喜韻兩房月租1.9萬 回報逾3厘 市區入伙盤表現不俗，中原地產分行經理唐純兵表示，長沙灣喜韻1座極高層B室，實用面積505平方呎，兩房以1.9萬元租出，呎租38元創項目新高。 以業主去年買入價725萬元計，租賃回報有約3.1厘。 其次，馬頭角喜點高層D室，屬1房間隔，可望海景，實用面積348平方呎，中原地產分行經理李錦輝表示，單位日前以1.4萬元租出，呎租40.2元。
- 前身為「以利亞之家」，位於洪元路88號的「泉薈」，由新地發展。
- 利嘉閣分行分區經理黃永全表示，尚築一個低層16室、實用面積219方呎，採開放式設計的單位，原業主開價420萬元放售，經議價後減價12萬元或約2.9%，以408獲首置客承接，呎價為18,630元。
- 地面設一個逾65000平方呎分三層設計的大型住客會所。
- 項目是由百利保集團與富豪酒店合作發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗洪水橋丹桂村路65至89號，於2016年第2季入伙。
- 位處大廈兩端的15、16室和30、31室，享有單邊地利，開放式廚房設於大門旁，浴室靠近外圍有窗，起居廳呈長形設計。
- 根據《施政報告》以及《北部都會區發展策略》文件，政府計劃在把洪水橋及廈村的定位，提升為核心商務區，透過加建連接「深圳前海」的「港深西部鐵路」，加強與前海在金融、物流及科技發展，並計劃在前海實施一地兩檢。
- 范統表示，下周二會推出餘下74個分層單位，全數134個分層戶將於6月7日推出市場，預計可套現約4億元，今日樓盤將開放示範單位，並接受收票登記，每票8萬元，每人最多入3票，不接受公司票。
- 地下單位一律外連花園，面積由68至182方呎，相比單位面積而言，花園大小適中，但要留意部份花園內的樹木是不能移除，公契列明單位業主須要負責保養樹木使其維持在良好健康狀態。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 另外，「#LYOS」也有51個「花園複式戶」，並命名為「層層叠趣」，單位提供地下花園、1樓平台及天台，面積由778至806呎，全部均為三房一套設計，樓層高度3.5米。 本文會一次過闡述樓盤需注意事項、周邊規劃，並在文末會詳述其揀樓攻略，以及付款辦法需知。 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》中，提出建設「北部都會區」，當中洪水橋會興建鐵路連接「廈門」、「流浮山」再經西部通道，跟深圳「前海」接軌。 在區內持有項目的發展商也摩拳擦掌準備搶飲「頭啖湯」，其中長實在洪水橋「洪元路2號」的「#LYOS」已取得預售樓花同意書，也計劃短時間內會推盤。
尚築: 丹桂村路65-89號 近期成交
主要街道包括洪水橋田心村、洪水橋丹桂村、洪水橋新生村、屏山新慶村。 另外，區內主要屋苑包括 尚城,菁雅居,溱林,丹桂村路65-89號,丹桂軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,430，年齡中位數為 41.8歲。 丹桂村路65-89號 尚築 共有4層，提供134個單位。
我們嘗試從樓盤出發行過去，經過「洪水橋大街」後，來到「田心村」後，若不是通過「田心村」，便要繞落「洪水橋大街」後再轉入「亦園路」，需時約20分鐘以上。 尚築 當然相信配合日後轉型，區內道路會較完善時，前往時間可縮短一點。 環繞「洪水橋站」未來的用地已作出了一定規劃，周邊用地多劃作寫字樓用地，高度130米-200米之間；而周邊則會發展住宅，新發展區將容納約218,000人，當中包括新增人口約176,000。 「港深西部鐵路」洪水橋站的選址，會擬議屯馬線「洪水橋站」的休憩用地，會預留 地下空間設置「洪水橋至前海」的「跨境鐵路站」，沿途會經過「廈村」接駁至「流浮山」，之後會跨境至「前海」。 兩幅地均由新世界發展，分別在2007年及2011年批出補地價4.92億及2.4億元，每呎地價分別2,050元及3,000元呎。
尚築: 尚築周邊相似樓盤
