由於工廈從最初已是按高風險場所設計，消防條例的要求亦較其他樓宇高，因此法律禁止了不當使用的情況。 工廈活化 直至今年仍有兒童室內遊樂場，因工廈內的消防系統問題，而被勒令暫時停業，禁止對外開放。 早前，十個設於工廈的室內兒童遊樂場因無牌經營而結業，活化工廈的問題再次受到關注。 本來，澳門有不少空置工廈，社區設施亦不足，這種生意是可以創造雙贏局面的。 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。
其實，工廈業主將物業改裝或重建成商廈，不外乎商廈的租售價值都較工廈為高，究竟增值多少呢？ 世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平指出，該行發現將工廈改裝為寫字樓、商舖或酒店用途一般需要每方呎1,200元至2,500元，改裝後可提供高達60%的租金溢價。 過往一些改裝項目在投資期內錄得44%至149%的資本值增長，明顯活化工廈比其他工廈有較高資本值增長。
工廈活化: 投資活化工廈 業主兩大考量
理論上他們收購工廈時多會考慮到業權問題，以便用更短時間完成收購，大家可以先做好土地查冊，找找有沒有心水工廈。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ （3）以二三線的工廈地區為例，如果將一個6,000平方呎的單位租給工業用途，每月租金收到四五萬已經偷笑，因為今天香港已經沒有工業，很難租出去；但同樣的單位，如果一劏二十俾人住，每個300呎租5,000元，每月租金是十萬元。 要工廈真正「活化」起來，必須從宏觀角度解決痛點，一方面吸引更多小業主參與以開拓闊度，同時讓成品多元化使計劃變得更有深度。
- 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。
- 業主覺得不划算，與他們和政府對地價估值方法有原則性分歧有關。
- 觀塘市中心重建項目已經進行多時，1998年，該區的第一棟甲級寫字樓創紀之城落成 ，項目原爲舊巴士廠，由香港地產巨頭新鴻基地產發展。
- 對於政府宣布推行「躍動港島南」計劃活化南區，議員郭偉強擔心會加重南區交通負荷，令該區成另一個離島，每逢假日人滿為患，促請政府除興建南港島線(西段)外，應興建類似中環灣仔繞道的新道路疏導車流。
- 此項措施吸引一批私人工廈業主將旗下物業活化發展，截至去年6月底，城規會共收到46宗重建申請，28宗獲批出規劃許可。
廠商會永遠名譽會長、金寶控股主席李秀恒看準區內發展潛力，近日手活化旗下的偉晉中心一期及二期，目標是改裝成為一幢寫字樓及一幢酒店，只租不售，預期2022年完工，務求打造成為疫後工廈活化新模式。 新措施宣布后，发展局向多个工商专业团体、地区行政组织和其他持分者介绍新措施，并听取他们的意见，当中包括属于文化创意产业的团体和人士。 为了回应文化创意产业对活化工厦新措施的关注，发展局亦与相关政策局及部门进一步研究可如何协助在推行新措施后的一段过渡期内，可能受影响的文化创意团体和人士，以支持本地文化及创意产业。 隨著港鐵沙中綫全面通車，耗資千億基建發展的啟德發展區，即將變天為集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的大型綜合發展區。 區內綠化及休憩地帶合共佔地逾 480 萬平方呎，包括全港最大的世界級體育設施「啟德體育園」，並且設有約 11 公里長的海濱長廊及約 13 公里長的行人及單車共融通道，貫穿九龍東一帶，帶動鄰近地區加快轉型，發展潛力無限。
工廈活化: 工廈活化年半45宗申請
