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然而，政府鼓勵業主將工廈改建過渡性房屋的計劃卻無人問津。 政府去年施政報告提出合資格的工廈可活化改建過渡性房屋，惟推出以來無人問津。 相反，工廈違規劏房仍有價有市，葵涌有翻新工廈裝修如私樓出租，有地產代理不諱言大部分租客當住宅，月租逾萬元仍爭崩頭；新蒲崗及觀塘亦有工廈劏成「廿四小時工作室」，而且十分搶手。 地產業界指政府的計劃掣肘多，「計數」後難回本，寧出租工作室更有市場；關注團體望政府能增加誘因，讓計劃不至胎死腹中。
工廈住人投訴: 【第三類】公眾地方噪音罰則 + 投訴方法
屋宇署表示，8日派員到工廈視察後，初步發現昌發工廈8樓及9樓部分單位被用作住宅用途，其他樓層的巡查工作仍有待完成，但整體樓宇結構並沒有明顯危險。 妥善草擬的租約可能會列明，租客若違反該文件的條款，則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。 但若業主面對一份擬得不好的租約，可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。 在這種情況下，業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
消防處及屋宇署會在不損害基本消防安全的大前提下，以靈活和務實的方式處理每宗個案，包括根據個別樓宇的情況及認可人士提交的資料，例如大廈的樓高和空間限制，考慮彈性處理部分規定或接受業主提出的替代方案等。 根據《噪音管制條例》，除公眾假期外，住宅裝修工程在日間(即上午7時至下午7時)發出的噪音，不在管制之列。 在下午7時至翌日上午七時或公眾假期任何時間(即限制時間)，承建商除非獲發「建築噪音許可証」，不得使用機動設備進行裝修工程。 在指定範圍內(由公告定義的人口稠密的已建區)，訂明建築工程(例如錘打)，亦在管制之列。 不過，住用處所的業主或租戶使用一項便攜式機動設備自行進行小型工序，則豁免受建築噪音條款的規管。 然而，第4條的一般條文管制任何人在夜間(即晚上11時至翌日上午7時)或於公眾假期任何時間，在住用處所發出噪音煩擾他人，業主或租戶不應在這些時段進行裝修工程。
工廈住人投訴: 活化難回本 地產界促增誘因
另外，黎先生和太太有穩定工作，兩人入息合共七萬多元，但覺得私樓租金貴和地方細，年多前在葵興租住一個一千四百呎工廈單位，月租一萬五千元。 黎表示，當時睇盤時，會選擇一些較多藝術和攝影工作室的工廈，因為人流比較斯文。 他又說不會選擇樓上樓下有食物工場和派對房的單位，覺得會有臭味和嘈吵。 據悉，柴灣工業區有一個中外人士群組，他們都是來港工作的外國人，住不慣細單位，便租住千多二千呎的工廈。 為了掩人耳目，他們會在門外掛上公司招牌，令人覺得是辦公室。 已退休的鄭先生和太太，本身住八百呎單位兼有樓收租，數年前以近二萬元租住柴灣一個一千六百呎工廈單位，不時邀請朋友來聚會，數年前決定以八百萬在附近買入一個一千四百呎海景工廈單位。
- 因此，商場業主或管理公司最好與租戶在租約內訂明相方的責任，方便管理。
- 本公司專注於工商物業10多年為工業，商業及舖位之租賃和賣買給業主提供快捷和完善之服務。
- 鄺早前到該大廈視察，發現涉事樓層被劏開三十六個單位，原圖則有升降機大堂的防火門及間隔牆被拆除，並不合乎圖則，間隔牆懷疑不合標準，大堂原有防火門被換成玻璃門，並棄置在樓梯間等。
- 一項在租約內常見的條款，就是租客維修保養的責任，不包括物業的「正常損耗」。
除了開店之外，亦有人會租來作私人用途，如玩音樂、和朋友聚會等。 【Now Sports】曼城中鋒賀蘭的女經理人皮雯達暗示，該挪威超級射手日後式會加盟皇家馬德里。 曼城中鋒賀蘭（Erling Haaland）的前經理人拉奧拿去年逝世後，經理人工作由皮雯達（Rafaela Pimenta）接手，她日前接受訪問談及職場遇到的性別歧視，並暗示賀蘭總有一日會加盟皇家馬德里。
工廈住人投訴: 【第一類】鄰居噪音罰則 + 投訴方法
新界不少土地均屬集體政府租契內由私人持有的「舊批約地段」，分類為「農地」。 中轉房屋政策規定，有關住戶須於臨時收容中心入住3個月及通過「無家可歸評審」，並證明符合公屋申請資格，房屋署才會安排他們入住中轉房屋。 2015年，房署建議拆除石籬中轉屋，使中轉屋單位將減至不足2,000個。 政府自2012年起，鎖定100座目標工廈，逐步取締工廈劏房。 2014年至2016年間，屋宇署共取締工廈內84個違例劏房，因屋宇署有關執法行動而入住房委會轄下臨時收容中心的人數卻只得12人。 住戶更飽受外憂內患，內因惡劣環境，不時有大火塌樓事件，外有被政府逼遷，無處安身。
工廈住人投訴: 年輕族「偷雞」租住「工作室」成風