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂、梁偉聰） 尚築 樓價愈升愈有，不少港人為求上車連蚊型公屋亦不放過。 於「Lump Sum」(樓價)主導的今天，項目估計會吸引上車客注意。 ）位處香港新界元朗大棠十八鄉路11號，是恒基兆業與新世界發展合作開發的大型住宅項目，建築師為興業建築師樓有限公司，恆麗建築及協興建築承建的屋苑，總共有12座住宅大廈，單位總數達2,580伙。
「洪福邨」為9幢樓高16-24層的住宅大樓組，所以也不要預計「#LYOS」的東面可望什麼景，主要都以公屋為鄰。 屋邨內的「洪福商場」設有超市、麥當勞、餐廳等，可大致滿足日常生活所需。 「#LYOS」的特色單位共有兩類，一類為數量只有58個的「前庭花園戶」，實情就是1座及2座的地下單位，最細由 呎開放式，合共18個單位；另設有22個 尚築 呎1房、以及18個 呎的2房。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
尚築: 洪水橋發展區 潛力無限 上車至愛 開放式
這時候，你已經支付了樓價10%了，餘額90%則可在入伙前兩至三個月開始申請按揭上會，連保費計算月供13,367元，而入息約有32,000多元已夠過壓試，而首筆資金成本也可大幅降低至45萬元左右。 若希望借取新按保，則未必能獲取提前成交的現金回贈，因為提前成交的時間跟物業落成期仍有一段距離，變相未必符合新按保門檻，自己必須取捨。 因為新按保嚴格規定只接受現樓物業申請，樓花一概不接受。 由於間隔條件接近均等，故揀樓時應該由方位入手，先剔走自己未必鐘情的方位，然後按自己可負擔的價格排序。 若遇上同方位單位，則要看看其面積面數大小，並選取面積面數較細的單位；但同方位、面積面數又相同，則以總價較低者為揀樓目標。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 計算折扣優惠後，范統指，首批價單中有59伙入場費都低於300萬元，最平單位為1樓1室及2室，實用面積243方呎，售價263萬元，折實價為239.3萬元，折實呎價9,849元。 最貴單位為地下27室，實用面積227方呎，連74方呎花園，售價338萬元，折扣後為307.58萬元，折實呎價13,550元。 尚築物業樓高4層，採用多伙數設計，地下及3樓全層有33伙，1及2樓每層有34伙，走廊極長，設有兩部電梯上落，繁忙時間可能行樓梯上落更加快捷。
尚築: 尚築周邊比價 同區放盤呎價對比(單位：萬/呎)
地下單位一律外連花園，面積由68至182方呎，相比單位面積而言，花園大小適中，但要留意部份花園內的樹木是不能移除，公契列明單位業主須要負責保養樹木使其維持在良好健康狀態。 方面，項目設有面積約9,079平方呎的住客會所，提供室外泳池、健身室、小酒廊、宴會廳、池畔雅座等設施；另有6,443平方呎的公用花園或遊樂地方。 共有101伙，分佈於1至3樓，樓底高度均為3.05米，實用面積由215至459平方呎，戶戶配置19至43平方呎露台，間隔包括開放式及一房。 當中一房戶只設1伙，位於3樓30號室，實用面積為樓盤最大的459平方呎。 所以雖然以方位計，向南屬於最優質，但「#LYOS」南面景觀卻相對輸蝕；預計日後有較多發展項目積壓在樓盤前方；樓盤以東就是公屋「洪福邨」。
洪水橋尚築即將入伙，現有單位於租賃市場上放盤，開放式單位叫租最貴9,000元，呎租39元貴絕同區物業。 代理表示，目前尚築現約有4個單位放租，其中1樓單號室，實用面積232平方呎，叫租9,000元，呎租高見39元，較同區屋苑如溱林，新近呎租約21至27元，高出至少4成。 以買入價接近250萬元計，租賃回報約4厘，現屋苑租盤叫價由8,000元起。 利嘉閣地產分區經理文家輝指出，同區開放式單位租賃向來表現不俗，其中天水圍居屋天麗苑200餘平方呎開放式單位，市值租金約7,000元，估計尚築租金會於8,000元左右徘徊。
尚築: 尚築放租樓盤
