項目預計關鍵日期為2022年4月底，樓花期約兩年。 香港小輪（0050）及帝國集團旗下的屯門青山灣「帝御．金灣」，早前已上載樓書，主打中小型單位，最細一伙僅185平方呎，僅次於「龍床盤」菁雋，細絕同區近年的新盤。 假如買家不放心，擔心按揭保險未能獲批，其實他也可以選擇折扣額再縮減一點的付款計劃，可以選擇即供及200天內上會的計劃，但最終搭配發展商的二按、或發展商一按付款辦法。 基本上息率、貸款年期、申請文件、入息要求等，跟之前所述的沒有太大分別，分別只在於如果選取「即供+200天成交期+發展商二按」的話，最高貸款額金額只是85%，而未能去到90%水平。 「一房連衣帽間」單位入場價折實為459萬，最貴則為509萬元，如果想升格真正的兩房單位，在「帝御．金灣」也有136個單位提供。 兩房分「兩房開放式廚房」、「兩房梗廚」及「兩房一套連儲物室」單位，因面積有一定差距，故三類間隔的樓價高低有別，也間接把買家作出分流。
兩幅均為政府推出招標的用地，可建樓面分別為47.3萬呎及20.6萬呎，分別在17年及16年中標，中價價分別為31.68億元及14.01億元，每呎地價6,700元及6,800元。 另外區內還有兩個大型私人住宅重建計劃，包括由新地及興勝創建持有的「星堤二期」、以及新地及長實「小秀村」大型重建計劃，分別提供1,326伙及800伙。 在2010年《可行性研究》中，顧問也曾建議作專上學院發展，但其後政府卻改劃為住宅，並在2015年9月推出招標，終由保利置業以17.3億元投得，地盤可建樓面達114,604呎，每呎地價高達15,095元。
帝御金灣: 屯門(青山公路)帝御‧金灣一手新盤
準買家需自己墊支10%首期後，餘額60%先向傳統銀行承造一按，之後30%就會向發展商承造二按。 根據條款，二按首兩年息率為3厘，第三年4厘，而其後全期6厘，故需要適時甩掉二按。 我們致電發展商查詢，表示二按計劃需要得到一按銀行同意方可確立，準買家要有做加息三厘壓力測試的心理準備。 在審批按揭時，除了要提三個月至六個月的入息證明外，還要提交稅單。 如果對高成數按揭有需求，但又覺得未必太長成交期，眼前有三個選擇。
- 值得留意的是，廳中間配備鞋櫃及木櫃，讓住戶可擺放日常用品。
- 今次發展商按不同戶型也有推出單位，首張價單中推出123個單位，扣除最高折扣額6%後，即供均價13,578元，比起「OMA by the Sea」貴約7%，但較同區也主打上車間隔的「恆大‧珺瓏灣」，價錢則低約11%。
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- 發展商在首張價單中也有推出相關貨源，但就只有一樓及二樓，訂價為697.3萬至698.2萬元，即供價折實為655萬及656萬元。
- 3.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非期數「帝御．金灣」的真實景觀，只供參考。
- 項目據報至2020年9月3日為止，共售出572伙單位，佔項目611伙約93%，發展商套現逾27億元。
香港小輪和帝國集團合作發展的屯門青山灣帝御． 嵐天在展銷中心匠心打造『中央園林全息投影感官世界』特別展區，將項目優美的園林設計與四周綠化環境，以嶄新全息投影技術及高質素的錯視藝術效果呈現。 點擊即睇～＞項目位於屯門青山公路青山灣段8號 帝御金灣 周邊環境逐樣了解展區以位處項目中心的觀景平台上的「觀星閣」為設計藍本，設有簡約高雅的露天雅座，面迎環迴大銀幕，播放精心拍攝的航拍影片及以錯視特效製作的「中央園林」景色，… 如有興趣更多銀行按揭計劃，可與按揭專員聯絡了解進一步資料。 我們決定以全盤最平的單位「3座高層地下15室」，一個實用207呎的開放式單位作闡述，單位訂價為309.8萬元，也是在即供折扣後低至300萬有找的單位。 運用發展商的按揭，如果希望用最少首期入市的買家，就可選用「即供+100天+發展商二按」，因為買家可借取最高90%貸款額，以最平單位為例，首置客印花稅、律師費連同首期開支，買家只需有35萬元已可進駐樓盤最平單位。
帝御金灣: 帝御金灣 室內設計 客廳以日式簡約為主題將自然氣息帶入家居
