另外，如申請人未獲解除破產，又或有犯罪紀錄，都會影響按揭保險審批，終致未能借得高成數按揭。 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 波叔 plan 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
波叔 plan: 銀行收緊一手物業按揭 小心撻訂收場 防中伏可留意以下方法｜陳永鍵
另外，如申請人為首次置業，又未能符合壓力測試要求，雖仍然合資格借足成數，但按揭保險費用會按風險而提高，再額外加約 10% 保費。 美聯物業分行統計，剛過去周末周日十大二手指標屋苑錄得約15宗買賣成交，按周減少11宗，仍連續12周錄得雙位數。 住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，香港與內地本月全面通關，本港經濟加快復常，樓市氣氛明顯轉旺，樓價逐步回升，二手業主議價空間收窄，新盤加快應市亦搶去部分客源。
值得留意，就算按保公司說明可以豁免壓力測試申請，銀行一般都不會接受申請人「借太盡」，而且有機會因行業而定。 ROOTS上會建議各位審慎行事，情願保守借少啲，都不要爆壓測借太盡，因為凡是沒有絕對。 如果因為收入遠超銀行壓力測試要求導致拒批要撻訂就非常不值得。
波叔 plan: 陰宅供應回升 過世者有覺好瞓 香港慢慢轉好啦！
但很多選用高成數按揭上車的新手買家現金流可能較緊絀，後者就應選取提供最高現金回贈的銀行承造按揭較恰當。 假如名下有其他住宅按揭在身，雖然可以用「波叔Plan」上樓，但按揭成數上限僅為8成。 另一個例子是如果有非住宅按揭，或要靠有其他按揭的擔保人幫忙，借款人雖然可以用9成按揭上車，但會增加按揭保費。
筆者相信銀行亦難以在短期內，再次推出高回贈或定息按揭計劃，並在拆息回落下，H按會繼續成為主流按揭計劃。 繼大型銀行牽頭削減按揭回贈後，銀行先從轉按回贈削減至0.2厘，繼而削減新買按揭回贈至0.5厘。 然而銀行亦著爭取盈利空間，更進一步上調H按利率，轉按及新買物業H按則由H+1.35厘水平陸續上調至調至H+1.5厘，新買物業貸款金額達600萬元，則上調至H+1.45厘。
波叔 plan: 誰需要通過「壓力測試」?
相反，如選擇每年續保支付，將不能享6折優惠，3年內甩走按保亦不能取回15至25%保費，長遠而言不着數。 申請按保就要支付按揭保險費，保費以貸款額計算，可選擇一次性支付，亦可計入貸款額內作分期支付，在新按保成數的保費基本上和舊制沒有改變。 按揭保險計劃的申請個案突破三成，佔整體個案的32.7%，對比放寬措施前一個月的25.4%增加7.3%，並創下有紀錄以來新高。
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 波叔 plan 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 「波叔plan」與「林鄭plan」一樣只接受已落成物業的按揭。 換句話講，購買一手樓並打算採用即供計劃就不能用「波叔plan」，只能用舊按揭保險計劃。 如果想購買一手樓但是又需要選用「波叔plan」便只能夠使用建期付款計劃。
波叔 plan: 香港樓市2022｜若換樓需先賣後買才申請高按
首置人士就是在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」成功，只要申請現時手上沒有任何住宅物業，一律符合首次置業的定義。 爲了避免置業客混肴，這裏跟大家做個對比圖表讓您一目瞭然。 理論上來說，波叔Plan和林鄭Plan基本上都沒有很大的出入。 這裏的‘理論’指的是審批要求的物業類型、免壓力測試、首置人士、固定收入等條件。 財政司司長於2022年2月23日所發表的《財政預算案》中，宣布修訂香港按揭證券有限公司的按揭保險計劃樓價上限（即「波叔plan」）。 這個修訂加以放寬了早年特首林鄭月娥宣佈的按揭放寬計劃（即「林鄭plan」）。
- 須留意的是，部份情況下，即使只借6成按揭，亦需要購買按保。
- 換句話講，購買一手樓並打算採用即供計劃就不能用「波叔plan」，只能用舊按揭保險計劃。
- 不過舊按保則沒有此項限制，只要符合樓價要求，既可選用即供或建期付款計劃，彈性較大。
- 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- 根據港府數據，月薪處有關水平人士有逾15萬人，佔整體勞動人口逾4%。
- 最後，物業價格1,200萬港元以上至1,920萬港元是可以申請按揭成數最高為五至八成，上限為960萬港元。
