兩間公司沒有公布就收購達成的財務安排，但政府規定陽翼必須擴展其業務重點「度假套餐」的經營範圍。 未來五年，陽翼必須保留多倫多業務總部和增聘員工，並在蒙特利爾保留一個區域辦事處，不可以把經營地遷至西捷總部卡爾加里。 有人調侃道「中國憲法直接把美國包含進去不是更讚」，也有人指出中國大陸和台灣是「一邊一國，互不從屬」。 為強化客戶信任，多間辦事處是由行股東擁有，已經自置多年，資産淨值超過一億元，律師行同時擁有充裕現金流量，支持穩健經營。 葉謝鄧律師行(公司網頁：)於1994年創辦開業，至今服務港人超過26年，法律經驗豐富。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。
由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。 層樓加名 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 無論你是饋贈或是買賣方式做轉名，都是需要支付印花稅的。
層樓加名: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
既然樓係問題根源就學樓上講轉返父母名啦,轉返父母名就發晒爛渣話唔結既就肯定係謀你,唔好理女友點諗因為層樓佢無份出錢唔到佢諗同話事,先保障返自己家人. 我想，其實你也希望可以的吧，不過你不想讓未婚夫覺得你小家與斤斤計較，所以不太敢開口而已。 有關計算方法，有部份律師樓會以先全個樓價計算印花稅，再按比例(即指賣出的業權百分比)向買方收取﹔亦有部份律師樓會先按比例(指賣出的業權百分比)來計算樓價再從而計出印花稅。 首先，要考慮該聯名物業是「聯權共有」抑或是「分權共有」？ 如物業為「聯權共有」必須是將一半業權(50%)賣給對方﹔至於「分權共有」則要視乎雙方持有該物業的比例，如甲方持有40%業權，乙方持60%業權，甲方只能賣40%業權予乙方，反之亦然。
如妻子不能作出所需補償，則物業仍可轉歸妻子名下，但丈夫仍可用類似按揭之形式保留他在物業的部分業權，他的權益可以按一筆款額或業權的某一百分比計算，而有關業權可於日後套現。 萬一遇上離婚情況，最好方法當然是由二人協調到雙方都同意的方案。 不過如果兩人未能就財產分配達成協議，就需要交由法庭作出分配，而法庭不一定將所有財產直接攤分為一人一半。 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 層樓加名 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 藝人方力申早前認愛韓國邪教領袖性侵受害人Maple（葉萱），並力撐女友表示願意陪她到韓國出庭作證。
層樓加名: 聯名物業甩名須支付印花稅，如何計算稅款？
若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
父母轉名或加名都要按估價按比例比sd，如果子女有物業仲要比dsd! 未有物業都未必願，到自已買時又要比重稅，或者無晒房屋福利。 抽居屋，是不少人踏上置業階梯的第一步，但如果你渴望更上一層樓，抽居屋前，就記得要熟悉「下車」方法，以免被轉售條款困綁，錯過買入心儀私樓的機會。 針對「家庭成員供樓或付首期」一項，過往房委會的居屋計劃，只有註冊業主才擁有業權，但終審法院於 2012 年 11 月頒下判決，居屋業主與家人合資購買居屋，有份出錢的家人均享有實質業權。 層樓加名 但居屋業主卻只可以在補地價後才能解除轉讓限制。
層樓加名: 女友話阿媽層樓加佢名
有網民點認真回應指：「最著數一定只用一個人名買樓，肯定十幾廿年都未必再買到多一層或買車位，就照加女方名。」已結婚就無謂聯名，浪費首罝名額。 有網民「心水清」，直言覺得出帖人就是當事人，建議他坐低好好同太太解釋、分析，指即使兩人離婚，財產都會均分，有需要時可以諮詢律師。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 事主續指若女友一直以來有一起供樓的話，他亦不會抗拒加名的要求，但女友從來沒有幫忙供樓，所以堅持拒絕她的要求，甚至向女友表示若未能達成共識的話，「最多唔結婚」。 此話一出，隨即引起女友的不滿，更大罵事主不夠愛她、不公平，完全不會為兩人未來打算。 事主聽到女友的反擊後亦大為氣憤，內心想著女友亦從未提議過開聯名戶口，共同奉獻積蓄為兩人籌備將來，大呻「龍門任佢擺」。
分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。 打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。
層樓加名: 聯名物業的長命契 joint tenancy
