有消息指，現財政年度會有逾千億元赤字，為增加收入，紓緩財政壓力，政府會徵收額外足球博彩稅，預計在未來幾年，合共可以為庫房帶來約100億元收入。 亦正因為稅率超貴，香港有意置業的人士普遍會想盡辦法，保留「首次置業」可慳稅的寶貴身份，例如夫婦不以聯名買樓，或者以家人名義持有物業等等。 當時2013年政府推出措施壓抑樓市，宣布購買第二個物業的買家或公司名義買家，200萬元或以上樓價的印花稅率全面增加一倍，由那時開始就被人稱為「雙倍印花稅」。 不過，到了2016年，政府進一步「加辣」，「從價印花稅」的標準稅率因此調升至劃一為15%。 三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。
這部分不是首置人士專屬，無論你是第幾次買樓，都需要將這部分開支納入預算。 如果你寄出報稅表後才驚覺忘記填報免稅／扣稅項目，例如供養父母免稅額、居所利息扣稅、個人進修開支、應酬費等，你可以按報稅表所要求的格式補充所遺漏的資料，或使用稅局提供的專用表格作出修改。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 過去業主可能會將物業加按，貸款由300萬元增至400萬元。 不過，在申報物業按揭利息開支時，只能按購入單位時的按揭貸款計算，因此而上述加按的例子，新按揭所能扣除的利息只能是新利息開支的4分之3。
樓稅: 什麼是「居所貸款利息扣稅」？
此時丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」，相當於45,000元，因此前後累計支付了約3%的稅項。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。
- 另外，郵寄報稅表時謹記要貼足郵票，報稅表若連超過3張A4紙的附件寄出，郵費應為HK$3，千萬不要只貼上HK$2郵票便寄出。
- 但如果二人合租出資不均等又如何處理，暫時港府未有確定條款說明。
- 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。
- 居所貸款利息扣除只適用於薪俸税或個人入息課税。
- 還有，如果租客多於一位的情況下，扣除的上限會按合租人數按比例減少。
如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。
樓稅: 【印花稅解構】額外印花稅SSD 的適用對象 + 稅率 + 計算實例 + 常見問題
如果收入連這個水平也不達，那稅率就會由零轉入負數區，成為負稅率。 負稅率的具體落實方式，就是不再由市民交稅給政府，而是由政府向市民提供現金補貼。 這樣，整個社會的基層都可以過同一水平的生活，而政府亦不用再提供各有自己標準的福利安排，可以省回很多行政開支，令資助變得更有效益。 資產增值稅：當您以非居民身份出售日本樓時，您需要支付資產增值稅，出售持有不超過5年的日本物業，將按淨收益的30%徵稅。
可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。 若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 至於「轉按」，如沒有加大原有貸款額，純粹轉換按揭銀行，新按揭計劃的利息支出亦可獲得扣減。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。
樓稅: 網上報稅教學：「稅務易」開戶流程
首置1,000萬以下最高5成按揭，1,000萬以上最高4成按揭， 第二層單位按揭成數再減一成。 要留意的是，持有香港身份證，但並非永久居民的港漂，如果收入來源全部是香港的固定收入，在按揭申請時會與資金來自內地的投資者稍有不同，具體可向銀行或按揭專員查詢。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 一般情況下，買樓時所需支付的物業印花稅除了額外印花稅SSD外，其他通常由買方所支付。
正因為香港永久居民首次置業印花稅最高僅4.25%，其中672萬至2,000萬之間的單位，稅費僅3.75%。 比較一下見高低：非永久居民需要繳交30%的稅費、而已持有物業再買樓，稅費為15%。 以800萬單位為例，30%的稅費為240萬、15%的稅費為120萬元，而3.75%的稅費則僅為30萬，分分鐘相當於一個首期。 這也就是為甚麼，新香港人/港漂會在獲得永久居民的身份證後，立刻買樓；而永久居民如果想要買第二層樓，也會想方設法自製首次置業資格或首次置業條件，特別是首次置業夫婦。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。