雖然「波叔plan」列明最高可以申請九成按揭，但如果牽涉單位是村屋便只能夠申請最多八成半按揭，而且按揭年期最多只能夠用55年減，與一般私樓75減有大大分別。 雖然新界相對較少逾千萬元物業，不太受惠於新措施，但有地產代理預期，未來購買力會重返新界。 香港置業營運總監兼九龍區董事馬泰陽指，現時港島樓價偏高，九龍跟新界樓價差距接近，置業人士考慮購買九龍物業居多。 但他說，隨着疫情緩和，市場積累購買力，「波叔Plan」新措施有助推高九龍樓價，與新界樓價差距再拉遠，故預期今年年底購買力會重新流入新界。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
波叔 plan: 香港樓市2022｜1,200萬元以下物業：
至於轉按甩發展商一按，或銀行一按連同發展商二按，由於本身不牽涉套現，「波叔Plan」則大派用場。 由於樓價範圍提升至最高1,920萬，相信不少新樓業主都可受惠，但樓花期內不能轉按，必需等收樓後才可。 先回帶，「波叔Plan」放寬按揭成數限制，1,200萬元住宅可申請8成按揭，1,000萬元以下可以借9成。 而樓價1,200萬至1,920萬元，最多亦可以借960萬元按揭，相信這些資訊大家都已經從新聞報道獲悉，筆者更想說的是以下7大限制。 財政司司長陳茂波於剛公布的預算案中放寬按揭成數，不少換樓客或許會感到興奮，但其實這個「波叔Plan」並不適用於所有按揭申請，一些特別的入息、物業及按揭類別，其實有頗多限制。 例子：王生購入1,000萬元物業，本身已有按揭，或者正為他人做擔保。
除非你是買一手公居屋或者向財務公司、發展商借按揭，否則都需要通過壓力測試。 不過，在林鄭plan/波叔plan推出的情況下，首次置業人士有機會不需要通過壓力測試。 於2022年2月24日，政府公佈的新一份財政預算案中，再次公佈了新的按揭保險計劃，而且已即時生效。 此是繼上次由特首於2019年10份推出的林鄭Plan後的一次重大更改。 根據以往資料，高於1000萬以上物業，則最多只可以獲承造樓價之50%按揭，換言之，1000萬以上至1920萬之住宅物業，而貸款金額又超過樓價之50%的話，就會涉及新按揭保險計劃，因此亦需要繳付相關的按揭保險費。 「波叔plan」的原意是希望協助有需要人士上車置業，而非用作套現用途。
波叔 plan: 獨家A.I.按揭評估
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 波叔 plan 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
但由於張生本身第一層樓只做業主，由張太做借款人，因此雖然第二層樓張生是借款人，第一層樓妻子負責的按揭貸款毋須計算在內。 無形中，第二層樓的按揭申請，毋須理會第一層樓的按揭，成數毋須扣減1成，第一層樓的每月供款也不用納入第二層樓的壓力測試，負擔輕鬆得多。 原來有些銀行容許「非業主」做借款人，並且只計算借款人入息及按揭貸款。 因此，當張太買第二層物業時，只是以業主身份購買，毋須擔任借款人，銀行便不用計算張太原本第一層物業的按揭貸款，只計借款人張生現有的按揭貸款。
波叔 plan: 甚麼是「按揭保險計劃」
與銀行按揭審批相比，按揭保險較為嚴格，除了3個月入息紀錄外，還需要稅單以及強積金紀錄。 若無稅單申請按揭，HKMC有機會要求查看6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。 常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作回流、因事停工（如分娩）等。 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，需要考慮屆時估價風險，銀行亦會根據申請人當時入息批核按揭。
新措施「波叔Plan」跟舊按保措施相比，首次置業人士無疑購買到1,000萬元以上物業，並借到較高甚至最高成數按揭。 舊措施1200萬至1920萬元物業可承造最高五成按揭，貸款額上限為800萬元。 筆者曾遇上不少客人，由於不熟悉金融管理局最新的按揭措施，錯誤計算自身負擔能力而失去預算。 例如，筆者曾經收到客人A先生查詢，打算購入一所750萬元的住宅物業，並以「首置」身份承造九成按揭，供款30年，壓力測試要求原為67,070元。 如果申請人通過壓力測試，但按保申請仍然被拒，有可能是按保公司質疑申請人申報收入的可靠性。 譬如受僱於簽臨約後由自己成立的公司，或首期是由私人貸款所得來，按保一般都不接受此類申請。
波叔 plan: 按揭保險計劃保費（適用於舊按保）