有房地產服務及投資公司研究發現，改裝為寫字樓或半商舖用途的工廈，可提供高達6成的租金溢價。 （四）如工廈設有緩衝樓層（通常用作停車場、機電房或空置樓層）將低層與仍然存在工業用途的高層部分完全分隔，在繳付豁免書費用及符合規劃其他相關規定的情況下，政府接受將大廈的最低三層改裝作其他非工業用途，包括商鋪及服務行業、餐廳或文化及藝術活動。 林鄭建議，業主如利用已經或即將整幢改裝位於「商貿」、「商業」、「綜合發展區」及 「住宅」地帶的工廈作非工業用途，並在改裝後將整幢或部分樓層用作過渡性房屋，政府會彈性處理規劃及樓宇設計等規定，並免補地價。 特首林鄭月娥於《2018年施政報告》中公布活化及善用工廈的政策。 發展局今日（1日）宣佈，即日起落實工廈的地契豁免書申請安排，以便多個界別將現有工廈個別單位，在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，可改作5項特定的非工業用途，包括藝術工作室、影音錄製室、設計及媒體製作辦公室等。
- 業主重建工廈，若擬重建項目的土地用途或樓面面積，與現時土地契約條款不相符，業主須按現行機制付十足土地補價。
- 各項新更換設施的維修保養資料亦將經過數碼化重新整合，編制為一套數碼樓宇保養手冊，為管理人員因應設施的狀況制定未來保養計劃以提升工作效率。
- 並將計劃延長至10年，這樣對租金回報和風險都可減低。
- 措施的運作安排已上載至發展局網頁（/tc/issues_in_focus/index.html）。
在業界打滾十年並創辦「探索號文化旅遊」董事總經理胡玉沛認為，疫後的當下是個好時機重新出發，不單要重整旗鼓，做好疫後澳門的第一印象；更要發掘澳門的價值，打造出一個專屬澳門的「旅遊品牌」。 位於荔枝角九龍廣場的展翅飛行學會提供模擬飛行體驗予小朋友及飛行愛好者，讓大家體驗做機師的樂趣。 場內有專業機師帶你體驗4種不同的飛行模擬器，包括：小型4座位單引擎的訓練飛機塞斯納Cessna C172、雙引擎的鑽石Diamond DA62、小型兩座位直升機羅便臣Robinson R22及帶有觸屏固定模擬器的空中巴士A321neo民航機。 飛行模擬器提供不同時間和天氣體驗，且配備精密的駕駛艙設備、180度全景觀及4K視覺效果，讓你化身一日機師，過足飛行癮。 通常War Game都會在室外進行，但現在天氣炎熱，在太陽底下玩War Game好容易中暑，不如走進室內玩避一避暑。 位於牛頭角的室內大型氣槍運動場City Hunter，佔地萬多呎，可同時容納30人同時游戲。
工廈活化: 屯門9工廈申活化 樓面141萬呎
截至今年4月中，扣除重複申請後總申請宗數為62，當中僅7宗為改裝項目，其餘皆為重建。 可見政府在新一輪計劃中對重建項目增加了更多誘因，包括放寬地積比率上限20%等，以平衡上階段申請比例失衡的情況。 據政府估計，目前全港共有1,160幢工廈符合上述改裝條件，當中約330幢屬單一業權，即是可以立即啟動改裝的工廈。 然而香港文匯報發現，今年首8個月申請改裝的全幢工廈的數量極少，只得2宗，佔整體申請數量只有約10%。 翻查資料，政府在2010至2016年推出首輪活化工廈政策時，最終收到的172宗申請中，有多達109宗申請涉及整幢改裝工廈，佔比例高達63%。 反觀當時重建工廈的申請只得37%，但今年首8個月多達17宗，佔比例接近90%。
當中香港市區重建局（簡稱「市建局」）的觀塘市中心重建項目是本港歷來最大型的市區重建項目，耗資數百億港元，預計提供530,000平方呎的甲級寫字樓樓面，帶動全區的未來發展。 配合經濟轉型及善用土地，政府於2018年10月推出活化工廈2.0，透過放寬用途及興建密度，鼓勵業主將工廈重建或整幢改裝。 據本報統計，扣除重複申請，截至本月中止，城市規劃委員會收到約62宗申請，涉及總樓面逾1,350萬方呎，而經由重建額外新增的面積超過200萬方呎。 先導計劃簡單清晰，將全港分為五大區，就工廈修契所涉及的三個用途，即重建前的工業/倉庫用途，以及重建後的商業/現代工業、住宅用途訂立標準金額，而有關金額經參考市場相關資料釐定。 然而，若要在這類舊式工廈執行有關工程以符合最新法規，必須得到法團的參與才可進行，過程中若改動個別業主單位的結構間隔，還要得到有關業主的允許。