今年首兩個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約137萬平方米，總合同銷售金額約314億元人民幣。 綜合市場消息，百利保(00617.HK)元朗「尚築」於上周六開售首批單位，全數134伙即日沽清，支持周末兩日成交回升至160宗。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 今日推售的首批401伙全屬三房間隔，實用面積由735方呎至765方呎，售價由683.3萬至960.4萬元。 扣除15%最高折扣，最平3房戶折實入場費580.8萬元，呎價7,786元。
- 另外，反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數連跌三周後，按周回升0.47%至175.68點，創八星期新高。
- 當中一房戶只設1伙，位於3樓30號室，實用面積為樓盤最大的459平方呎。
- 我們嘗試從樓盤出發行過去，經過「洪水橋大街」後，來到「田心村」後，若不是通過「田心村」，便要繞落「洪水橋大街」後再轉入「亦園路」，需時約20分鐘以上。
- 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》提出了「北部都會區」的鴻圖大計，當中洪水橋成為了其中一個發展重心，也令洪水橋的前景被看高一線。
- 被視為其中一個重點發展區域，也即時令市場有無限憧憬。
前身為「以利亞之家」，位於洪元路88號的「泉薈」，由新地發展。 當年新地成功以1.4億元補地價，相當於每呎地價1,285元把項目改劃為住宅，發展為兩座物業，合共提供173個住宅單位，最細單位由459呎的兩房起步。 現時入場價位約615萬元，平均呎價約12,260元。
尚築: 物業編號: Cvr007 (代理提供)
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 至於尚築的32間洋房，發展商指會留待10月批出入伙紙後，建好3間示範單位後再推出市場。 翻查資料，百利保已超過10年在港無推售新盤，對上一個開盤已為2003年先後開賣的赤柱富豪海灣及元朗彩虹軒，兩盤目前尚未沽清，仍有部分單位待售。
歐洲央行官員認為，央行應繼續加息，令高企的通脹得以回落。 歐洲央行管委霍爾茨曼指，在未來4次會議中都應加息0.5厘，認為利率達4厘才有限制性。 如果期望在可預見的未來，通脹重返2%水平，就必須採取限制性行動。 另外，歐洲央行執委兼首席經濟學家連恩表示，歐元區通脹仍然高企，但有跡象表明通脹正在紓緩，他支持進一步加息。 連恩表示，來自原材料、經濟活動和供應瓶頸的價格壓力有所紓緩，但部分被食品和勞動力成本抵銷。 他認為，根據目前基本通脹壓力的訊息，在歐洲央行3月會議之後進一步加息將是合適。
尚築: cMoneyHome 上車班同學仔，有興趣一齊睇示範單位。whatsapp 我們熱線。
歐洲央行將於本月16日公布利率決定，市場普遍預期今次會議將加息0.5厘。 目前央行已累計加息3厘，存款利率達2.5厘，市場預計存款利率峰值將達到4厘。 市場消息稱，元朗尚築一個中層單位，實用面積243方呎，去年底開價400萬港元，減至338萬元售出，呎價13,909元，呎價有機會屬項目二手市最低。 元朗區的洪水橋北新發展@中原樓市片區，區內共4,434個私人住宅單位，涉及人口共26,254人。
值得留意，今次「#LYOS」全不設露台及工作平台，表面上會令內櫳可用性提高，但因工作平台特色可作晾曬之用，故在沒有工作平台的前提下，可能極需依賴「洗衣乾衣機」才可以。 翻查「#LYOS」的樓書，樓盤會隨屋附送「惠而浦WFC175430」型號的「洗衣乾衣機」，最高可以洗衣7公斤，乾衣則為5公斤。 「#LYOS」由分層住宅及複式單位所組成，複式單位置於地盤以南，毗鄰貼近未來在建公屋地盤；分層單位則置於地盤西面。 尚築 分層住宅外望像是一座合共58個單位組成，但實情內裡分「1座」及「2座」。 「1座」會再細分「1A座」、「1B座」、「1C座」；「2座」則細分「2A座」及「2B座」。
尚築: 物業編號: B001812 (代理提供)
