賣出，打破2020年中同類單位1,065萬元舊紀錄，呎價近$18,400，位列居屋身價王亞軍。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。
報跌屋苑中，沙田愉翠苑錄得11宗註冊，按月減少約59.3%；慈雲山慈愛苑錄2宗註冊，較1月的4宗減少50%；新蒲崗采頤花園錄4宗註冊，較1月的7宗減少約42.9%。 另外，香港置業選取的30個居屋屋苑2月錄271宗二手住宅註冊，較1月的239宗增加約13.4%，按月表現稍高於大市；當中有18個屋苑報升，10個屋苑報跌，2個屋苑持平。 其中油天（海泓道）、陳守仁及李國寶三間學校就在屋苑對面。 富榮花園成交價 處於鬧市之中，交通自然不成問題，雖然奧運站距離較遠，不過可以經過商場通道及巴士總站，下雨天也不至於太狼狽；亦可以選擇經帝峰． 皇殿及行人天橋到達旺角，未來更規劃興建行人天橋系統穿過旺角鬧市到旺角東站。 富榮花園位於西九龍填海區近港鐵奧運站，剛好夾在港鐵九龍站與奧運站之間，是該區罕有的居屋盤，由於硬件設計比隔鄰的海富苑為佳，所以樓價亦比其他居屋貴。
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楊文傑指，近期疫情嚴峻下，整體睇樓量大跌，買家轉趨觀望；加上今年新居屋位置理想，綠表客都有意入表大抽奬，預期上半年康山花園成交價量都會橫行，要待第三、四季才有望突破。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 富榮花園成交價 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
- 梁永基表示，富強苑樓齡較舊，綠表按揭首期高達40%，供款年期僅13至15年，對綠表客來說較難負擔；相反自由市場則有區內分支家庭追捧。
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- 香港置業數據顯示，2月二手居屋錄逾720宗註冊，按月增逾1成。
- 香港經濟環境未有改善，樓市持續受壓，去年樓市舖市的數據陸續公布，2020年現樓按揭全年有80,503宗登記，較2019年減少18.3%；全年樓花按揭登記則按年驟減45.5%。
- 未補價第二市場居屋以用家主導，樓價高位回落，不少業主要蝕本沽貨，就算居屋王旺角富榮花園亦「價崩」，該屋苑一個三房單位以638萬元售出，逾3年帳面貶值約11.4%。
利嘉閣地產帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍亦認為，銀行估價過份保守。 她指富榮位處油尖旺校網，具鄰近高鐵及港鐵站等優勢，估計呎價可企穩15,000元水平，即較去年呎價回落約一成五。 不過，由於近期新盤定價吸引，很多客人轉到私樓市場，令富榮花園自由市場「基本停哂」，目前偏向租盤為主。 去年7月「榮升」千萬居屋王的富榮花園，該3房單位銀行最新估價，較當時成交價大跌近30%。 至於深水埗樂年花園「已補地價居屋樓王」及筲箕灣東旭苑「全港綠表居屋王」，最新銀行估價亦出現「低水」。 究竟是銀行過於「保守」，抑或有「遠見」，不如聽聽行內人士的分析。
富榮花園成交價: 最新二手成交總匯
萬豪居位於粉嶺裕泰路9號，屬低密度屋苑，共有25座及洋房20間，提供70個單位。 屋苑甚少二手買賣，去年全年僅錄兩宗成交，如面積同為1,192平方呎的單座連花園複式戶，去年12月以1,076萬元易手，呎價約9,027元。 富榮花園成交價 相反，近年入伙新居屋，由於樓齡新，可做足最高九成半樓按及25年還款期，辣招鬆綁後受市場追捧。 天水圍屏欣苑去年就共錄86宗成交，平均實用呎價約10,197元，按年僅跌約6.4%。 而長沙灣凱樂苑同期亦錄75宗成交，平均實用呎價約12,258元，若單計去年12月已錄27宗，本月亦錄兩宗，有低層實用面積631方呎單位，成交價808萬元，呎價約12,805元，樓價再突破八百萬元以上水平。 其他屋苑如屯門龍門居、將軍澳寶盈花園及油塘鯉安苑，去年平均實用呎價按年都跌逾10%，跌幅分別約12.7%、約11.9%及約11.1%。