當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。 正記地產 售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。
- 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。
- 如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。
- OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
- 在外國做生意，機遇總是伴隨挑戰，令他印象最深刻的重創，是2018年初遭遇的背叛–昔日在日本陪他披荊斬棘開創事業的元老，卻受美色所誘意圖轉移公司資金物業據為己有……華記被迫與其在日本對簿公堂。
- 值得留意的是，同座高層B室，去年初以5,650萬元易手，而上述單位雖高逾10層，惟成交價僅約4,500萬元，即是說，低層平過高層。
- 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。
- 研究資訊戰的學者沈伯洋回應事件時直指「每天都要被這些東西煩死」，亦有台灣網民批評，台灣警察換制服已經一年多，批評中國人「散播偽造新聞也不做功課」。
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正記地產: 大廈資料：正記大廈
世紀21奇豐物業2022周年晚宴於年廿九隆重舉行，當晚以「奇豐Movie Night」為主題，喻意公司上下各同事均為閃耀奇豐的主人翁，感激過去一年他們的付出與努力！ 世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘致詞時，以「努力不懈 與時並進」八字勉勵全體同事，寄語各位只要堅持做好自己，無論遇上甚麼挑戰都能戰勝。 當晚宴會貫徹電影之夜主題，先有一眾「奇豐明星」唱出經典電影金曲炒熱氣氛，接著多個電影遊戲讓同事們爭奪獎金，全晚高潮必定是「奇豐裝扮大賽」，一眾同事花盡心思扮演成不同電影角色，在台上賣力表演，搏得全場掌聲！ 正記地產 當晚另一高潮 – 大抽獎環節，送出過百份獎品同事可謂滿載而歸，更有加碼星級巨獎包括現金大獎、搶手遊戲機等，令全場同事沸騰！
綠色物流將成為產業發展顯學，倉儲工廠興建時將更重視減碳設計，藉由搭建太陽能發電、智慧節能系統等，降低廠區碳排放，落實綠色物流策略，成為永續供應鏈的一環。 網路購物已成主流，據經濟部統計數據顯示，零售業網路銷售額逐年成長，去年更逼近5千億元大關，各大產業積極拓展電子商務，而穩定、流暢的物流配送，成為搶攻網購商機的關鍵。 信義全球資產公司觀察，企業為提高物流配送效率，正掀起一波物流地產軍備競賽，包括鎖定萬坪土地規劃大型物流中心、升級智能倉儲、提高各區中小型衛星倉庫的密度，加速物流配送最後一哩路。 柯士甸道尾的西九龍樓王港景峰推出，他就買下六個單位樓花，還全是C和D室可以望到柯士甸道的千多平方呎大單位，可遙望「隱形旗艦」正記大廈，又方便他巡視業務。
正記地產: 置業手冊
現場有好多靚水果，真是目不暇給，TOPick帶大家走入西環果欄，並請教生果檔祺哥，介紹靚水果。 西環果欄位於香港島西環豐物道8號，臨近西區海底隧道香港出口、屈地街電車廠及西區公眾貨物裝卸區。 批發市場建於海旁的填海地上，佔地6.2公頃，裏面有5個市場，包括水果市場、水產市場、蔬菜市場、混合副食品市場及蛋品市場。 2房大廰，全新豪裝，市中心，高尚地段，旺中帶靜，四正好用，交通便利，1分鐘到港鐵站臨近九龍公園,空氣清新,面向大園景。
- 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。
- 屋漏兼逢夜雨，政府近年自顧不暇，對東華補助額的增幅由九八／九九年度的百分之十二，減至去年百分之七。
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- 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。
正記為老牌建築商，早於1947年成立，創辦人為曾正及曾憲備兩兄弟。 早於40年代，正記在尖沙咀起家，在柯士甸道一帶大量起樓，其後又發展豪宅。 該家族目前於尖沙嘴持有多幢寫字樓收租，堪稱低調隱形富豪。 老牌建築商正記曾氏家族成員，短短近4個月連沽2伙東半山松柏新邨單位，套現共逾1.1億元，最新以4,090萬賣出頂層連天台戶，貼近發鈔銀行網上估價。 隨著物流產業擴張，也越來越重視ESG議題，企業主也思考如何在發展物流服務的同時，兼顧環境永續、履行企業社會責任。
正記地產: 地產代理公司資料
一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。
印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 穩陣方案Lv 3 – 新買物業的成交日訂在售出物業成交日後兩個月遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。