其中「溱林」在2013年率先推售，為一手新例後的第三個新盤，樓盤由11座組成，合共提供236個單位，當時首批開50個單位，折算平均呎價9058元。 截至2020年10月止，樓盤入場價位約750萬元，屋苑平均呎價則為13,800元。 悅庭設有多達72個住戶車位，方便自駕人士以私家車出入。 尚築 而離樓盤8至10分鐘步程的青山公路（洪水橋）段，有輕鐵洪水橋站，巴士總站，有多條巴士及小巴路線來往青衣、旺角、藍田、上水及元朗市中心。
尚築: 元朗 唐人新村丹桂村路65至89號(單數)
特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》提出了「北部都會區」的鴻圖大計，當中洪水橋成為了其中一個發展重心，也令洪水橋的前景被看高一線。 根據《施政報告》以及《北部都會區發展策略》文件，政府計劃在把洪水橋及廈村的定位，提升為核心商務區，透過加建連接「深圳前海」的「港深西部鐵路」，加強與前海在金融、物流及科技發展，並計劃在前海實施一地兩檢。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 同時如果於私人花園內種植的樹木標有編號，屬政府樹林補償方案的保護植物，業主不得私自砍伐。
尚築: 低密度屋苑 尚築🉐 單位企理👍 歡迎查詢/約睇
錦興國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司持有人應佔虧損淨額介乎約5500萬至6000萬元，2021年同期錄得純利。 虧損淨額主要由於消費情緒轉變為優先考慮其他必需品開支令布業訂單暫時減少；中國的2019冠狀病毒病疫情造成對營運上的干擾導致於第四季延遲完成訂單；及就為提升營運效率的內部架構重組支付約1500萬元的一次性裁員賠償。 尚築由百利保（617）及同系富豪酒店（078）合作，其對上一個新盤要追溯至2004年推售的同區彩虹軒，至今發展商仍有約10伙單位待售。 今次這批單位食正細價樓效應，均價約 280~300 萬，旁邊的丹桂軒、菁雅園等呎價 7,000 多元，尚築高 6 成有多，貴是貴的。 想賺大錢就未必得啦，如果去到近 400 萬，就冇咗細銀碼威力啦，我估如果唔貪心，三年後，以現時水平計，提價一、兩成賣應該有市場。 自住的話，如果你是市區人，樣樣要方便，這裡不適合你，如果你像我的朋友，喜歡大自然，不介意遠一點，還是可以的。
尚築: 尚築樓盤簡介
同系對上一個項目應數到位於「大道村」附近的「尚城」。 長實在2005年時以8.8億元向中信泰富購入持有地皮的公司，及後成功以4.26億元補地價，每呎地價僅804元，其後發展為8座734個住宅單位，包括697個分層單位、以及37幢洋房項目。 另外在「#LYOS」附近的「瑞豐華庭」也是長實在1999年的出品。 建業地產公布，2023年2月份，集團取得物業合同銷售額21.2億元人民幣(下同)，同比增加為83%；合同銷售建築面積317,190平方米，同比增加為99.8%；每平方米平均銷售價格為6682元，同比減少為8.4%。 位置隔涉兼公屋式設計的元朗洪水橋新盤尚築，每層劏超過30伙，整幢物業134伙中，99%單位面積不足300方呎，以開放式設計。
尚築: 尚築 月租僅$7,500起 年輕人恩物
單位的實用面積介乎2,136至4,497平方呎，樓底高度由2.95至4.2米，間隔包括3房2廳(連3套房)、4房2廳(連4套房)、5房2廳(連4套房)、5房2廳(連5套房)四種。 美聯黃永財指出，西南九龍匯璽II第5B座中低層兩房戶，實用面積468方呎，早前開價1,238萬元，現減價100萬元，以1,138萬元放售，呎價24,316元。 消息指，上述單位為項目的中層10室，實用面積243方呎，去年底叫價400萬元放售，減價近16%後，最終僅以338萬元成功轉手。 綠城中國公布，2023年2月取得銷售4489套，銷售面積約57萬平方米，當月銷售金額約為158億元人民幣，銷售均價約為每平方米27,923元人民幣。