工廈活化: 工廈 投資 3點要知： 按揭成數、鄰居質素、稅制影響
待研究完成後，結果將有助分析現時工廈樓面的實際用途。 和鄒小姐一樣，住在劏房的人口約有21萬，在這驚人的數字下，特首林鄭月娥終於提出了一項臨時措施應付，就是重啟活化工廈計劃，並計劃讓整幢工廈改裝後，營辦過渡性房屋。 現時看來，雖然這個政策可以於最短時間內提供最大房屋效益，但是吸引力不足，以致業主對活化都有「不了」這個想法，香港人要等到明日大嶼定或興建資助房屋？
葵涌區有不少工業區，其中葵涌道以東的工業區，近年積極轉型，相繼錄有不少工廈重建或者改裝個案，最新有外資基金將購入的工廈，向城規會申請改裝為數據中心。 該工廈為永業街11至19號光輝凍倉（二倉），外資基金ESR以18億元向已故「舖王」鄧成波買入上址後，近期向城規會申請將全幢工廈改裝為15層高的數據中心，並以地積比率10.19倍發展，涉及總樓面約35.23萬平方呎。 家住安樂窩，是不少市民的願望，亦是我們一直努力的方向。 在努力覓地建屋的同時，我們亦想方設法，靈活運用現有資源，提供更多適切住房予有需要的市民，將工廠大廈改建為過渡性房屋項目，正是其中一個方法。 工廈活化 而首個工廈改建過渡性房屋項目，亦於平安夜當天獲批出撥款，如一切順利，最快可以在2022年首季入伙，惠及116個家庭，約370人。 而截至今天，我們已覓得土地，預計可提供約13,400個過渡性房屋單位。
工廈活化: 活化工廈計劃
【本報訊】由伯恩光學創辦人楊建文收購的觀塘開源道77號業發工業大廈第1期，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價23.49億元。 據文件顯示，項目現為1幢15層高工廈，比鄰鱷魚恤中心，鄰近觀塘港鐵站。 活化工廈政策推動葵涌一改傳統工業區面貌，近年有不少設計新穎的新式工商廈落成，工廈升值潛力漸增，前景一片向好，惟區內老牌工廈，因門檻吸引，不乏捧場客支持，而現正放售的華基工業大廈2座中層單位，叫價不足9… 工廈活化 屯門在活化政策下，傳統工業樓面日漸減少，近年屯門區內已有不少工廈活化成酒店或商廈，前景被受看好，工業物業投資價值可觀，自然吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。
工廈前身每呎租金，於活化後成商廈的租金，租值升幅可以倍數計。 所以，買入工廈分層單位，博被收購重建以外，或整幢工廈被申請更改用途，工廈被活化後有助提升租值。 政府 2010 年推出活化工廈計劃，大業主可以將工廈翻新及改變成商業用途。 外界批評政策只是優待大業主，沒有活化政策之前，大業主一樣可以申請補地價改成商業用途，而活化政策後，大業主則可以免補地價，免費改用途，省下數以十億計的補地價費用。
工廈活化: 工廈 按揭 最高只能做4成
澳門可考慮，如邀請本地劇社在媽閣廟外的空地表演有關媽祖的故事等；或可透過體驗活動感受澳門的非遺文化，葡國瓷磚、葡撻、杏仁餅等的DIY工作坊。 胡玉沛表示，近期當局逐推出多項活動如新馬路任我行、大三巴沉浸式體驗展等，具創新意味，嘗試一下亦無妨。 惟當局在舉辦活動時需思考其目的為何，如何把活動融入社區，「打卡只係面嗰層」，如何讓當地文化在活動中呈現則須再深思。 胡玉沛指，環球旅遊市場漸步入到新的旅遊模式，已經不是過去「鴨仔團」式，而是往客制化團遊方向發展，「而家已經唔係價錢取勝」。 如果你不相信的話，請晚上到工廠區抬頭向上一望，就可以看到不少單位的電視閃爍，有些人可能已經住了十幾年，住到仔都生埋。
