NOVO LAND 2B期暫收7000票 超購18倍 疫情結束對樓市有利，一手市況轉旺，各區新盤傾巢而出。 新鴻基地產屯門兆康NOVO LAND第2B期，將於本周六展開首輪銷售，全數盡推已發出的3張價單共352伙，涉及單位量佔該期數近五成。 新地副董事總經理雷霆表示，即將發售的單位折實平均呎價13,616元，定價可謂「無敵性價比，住得更健康」。 新地代理總經理陳漢麟指，首輪發售會分A組及B組揀樓，A組設84伙，最優先的A1組買家可購買一至4伙，當中必須包括一伙三房戶。 B組則可購一至4伙，惟只可包括一伙一房戶，項目累計已接獲逾7,000張入票，暫超額認購逾18倍，將於明日晚上8時截票。 天鑄2期賣7753萬 同系何文田天鑄第2期昨招標售出第1座17樓B室，成交價7,753.86萬元，呎價約42,534元。
），簡稱新屯中或STMC，是香港的一個私人屋苑，位於新界屯門區西南部散石灣填海地，是目前中原城市領先指數成份屋苑之一及屯門新市鎮第二高的建築物（2013年之前為屯門最高建築物，目前最高為瓏門）。 屋苑是港鐵輕鐵車廠運用庫上蓋物業，由新鴻基地產與九廣鐵路公司合作發展，由劉榮廣伍振民建築師事務所設計，1988年開售，於1990年6月30日正式入伙。 屋苑校網屬小學第70網，中學新界第3校網（屯門區），區議會屬屯門區議會的富新選區。 兩鐵合併後，交予港鐵公司作物業管理人，目前管理公司為啟勝管理服務有限公司。 Regent弘進提供屯門工廈/貨廠/地廠出租買賣的顧問服務。 範圍包括屯門工業大廈出租及屯門工業大廈出售，我們龐大的資料庫提供最整全各區工廈買賣，租售工廈/貨倉/地廠等資訊，配合全香港的工廠工業大廈租金和銷售資料，以滿足我們的尊貴客戶對工業物業上的需要。
屯門平租盤: 港鐵寵物港鐵站VCity旁 中層2房可寵物只租$8800!
疫情期間照常開放，並設有消毒洗手液供使用，歡迎來臨參觀！ 辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。 代理表示，分行新近促成雍雅軒2座高層E室成交，實用面積628平方呎，三房套房間隔，向東南，享開揚景致，今年5月放盤，叫價960萬元。 近年租金攀升，要覓得心水租盤亦愈來愈困難，想在港島區、九龍區想找到近萬元的租盤幾乎不可能，相反，屯門是出租樓盤的平租勝地，租金相宜而且面積亦相對較大。 另一方面，屯門已經是發展多年的新市鎮，不論是衣食自行都能自給自足，而且交通配套完善，除了巴士外，亦有西鐵接駁居民到九龍區。
代理補充，上址內櫳企理，加上高層開揚，部份銀行估價約930萬元。 買家為外區換樓客，因見單位價錢十分吸引，即把握機會入市作新居。 原業主則於2006年以290萬元一手買入單位，持貨15年轉售，帳面獲利570萬元，單位升值約兩倍。 據了解，客人早前於區內物色千萬元樓下的3房單位，亦曾睇過其他屋苑放盤，鍾情上址間隔實用，且該座位處項目第三期、鄰近港鐵站位置，考慮後即決定買入。
屯門平租盤: 新界寫字樓出租/租寫字樓
一鍵快速搜尋在香港租屋網上的短期租約住宅，HOUSE101助你快人一步找到理想租盤。 只需輸入關鍵詞便可搜尋適合你的盤源，更可按地區、價位、面積或間隔等偏好進行搜索，或是找尋有匙即睇的物業，不論港九新界，總有一處適合你。 辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。
- 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業房地產數據及研究中心資料，美聯「租金走勢圖」最新7月份達35.36元，已連升3個月，累積上升約3.2%，並創17個月新高，而今年首7個月則累計上升約2.8%。
- 低價出租的單位，分別有這個位於極低層31室，實用面積128呎，以及另一個位於極高層32室，實用面積132呎的單位。
- 屋苑1-43樓單位面積格局大致相約，44樓不設F和G室，E和H室為特色戶，可擁有過百呎天台花園。
- 其中時代廣場C座低層6室，實用面積272平方呎，屬1房間隔，剛以1萬元租出，實用面積呎租達37元，直逼市區屋苑租金水平。
