若有關排水工程質量欠妥而導致滲水，可引致鋼筋銹蝕及下層單位的天花板混凝土剝落。 分間單位，俗稱「劏房」，一般是指在建築物原先經批准的圖則上顯示的一個樓宇單位，被分間成兩個或以上的獨立房間。 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。
- 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。
- 社協副主任施麗珊建議，政府可放寬申請關愛基金搬遷津貼的申請條件，擴大受惠對象，盡快恆常化「N無人士」生活津貼，並協助該類劏房戶遷出工廈，同時加快增建公屋，增加住屋土地供應。
- 據估計目前有近萬個類似單位，有法律界人士表明，業主若違反批准建築圖則及入伙紙所列明的用途，最嚴重更可被屋宇署收回有關單位，立法會議員促請政府加強規管，長遠應增加住宅供應量。
- 本報放蛇租樓發現，有人將這類「精品劏房」包裝成「商、住」兩用工作室，揚言除辦公外，更可通宵留宿。
- 政府落實劏房租務管制措施，設4年租住權，加租上限15%，周五刊憲，料最快年底或明年初實施。
我的「辦公」地方，其實只是拍攝的studio，嚴格說來，不算是辦公室，位於柴灣的一座工業大廈，700多方呎。 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。 工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。
工廈劏房: 工廈劏房 勢成絕響(二)
筆者前段所述的幾種情況，包括私人財團將一層工廈分間或將整幢翻新，甚至政府的華廈村改建計劃來說，相信在現時才申請入則便不會獲得審批了。 另一種情況，假如是全幢拆卸重建並重新入則，即使是一戶一廁，筆者則看不到絕不審批的理由。 所以，就現時的情況來看，想把一個大面積工廈單位入則間成有獨立廚廁的劏房活動將成絕響。 她直指該幢商廈近日翻新，同幢有至少三個單位作住宅出租，包括該中層單位及連天台的頂層單位，主攻附近上班族及外籍人士，租金約一萬四千元起。 她更透露有菲籍租客於該大廈合租單位作倉庫，並居住近二十年。
該單位門口無招牌，大門亦密封，從外看無法得知內裏情況，相當隱秘，記者要跟負責人張生預約時間才可睇樓。 住工廈，週末的生活可能會比較孤獨，因為附近的商店和餐館都關門了，辦公室也沒人上班。 鄰居更有可能長時間在有噪音機器的辦公室工作，所以應該在簽署合約之前弄清楚。 根據2022年第二季度香港月收入中位數調查，男性收入中位數為20，700元，女性為18,000元，男女收入中位數均為20,000元。 雖然略高於2021年的收入中位數，但仍趕不上樓價和通脹的增幅，很多低收入人士被迫入住工厦。
工廈劏房: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
【星島日報報道】針對近年有愈來愈多工廈改作非法住用，當局正式「出招」取締。 發展局最新建議修訂《建築物條例》，向使用或明知而容許他人使用工廈作非法住宅用途的工廈擁有人，以及協助或教唆擁有人進行有關行為的任何人士，包括代理人，施加刑事制裁，以提高阻嚇性；修例亦會賦予屋宇署人員調查權力，包括申請法庭手令以進入工廈處所。 自工業北移，本港工業大廈空置率不斷上升，但因其寬闊的空間與相宜的租金，故其後吸引各式各樣非傳統工業活動進駐，諸如迷你倉、藝術工作室、樂隊排練室、甚均食肆及住宅等明顯違反地契（即非工業用途）的用途，均易發現於工廈之中。 但這些活動畢竟非如傳統工業，所需空間卻終有限，故業主有傾向「劏細」分租。
租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適場地，例如租工廈。 工廈劏房 有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。 千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。 由星星地產發展的元朗雨後，早前已獲批售樓紙，旋即部署推售，繼日前上載樓書，大有機會下周開價，首批將不少於67伙，並將同步開放示範單位予公眾。
工廈劏房: 樓花買家如何預測收樓時間 (入伙紙 / 滿意紙 / 關鍵日期 / 申請按揭時間)