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工廈活化: 屯門工廈轉型 申請重建改裝
新界區亦收到26宗活化提案，當中逾七成位於荃灣及葵涌區。 較矚目是荃灣香港中央紡織有限公司一廠及二廠，其中規模較大的一廠，已獲准以11.4倍地積比率，重建為一幢21層高新式工廈，總樓面達57萬方呎。 工廈活化 二廠則於去年提出重建作20層高全新工廈，總樓面約11.1萬方呎，該方案同樣獲批准。 上述有關申請個案有超過一半來自九龍區，合共佔約33宗，大多坐落於近年迅速轉型的九龍東商貿區。 其中觀塘區屬同類申請最多，累積宗數約17宗，佔整體比例接近三成，申請樓面面積超過260萬方呎。 記者佯言須「睇真」工作室實境，Kimmy遂帶記者往樂風的觀塘「龍頭劏工」盤，位於協發工廈的LOFTER PRIME。
有消息指，政府計劃將原為工業村的沙田小瀝源改劃成住宅區，涉及7座工廈，佔地逾7.8公頃。 此外，發展商長實亦牽頭向城規會申請改劃火炭站旁的106萬平方呎工業地，料可建24幢住宅大廈，提供逾4700伙住宅。 主要因這兩地的周邊社區配套完善，是發展住宅的首選，若成事， 將有更多工業村被改劃成住宅及商業區。 在去年工廈重建的申請中，有兩宗為全幢改裝個案，包括鴻圖道86號大偉工業大廈，去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展，並加入藝術工作室等其他用途。 而據運輸及房屋局上月公布，該廈將成為首個工廈改建過渡性房屋項目，提供116個單位，估計可容納約370人。 截至2016年2月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准。
工廈活化: 「活化工廈2.0」內容撮要
政府2018年《施政報告》中宣布重啟活化工廈計劃，加入容許工廈業主改裝後將整幢或部分樓層用作過渡性房屋，使用期為5年，政府會彈性處理規劃及樓宇設計等規定，並免收作為過渡性房屋用途的地契豁免書費用。 不過，地政總署資料顯示，截至今年6月，署方仍未收到就工廈整幢改裝提供過渡性房屋單位的地契豁免書申請。 行政長官林鄭月娥表示，現有的兩項活化工廈措施，包括放寬舊工廈重建地積比率及免收整幢改裝的地契豁免書費用，將會一併延長至2024年10月。 有房地產服務及投資公司研究發現，改裝為寫字樓或半商舖用途的工廈可提供高達六成的租金溢價。 活化工廈帶來的資產價值增長，亦遠高於一般工廈交投所錄得的增幅。 資料顯示，新一輪活化工廈計劃涵蓋6項措施，當中4項包括重建、整幢改裝、擴闊緩衝層的准許用途，及藉改裝提供過渡性的房屋，亦需要向地政總署申請。
工廈活化: 工廈活化樓面涉1350萬呎
4 鼓勵業主與非政府機構合作，提供過渡性房屋給未獲分配公屋或有其他需要的基層市民，運房局轄下專責小組將就相關項目提供一站式統籌支援。 上述物業由葉氏化工集團（00408）持有，於1990年落成，地盤面積約12,895方呎，為一幢6層高工業大廈，總批則面積約63,897方呎。 地下樓層提供私家車及貨車車位，倉庫位置已申請作儲存第五類危險品用途。 另土地註冊處資料顯示，葵涌葵喜街18至24號的佳寶集團中心於上月底以14.35億元登記易手，買家為KB Group 工廈活化 （BVI）LIMITED。
工廈活化: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較