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以 HK$100 萬按揭貸款為例，若以息口2.375厘，分30年期供款，若供樓起首 5 年已採用「居所貸款扣稅」，累計有逾 HK$11 萬利息可申索扣減，平均 1 年約 HK$2.2 萬。 當按揭息口越高，借貸人需要繳付的利息越高，故可享有的扣稅額亦會相應增加。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 如果你事前已知不能在一個月內交報稅表，可以書面形式申請延期呈交，只要你能提供合理解釋和證明，稅局或會酌情延長申報時間。 如果你沒有合理解釋而逾期提交報稅表，有可能會被罰款HK$10,000及少徵收稅款的3倍，稅局更可能向你發出法庭傳票，要求你在指定日子上庭接受聆訊。 要提交報稅表，可郵寄至香港郵政總局信箱132 號；亦可使用本局的回郵信封提交你的報稅表。
理論上，這些人收到政府的現金補貼後，手上可支配的資金就會與不用政府資助的人一樣。 他們應該可以自己生活，不用政府再提供其他福利。 倘若樓市需求減弱，經濟基調不穩，空置稅加重樓市下行壓力；2. 發展商或會把空置稅成本轉嫁買家，加重置業負擔；3. 如果有突發事件發生，而令行程受影響，有哪家保險公司的旅遊保險會是保障最全面，賠償金額最高呢？
樓稅: 首次置業住宅物業從價印花稅稅率 （第2標準稅率）
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
假如公司或僱主為你提供居所或租金津貼，該居所的「租值」須計入應予評税的入息內。 這樣，政府就不用建這麽多不同性質的資助性房屋，而可以借助市場機制去解決問題。 政府所需要做的，是為收入在這條資助線以下的人提供現金補貼，令他的整體收入達到原先就得不到政府資助的人的一樣收入水平。 至於他們在收到補貼後，究竟是租樓，還是儲錢買樓，就由他們自主決定，政府不必理會。 這樣，政府就可以不用去建不同種類的資助房屋，省回很多行政費用，亦更符合政府一貫主張的小政府大市場的理念。
樓稅: 重點10: 公司股份轉讓仍能合規避稅
報稅表上，已新增自願醫保計劃的保費扣稅欄目（稅單上的第8部）納税人或其配偶在2019年4月1日起，以保單持有人身分為自己或指明親屬繳付合資格保費，可申請税務扣除。 除了薪金，佣金、花紅及額外賞賜、僱主提供居所的「租值」及退休人士所收取的退休金等均須課稅。 不過，政府提供各種扣減額及免稅額，一般打工仔的收入扣除扣減及免稅額後的餘額才需要徵稅。 從事貿易或業務所獲利潤徵收利得稅；房地產租金收入徵收物業稅。 對於換樓人士來說，無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息，只因如果他們選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。
- 另一位受訪煙民袁先生說，若加至每包100元，會減少吸煙，或考慮戒煙。
- 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交「300萬元X 1.5%」，相當於45,000元的「從價印花稅」而已。
- 換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。
- 申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞。
- 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。
- 最近個新盤紅盤熱賣，惟市場發現置業人士申請按揭時，不論是新造按揭還是轉按的計劃轉趨保守，其中H按計劃由年初的H+1.3%，調整為H+1.5%…
- 該 20% 包括了所有因放租而衍生的雜費支出，業主無須向稅局提供相關實際支出證明。
詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 樓稅 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。 申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞。 【放租攻略】業主出租單位懶人包 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可…
樓稅: 額外印花稅 SSD：最高20％
同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 樓稅 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。
一旦有人陷入財政危機而需要申請破產，經過破產程序後，申請人會獲法院頒布破產令，在破產令生效期間，資產需由交予受託人託管。 根據香港公司法，破產並不等於將所有債務清空結案。 破產人的全部資產會被署方或受託人收集和變現，並用於攤分給債權人以償還債務，前提是考慮破產人及其家庭的「合理需要」，即考慮破產人的衣食住行、教育、醫療、入息稅支出及強積金供款等開支。 如果破產人持有物業，有關物業將會被變現；如果是聯名物業，破產人所佔的權益亦會歸受託人接管及被變現。 為防有人以「破產」來逃避債項，在破產呈請前五年內，申請人不可以與其他債權人、配偶、親人或合伙人有以下交易： 否則破產官可申請討回該等資產。
樓稅: 額外印花稅稅率