至於樓盤最新曝光的連裝修示範單位為21樓D室，實用面積698方呎，兩房間隔，廳房同坐向，將連同家具及裝修出售。 南豐集團的筲箕灣香島錄得近兩年來首宗一手成交，第1座31樓A室頂層複式戶連兩個車位以5,800萬元成交，呎價約31,991元。 屋苑基座為輕鐵車廠（L1）、新屯門商場（L2-L3）、停車場（L2-L3）、幼稚園（L3）、社區中心和健身室（L3）、球場（L4）、游池（L4）及平台花園（連四個變壓器房）（L4），基座上有10幢住宅分前後兩排而建。 單位主要分為2房2廳及3房2廳兩款間隔，建築面積約500多至700多平方呎。 另每個頂層備有2個3房2廳連天台花園單位，建築面積約800多平方呎。 高層北面望屯門新市鎮、屯門河道、天水圍、深圳的景色，東南面更可遠眺青山灣、黃金海岸、青馬大橋、港島建築物等景色。
屯門平租盤: 香港工業大廈搜尋
第3號價單涉103伙，折實平均呎價13988元，對比首批單位的折實平均呎價13288元，高約5.3%。 屯門平租盤 該批單位包括34伙1房、69伙兩房，面積306方呎至449方呎，價單定價506.2萬至740.2萬，折實售價429.42萬至629.17萬，折實呎價13174元至14530元。 入場單位為1B座3樓D室及E室，面積均為306方呎，1房間隔，折實售價約429.42萬，折實呎價14033元。 租房的好處是不用擔心裝修和設計問題，只要看到心儀的設計就能入住。 而本港租房的合約期限一般為2年，通常是「一年生約，一年死約」，即是第一年內提早退租，租客需要賠償按金；而在第二年，住客只要在終止租約前，按通知期知會業主，便能領回按金；但市場上亦有一些短期租屋是以月租形式出租。
- 另「菁雋」也有34個單位，銀碼介乎 萬元，雖然首期門檻高一點，但怎計兩成首期，再借按保也可上車。
- 次輪銷售單位包括21伙1房、93伙兩房連開放式廚房及46伙兩房連梗廚間隔，面積271方呎至477方呎，折實售價583.7萬至967萬，折實呎價17407元至22642元。
- 新墟一帶的私人屋苑雖鄰近屯門市中心，但對於區外人來說，因為知名度不高，向來備受忽視。
- 其中，444方呎兩房折實入場574.26萬元，而671方呎三房折實入場884.76萬元。
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成屯門新屯門中心5座高層D室，實用面積501平方呎，2房，日前獲區內客垂青。 租客鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且租客表明一次過預繳一年租金，故業主減租$1,000，最終以月租$1.05萬及合共涉資$12.6萬承租單位，實用面積平均呎租為$21。 新屯門中心建有10幢樓高1-44層的住宅，合共提供3,500個單位。 單位面積由547呎至862平方呎，住宅實用率83%，間隔分為2房、3房（2廁）、3房（2廁連天台花園）。 屋苑1-43樓單位面積格局大致相約，44樓不設F和G室，E和H室為特色戶，可擁有過百呎天台花園。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。
屯門平租盤: 屯門新盤周六推352伙
單位設有梗廚，是優勢之一；反觀「菁雋」雖有全新樓優勢，但全部均屬於開放式廚房，也是會煮食的上車客考慮點之一。 樓齡已有37年、位於青河坊的「麗寶大廈」，位置上也比起「菁雋」更接近「屯門市中心」，物業正部署進行大維修，下手要有湊錢的心理準備。 翻查代理實時紀錄，上月份整個屯門區共錄得36宗租務成交，有26宗都來自「菁雋」，佔總租務量的72%。 在放盤毗鄰的「利寶大廈」，上月就促成了兩宗租務成交，實用面積266及269呎，分別是8,500至9,500元之間。
踏入2022年，移民盤與移民潮仍然持續，減價急售的二手放盤更成為2022年二手買家「尋寶」目標之一。 最近，有「浩劫灣」之稱的青衣灝景灣，有3房業主趕移民，不惜連環割價求售，個別地區亦出現低市價移民盤成交。 其次，酒店的安全係數低，人多眼雜；而短期出租屋則不同，短期出租屋都是家庭式房間，每家都有自己的事情要忙碌，並不會過多的關注別人；而在居住上，只有居住人才有鑰匙和房屋密碼，大大增加的安全係數。 無論是家人集體出行，還是小情侶，外出旅行，安全也是最重要的。 最後，HOUSE101網站根據香港短期租屋需求人員來自不同地區和時間段，有針對性的服務短期旅行人群，讓想要在香港短期租屋居住的人一目了然。
屯門平租盤: 中層月租嗌12800
