孟加拉籍的Karim揀了屏欣苑一個280萬港元的單位，他1994年起來港，現時居於佐敦私樓，他首次抽居屋，因私樓按揭成數低，故希望購買居屋，計劃繳付一成首期。 她表示屏欣苑最新折扣率為77折，「感覺上無咁抵，但自住無所謂」。 代理指出，鰂魚涌太古城夏宮閣中層G室，實用面積582方呎，屬2房則王，剛以1258萬元易手，實用呎價21615元，較銀行估價高出111萬元或9.8%。
可是屏彥閣每層多達34伙，較首批位於元朗的新居屋宏富苑每層22伙還要多。 屏欣苑位於天水圍屏廈路65號（中原樓市片區：天水圍）。 天水圍受惠北部都會區發展，帶動區內樓價上升，以入伙不久的屏欣苑為例，雖然為居屋，但勝在入伙僅3年多，而且鄰近天水圍港鐵站，所以曾誕綠表居屋王。 今次祥益地產介紹的單位為屏欣苑B座中層20室，實用面積447平方呎，兩房間隔，現叫價580萬元（居二市場價）。 房委會於2017年推出的彩虹彩興苑，今年亦先後錄得兩宗二手轉讓，支付辣稅後仍獲利甚豐。 市場稱，屋苑B座低層單位，實用面積約372平方呎，於未補價市場曾以叫價550萬元放售，上月減至515萬元售出，呎價約13,844元。
屏欣苑估值: 成交記錄
其中，屏欣苑A座高層9室，實用面積383平方呎，兩房間隔，居二市… 美聯物業天水圍嘉湖分行聯席區域經理湯少建表示，該行新近促成天水圍居屋屏欣苑2023年首宗成交，外區客以383萬元於居屋第二市場承接。 成交為天水圍居屋屏欣苑B座中低層8室，實用面積382平方呎，屋苑樓齡… 中原地產分行經理胡啟文表示，天水圍居屋屏欣苑B座中層17室，實用面積447方呎，2房間隔，自由市場叫價550萬元，買賣雙方議價後，最後以545萬元連地價成交，實用呎價12192元。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，上述單位為該盤的A座中層13室，實用面積約383平方呎，成交呎價約11,358元，屬市價成交。
每個單位平均定價是274萬元，轉售每個單位平均成交價為563萬元，溢價為289萬元，溢價百分比高達105.6%。 至於元朗屏欣苑的溢價百分比最高，高達109.4%，每個單位平均定價為204萬元，轉售每個單位平均成交價為428萬元，即每個單位溢價為224萬元。 另外，就綠置居單位，聯會參考景泰苑及麗翠苑共41間單位，發現平均溢價為106.3%。 屏欣苑位於屏山鄧族各村代表共同確認之風水線之內，經房屋署與屏山鄧族共同磋商後，最終確定以3座，每座樓高33層的設計，以尊重當地的風水佈局。 除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。 大廈採用非標準設計大廈設計，與上一期「出售居者有其屋計劃單位2014」的五個屋苑相同，住戶需自行間房。
屏欣苑估值: 物業價值
嘉順苑最貴單位、售價327萬港元的「樓王」今早亦已被選購。 而原業主2018年10月以約180.35萬元向房委會購入上址，剛滿三年額外印花稅（SSD）期限，現沽貨帳面勁賺239.65萬元，三年大幅升值1.3倍，賺幅超越不少同期私樓。 據《經濟日報》專家唐榮報道，新一期居屋包括沙田嘉順苑、元朗屏欣苑，約2,600伙，房委會去年9月以市值7折定價，售價介乎149萬元至327萬元。 除了價格外，屋苑地理位置亦是決定因素，如沙田嘉順苑鄰近呎價聚龍居及名家匯，根據中原數據，聚龍居近期呎價為9,976元，比嘉順苑高出約3成。 房委會昨日（17日）決定不會下調新居屋售價，但今年7月揀樓時或調整折扣率，令新居屋沙田嘉順苑及元朗屏欣苑維持在上次的平均呎價 屏欣苑估值 屏欣苑估值 6,828及4,942元。