要留意兩組單位其中一伙有特長玄關，單位面積差距高達28方呎，要花心思去活用這個價值數十萬元的虛位。 方面，離樓盤8至10分鐘步程的青山公路（洪水橋）段沿線，有輕鐵洪水橋站，巴士總站，有多條巴士 及小巴路線來往青衣、旺角、藍田、上水及元朗市中心。 方面，項目周邊遍佈綠叢林木，單位向西北分別望浩園、菁雅居等樓盤；向東南及向東北低層單位近觀翠綠林景，高層則視野開揚，眺望元朗公路一帶景致。 如果買家本身首期不足，希望減輕第一筆開支，或者需時來籌集資金，則需要採用「建築期付款」。 假設買家真的是借盡上會，以訂價397.5萬元計算，按其折扣額10%計，樓價為358萬元，買家只需支付10%首期35.8萬元，餘額可以在入伙時向銀行承造按揭，同時向按揭證券公司申請新按保。 撇除特色單位，今次「#LYOS」分層提供了少量開放式單位外，餘下均為一房及兩房。
項目共提供341個單位，最細面積為202呎起的開放式。 元朗洪水橋尚築一個開放式單位，累積劈價約62萬元後售出，呎價僅約13,909元料為二手市場新低。 英國2月建築業活動以9個月以來最快的速度擴張，並結束連續兩個月的跌勢，因商業項目和土木工程活動反彈，有助抵銷房屋建築活動持續下滑的影響。 標普全球與CIPS公布，英國建築業採購經理指數自1月的48.4，升至2月的54.6，創去年5月以來最高，遠高過市場預期的49.1。 不過調查機構指，新房屋建築項目減少，仍是建築業活動的薄弱環節。
居民亦可乘搭輕鐵前往屯門、朗屏和元朗等地方轉乘西鐵到港九新界各區。 是位於丹桂村路89號的52號屋，實用面積為4,497平方呎，間隔為5房（連5套房），配置81平方呎平台、2,820平方呎花園、861平方呎天台及78平方呎梯屋。 是位於丹桂村路81號的39號屋，實用面積為3,897平方呎，間隔為5房（連4套房），配置145平方呎平台、2,168平方呎花園、707平方呎天台及79平方呎梯屋。 資料顯示，尚築同面積單位去年最高售價曾達408萬元，是次成交低約17.2%，而樓市高峰期該盤成交呎價曾逾兩萬元。 經歷了多項樓市措施影響，一度拖慢了香港物業銷售之速度，幸而，自2013年第4季起，樓市氣氛逐步改善。 截至2014年8月中，項目已累積售出2,237伙，佔整體86%，銷售金額超過91億港元，剩餘343伙，主要為3房及特色單位。
明日…
百利保(00617.HK)與同系富豪(00078.HK)旗下洪水橋新盤「尚築」公布首張價單，首批60伙定價263萬至338萬元，呎價10,823元至14,890元，平均呎價12,918元。 計及最高9%的折扣優惠後，售價為239.33萬至307.58萬元，呎價9,849元至13,550元。 方面，富豪悅庭附近只有寥寥數間食肆，缺乏大型食肆廣場及商場，要步行約8至10鐘至洪水橋大街一帶方有臨時街市及超級市場。 尚悅於2014年1月陸續交樓入伙，惟直至半年後的7月，屋苑之室內及室外泳池因仍未取得食物環境衛生署的牌照而沒有開放，有住客批評雖每月繳付逾千港元管理費，惟主要的會所設施則不能使用。 食環署則指2013年12月已收到尚悅會所泳池牌照申請，延至半年後仍未獲發牌是因為申請人尚未提供全部所需文件，故仍未能完成申請。
范統表示，下周二會推出餘下74個分層單位，全數134個分層戶將於6月7日推出市場，預計可套現約4億元，今日樓盤將開放示範單位，並接受收票登記，每票8萬元，每人最多入3票，不接受公司票。 他又說，尚築首批單位都屬向馬路的戶型，第二張價單因座向東南，售價會上調，但主要因為景觀因素。 共有33伙，均位地下，樓底高度為3.25米，實用面積由191至276平方呎，只設開放式間隔，戶戶配置68至182平方呎花園。 百利保執行董事兼首席營運官范統表示，元朗尚築的樓書今日將上網及派發，下周三公布開價，下周四開放示範單位，料6月初開售，入場費有機會低於300萬元。 以全盤最平的開放式單位作例子說明，其訂價為397.5萬元，最直接準買家可以考慮的付款方式為即供，以獲取最高折扣額13%，變相樓價折實為346萬元。 但採用這種方式上會，雖然銀碼跌入舊按保門檻，但因樓花期問題，按證公司有可能拒絕其「按保」申請，故買家必須自己支付40%首期。