另外，官方資料亦指出相關方面已向運輸署申請帝御‧金灣穿梭巴士服務，目前正申請當中，計劃連接帝御‧金灣至港鐵屯門站的公共運輸交匯處。 發展商強調，不會保證或承諾相關路綫申請是否獲政府批准。 單位是位放屯門的全新樓盤帝御金灣，新樓都擁有三米以上的樓底，為了加以充份利用空間，便選擇了垂直的設計，創造了一個書房，方便戶主在家工作；風格是用了自然柔和的現代暖意原木風。 金灣位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。
最高為3座11樓01室，面積547方呎，定價767.2萬，折實售價約721.168萬，折實呎價約13184元。 兗礦能源業績快報指，2022年歸屬於上市公司股東的淨利潤為307.61億人民幣，同比增長89.2%，營業收入同比增長33.68%至2031.83億元，主要因為煤炭業務銷售價格同比上漲。 該股今早反覆造好，一度升6.2%至24.8元，暫升3.85%。 上周炒兩會受惠股，這才造就電訊、基建、內需等板塊急升，但股價升得過多是必須作出鞏固，因此投資者是不需要在高位追貨，不如等待股價回吐才入市。 林達民又指，雖然同區有新盤開售，但認為不同發展商同區開盤，有聚集人流好處。 他又指，過去12個月樓市反應比預期好，樓價雖有折讓，但比其他商品折讓幅度合理，料樓市下半年樂觀穩定。
帝御金灣: More in 按揭指南:
地皮在今年初已推出招標，並由首度進軍香港的內房「佳兆業」擊敗十五個財團以35億元中標。 另外「國際紅十字路會」現址存有的「前寶龍軍營堂」具文物價值，故日後發展需予以保育。 這幅用地已納入本年度賣地計劃，稍後會推出招標，亦成為今年較大規模的一幅住宅官地，市場估值約6,000元呎，相當於地價約逾61億元。 至於餘下一部份地皮，亦即現時「國際紅十字路會」現址，佔地29.6萬呎，規劃署也改劃為「住宅乙類」，最高可建樓面102萬呎，高度限制分別為85米及70米。 根據規劃大綱，「國際紅十字路會」及「帝御．金灣」兩幅用地之間，需保留足夠間距通風，故會開闢至少15米非建築地帶。
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帝御金灣: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
看平面圖，第一期幾乎有過半單位會朝向這方向，包括「第3座2-16室」及「第5座5-9室」，但當然樓景未必很壓迫，因為日後兩個地方之間需預留15米非建築地帶，以作通風之用。。 首先推出的第一期「第3座」及「第5座」，由於位置較捱向地盤東面，一路之隔就是「國際紅十字路會」的用地。 在論述未來供應時，我們曾提及過「國際紅十字路會」用地已納入今年的賣地計劃中，稍後會推出招標作住宅發展。 反而樓盤以南，剛好面對著「青山公路-青山灣段」，故部份單位會面對車來車往的噪音問題，特別是「第3座17-19室」幾乎是貼著馬路而建，除了要捱樓景之外，還可能會受到噪音所困擾，因此「3座17-19室」均需進行一些噪音緩解措施。
而且就算接受申請，由於選用「即供+200天成交期」的付款方法，在成交期自己需墊支15%訂金，故最高也只能申請85%按揭。 第二，他可以選取「即供+100天成交期」，之後直接選用「全期發展商一按85%」計劃。 整體條款大致跟二按相差不遠， 但「全期發展商一按85%」計劃，跟「二按」的分別在於，「全期發展商一按85%」的最高貸款額為85%，買家需墊支15%首期。 不過，我們致電發展商職員查詢時，他們表示「全期發展商一按85%」的計劃，在審批上相對較寬鬆，不用通過壓力測試，並僅以供款佔入息一半作為審批準則；且未必需要提交稅單，提交三個月至六個月的入息證明已可審批。 如果選用發展商二按計劃，最高按揭額可達90%。
帝御金灣: 帝御金灣 室內設計 客飯廳以超強收納還原簡單生活
黃先生認為，樓市價格非常瘋狂，直言 帝御金灣 「畀左300幾萬先買得個開放式單位咋」。 被問到疫情下對樓市的看法，他認為香港樓市始終需求大，對樓市前景並不太擔心，持平常心面對。 帝御‧金灣官方資料顯示，除會所設施外，管理公司偉邦物業管理亦會提供住客增值服務及收費服務，如有機蔬果預訂、郵件代寄暫收、代召的士貨車、安排家居清潔、汽車清潔服務、代訂報紙、火車票、船票等等。