亦有工厦居民表示，住在工厦裡的大多是單身或者情侶，很少有一家大小，因為拖著孩子進出，容易被懷疑。 大部分住在工厦的人都比較低調，很少和鄰居交流，更不會衝突，如果警察找上門來，到時候大家就沒屋住了。 亦有居民擔心執法人員上來檢查，看到有家具有床，就知道是居住，到時候肯定要搬出去。 根據工厦居民反映，住在工業大樓裡也不方便，附近沒有超市，逢年過節，得去超市買東西。 晚上下班回來，樓下的餐館都早早關門，而且工厦天花板必須裝有自動感應灑水器，所以很少做飯。
據估計，目前約有12,000戶家庭居住在工廈住宅中，實際情況可能更多，超過90%的受訪家庭表示，由於租金高昂，他們只能留在工廈中。 在板間房、床位、天台房、工廈之間選擇，工業樓環境相對較好。 換言之，如果政府執行法例，而未能妥善安置住在工業大廈居民的政策，租戶將很難在短期內找到居所。 就此，屋宇署與房屋署、社會福利署及民政事務總署一直保持緊密聯繫，在進行所需工程前，預留足夠時間向受影響樓宇居民提供適當的財政、安置及社會援助。 因應上述情況，屋宇署已於二○一三年七月，分別根據《建築物條例》向有關「劏房」的業主發出法定命令，令中止將該工廠大廈用作住用用途，並拆除有關違例僭建物及按照獲建築事務監督批准的圖則還原受影響的樓宇部分。
工廈劏房: 工廈劏房問題嚴重 租前必查冊睇圖則
如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。 【Now新聞台】政府建議修例為劏房設立租務管制，為租客提供四年租住權保障。 包括首兩年租金只可減不准加，而續租租金加幅上限為15%，最快於本年底實施。 澳洲智庫：中國領先美國外媒報道，智庫澳洲戰略政策研究所（ASPI）研究發現，在44項技術領域當中，中國在多達37項領先，表示西方國家在研究先進科技和吸納人才的競賽上正節節敗退，中國更可能在某些領域形成… 尖沙咀中間道海員俱樂部的重建地盤，周四深夜發生四級大火，大量火屑隨風飛，波及5幢大廈，其中國際電信大廈及H Zentre的露台雜物與外牆一度燒着，共170人需要疏散，大火焚燒超過9小時，於昨晨8時半才…
現時工廈劏房潛藏著大批基層之中的基層，63歲戴先生是保安員，每月領萬餘元薪水，卻剛超出申請公屋的一人家庭入息上限數百元，數次遞交申請表亦遭打回頭。 結果他住在致華60呎劏房，月租1,700元，單位沒窗沒冷氣。 本報日前直擊該批劏房，現場所見，該B室已分拆成約33個細單位，並各有獨立房間號碼，而大堂亦設有各單位的信箱，更獨立分開電表。 至於美女，對不起，在工業大廈，美女是絕少的，不可以把絕少的可能性算在內。 由於天天要上去，拍攝兩小時，因此對於該處環境，也有了一點認識。 再說，已有了兩個不同地址的經驗，在決定租下前，也看過十幾二十個單位，因此也有一點心得。
工廈劏房: 屋宇署：各樓層屬辦公室用途
總括來說，目前住工廈不僅違法，其潛在風險危及居民生命安全。 工廈劏房 的業主，大多會將自己的物業改造成富有歐美工業風格的特色單位，用特色家具、創意燈飾、展示各種藝術品的牆面等。 因此，地產經紀人不時會收到客人的要求，尋找這種工業和住宅單位。
社協建議政府加強支援工廈劏房租戶，並須加快增建公屋，盡快杜絕劣質居所。 香港房屋供應緊張， 住屋問題日漸嚴重，樓價又高租金又貴，公屋輪候遙遙無期，不少市民因為負擔不起昂貴的租金，迫不得已要租劏房來住。 工廈劏房 早前，「關注安置政策連線」便訪問了逾百名居住在劏房、工廈、天台屋等的住戶，發現有63%受訪者已居住在不適切居所超過3年以上，而且有43%受訪者輪候了超過5年但仍未獲派公屋居住。 更令人心酸的是，有一名20多歲的基層女生，因為疫情的關係而失業多時，無奈要以500元租住在天台屋半個床位。 除了女生之外，單位內一共住了9戶12人，但是整個單位只有300呎。
工廈劏房: 工廈劏房 勢成絕響(一)
除了收購一層工廈拆售的的小型財團外，還有一批較有實力的發展商，會購入一整幢工廈翻新甚至重建，這種方法的彈性及整體做出來的效果會較好。 因為如只購入其中一層，拆家最多只能粉飾該層的電梯大堂，但如果是整幢翻新或重建的話，發展商便可以隨意將整幢大廈由地下電梯大堂開始粉飾至同一風格，甚至可以為各層電梯大堂加設中央空調及智能保安系統等。 在外觀上，亦可以裝扮得像住宅一樣，令買家完全感受不到進入工業大廈的氣氛。 工廈劏房 根據調查指出，有63%受訪者居住在不適切居所超過3年以上，當中更有17%已住超過7年！ 根據最新公屋輪候時間平均為5.7年，但是調查顯示有接近3成的受訪者卻輪候了超過6年但仍未獲派公屋居住。