其次，利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園B座低層12室，實用面積710方呎，3房套間隔，享泳池景觀及遠眺山景，單位放售半日，略減12萬元即獲買家以1188萬元承接，實呎16732元。 至於綠置居單位，所有單位平均溢價是106.3%，每間單位溢價達201萬元，聯會建議政府進一步收緊資助房屋的轉售限制。 屏欣苑毗連天水圍站，為天水圍及屏山區內最接近重鐵車站的屋苑。 附近配套齊全，屏欣苑自設商場及街市，屋苑北面為天盛苑以及天耀邨，均設商場，天盛苑更設街市，屋苑東面有屏山天水圍文化康樂大樓，內設屏山天水圍公共圖書館、室內游泳池及體育館。
屏欣苑估值: 面積(實/建)
「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。
商場設有12間商舖及一個整體出租街市，總商用面積約2,500平方米。 商舖經營各種零售及服務行業，包括餐廳、快餐店、超級市場、便利店、麵包店、教育及文化中心及洗衣店等。 屏欣苑於2018年10月入伙，今年已連環錄得多宗居二市場買賣，早前個別單位縱然連SSD易手，仍然勁賺離場。 如屏欣苑A座低層4室，實用面積447平方呎，今年中旬以446萬元成交，需付樓價10%的SSD、即約44.6萬元，扣除稅款後帳面仍獲利203.5萬元，升值近一倍。
屏欣苑估值: 最新要聞
原業主以逾280萬元買入，帳面賺逾230萬元，升值約84%。 不過，由於項目2019年才入伙，是次轉讓料需付辣稅。 近年二手居屋樓價反覆上升，令新居屋成為另類致富途徑。 近日天水圍屏欣苑有3房居屋以618萬元易手，持貨僅4年多，升值逾倍，跑贏大市之餘，亦令業主大賺「3球」。 去年房委會推出的新居屋雖然多達5個屋苑，但以單幢項目為主。
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屏欣苑估值: 理財達人
陳德孝表示，屏欣苑暫錄12宗成交，其中C座高層… 中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，通關復常下，天水圍成交轉旺，二月錄約100宗二手買賣成交，較一月升2成。 當中屏欣苑是區內少數能承做「925按揭」的居屋屋苑，成交一直活躍，2月錄得… 美聯物業營業經理蘇哲熙表示，屏欣苑C座低層4室，實用面積約380平方呎，兩房間隔，望市景，近日以居二市場價420萬元易手，成交呎價11,053元。
白居二是指容許獲發配額的合資格白表申請者，在向房委及房協申請白表資格「購買資格證明書」後… 新一期「白居二」大軍蜂擁入市，連月撐起未補地價資助房屋交投。 據房屋委員會資料，上月全港錄360宗未補地價資助房屋成交，按月雖然減少70宗或16.3%，惟按年仍多165宗或84.6%，同時有關數字屬臨時… 自去年11月底，新一批白居二出籠後，大大刺激資助房屋交投，天水圍過去2個月居屋成交暢旺，經過2個月消化後，居屋盤源亦有所減少，正正盤源減，叫價和造價亦調升。
屏欣苑估值: 屏欣苑綠表呎價10446元 天水圍新高
屏欣苑位於天水圍屏廈路65號，由房委會發展，屬居者有其屋，於09/2018人伙。 屏欣苑共有3座，提供2,409個單位，實用面積由376呎至574呎。 到了2013年7月，政府在大增公營房屋的壓力下，將土地改劃為居屋，成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。
- 中原高級區域營業經理馬斯力表示，白居二入市潮下，天水圍居屋市場成交活躍，12月首星期連錄18宗未補地價居屋成交，較上月同期急增3.5倍。
- 房委會昨日（17日）決定不會下調新居屋售價，但今年7月揀樓時或調整折扣率，令新居屋沙田嘉順苑及元朗屏欣苑維持在上次的平均呎價 6,828及4,942元。