租務個案方面，據美聯物業促成的租務個案計算，今年宗數較過去2年同期均有明顯增長，今年首7個月促成之住宅租務個案，較去年同期上升約1成，對比2019年同期更錄得近3成升幅。 為減輕買家對息口或會再上升的擔憂，發展商今期更為買家提供「置稱心按揭利息保障」，於銀行按揭貸款的首3年，如實際利息高於第一期供款利率或3.375%厘，以較高者為準，可獲發展商補貼利率差額，總上限為樓價1%。 兩房租金入場費16,000元左右，市傳會視最終總人數不同，會有不同分配方案。 如果共住四人，大房住兩人，每人3,500元，細房住一人5,000… 想住得鬆動一點，則首選區內名牌屋苑卓爾居，兩房戶實用面積500餘方呎，而且屋苑有齊全會所設施，現時月租12,800元起就能體驗高質生活。
屯門警區重案組接手調查案件，28歲長女事後接獲警方通知從內地趕回香港了解及處理事件。 屋苑單位以開揚景觀聞名，北面可遠眺深圳景色，西面可享青山山景，南面可遠眺赤鱲角機場和東涌美景，東面可享青山灣及遠眺港島建築物（又稱為煙花景）。 最緊要平的買家，可以選擇卓爾居旁邊的居屋澤豐花園，位於青松觀路，鄰近輕鐵澤豐站，雖然要搭兩個輕鐵站才到屯門站，但卻有幽靜的生活環境。 講到屯門最旺地段，不得不提西鐵屯門站周邊範圍，除了屯門市中心之外，自屯門站基座的大型商場V city開業後，吃喝玩樂一應俱全，一躍成為區內消閒中心，在附近租樓可謂食正地利，就腳之餘又享多姿多采生活。 金管局早前加辣，對於首期「掹掹緊」的年輕一族，上車之路更加艱難，不想勉強高追的話，可以考慮「租住樓先」。 想要住得舒適，周圍環境唔逼狹，新界大西北屯門是不錯的選擇，尤其是西鐵屯門站附近的兩房租盤，日常返工、生活方便，現時月租8,500元起就有交易。
屯門平租盤: 住宅服務
區內代理指出，政府加辣後，部分無力上車或不想捱貴樓的市民，只好轉買為租，刺激區內租務需求，部分鄰近西鐵屯門站的屋苑，三月份租務交投急升兩、三倍。 新地代理總經理陳漢麟表示，周末兩日推出的新價單均屬原價加推，至今推出的3批單位涵蓋61伙1房、249伙兩房及42伙3房，全數皆受惠於政府調低首置印花稅稅階政策。 陳漢麟又透露，項目截至昨下午四時為止，累收逾5000票，超額認購逾13倍，將視乎收票情況盡快落實首輪銷售。 屯門平租盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 原業主則於1999年以178萬元入市，持貨22年間一直自住，因打算移民外國與家人團聚，才開盤放售單位，現成功沽出，帳面獲利487萬元或2.7倍。 中原地產黃政遠表示，年末樓市交投氣氛回落，葵涌雍雅軒上月錄得3宗成交，下半月睇樓人流陸續減少，市況淡靜。
位處碼頭區的慧豐園，屬少數同時兼備分層單位及洋房的臨海屋苑。 祥益地產古文彬表示，5座低層F室，面積471平方呎，外區租客鍾情單位廳擁東南開揚景，加上附設企理裝修，決定以8,500元租入，呎租18元。 業主於2009年以135萬元購入上址，以同類型單位銀行估價342萬元計，回報達3厘。 想在屯門站附近搵比較相宜的租盤，可向臨近屯門河而建的屋苑埋手。 希望外出方便的租客，首選新墟一帶的康麗花園，步行三分鐘即達屯門站口，兩房盤最平月租9,500元。 若不介意搭多兩個輕鐵站，居屋澤豐花園更加平易近人，兩房入門租金僅由8,500元起。
屯門平租盤: 業主聯絡方法
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 根據一般在土地註冊處找到的「按揭契」，均屬「all monies」的契約，意思是無上限貸款。 這種契約，好處是方便銀行日後替業主進行加按、或批出私人貸款時而無需再重新做契，但壞處卻不會顯示按揭金額為多少，故一般租客很難透過查冊，而得知單位有否借入按揭保險。 屯門平租盤 業內人士表示，一般來說只能依靠地產代理，在協助業主出租前，要求業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 低價出租的單位，分別有這個位於極低層31室，實用面積128呎，以及另一個位於極高層32室，實用面積132呎的單位。
出租物業按揭成數為五成，故業主有需要補繳樓價四成差價。 按揭證券公司會定期作出抽查，但多數只寄信予業主要求他們作出申報。 總結：受惠暑假租務旺季帶動，住宅租金連升3個月，帶動今年首7個月累升約2.8%。 沙田市中心區屬熱門「落腳點」之一，由於交通便利，有大型商場配套，加上樓齡較高，月租相對低水。
