有權申請遺產管理書的人士，優先次序為配偶、子女或身故人士在生時已去世的子女的後裔、父親或母親，最後是兄弟姊妹。 遺產管理人最多可有四個，如果具備同等資格的人士多於4人，例如身故人士配偶已不在生，同時子女多於4人，若他們就申請問題存在爭拗，他們可向高等法院提出申請，讓法庭決定誰可被委任為遺產管理人。 死者的遺囑執行人或有權優先管理死者遺產的人士在沒有向遺產承辦處申請遺產承辦書之前，不可管有或管理任何部分的遺產。
所謂關鍵成員，是指除業主以外，填報在資助自置居所計劃申請表格內，使符合申請所需資格的成員。 關鍵成員的身分，會在接受申請時於申請表格作出界定。 這部分的繼承較簡單，因為在更高位階之人士全部已去世的情況下，他們才會依位階高低依次序全部繼承遺產。 當然，尚存之第二及第三位階之人士，在特定情況下，會與尚存之配偶分享遺產，但前面已清楚列明了配偶的應享份額，亦即已間接列明了其他繼承人的份額。 在更高位階之人士全部不存在的情況下，才由下一位元階之人士全部繼承遺產，其他繼承人無繼承權。
居屋遺產承辦: 第三部分 遺產管理官
甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。 如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 因如果定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。
根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理(破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。 居屋遺產承辦 法律界人士表示，上述個案若有業權持有人身故，業權並不會自動歸於另一方。 若身故後有遺囑可依，便根據遺囑分配；若沒有，便要依靠遺產法，假如該事主有多名子女等，除非受益人一致同意以家庭協議書整合業權，否則業權便會打散成多份，建議讀者考慮訂立遺囑處理。 授予遺囑認證書是發給在死者最後一份遺囑中訂明的遺囑執行人。
居屋遺產承辦: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
法律並無限制授予書的申請須於死者去世後何時提出，所以理論上死者去世後任何時間你都可以申請授予書。 但是，你應在相關指明表格上向法院解釋為何延遲提出申請。 我們建議你仔細閱讀由高等法院司法常務官發出的《指明表格使用指引》。 「應怎樣為已故納稅人填報生前收入並應怎樣填報其物業租金收入」，請按這裡。 居屋遺產承辦 「是否可透過選擇個人入息課稅得到稅務寬減」，請按這裡。 居屋遺產承辦 如欲查詢申請遺產稅證書或遺產承辦書手續，請向本局五樓遺產稅署索取「怎樣申請遺產稅證書」及由司法機構印製的「遺產承辦處」小冊子。
- 非婚生子女（亦稱為「私生子女」），指他們的親生父母並非根據香港法律認可的方式結婚。
- 死者的配偶可以獲得在扣除一切必要費用後的剩餘遺產。
- 你必須親臨遺產承辦處申請授予書，因為香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第4條不容許以郵遞方式申請。
- 有關香港法律下死者父母是否有繼承權以及有權繼承遺產的份額，參見文章《香港遺產繼承的順位和份額》。
- 有別於私人市場的送契樓交易，未補地價居屋背後有政府擔保，即使 5 年內申請按揭也沒太大問題，當然也要視乎申請人的信貸紀錄。
- 【遺產業權】繼承遺產物業10大FAQ 任何年滿十八歲的人士，皆可訂立遺囑。
- 故此，香港境外的遺產不應包括在指明表格N4.1內。
不論該女子在胚胎或精子和卵子放置于其體內時是否身在香港，第款一概適用。 3、 所謂配偶，必須是被繼承人死亡當時，婚姻存續有效，若已經離婚，則不屬配偶。 若法院已頒暫准離婚令而未頒絕對離婚令，則婚姻仍屬有效。
居屋遺產承辦: 銀行提供的酌情考慮
遺產承辦處一向儘可能即時回覆公眾人士的查詢，如本處無法即時答覆，則會在收到來信後10天內給予臨時回覆，以及30天內再給予詳盡的回覆。 本局對已故納稅人生前收入的徵稅期限，為已故納稅人去世日期起計的一年內，或在《遺產稅條例》所規定的任何誓章遞交日期起計的一年內，兩者以較遲者為準。 如〝遺囑執行人〞代已故納稅人選擇個人入息課稅的話，〝遺囑執行人〞則須在有關報稅表內填妥〝個人入息課稅〞部分，以作出選擇。
但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收機會便很大。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。
居屋遺產承辦: 按揭成數新指南 (壓力測試、居屋、村屋、唐樓及擔保人等)
有關香港法律下死者兄弟姐妹是否有繼承權以及有權繼承遺產的份額，參見文章《香港遺產繼承的順位和份額》。 居屋遺產承辦 需要說明的是，只有死者是以香港為居籍或在香港的遺產是不動產的情況下，才適用香港法律，有關遺產繼承的法律適用，參見《如何辦理內地與香港跨境遺產繼承》。 有關香港法律下死者父母是否有繼承權以及有權繼承遺產的份額，參見文章《香港遺產繼承的順位和份額》。 有關香港法律下死者子女是否有繼承權以及有權繼承遺產的份額，參見文章《香港遺產繼承的順位和份額》。 有關香港法律下死者配偶是否有繼承權以及有權繼承遺產的份額，參見文章《香港遺產繼承的順位和份額》。