如果你不相信的話，請晚上到工廠區抬頭向上一望，就可以看到不少單位的電視閃爍，有些人可能已經住了十幾年，住到仔都生埋。 除此之外，樓主還可以買一部震樓神器、噪音機器對着隔壁，更指「工廈有機器24小時運作都很正常吧！」、「完全合法」。 [NOWnews今日新聞]日本男神木村拓哉今（2日）遭八卦週刊《Friday》報導，網路謠傳他跟工藤靜香準備宣布離婚，且還跟YOSHIKI有關，日本記者堵訪到工藤靜香，她回應：「大家都寫自己想寫的東西…
工廈住人投訴: 探射燈：房會工廈 管理差 冇改善
新蒲崗1幢工廈有樓層劏成30間工作室，內設獨立廁所與熱水爐，月租6800港元，代理暗示不少租客都是早出晚歸，又指有人查問可稱從事網購。 觀塘亦有工廈劏房出租，代理亦指此類24小時出入的單位「好搶手」，兩個放租單位已在兩星期內成功出租。 其後，地產代理再帶記者到「iPLACE」參觀，裝潢更是豪華。 工廈住人投訴 無論雙方所同意的權利和責任如何，業主也可以出於善意和維護與租客的關係，自願進行維修和保養工程。 事實上，由於本港大部分租約都是短的，任何因缺陷而年久失修或造成的損害，從長遠來看，都很可能損害業主的利益。
工廈住人投訴: 【第二類】地盤噪音罰則 + 投訴方法
業界應該恰當選擇及妥善維修商用處所的空調及通風系統，確保這些通風系統沒有發出不必要的噪音，以達到法例的要求。 與此同時，規劃署正着手諮詢相關部門，在工廈內進行一些新興產業如「水耕種植」及「水產養殖」用途的運作要求和技術可行性，以探討該等用途是否能合符消防和樓宇安全的要求，可以容許在工廈內進行。 （四）及（五）《2014年全港工業用地分區研究》顯示現時工廈內的「其他用途」，例如文化創意藝術工作室、數據中心等非工業用途有上升趨勢，並建議在合符消防和樓宇安全的大前提下，探討進一步放寬非工業用途的限制。 基於公共衞生考慮，進入樓宇資訊中心及使用櫃枱服務的市民均必須一直佩戴口罩，並遵從相關的防疫措施，包括體溫檢測、人流控制安排及使用「安心出行」流動應用程式進入政府大樓或辦公室。 當局會查明地盤有沒有取得「建築噪音許可證」、以及有沒有按許可書證規定的方式和時限進行工程。 如果查明投訴屬實，就會按規定作出來檢控，首次定罪，最高罰款 $10 萬。
工廈住人投訴: Juicy叮｜租客擅黏牆紙單位3年變又殘又霉 業主欲扣按金惹爭議
屋宇署展開調查後，今日向被發現非法用作住用用途及有僭建物單位的業主發出法定命令，着令中止將該單位用作住用用途，拆除有關僭建物並按照獲建築事務監督批准的圖則還原受影響的樓宇部分。 曾經就有業主收到物業管理公司的律師信，表示其出租單位有人飼養情緒不受控制的狗隻，對鄰居造成滋擾，要求住戶停止在單位中飼養寵物，否則會採取法律行動。 可是，因為業主已於租約上寫明允許租戶飼養狗隻，租戶認為業主無權違反租約協議，突然強迫自己送走毛孩，令業主左右做人難，大感頭痛。
工廈住人投訴: 噪音
物業管理公司亦可考慮提供增值服務，註冊為化學廢物產生者，集中收集用剩溶劑或溶劑性油漆，再交由持牌化學廢物收集商妥善處理。 環保署、屋宇署、食環署與及渠務署都會就各部門工作範圍對污水排放問題作出跟進。 如遇到個別單位誤把污水接駁到雨水渠所引致的問題，環保署會以解決水污染的前題下作出調查，及要求業主停止排放污水到雨水渠；屋宇署則會因大廈違反政府所批核的建築圖則而作出跟進。 如遇到渠管滲漏或沙井淤塞引致溢流，則食環署會以公共衛生的原則而要求大廈業主改善。 根據《噪音管制條例》，此類噪音稱為「非住用處所、非公眾地方或非建築地盤所發出的噪音」。 典型例子有酒樓及商場通風系統所發出的噪音；多層住宅大廈的升降機、升降機機房及泵房所發出的噪音；卡拉OK酒廊音樂所發出的噪音等。
工廈住人投訴: 租 studio 不定時工作 要有 24 小時出入
例如，即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室，可能只不過把該物業的地址用作通訊地址，而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。 雖然可以說物業的使用可能包括商業元素，但這類行為根本不會損害該物業，也不會對業主有負面影響。 在這種情況下，即使租客可能在技術上違反了租約的條款，業主可能不會有當然權利獲得禁制令 （無論是臨時的還是永久的）。
工廈住人投訴: 規管需有智慧
香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有，而地主只是向政府租用土地。 一般大廈單位的擁有人其實只是（政府的）租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。 這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。 其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。 假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重收該物業，並收回該物業的佔有權。
工廈住人投訴: 服務時間