值得一提的是，據了解物業管理公司將提供包括有機蔬果預訂、郵件代寄暫收、代召的士貨車、安排家居清潔、汽車清潔服務、代訂報紙、火車票、船票等住客增值服務及收費服務。 只設24伙，位於各座19樓，實用面積由207至547平方呎，各配置77至466平方呎天台及22平方呎露台。 則設32伙，分佈於第3座地下及各座高層地下，實用面積介乎185至527平方呎，戶戶配置98至346平方呎平台。 相片並非展示期數「帝御．金灣」的任何部分或實際設備，僅作參考。 對於近日疫情再度升溫，林達民指出，近期一手交投不俗，部分發展商更以進取態度開價，並錄不俗銷情；同時，系內馬鞍山迎海近期沽出約37伙，套現約12億，證明市場需求仍然殷切。
帝御金灣: 品味.空間 Taste Interior Design
圖中所標示之基建項目、景點及設施僅為該等基建項目、景點及設施的大約位置，只供參考。 圖中所標示之虛線僅為屯赤隧道的大約路線，只供參考。 3.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。 圖中所標示之景點及設施僅為該等景點及設施的大約位置，只供參考。 值得留意的是，全盤最細單位，位處3座地下15室，實用面積僅185平方呎，屬開放式設計，外接137平方呎花園。 發展商今日（7月22日）公布首張價單，尚未推出全盤最細的3座樓下15室。
這個共由30座物業組成的屋苑，由信和集團發展。 發展商也保留了部份單位作長線出租，內裡還設有酒店及商場，除了成為支援區內的住戶的生活所需外，也成為港人假日消閒的熱點之一。 帝御金灣 隨著時日推進，這一區也愈來愈多發展商進駐。 該幅地皮位於「哈羅國際學校」的西北面，可建樓面58.3萬呎，範圍一直由「帝御．金灣」左旁，延伸至「棕月灣」後方，每呎地價高達6,005元，較「帝御．金灣」的投地價高出約近五成。
帝御金灣: 項目圖片
面積290呎的「3座3室」、「3座5室」、「3座6室」、「3座7室」、「3座8室」全部朝向同一方位，面積及面數也是相同，故發展商在訂價上也沒有分別，故自行按樓價高低作排序便可以。 帝御金灣 雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性，但至少未必需受噪音所影響；相比之下，「帝御．金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下，我們也只能給予1分；以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」，內裡選擇並不算多樣化，故也極其量只能給予1分。 連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。 帝御金灣 但如果論校網，「帝御．金灣」所在的掃管笏，除了有「哈羅國際學校」外，其所跌入的「71區校網」也雲集了不少屯門區的名校，如「李金小學」、「鄭任安夫人千禧小學」也頗著名。
而樓盤至今亦售136個車位，八月十八日會以先到先得形式推18個車位，售價200萬至243萬元。 該盤設於尖沙咀的展覽廳，設有多個示範單位，其中參照第3座16樓27室打造的一房戶，實用面積321方呎，露台面積22方呎，廚房屬開放式。 單位特別引入趟門分隔大廳與睡房，令住戶可靈活使用及分隔空間。 而根據同層16室搭建的兩房戶，實用面積467方呎，廚房屬於獨立「梗廚」設計。
帝御金灣: 屯門 青山公路青山灣段 8號* *此臨時門牌號數有待期數建成時確認
另外，長實將軍澳日出康城SEA TO 帝御金灣 SKY，將於明日進行第三輪銷售，並於今午截票，市場消息指，扣除上次已揀樓買家，估計是次仍錄約1萬票，超購約34倍。 項目是次開售285伙，包括60伙2房及225伙3至4房，折實平均呎價約17154元。 左一為帝國郭基浩、左二為帝國郭蕙珊，右一為香港小輪何志盛。 他透露，開售至今約1個半月，合共售出579個住宅單位，佔單位總數逾94%，套現逾28億元，銷售成績理想。