訂立平安紙還有其他好處，例如如你有無能力照顧自己的親屬，你可以加入特別信託條文，例如委任信託人或監護人，代為管理留給該親屬的遺產，以保障其生活。 如不想子孫年紀輕輕就繼承你的財產，你亦可以在平安紙訂明子孫須年滿某個歲數，如25歲，才可以繼承你的所有財產。 如立遺囑人在訂立遺囑後離婚，該遺囑並不會自動失效。
居屋遺產承辦: 申請除名：業主配偶不得删除戶籍
居屋業主在購入單位時是附帶若干轉讓限制和補價條件。 這些限制頗為繁複，並且會視乎單位由首次售出日起計的年期而有所不同。 自創行開始，本行至今已承做大量的二手居屋買賣，有豐富經驗協助業主處理該等程序。 客戶如有問題，可致電本行樓宇諮詢熱線，本行很樂意為客戶解答相關問題。
遺產物業雖不涉及金錢交易，但不被視為「送契樓」。 如在土地註冊處查冊，送契樓會有贈契 (Deed of gift）的註明。 就過渡期的遺產，擅自處理死者遺產的罰則將仍按現時税率級表（即遺產基本價值的 5% 、 10% 或 15% ）計算。
居屋遺產承辦: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
換句話說，他們須被視為領養人的子女，而非任何其他人的子女。 非婚生子女（亦稱為「私生子女」），指他們的親生父母並非根據香港法律認可的方式結婚。 若物業已清還按揭，承繼手續很簡單，律師樓於收到先人的樓契後，註冊物業允許書（Assent），便能把業權轉名予繼承人。
如要執行法律所賦予管理身故人士遺產的權力，遺產受益人首先要向遺產承辦處申請遺產授予書，授予書可以是遺囑認證、遺產管理書或遺產管理書（附有遺囑），視乎死者有否立下遺囑及委託遺囑執行人而定。 如沒有遺囑或遺囑內沒有訂明誰是遺囑執行人，遺產管理人通常是死者的近親（如配偶、孩子或父母）。 在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 那如物業仍有按揭， 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。 如果遺產價值不菲，或涉及複雜的問題，則死者親屬宜盡速徵詢法律界人士的意見。
居屋遺產承辦: 2 遺產承辦處會協助我管理遺產嗎？
至於送交哪一個的租約事務管理處，則視乎居屋所屬地區及居屋計劃，申請表附頁提供完整的地址列表。 收齊文件後，房署約在 居屋遺產承辦 6 星期內發信通知申請人申請結果。 根據房屋條例，除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售，或已補地價，否則不可自由轉讓業權。 但凡事有例外，尤其在緊急、突發的情形下，可容許透過業權轉讓形式處理。
是指在香港以外地方，按照當時當地施行的法律舉行婚禮或締結的婚姻。 居屋遺產承辦 至於在允許同性戀結婚或納妾的地方所申請締結的同性婚姻或其他婚姻，在香港是否確認為“有效婚姻”，則並無明文給予否定或肯定的解答。 但各國立法慣例上都有一條“公序良俗原則”，違反公序良俗的，為非法，果有相關案例時，香港法院在作出判決之前，必定會充分考慮如何維護香港的公序良俗。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 持久授權書與一般授權書不同，當客戶失去心智後，一般授權書就會失效，但持久授權書則會繼續有效。 持久授權書有一個訂明的表格，並必須由律師及註冊醫生見證。
居屋遺產承辦: 第八部分 申請授予書應該注意甚麼？
市民在取得食環署的批准後，可把人類骨灰撒放在本港指定海域或該署轄下八個紀念花園內。 【攻略】住村屋5大潛規則 香港地少人多，村屋絕對是遠離繁囂的最佳選擇﹗以下是村屋5大「潛規則」，新住戶入伙前必須留意…… 【業主自衞】7招對抗「租霸」 放租物業最怕遇「租霸」，不想引狼入室，掌握7招小業主「自衞術」，對付「租霸」無難度…… 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 IHerb 提供 30,000 種優質的健康產品，價錢比香港便宜，免運費。
居屋遺產承辦: 遺產承辦 – 處理及分配死者遺產的六個簡單步驟
而遺產管理人的權力是來自遺產管理書，所以他 / 她的權力和責任應由遺產管理書上的日期開始，而不是從死者去世那一刻開始。 如物業的擁有形式 為聯權共有 ，俗稱為「長命契」，當聯權共有物業的其中一名業主去世，在生的聯名業主可把認可死亡證在土地註冊處註冊，以更新有關物業的土地登記冊。 由於所提交登記的文書只會在完全符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定下，土地註冊處才會接納註冊。 因此大部分人士會尋求私人執業律師的協助，提交適當的文件及擬備註冊摘要表格並安排辦理註冊。 申請人須簽署一份遺囑執行人或遺產管理人的誓章，申請人亦需要準備及簽署一份核實資產及負債清單的誓章，以及一份死者於去世當日在香港之資產及負債清單。 申請人須解答遺產承辦處官員所提出的問題直至官員滿意為止。
居屋遺產承辦: 繼承遺產物業必知：業權/按揭/凶宅問題
俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 〝遺囑執行人〞須負責代已故納稅人處理有關稅務事宜，包括呈交報稅表，提供資料及從已故納稅人的遺產中繳付稅款。 遺囑執行人亦應保留有關已故納稅人收人、支出及免稅額的證明文件。 已故納稅人生前有應課稅收入，遺囑執行人須在該納稅人去世日期後一個月內以書面通知本局，並提供死者個人資料、去世日期、死亡證副本、生前收入類別及如何與遺囑執行人的日間聯絡電話及地址。