正記地產: 香港地產網現有
「正叔好慳，買σ最襟，铽唔爛唔會丟。好似部車咁，要壞到無零件再換，佢先捨得換。十二個仔女，老大著完锷溃到第十二個都仲著緊。所以佢間鋪幾十年都無裝修。」該名朋友道。 當時他看準戰後香港百廢待興，大有可為，於是成立正記建築公司，「維修山頂樓房和九龍倉堤壩。」曾正說。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 著名親政府專頁「華記正能量」、香港華記茶餐廳（日本）創辦人兼世紀21中華物業創辦人楊官華表示，以逾10億日圓（折合約7,300萬元），正式收購日本中小型地產發展商「Sunshine株式會社」，成為單一最大股東。 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。
假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。 正記地產 另外，區內主要屋苑包括 統一大廈,嘉文花園,富裕臺,百安大廈,康源閣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 正記地產 18,250，年齡中位數為 42.7歲。
正記地產: 成交
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楊官華稱，是次收購合併有助其在日本的地產發展、經紀服務、民宿及飲食業務等整合資源，發揮互補的綜合發展優勢，並可以同時提升公司的專業形象及進一步拓展業務範圍，以迎合時代轉變下置業模式及投資需要。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。
正記地產: 業主放盤
部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 世紀21奇豐物業日前舉辦本年度第三季季會，特意安排以電影欣賞會形式舉行，除了頒發多個季度獎項，更包場觀看最近話題電影《一路瞳行》。 世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘致辭時表示，深受電影中導演與失明父母的成長故事感動，希望趁著季會可以與全體同事分享，並寄語同事要珍惜所擁有的一切，不要輕言放棄。 是次季會以「相信就是力量 堅持就會變強」為題，面對世界局勢變幻，希望同事可以相信自己、相信公司，繼續堅持拼搏的心創出更好成績。 正記地產 值得留意的是，同座高層B室，去年初以5,650萬元易手，而上述單位雖高逾10層，惟成交價僅約4,500萬元，即是說，低層平過高層。
晚宴另一重點是精英會及年度獎項頒發，以肯定一眾成績斐然的精英同事。 並頒發多個奇豐獨有的「真心代理」獎項，得獎同事均得到多個客戶表揚，專業表現備受贊賞。 以及頒發「長期服務獎項」，以感謝在奇豐任職10年及15年的同事，多年來的貢獻。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。 由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。
正記地產: 九龍城火鍋名店 PTU取景地
舊時「文華新村」水路和陸路也方便，鄰近佐敦道碼頭以及巴士總站，叫價比其他九龍區貴接近5倍。 在廣東道仍未接駁佐敦道之前，文華新村還可以自成一角，用一道閘劃分村內和村外，但1970年代廣東道和佐敦道接駁後，那道閘消失了，油麻地人流越過此閘來渡船角八文，租樓的人也複雜。 有一天，有人問棠記對面大廈的看更老楊：你知道哪裏有房租嗎？ 老楊才開始在更亭兼做地產，初期沒有舖位，到1970年後，後四文（文景、文輝、文耀和文昌）的樓也起好，老楊才在八文一個轉角位添了個舖位仔，平日開麻雀檔抽下水幫補租金。 曾正後來又與何鴻燊、霍英東等人合資興建尖沙咀名廈星光行，成為全港第一幢計劃以分層賣出的商廈，名噪一時。 其中水果市場內水果檔提供很多不同品種的水果，主要是批發性質，市民可以散買，但需批量購入。
假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。
正記地產: 資料來源
對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契，但對於買入村屋的人士非常重要，因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置，或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料，以了解單位及大廈的使用條款。 原來許多富豪當時愛整幢大廈捐給東華，東華藉收租補貼其他服務。 六三年，曾正當主席，發現有九十幢東華物業高不過四層，且大多殘破，兩成是木造，難以發展，無怪九十幢樓月租只三萬三千元。
正記地產: 樓盤編號# 2556364
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