以600萬元按揭金額及30年按揭年期計算，現時每月供款足足多出291元。 不會，因為每間按保公司只會審批一次，反之，若數間銀行的申請表資料有出入，更會令按保起疑而阻礙批核。 一旦被拒批，申請人可提出上訴或增加擔保人再作審批。
波叔 plan: 「按揭保險計劃」由誰提供
如果需要「波叔plan」申請高成數按揭，買家只能夠採用建期計劃購買一手樓花或直接購入已落成的二手樓。 首先，不少買家其實是首期預算不夠才選擇「先住後付」，這些業主打算以未來數年時間籌措首期，待正式成交日時再申請發展商提供的「二按」。 疫情襲港，客人盡量減少外出機會，網上申請按揭的需求大增。 現時經絡除了更新「按揭計算機」及「最新按揭措施」外，更可直接於經絡網頁上申請按揭。 客人只需於網上填寫按揭申請表，並利用經絡API技術，按揭申請可直接傳送到心儀的銀行，一切經由網上辦理，更方便、安全、快捷。 有需要時更可即時聯絡網上真人客服或致電熱線，經絡按揭專員會為您詳細解答按揭疑難。
波叔 plan: 按揭專區
政府銳意推動北部都會區長遠發展，不少發展商作好準備在新界西北及新界東北大展拳腳。 2022年城市規劃委員會所收到的住宅規劃申請，涉及超過6.1萬伙私人住宅。 其中來自元朗、屯門、天水圍及上水與「北都」相關區域，就佔逾4.66萬伙，比例約76.4%。 如果要買1000萬至1200萬物業同時用新按保，壓測月入要求至少8萬至逾9萬元。
可以，惟借貸上限為8成，而且家人本身不能持有物業。 如家人已有物業，按保公司對於自住用途審批嚴謹，或要求申請人解釋，家人的物業為何不能用作自住，以物業需要出租為由未必獲按保公司接受。 銀行放款後，按保公司亦會定期調查，該家人是否一直在該物業居住。 如按揭申請人不能通過壓力測試，可尋求一個較具財政實力的擔保人，協助擔保上會，以兩人的入息計算DTI，不過計算壓力測試方法有所不同。
請留意，保費若分期償還，需要計算入DTI或壓力測試中。 簽署臨時合約後，準業主於銀行敍做按揭時，如借貸額超過6成，銀行會替你申請按揭保險。 部份銀行會先批核6成按揭，才把申請表交至按保公司，部份銀行則先等按保批核後，才會批核6成按揭部份。 有兩間：香港按揭證券有限公司（HKMC）和QBE，兩間公司按保保費一樣，選擇那一間公司都不會影響你的利息和現金回贈，因相關項目由銀行決定，但最終貸款金額（6成以上部份）以及還款年期則由按保公司決定。 一次性支付較為着數，因為銀行會先代貸款人一次性支付給按保公司，然後貸款人再把保費攤分30年歸還銀行，並且最多可享有6折優惠。
波叔 plan: 按揭保險計劃
ROOTS上會建議大家如果想提升獲批機會，可以填寫【A.I.按揭批核評估】了解自己負擔能力，預測按揭批核結果。 根據按揭評估報告計劃置業需要，有助提升銀行批核機會。 最後，自僱人士或非固定入息人士，例如中小企老闆、保險代理、地產代理等等，雖然可以受惠「波叔Plan」上車，但最高按揭成數僅為8成，想申請9成按揭亦只能望銀行而興嘆。
注意，受社會事件和疫情關係影響，警務人員和醫務的超時薪金，可能超出底薪很多倍，銀行未必能計足。 第二個常見拒批原因為首期來源，按保公司需要申請人證明，首期不是從貸款而來（例如私貸、信用卡現金貸款等）。 另外，按保公司質疑，買入的物業不是自住用途，也是常見的拒批原因之一。 若能通過入息審查，最常見的拒批原因，是按保公司質疑入息的可信性，例如公司由申請人或近親開設，或該公司於簽署臨約買樓後才開設。
波叔 plan: 申請波叔Plan的相關條件&細節
惟一般情況下，客人不能自選按保公司，銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行將相關數目計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長為30年。 如果買家打算使用「林鄭Plan」，必須選用發展商建築期付款計劃。 雖然買家未能享有即供優惠，但根據價單買家仍可享有高達19%折扣優惠（包括15%印花稅優惠、2%置業優惠及2%早鳥限時優惠）。 」申請規則與原有的按揭保險在按揭成數、轉按套現、樓花按揭及壓力測試方面有不少相異之處，今次經絡按揭為大家一一拆解。
波叔 plan: 資訊中心
其後，有大財團以「連鎖經營」的方式進駐「快餐店」，行業競爭十分劇烈。 「波叔」便開始專注「物業投資」，早年更專攻「店舖」而置富。 另一樣要留意的是，由於成交期太長，假如期間樓價下跌兩成，銀行會因為估價不足，而需要用估價計算貸款額，最終會增加業主首期負擔。 但期間可以發生很多變數，例如發展商其時已經取消了「二按」，導致準業主未能成功申請足夠貸款，首期預算亦遠遠不夠，最終撻訂收場——近期掃管笏某大型屋苑便出現過這種情況。