2010年，政府為打擊樓市炒風推出額外印花稅（SSD），規定任何以個人或公司名義取得住宅物業，並在取得物業後36個月內轉售，便要繳交SSD。 另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。 如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。
- 若雙方是和平分手，可以透過協商達至互相接受的條文作以分配。
- 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。
- 如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。
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- 在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。
我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。 買樓是人生大事，老公買樓，自然加老婆名，讓她有保障，惟層樓由父母出資，另一半從無貢獻，情況又怎樣？ 有網民發文指，當年父母出錢買樓，已支付樓價六成，現時供樓靠自己，他向網民查詢意見，若日後結婚的話，層樓應否加老婆名。 大費周章的好處，是恢復「未持有物業」（俗稱「首置客」）的身份，再入市的話，支付印花稅會以「第二標準稅率」計算，而不需支付15%的第一稅率。
層樓加名: 近親轉讓需要注意的幾個要點
還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 買樓印花稅是依物業售價或價值來計算，而一般物業售價是由買賣雙方商議而決定。 不論是內部轉讓或是送契樓，稅局都會追討有關稅項。 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，然後向業主追討相差之印花稅。 不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。
這份合約，大多只會提及買賣雙方名字、物業名稱、售價(付款方式)，並加上雙方簽名作實，在法律上稱之為開放式合約，這份合約，在法律上是具有執行能力的。 筆者一向認為，樓宇買賣下下子涉及百多萬元交易，是一宗不尋常的買賣，在沒有法律專業知識的地產商面前簽下該份有執行能力的合約，著實是一件非常危險而不當的事情。 在簽署臨時買賣合約前，向地產代理索取有關單位樓宇的資料。 現在地產監管條例經已實施，地產代理有責任在睇樓時，向你提供有關物業的資料，即表格一，供你參考。 你亦可向地產代理要求提供田土廳的查察紀錄，或自行到田土廳查察，以確定業主的身份及有關物業的歷史等。 要注意的事情很多，包括樓價、地點等，其中較為重要的，包括在睇樓時，注意樓宇是否有漏水的情況；因為漏水這問題是很難處理的，如果你的單位漏水到樓下的單位，你可能要負責修理。
層樓加名: 香港證券的轉讓
下一步是由買方律師樓準備新樓契，交與賣方律師審如果買方準備做按揭，買方律師還要準備按揭及貸款文件，之後一併將新樓契及按揭契交往土地註冊處註冊，買方方完成交易，成為新業主。 還有是單位是否交吉交易，所謂交吉交易，就是在支付樓價餘數時，賣方已經搬出該單位。 如果不是交吉交易，銀行提供貸款時可能有不同條件。 政府於2010年11月19日公布，建議修訂《印花稅條例》，引入一項「額外印花稅」，適用於以個人或公司名義在2010年11月20日或以後購入，並在購入後24個月內轉售的住宅物業交易。 如果交易必須支付這筆稅款，賣方和買方應簽署臨時買賣合約之前同意誰承擔付款。
這就是一項買賣，我們可以代代辦，包括律師，按揭，估價等等。 一個價格除印花稅外全包，有興趣可以與我們聯絡，謝謝。 如轉讓給兒子是可以的，我司為客人代辦內部轉名程序。 能節省下來的稅款及相關成本，委託我們安排律師代辦，節省下來的效益比自己處理可觀。 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。
層樓加名: 按揭和贖樓法律手續錦囊
因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？ 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
不過，如果願意付15%＋15%印花稅，那麼便不用宣誓，可以加兒子，但所有法律文件都是父親簽署，兒子不能簽。 銀行按揭如父親做借款人，按揭申請應都不成問題。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 層樓加名 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
層樓加名: 甩名後 物業一開二攻略