政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 樓稅 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交「300萬元X 1.5%」，相當於45,000元的「從價印花稅」而已。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
樓稅: 【自僱人士 / Freelance 報稅】要商業登記證嗎？Bowtie 教你點填報稅表！
他說現時市面香煙平均零售價約62元，當中只有38元是稅，即六成多，因此多年通脹已抵銷了部分政策效果，倘提高煙草稅100%，零售價升至約100元，會較接近世衞建議，也可為庫房帶來額外收入。 自由黨批發及零售界議員邵家輝指，現時經濟環境差，再向煙民「開刀」會為他們帶來沉重負擔。 他提醒現時私煙活動猖獗，在屋邨、網上隨處可見違法私煙宣傳，海關檢獲的數量亦屢創新高，倘將煙草稅提高至難以承擔水平，反助長私煙買賣。 《財政預算案》明日發表，社會關注在千億赤字下，財爺會否繼續派糖紓民困，又有何板斧開拓財源。 近日政界熱傳有機會提高煙草稅，據聞吸煙與健康委員會眼見今年時機佳，近期積極游說各大政黨支持加稅。 當任何一方在臨約階段想終止交易，只需按臨約上的條款賠償便可。
樓稅: 物業印花稅
雖然自願醫保為個人保險，但其實為指明親屬投保，均可以申請您為每名受保人支付的自願醫保保費作稅務扣減，而可申請扣稅的保單數量及受保人不設上限。 在2019年4月1日或之後，購買自願醫保認可產品的保費可享稅務扣除，每個課稅年度每名受保人的最高保費扣除上限為 HK$8,000。 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後 6 個月內以書面提出。 提交報税表時無須附上支付利息的證明，但須保留有關收據和紀錄為期 6 年（由有關課税年度完結起計），以便税務局日後抽查時可呈交查驗。 由於「居所貸款扣稅」無需連續使用，大部分業主為求將扣稅額用到最盡，都會計算清楚，等到加息周期重臨才使用扣稅額。
樓稅: 物業印花稅是什麼？
如果物業為自住用途，而納稅人符合某些條件，可以從總銷售價格中扣除3,000日圓（約213港元）。 而持有超過5年的日本物業，將從淨收益中徵收15%的資本增值稅。 另外，換樓客如果買入新物業時，未有出售舊物業，亦需要繳付15％的印花稅。 不過，按法例規定，如果在買入新物業後6個月內，出售其舊有物業，則可以申請退還部分印花稅項，以稅務局批核為準。 由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅…
樓稅: 個人免稅額扣稅攻略
另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。
樓稅: 首次置業印花稅
納稅人可申請扣除為一份或多於一份合資格延期年金保單所繳付的合資格保費。 香港的入息稅採用分類稅制，香港的《稅務條例》就因受僱工作或收益性職位而賺取的收入以及退休金徵收薪俸稅，簡單而言就是於香港產生或得自香港的職位、受僱工作均須課繳薪俸稅。 但如果買家選擇分開兩份契約來成交，則需按照自身的印花稅來處理。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。 如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。
樓稅: 【2022一文看清空置稅】空置單位定義 + 計算徵稅 + 利弊分析 + 市場評價
但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。
一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居… 雖然已婚人士的薪俸稅是以分開評稅方式計算，但是假如夫婦 2 人共同擁有同 1 物業，丈夫和妻子可以在各自的報稅表內，申請各自的居所貸款利息扣稅，扣稅額會根據二人業權比例作計算。 樓稅 印花稅包括從價印花稅及買家印花稅一般都會由買家支付，不過額外印花稅就視乎買賣雙方如何處理，可以一方全部負責、各佔一半或者九一分。 如果買家購買的是一手樓花，發展商偶然會提供代付印花稅優惠給買家。
一般的標準條款不外乎繳付雙邊經紀佣金、買方悔約的話賣方可直接殺訂、賣方悔約的話需向對方退還訂金，及賠償相等於訂金的違約金(即所謂雙倍訂)。 穩陣方案Lv 3 樓稅 – 新買物業的成交日訂在售出物業成交日後兩個月遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。 假如銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。
樓稅: 買家印花稅
但有時發展商為吸引買家入市，也有可能會提供代繳印花稅凡優惠計劃。 對於一般香港自置客而言，基本可以無視這類印花稅。 買家印花稅英文為 Buyer Stamp Duty, BSD，主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價15%的買家印花稅。