如果判定附近人口太密集，工程會造成滋擾，就不會批准申請，而申請費都不會退回。 [NOWnews今日新聞]日本男神木村拓哉今（2日）遭八卦週刊《Friday》報導，網路謠傳他跟工藤靜香準備宣布離婚，且還跟YOSHIKI有關，日本記者堵訪到工藤靜香，她回應：「大家都寫自己想寫的東西… 工業大廈用途限制 工業大廈用途限制 韋堅信測量師行數據顯示，市場今年暫錄18宗全幢工廈買賣成交，涉及金額共約135.06億元，相對去年全年的8宗及約62.56億元，分別已經錄得1.25倍及1.16倍的升幅。
此外，工業活動往往涉及裝卸、貯存和使用危險品，進一步增加火警風險。 除了須符合首段有關向屋宇署遞交申請的程序要求外，樓宇公用部分的改動工程亦應符合《建築物條例》及其規例訂明的樓宇標準，如不會令樓宇負荷過重、火警時不會影響逃生途徑等。 業主或佔用人應就擬進行的改動工程在符合《建築物條例》的可行性，諮詢建築專業人士。 此外，在處所進行改動及加建工程前，業主和佔用人亦應遵從其他規定，例如大廈公契。 工業大廈用途限制 如擬進行的工程涉及樓宇的公用部分，應在進行工程前，先行徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司（視乎何者適用）同意。
工業大廈用途限制: 申請「建築噪音許可証」
業主須於規劃申請獲批後三年內完成契約修訂，及須按現行機制付十足土地補價。 截至二○二○年一月三日，城規會共收到37宗申請（包括三宗已撤回的申請），及已批准其中12宗申請，其餘申請仍在處理中。 根據《城市規劃條例》，城規會會在收到規劃許可申請後的兩個月內考慮有關申請。 就已批准的規劃許可，當中四宗已向地政總署申請契約修訂及補地價，而有關申請正在處理當中。 近日有傳媒報道該樓宇有單位被用作住用用途，根據批准建築圖則，該樓宇的設計和建造只擬作工業用途。 屋宇署展開調查後，今日向被發現非法用作住用用途及有僭建物單位的業主發出法定命令，着令中止將該單位用作住用用途，拆除有關僭建物並按照獲建築事務監督批准的圖則還原受影響的樓宇部分。
現時法例規定，業主如對公契存有意見，必須獲屋苑 100% 工業大廈用途限制 業主同意，方可通過更改。 即使公契默許飼養寵物，亦不代表主人有「免死金牌」，可任意放養。 如果寵物對鄰居構成嚴重滋擾，住戶仍須就此負上責任，業主立案法團有權向有關住戶客採取法律行動。 工業大廈用途限制 承建商可通過網上申請，或郵遞、親自遞交表格到環保署，一般工程的許可証申請費為$2610。 不過，環保署會根據工程附近環境、工程的噪音等，決定發不發出許可證。
工業大廈用途限制: 消防安全
然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 地政總署亦會與教育局、康樂及文化事務署、民政事務總署和食物環境衞生署等發牌當局加強溝通，以便他們就相關個案，根據其發牌制度採取適當跟進行動。 工業大廈用途限制 （一）及（三）就過去五年針對工廈違契用途而採取的執行契約條款行動個案數目的統計，地政總署是自二○一二年才開始備存有關數字，二○一二年是157宗、二○一三年是208宗、二○一四年是209宗，二○一五年是172宗。 吳議員提問的核心似乎是地政總署對於地契所載「工業用途」一詞的演繹過時，未有與城市規劃制度下「工業用途」的定義看齊。 在逐一回應吳議員的提問之前，我希望先指出，法定城市規劃與土地契約行政是兩套不同的制度，讓我解釋兩者有何不同之處。
混合式地產發展項目KOHO及The Wave同屬活化商廈項目，現為創意產業的聚脚點。 KOHO已轉型為初創企業和中小型企業而設的商業空間，昔日的長江電子大廈亦成爲了The Wave，集合活動場地、共享工作空間、商店和餐廳。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
工業大廈用途限制: 地產博客
屋宇署成功獲區域法院頒布封閉令，昨午查封荃灣榮豐工業大廈二樓1號及2號的劏房單位，並同時要求住戶搬走，以便清拆僭建物。 億京集團則於近月以2.58億元購入區內文迪工業大廈全幢，最高重建樓面13.3萬方呎。 而舖王鄧成波家族亦早於第2季以約4.5億元購入區內柏獅電子大廈全幢，最高重建樓面約19萬方呎。 區內黃竹坑香葉道10號及業發街2號的志聯興工業大樓，以及黃竹坑道23號標達中心全幢，則分別以逾11億及14.8億元沽出，新買家分別為中建企業集團許氏家族及宏基資本。
環保署一般都會設限制時段，規定申請人在的額外時段內進行工程。 商戶一邊受法例限制只可平日動工，一邊又受大廈守則限制時間，實際可動工的時間，不就少之有少？ 作為商戶當然想盡快完工開業，如果想獲豁免，在假日、甚至凌晨的額外時間裝修，其實都有其他辦法。
工業大廈用途限制: 香港寫字樓及工廈出租
在界定公眾人流時，地政總署注意到很難對何謂「較高人流」一概而論，例如小童或長者，相對行動方便的成年人，情況會有所不同。 目前政府基本上是不希望工廈有公眾人流，而並非只針對產生大量人流的工廈活動。 除非事先獲得建築事務監督批准及同意，或按「小型工程監管制度」的簡化規定進行工程，否則不可在樓宇的結構牆、柱、橫樑或樓板開鑿孔洞。 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。 例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露台設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平台空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。
新鴻基同區apm商場原先爲舊工業大廈，自2005年開業起吸引年輕一代的上班族到該區購物和消費。 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 豎設天台構築物（包括花棚）須符合各建築物規例所訂明的建築標準，包括天台構築物不能令樓宇負荷過重，亦不能影響火警逃生途徑。 如天台在設計上是用作火警庇護處，這類構築物亦不可違反消防安全規定，也不得對同一樓宇的佔用人構成安全風險。
工業大廈用途限制: 香港消防處
但公契或對可飼養動物類別設有限制，以公屋為例，住戶全面可飼養小型家居寵物，包括已閹割的貓，但就全面禁止養狗。 大廈公契條款可達一百多頁，買樓前已埋頭苦幹看售樓書，買樓後又要讀一份冗長文件，怎麼辦？ 等千居為你重點整理大廈公契的注意事項，讓你閱覽時更得心應手。
這項許可的實施須符合適用或訂明於地契、《建築物條例》、《城市規劃條例》及其他相關法例的所有其他條款及條件，並不得損害其他各方在有關工廈的公契下享有的任何權利或補償。 為保障公眾安全，這項許可涵蓋的五個用途不應涉及透過直接提供服務或貨品以吸引公眾到訪的用途或活動，例如營運興趣班、展覽會及銷售活動，或向處所經營者、擁有人及租戶以外的人士提供排練場地。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 發展局發言人續說，現階段事先公布執管策略是為了讓工廈業權人、經營者或光顧工廈店鋪的公眾了解具體安排及有充分時間作出糾正準備，屬酌情安排，地政總署亦會利用未來幾個星期向已屬於首輪違契個案的工廈加強宣傳。 由二○一六年八月二十九日起，各分區地政處會對該類個案採取以上所述的執管行動。