由於前一種交易中，買、賣雙方會起碼有一人重名，技術上可統計。 一對夫婦買樓，是否聯名置業從來都是一個大議題。 有網民就此為友人感煩惱，他指朋友與丈夫一向「儲男用女」，但買樓時只落男方的名字，而沒有落女方的名字，理應之後以女方名字買第二層樓時，可以節省非首置印花稅，慳返不少。 不過女方卻感到不滿，認為「無名無安全感」，不能保障她。 網民出帖指，認識女方，男方正常人一個，已付「大訂」，律師指若要加名就要做過按揭，趕不及成交就要賠錢。
層樓加名: 港男買樓叫未婚妻齊供款 一理由堅拒加名 網民撐精明：有咩問題
大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 層樓加名 所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。
層樓加名: 以「轉讓契」轉讓物業
（圖片來源：《逃避雖可恥但有用》劇照）豈料女友突然指她媽媽認為既然兩人都打算結婚，就應該在物業加上女友的名字。 層樓加名 事主聞言後大為反感，認為還未結婚，女友便要求層樓加名，更擔心她會在結婚後不久便離婚，存心分家產。 如在香港並無擁住宅物業，住戶便須填報其家庭入息資料；以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍，但暫時無須提交證明文件。 有網民最近就在討論區上分享到有朋友即將要結婚，而他與女友各有一層樓，婚後打算同住在他的兩房單位，女友的單位則出租。 但近日卻偶然發現女友單位業權上新加了她的媽媽，令他不知該如何應對，懷疑自己準備「被分身家」，引起網民熱論。 根據香港法例，假若情侶雙其中一方出首期，並共同供樓，即使物業並非由二人聯名擁有，只要其中一方能提出有份支付首期以及供樓的證據，也有機會取回部份物業的權益。
層樓加名: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
醫院內，護士哄嬰兒入睡或抱著他們走動，醫生凱斯金（Keskin）也不分日夜值班。 他說，「他們想讓我們摸摸他們。他們是小嬰兒，他們需要愛」。 醫院人員透過搜救人員、政府官員及20多國志工列整的名單，交叉比對這些兒童的DNA結果、外型描述以及獲救地點，也有人員前往災區尋找更多線索來辨識獲救兒童的身分。 （中央社記者鍾佑貞伊斯坦堡11日專電）土耳其強震後的第一週，數百名獲救嬰幼兒被送往阿達那市醫院，其中許多人年紀太小，還說不出自己的名字。 院方必須透過搜救人員、政府官員及志工列的名單，交叉比對這些兒童的DNA，替他們尋覓親人。 運輸部長艾誠致表示政府倘不批准這次收購，將會導致加拿大航空業陷入不穩定，包括惡化航空業失業狀況、大幅減少大眾化度假產品、剝奪消費者的選擇以及政府無法獲得償還巨額貸款。
層樓加名: 未婚妻買樓私自加阿媽名 男友憂離婚分身家蝕底 網民教一招反擊
因為我老媽覺得唔加佢名好似唔認同佢都為個家付出過一樣！ 因為供自住樓利息可以扣稅，每人可以扣唔記得10年定15年，可扣稅既利息上限為10萬，如果聯物業就會係每人 … 因為供自住樓利息可以扣稅，每人可以扣唔記得10年定15年，可扣稅既利息上限為10萬，如果聯物業就會係每人上限為5萬，個年期就大家都要扣一年，其實係少咗彈性。 因為扣供樓利息無咁低，同埋而家第二層要比多啲稅，他日換樓或買多間都好煩，所以如果係我，我唔會加 … 因為扣供樓利息無咁低，同埋而家第二層要比多啲稅，他日換樓或買多間都好煩，所以如果係我，我唔會加個名上去。
現時許多上車夫婦大多都是由男方或其家人付出大部分首期，然後夫婦夾份供樓，不過物業就只落男方名。 究竟以這種方式買樓，沒有業權的女方在離婚後會否「渣都冇」？ 以投資角度來看，以往夫婦聯名買樓其實非常「蝕底」，因為兩人購買第二層樓時要繳交15%的雙倍印花稅，不過在新政策下，原來聯名買樓「甩名」套現有著數，有助物業由一間變兩間。 下文將探討夫婦應否聯名買樓，以及解構萬一夫婦離婚，常見的物業業權分配方法。
另須留意，假設是聯名甩名，田土廳的代價（consideration）需要注為完整樓價，不要注樓價的一半，否則銀行或當作送契。 由於買賣合約中已寫明是甩名，就算田土廳的代價是注入完整樓價，印花稅都會是以樓價一半去計。 其實以上都是律師樓代辦，但筆者見過有律師樓曾「擺烏龍」，把樓價一半的數值注入田土廳consideration內。 如銀行評估該物業價值700萬元，並以此為「甩名」交易價，以物業價值一半計算，印花稅便升至78,750元，但按揭貸款額上限亦升至420萬元。
此中便涉及買方收入是否足夠通過壓測、申請按揭的問題。 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長。 層樓加名 這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。