消息指，尖沙咀一線地段海防道一家藥妝店過去因疫情而要轉型為售賣戶外及運動用品的店舖，在全面通關後，該租客決定…… 工商舖 消息指，資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL沽售中環昭隆街地舖，作價約3488萬，新買家料回報2.4厘。 旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地（洗衣街地皮），結果由新地（00016）以遠低於市場估值下限約16.1%的…… 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 長租的選擇有街舖、樓上舖、商場舖、銀座式商舖等，如果打算做食肆的話，裝修洗費大，出牌都要時間，短租難以回本，一般都會揀長租。
申請人曾指，申請完全符合政策方向，亦合乎規劃政策有關重整葵涌工業區土地用途，及回應香港再工業化的政策。 另外工廈用途的可塑性高，可轉化成迷你倉、凍倉、物流倉及數據中心等，以配合疫情後的新經濟需求，並提升現有價值，因此下半年繼續看好工廈物業投資。 香港寫字樓、工廈及商舖需求回暖，不少投資者在疫情中趁低吸納這些非住宅單位作長線投資，獲取穩定回報。 不過要為工商舖申請按揭，條件會較一般住宅按揭嚴謹，經絡按揭一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。
工商舖: 香港寫字樓及工廈出租
第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 世紀21奇豐物業2022周年晚宴於年廿九隆重舉行，當晚以「奇豐Movie Night」為主題，喻意公司上下各同事均為閃耀奇豐的主人翁，感激過去一年他們的付出與努力！ 世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘致詞時，以「努力不懈 工商舖 與時並進」八字勉勵全體同事，寄語各位只要堅持做好自己，無論遇上甚麼挑戰都能戰勝。
- 《工商舖按揭》與一般住宅按揭最大的不同在於，《工商舖按揭》並沒有「高成數按揭」，最高按揭成數都只能夠做到成。
- 以及頒發「長期服務獎項」，以感謝在奇豐任職10年及15年的同事，多年來的貢獻。
- 一般人對於服務式住宅的印象或會停留於酒店層面，比較適合來港工作﹐或作短暫停留的商務客。
- 至於港島區亦有一個項目預計可供拆售，為宏基資本旗下黃竹坑道23號商廈項目，涉及樓面逾10萬方呎。
- 物業地理位置優越，位處銅鑼灣核心地段，相連大型百貨公司崇光百貨，由銅鑼灣港鐵站步行一分鐘即可到達，鄰近亦有多個大型中心及星級酒店，包括希慎廣場、利園商場、時代廣場及富豪香港酒店等，區內各式食肆、銀行及消閒娛設施等可謂一應俱全，日夜人流穿梭不息。
豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN 工商舖 HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 土地註冊處資料顯示，中環雪廠街20號香港鑽石會大廈22樓，於4月9日以8,588萬元易手，新買家為THE AMERICAN CHAMBER OF COMMERCE IN HONG KONG，即是香港美國商會。 香港美國商會去年10月以1.45億元沽出金鐘甲廈美國銀行中心一籃子物業後，事隔約半年斥資8,588萬元購入中環乙級寫字樓物業。 雖然美商會是次買入單位的呎價逾3.1萬元，較去年賣出的貴，但由於樓面少近一半，因此在「大換細」之下，美商會上次賣樓所得仍有近6,000萬元「落袋」。 城規會文件顯示，項目位於白田壩街46至48號，地盤面積約7,767方呎，目前屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作准許的辦公室、商店及服務行業和食肆用途。 資料顯示，德萊建業於去年11月斥資3.1億，向理想集團購入上述項目，如以重建後的樓面計，每呎樓面地價3,501元。
工商舖: 香港寫字樓、工商、商舖出售/出租及成交
馬健邦認為，由於廠家及實業家較多長駐長沙灣區，區內商廈買賣交投近期受惠於全面通關等利好因素，而自港府今年初宣布落實有序地全面通關後，入市區內工商物業情況亦見顯著。 利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，受制疫情肆虐，導致三月份及整個首季工商舖買賣偏軟，首季工商舖合計錄得1303宗買賣登記，除較去年第四季的1,522宗減少14%外，亦創了近6季最少，主要是受第五波疫情爆發所拖累。 不過，踏入次季以來，疫情明顯放緩，當局亦已放寬首階段限聚措施，多類處所可重投營運，帶動整體市場氣氛大幅改善，因此相信整體工商舖買賣交投於次季，尤其五月及六月份將有較亮眼的改善，買賣登記量將拾級回升。 潘氏認為，自去年第四季起工商舖市況已見慢慢回暖，經過約半年時間工商舖物業可以說是重拾正軌。 除有「減辣」措施的利好因素外，新冠肺炎疫苗接種、防疫措施放寬、經濟前景露曙光等都為工商舖市場帶來正面推動作用。 現時工商舖物業已見升勢跡象，相信會有更多投資者及用家加快步伐趕在市況全面回升前入市，料工商舖物業交投量會持續上揚。