執業大律師陸偉雄表示，工廠大廈出租作住宅用途是違反《建築物條例》，一般而言，將工廈單位劃分成劏房可能需要改動建築物原有的間隔及結構，可被視為非法改動建築物。 （十二）自今年六月二十八日開始巡查全港迷你倉至七月十日為止，屋宇署暫時沒有發現有人入住迷你倉的情況。 如發現有人入住或其他違例情況，屋宇署會根據《建築物條例》及現行執法政策跟進，包括向業主發出清拆令及／或中止更改用途命令。 如有關命令未獲遵從，該署會對有關業主提出檢控和考慮向法庭申請封閉令，以封閉有關處所並安排政府承建商進行所需的糾正工程，完成後向有關業主收回工程費、監工費及附加費。
工廈住人投訴: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
但這些活動畢竟非如傳統工業，所需空間卻終有限，故業主有傾向「劏細」分租。 隨過去十多年本港不同物業價格、租金不斷上升，直接增加工業租客經濟壓力，從而減低空間需求，同時亦因有更多付租能力有限的群體被排擠於正常市場（如一人公司、斜槓工作者等）之外，為尋求更能負擔的空間而進駐工廈。 有投機者看準付租能力有限、惟需要一定空間者的市場，將工廈單位劏成多個細你單位出租，以極大化呎租收入。 工廈住人投訴 （二）在二○一四年，由於業權人於警告信限期屆滿後仍未糾正工廈違契用途，而導致地政總署將警告信送交土地註冊處註冊的個案總數為105宗。
噪音滋擾屬刑事罪行，檢控權由警方和環保署所擁有，除非事發嚴重，一般而言，警方和環保署多數用協調、勸喻的方法，以達致減噪的目的。 打樁工程的分貝上限會調高，視乎地區，一般會限制於 85 – 100 分貝，接近院、診所、教育院校的話，需要降低噪音，分貝上限會下調。 工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。 工廈住人投訴 想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。 租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。
民航處亦利用飛機噪音及航迹監察系統，全日二十四小時密切監察飛機噪音及航迹，這套系統設有18 個分佈在升降航道或其附近的固定噪音監察站。 一般而言，所有的家居噪音投訴由警務處負責，市民可以直接致電各區警署，或透過警方的電子報案室進行投訴。 家居噪音泛指所有由住所內發出的噪音，例如鄰居裝修噪音、寵物叫聲、開 party 時喧嘩、播音樂太大聲，或家電運作（如分體式冷氣）時的噪音等。
當中三宗個案（觀塘一宗、荃灣兩宗），由於有關業權人未有於限期內糾正違契事項，地政總署已將警告信送交土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。 工廈住人投訴 另外三宗個案的單位業權人已向分區地政處申請短期豁免書，暫時放寬土地契約的限制，有關申請正在處理中。 （三）業權人如欲使用工廈單位作有別於有關地契準許的用途，需先向地政總署的分區地政處申請短期豁免書容許擬議的用途。 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。 一般而言，相關部門會關注擬議用途是否符合分區計劃大綱圖所准許的用途及其他相關的條例及準則，包括《消防條例》（第95章）及其相關準則，以確保符合法例要求及保障公眾安全。 其中，如擬議用途未能符合規劃圖則的規定亦並未取得所需的規劃許可，分區地政處將不會考慮有關豁免書的申請。
工廈住人投訴: 使用條款
雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。 參與工業樓宇買賣及租務活動的人士，如準買家及租戶和地產代理等，應先查明單位的原先批准擬作的用途，不應把只供作工業用途的單位作住用用途。 公眾如對樓宇的原先批准擬作的用途有懷疑，除可徵詢獨立的專業意見外，亦可透過土地註冊處的查冊服務或屋宇署的「百樓圖網」系統查閱有關樓宇的佔用許可證、批准的建築圖則及其他相關資料，以核實有關處所原先批准擬作的用途。 如發現有違反契約條件的情況，地政總署可採取適當的執行契約條款行動。 地政總署通常會發出警告信，要求有關業主在指定時限內糾正違契情況。 工廈住人投訴 如業主沒有在限期前作出糾正，地政總署可把警告信在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。
過去五年，勞工處就迷你倉進行的職業安全及健康的常規及突擊巡查共超過350次。 此外，勞工處在過去五年就迷你倉違反職業安全及健康法例共提出兩宗檢控，有關迷你倉分別位於九龍城及大埔。 任何非法使用物業的行為，如上所述，亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。 假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。 訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。