- 該代理說，近日一個觀塘三百呎工商大廈單位，以二百一十三萬成交，新業主旋即以每月五千五百元租出，雖然租金比旺區劏房便宜，回報率仍有三厘，對投資客頗吸引。
- 至於現時負責執行土地契約的政府部門主要是地政總署，但是該署一直強調全港私人土地契約「數量龐大」，又聲稱派員定期巡查包括多層工廈在內的私人土地、物業「欠缺效率」和「不合乎成本效益」，導致署方往往只會在接到有關單位違契情況的主動投訴時才會作出處理和跟進。
- 政府鼓勵業主將工廈改作過渡性房屋，惟地政總署至今未接獲有關申請。
- 根據最近的成交，雖然較原價跌幅超過三成，但估計還有下跌空間。
- 這種做法等同對政府明知存在的違契行為選擇視而不見，形同怠政失職。
香港從上世紀九十年代就有了劏房，其低廉的租金成為了低收入人群的居住選擇。 工廈劏房 現在劏房的月租大約$5,000、$6,000千元不等(視地區而定)，100多尺的空間包括衛生間、廚房、臥室等基本生活設施。 工厦雖然月租約$6,000到$9,000，但是空間有500尺左右，比住劏房多出雙倍或更多的居住空間，有些更有浴室和廁所。 如果和朋友合租，租金幾乎跟劏房一樣甚至更低，居住環境乾淨衛生安全很多。
工廈劏房: 工廈劏房、私竇、豪宅、爆房，乜都有！
當然有一部分的工廈劏房，設計的時候已經包括獨立廁所，偷偷地用作居住用途，地產經紀也會告訴你「你唔係用來住嘅，只是於房間通宵工作之後，攰攰哋休息睡一晚，唔會拉嘅」……當然你千萬不要相信！ 在工廈偷雞住人，絕對是犯法的行為，當然你被拉之日，應該唔可能再搵到這個經紀。 工廈劏房 另一原因就是包裝及宣傳都做得很好，吹出一大堆漂亮High Class的感覺形象，例如智能化管理、先進保安系統、指紋電子密碼鎖、雲石接待大堂等，但老工廈始終是老工廈，樓齡已經高達四五十年，整座大廈已經非常殘舊，如果只是內籠裝修漂亮，難道價格就可以升高五至八成？
他說，政府引入4年租住權保障，做法等同「私樓公屋化」，收租問題會更容易引發爭執。 要注意的事，有些工廈由於地契、公契或技術原因，未能正式入紙分契，該些拆家會把有關單位以長期使用權的形式拆售。 譬如說該地契年期到2047年6月終止，拆家便在合約內把「使用權」訂至2047年6月，並收取「買家」一次性的使用權費用。 上述拆細後的單位，只要業權完整，並附有合資格人仕審批過的圖則的話，仍然有機會找到銀行承造按揭，最高按揭成數是4成。 不過由於金額較低，抵押品的質素欠佳，所以有機會遇上估價不足及按揭利率偏高的情況。
工廈劏房: 工廈劏房住戶月入平均9000元 租金比例佔近半
由於業主在命令指定的期限過後仍未遵從命令，屋宇署已檢控有關業主，而有關業主分別於二○一四年一月及四月被法庭判處有罪，各被罰款超過二萬元。 團體建議政府應考慮放寬「因屋宇署執法行動而須遷出工業大廈非法住用處所」的住戶提供搬遷津貼的受惠資格及增加津貼額，以紓減工廈居民的搬遷經濟壓力。 中心指政府擬向輪候公屋超過3年及沒有領取綜援的合資格劏房住戶提供現金津貼，為期3年至2024年中，建議政府應考慮於3年後為劏房居民提供恒常化租金津貼，申請資格對象應包括工廈劏房住戶。 工廈危機處處，政府要考慮作出更嚴厲的規管，特別是針對箇中用作住宿的工廈劏房。
工廈劏房: 工廈劏房愈劏愈細最嚴重1劏45 團體形容住戶如「工廈寄生族」
但短期內，政府須加強巡查工廈環境，特別針對上述新興劏房模式多作監察，即使未能規管劏房內的活動，至少亦須保障劏房外的建築及消防安全。 近年工廈單位分間作細型單位出租愈見流行，當中的劏房附有獨立信箱及電錶，而且設有共用的洗手廁及沐浴間，而且業主亦會聘請清潔公司維持整體單位的整潔，除了吸引租客作辦公室、貯物室等用途，甚至可讓租客作住宿用途。 以上述例子為例，雖則區內代理強調有關工作室不能用作住宅，惟亦表示不排除有買家於房間通宵工作後作休息，可見單位甚有灰色地帶。 但正因此「工住」兩用的情況，令有關的違例使用工廈難以入罪，故此類劏房才能有一定市場。 起因是香港人愈來愈重視私隱，以至分房出租的單位如果沒有獨立的廁所就不易租得出，於是業主紛紛改間格，自制套房以適應市場的需要。 每個小房間的面積由幾平方米到十平方米不等，月租金亦要三至五千元。