而今次下調非住宅物業印花稅，稅率將由樓價1.5%至8.5%，回復至2013年前的第二級標準稅率，即最低100元，最高為樓價4.25%。 政府昨稱，受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業售價及需求顯著回落，政府認為是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，使有需要的業主即時受惠。 政府同時繼續留意非住宅物業市場情況，有需要會再採取合適措施，確保市場平穩發展，但強調在房屋供應緊絀情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔水平，所以無計劃調整住宅物業各項印花稅安排。
工商舖: 代理佣金可商議 淡市或免佣
消息指，伯恩光學楊氏家族併購的觀塘年運工業大廈，最新於今日舉行公開拍賣，底價為11.28億。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 工商舖 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。
另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。 工商舖 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。
工商舖: 中原工商舖：料本季及上半年工廈買賣交投量升15至30% 邊區升幅最大？
譚氏指，單位間隔方四實用，外望繁華鬧市景觀，配備長時間中央冷氣，適合不同零售行業進駐，有意人士亦可考慮承租半層。 物業地理位置優越，位處銅鑼灣核心地段，相連大型百貨公司崇光百貨，由銅鑼灣港鐵站步行一分鐘即可到達，鄰近亦有多個大型中心及星級酒店，包括希慎廣場、利園商場、時代廣場及富豪香港酒店等，區內各式食肆、銀行及消閒娛設施等可謂一應俱全，日夜人流穿梭不息。 工商舖 我們留意到大多投資工廈 (或工商舖) 的申請人都是中小企老闆，而由於一般他們都想慳得就慳，未必每年報足稅，亦沒有為自已定期做支薪證明和供強積金，以至就算他們本身實情是年薪百萬，但當要去銀行承造按揭時都會困難重重。
如果以資產計算申請按揭，有按揭在身的申請人最高按揭成數只有三成。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 世紀21香港有限公司明確卸棄任何由本網頁所提供的資料或服務，或因接觸或獲得該等資料或服務，或因使用本網頁而獲得的結果而出現的任何形式的陳述、保證或責任，包括但不限於任何對該等資料的合法性、有效性、準確性、足夠性或可被執行性的保證。 中原（工商舖）剛促成一宗剛入伙的東方國際大廈高層單位買賣成交，易手價約2,141萬元（港幣，以下同）。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
工商舖: 工商舖按揭估價
每層面積約1.9萬平方呎，合共約3.8萬平方呎，成交呎租約28元。 不同投資者有不同的投資喜好，因此全港各區都有投資者進行舖位買賣。 有些投資者追捧核心商業區、購物區的商舖，這些區域主要倚賴外區客及遊客，吸引不少連鎖店及大品牌租用舖位；也有投資者偏好民生社區的舖位，全因鄰近為民居住宅，人流及生意有保證，坐享穩定租金收入。
中原(工商舖)預測市況旺勢會保持，5月相繼出現大額買賣及租務成交，相信會刺激6月市況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣工商舖網頁及利嘉閣工商舖地產概不負責。 現時不少朋友會先買入住宅單位，其後才買入工商舖投資，要注意如果本身已有按揭在身，按揭成數需下調一成至四成。 住宅在樓價1000萬以下最高的按揭成數為六成(貸款額上限500萬)，並且可以申請按揭保險獲取更高按揭成數，最高按揭成數高達九成，1000萬以上的按揭成數為五成。 然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。
工商舖: 業主貼士
租舖要注意想長租還是短租，商舖租約一般比住宅長，通常為2至3年死約，再加1至2年生約，總共為期3至5年，甚至更長都有。 不過，政府未有就住宅辣招作任何寬減，資深投資者伍冠流說，雖已預期不會取消住宅辣招稅，但連部分減辣都沒有，實在有點失望，很多住宅樓價達千萬元以上，首期不足，往往令買家望門興嘆。 另外，該行亦指出，工商鋪整體註冊宗數及成交金額連升4個月，去年12月錄491宗，按月增15.8%，創2019年6月以來新高，成交金額約88.61億，按月升60.5%。 按類別分析，工廈成交宗數按月略為減少約6宗，總金額就上升約7.62億元；而舖位買賣宗數就同樣按月減少約6宗，總金額則增加約2.67億元。 原業主廣大食品，公司董事包括梁冠禧、沈濟福等，為有成行辦館相關人士，2002年以2,000萬元購入，持貨19年升值9.8倍。
- 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。
- 但工商舖按揭卻沒有物業價格限制，即使舖位價值過億，同樣最高可以申請5成按揭。
- 指標商廈買賣交投起動，市場消息指，資深投資者陳秉志等持有的中環中心39樓拆售項目錄得逾億元成交，為該廈39樓05室，享海景景致，單位面積約3,140平方呎(未核實)，以約1.09272億元放售，成交呎價約3.48萬元。
- 報告預計，隨著家庭今年使用新冠疫情期間累積的儲蓄，至今很強勁的消費者支出增長將有所放緩，並指消費者信心仍非常低落。