- 在11個屋苑中，以位於荃灣的尚翠苑成交紀錄最多，錄得72宗於居屋第二市場的成交紀錄，其中高層單位較多，佔26間，單位面積包括443至511平方呎。
- 按照新鴻基地產計劃，屋苑西面地段將興建商廈及商場。
- 今次推出的天水圍屏欣苑則是重啟居屋計劃以來最大型屋苑，涉3座共2,409伙，佔此輪發售大部分單位。
- 陳德孝表示，屏欣苑暫錄12宗成交，其中C座高層…
- 美聯物業營業經理蘇哲熙表示，屏欣苑C座低層4室，實用面積約380平方呎，兩房間隔，望市景，近日以居二市場價420萬元易手，成交呎價11,053元。
- 屏欣苑於2018年10月入伙，今年已連環錄得多宗居二市場買賣，早前個別單位縱然連SSD易手，仍然勁賺離場。
財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 皆因娥六招後的居二成交即時急凍，註冊量連續三個月跌至不足一百宗，九月份更只得48宗，創歷年第三低。 至於九月份的總成交金額2.39億，圍起每宗交易498萬，也比起今年最高位時549萬元，大約回落9%。
屏欣苑估值: 元朗的其他屋苑
中原地產分行經理何家樂表示，天水圍屏欣苑日前有2房戶以高市價沽貨。 單位為B座高層24室，實用面積448平方呎，日前居二叫價由535萬元，減至485萬元沽出，… 屏欣苑估值 屏欣苑估值 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，樓市持續轉好，加上新一批白居二買家積極入市，刺激居屋成交轉旺。 天水圍區本月暫錄得約50宗居屋成交，分行新近促成屏欣苑C座低層3室成交，實用面積377平方呎，… 中原高級區域營業經理馬斯力表示，白居二入市潮下，天水圍居屋市場成交活躍，12月首星期連錄18宗未補地價居屋成交，較上月同期急增3.5倍。
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屏欣苑估值: 按揭計算機
屋苑於2018年9月27日獲發佔用文件（入伙紙），2018年10月落成入伙。 屏欣苑估值 承建商為協興工程有限公司，管理公司為其士富居物業管理。 屏欣苑屬於居屋2016計劃的其中一個新居屋屋苑，設有3座、樓高33層的住宅大廈，提供2,409伙，實用面積376至574平方呎，於2018年9月底入伙，樓齡不足三年。 屏欣苑至今暫錄約兩宗綠表成交，馬斯力表示，現時屋苑有約6至7個放盤，入場單位叫價450萬元，實用面積約380平方呎。
屏欣苑估值: 香港物業估價網 – HomePrice
他預計，今年10月屋苑大部分單位通過禁售期後，放盤量會有所增加。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。
屏欣苑估值: 地產代理公司資料
【大公報訊】記者林惠芳報道：毗連天水圍站的新居屋屏欣苑，首宗二手即大賺離場，項目一伙2房戶剛以545萬元連補地價易手，原業主持貨不足3年，扣除樓價10%額外印花稅及補地價後，料仍賺170萬元離場。 聯會總幹事招國偉建議政府進一步收緊資助房屋的轉售限制，並建議延長現時首兩年內不高於原價轉售的限制，增至5年。 該會又建議政府將資助出售房屋的市場與私人樓宇市場分隔，形成「綠色居所第二市場」，只容許單位在居屋第二市場內流轉，不容許在公開市場出售，同時限制合資格的綠表及白表人士購買單位，達到「住房不炒」的目標。 又如2018年中推售的啟德OASIS KAI TAK一高層開放式單位，月前以765萬元易手，三年間帳面僅獲利約13萬元，連使費料實蝕約23萬元。 私樓的升值幅度跑輸居屋，估計是與當年開售時溢價偏高有關，而期內樓價受疫情等因素影響，升幅放緩，以致相關物業未能累積明顯升幅。