市建局在2013年，回應政府提出加快舊工業大廈的更新工作，啟動長沙灣汝州西街工業樓宇重建項目先導計劃。 工廈活化 雖然項目在2018年因收購率低而中止重建的計劃，但我們改用樓宇復修及改造重設這重建以外的市區更新策略，為這幢老化的工廈提升樓宇安全和設施水平，延長樓宇的壽命。 經過約3年時間，這幢工廈的改造工程已竣工，是市建局首幢以改造重設復修、活化再用的工廈項目，並已於上月起，成為市建局樓宇復修部的辦事處，服務市民。 現時，澳門有超過110幢工廈，不少處於空置狀態，政府於2011年推行了「活化工廈措施」。 由於工廈空間大，租金相對便宜，不少業者及文化團體都有興趣進駐，可惜幾年來只有兩宗成功個案，而且按法例規定，只可興建住宅。
工廈活化: 工業區變身為繁華商業中心
據本報統計，城市規劃委員會已累積接獲約45宗申請，涉及樓面逾940萬方呎，因應重建而額外新增的面積超過150萬方呎，而有關個案主要來自觀塘區，佔13宗最多。 （二）於整幢改裝工廈的申請中，業主可就指定作政府特定用途部分的細節（包括其樓面面積、樓層、布局、內部裝修／裝置及其他改裝工程）和特定用途提出初步建議。 而建議的指定用途可包括文化藝術、創意產業、創新科技、社區服務設施或體育及康樂等裨益社會的用途。 政府在處理個別申請時，會評估業主的建議並審視及決定每宗個案特定樓面面積及指定用途的具體細節。 由於目前地政總署收到的兩宗整幢改裝申請尚在處理當中，現階段暫時未有所涉及特定用途及樓面面積的相關細項。 如就個別工廈改裝作過渡房屋項目達成協議，有關團體會適時公布詳情。
荔枝角長沙灣道868至888號利豐大廈，發展商申請重建1幢31層高商業大樓，總樓面約287673方呎。 本報就LOFTER 工廈活化 BAY是否合法劏細、改建工程正受屋宇署調查以及LOFTER BAY銷售時廁頂假天花暗藏熱水爐架等問題查詢屋宇署及樂風集團，截稿前屋宇署沒有回應。 局方解釋，消防處1987年提高大廈消防要求，在此前落成的工廈消防設備相對簡陋，對工廈使用者以至社會構成安全隱患，推動重建較執管或改善設備更能徹底解決安全問題。
放售中鰂魚涌榮華工廈11樓的LOFTER BAY，職員稱八個工作室已售，但根據土地註冊處資料，未見該八個單位有轉手，反而一個73呎（實積43.8呎），鄭姓男子以99.8萬於上月初購入。 地政總署本月15日將就先導計劃執行細節發出作業備考，包括地契修訂申請人如何行使以標準金額計算地價的選擇權、適用於處理中地契修訂個案的過渡安排，以及總樓面面積的計算方法，供業界參考。 個別工廈的復修和活化，並非市建局的核心業務，我們須將資源集中處理舊區的整體規劃和重建，改善香港的住屋水平及已建設環境。 因此，我認為要推廣改造重設工廈這新模式，令活化工廈在市場進一步普及，而關鍵之道，除了協助業主克服規劃和工程執行層面的難題外，亦要關注業主面對成本效益的挑戰。 除了物業增值之外，樓宇復修部過去在長沙灣租用辦公處，每年的租金支出達到1,000萬，是次改造工廈項目增加了市建局持有自用辦公室樓面的空間，節省了租用私人商業大廈辦公室的租金開支，達致盡用資源、善用資源的目標。
活化工厦新措施主要是在这个基础上，在地政方面进一步配合，鼓励业主重建和改装整幢工厦。 近60年樓齡的汝州西街永康工廠大廈在2013年市建局啟動項目時，呈老化失修（左），經過維修及由市建局改造後，現已是一幢具多元化用途的現代化樓宇（右）。 市建局在改造這幢近60年樓齡、設施不符合現代標準的工廈過程中，遇上不少困難和挑戰，我希望借此與大家，尤其是工廈的業主，分享市建局如何應用創新思維，突破改造傳統工廈的規限，打造一幢安全、環保而現代化的多用途樓宇，實現可持續的建築環境。
決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。