屯門平租盤: 香港買寫字樓
唐五樓劏房/套房約110呎, 望遠景,有窗開揚光猛及獨立浴室廁所,帶有傢俬包括風扇，雪櫃及單人床。 任愛堂對面, 新墟街市附近, 步行約5分鐘可到西鐵站。 以往不少內地學生透過「港漂群組」租樓，由學長學姐互相介紹新生予業主直接承租，代理在內地學生租樓市場角色一度淡化。 然而，去年因應疫情關係，未有大量內地學生來港租樓，取而代之由本地客主力承租，令「港漂群組」租務客源出現斷層，故今年業主又再透過地產代理搵租客。 美聯物業預期，隨着本地多間大專院校開始恢復實體授課，「疫下」內地學生遙距租樓個案成風，加上踏入暑期傳統租務旺季，為租金帶來支持作用。 美聯物業估計全年呎租有望上升約5%，勢創4年新高水平。
屯門平租盤: 香港租金走勢2021｜月租1.5萬元或以下細價租盤搶手｜3個區住宅租務最旺｜美聯：料全年呎租升5%
無論客飯廳、抑或睡房均設有高身窗台，睡房顯得份外逼狹。 若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。 按揭中介則指出，若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。
屯門平租盤: 寵物近西鐵站 2房企理可寵物只租8600!
據了解，原業主於1998年5月以358萬元購入單位，持貨23年轉售，帳面獲利610萬元，單位期內升值1.7倍。 原業主於2000年10月以約313.1萬元購入上址，轉手帳面獲利約686.9萬元，期內物業升值逾2倍。 屯門平租盤 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 但如果手持這個銀碼，在「菁雋」卻未必夠租一房單位，而只夠租住面積較細的開放式。
此外，麗新及市建局合作發展的觀塘新盤Bal Residence，繼續收票及開放展銷廳。 昨日位於油塘的展銷廳現埸所見，不少睇樓客趁假期專程前往參觀，以了解項目間隔及質素，並以年輕及家庭客為主。 次輪銷售單位包括21伙1房、93伙兩房連開放式廚房及46伙兩房連梗廚間隔，面積271方呎至477方呎，折實售價583.7萬至967萬，折實呎價17407元至22642元。 當中67伙折實價低於800萬，全數折實售價低於1000萬，單位折實市值約12.9億。
免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 新盤成交方面，嘉里建設旗下筆架山緹山昨透過招標售出第2座1樓A室分層大宅，面積為1,743方呎，連同1個停車位及室內傢具，以7,030萬元成交，呎價40,333元。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，NOVO LAND第2B期首批開價吸引，較同區二手價低約一成，預期項目可收逾2萬票以上，並料投資者佔比將逾30%。 因為同一時間大量同盤源湧入市場，租金較市價會稍有折讓，因此創造租客入市尋寶良機。 2018年6月17日，屋苑第4座10樓一個三房單位揭發三屍倫常慘案。 警方在場撿獲30厘米長染血兇刀，並在女兒房間撿獲遺書，透露不堪濕疹折磨，感到生不如死。
屯門平租盤: 鄰近港鐵HUB915 尖沙咀 座落尖沙咀東部永安廣場，提供多間優質分租辦公室，傢俬設備齊全，設有 2 至 4 人房間以供選擇，合初創/中小型企業/分支機構。
THE ASTER已套逾4億 嘉里建設轉租為售的跑馬地THE ASTER，昨首度開放連裝修現樓單位予傳媒參觀。 嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，該盤開售至今累沽21伙，吸金約4.1億元。 該公司發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪指，項目會按市況考慮加推。
屯門平租盤: 交通
因為「菁雋」一房，現時實質租值也要9,800至10,000元元，對上車客來說，一千幾百元也會心思熟慮。 本人2019年前以260萬元，買入屯門百幾呎連露台單位，現以月租8,800元租出，目前想放賣，但價錢不好，先收租再諗。