一手市場再錄洋房成交，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，粉嶺高爾夫球會旁項目高爾夫‧御苑，昨招標沽出C2號洋房。 該洋房實用面積2,616方呎，連1,010方呎花園、129方呎平台及517方呎天台，五房間隔，以5,100萬元連兩個車位成交，呎價約19,495元。 是次入場單位為1A座2樓H室，實用面積205方呎，屬開放式間隔。 而折實售價最高單位為同座地下A室，實用面積443方呎，連面積473方呎花園，為兩房連開放式廚房設計。 屯門飛揚第1期上載樓書 一房戶佔240伙最多… 長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門小秀村青山公路掃管笏段項目飛揚，項目第1期樓書已上載至物業網站，預計關鍵日期為…
同系對上一個項目應數到位於「大道村」附近的「尚城」。 長實在2005年時以8.8億元向中信泰富購入持有地皮的公司，及後成功以4.26億元補地價，每呎地價僅804元，其後發展為8座734個住宅單位，包括697個分層單位、以及37幢洋房項目。 另外在「#LYOS」附近的「瑞豐華庭」也是長實在1999年的出品。
洪水橋 lyos: 洪水橋#LYOS獲批預售 下周上樓書
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洪水橋 lyos: 洪水橋輕鐵站
政府正加快洪水橋發展，在設立屯馬線洪水橋新站後，洪水橋至天水圍或兆康站車程，縮短至4分鐘，較現時需時約25分鐘大為縮短，預計該站於2024年動工，2030年完工。 洪水橋 lyos 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
至於，5座分層大樓，每座高五層，各樓層大堂主要以大地色系設計，配以雲石特色牆，增添時尚感以迎合年輕買家口味。 分層單位的廳房均採用落地大玻璃窗設計，採光度十足，而層與層之間的高度達3.15米，在5樓層與層之間更高達3.5米，空間較寬敞。 其次，單位極少走廊設計，實用面積全為室內空間，不設露台或工作平台，間隔方正實用。 至於，特色前庭花園單位戶，僅設在分層大樓最低層，共58伙佔整體單位數量約17%,，主打戶內花園景觀。 前庭花園單位戶的開放式單位共18伙，另1房22伙，2房設18伙，單位實用面積由216至483方呎，花園面積53至485方呎。 長實洪水橋新盤#LYOS樓書已上載，下周開放示範單位及價單，首批單位不少於69伙，關鍵日期為2023年9月30日。
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市場消息指出，長實本月內有機會公布這個前衛樓盤名字含意。 近日主力發售港島中半山21 BORRETT ROAD、將軍澳日出康城SEA TO SKY的長實，同系正申請預售的「#LYOS」，提供341伙，預計2023年9月30日落成、樓花期長約27個月，最快本月內有機會開展宣傳。 業界人士估計，「#LYOS」有可能是「Live Your Own Style」的意思，以年輕客源為主要目標。 洪水橋 lyos 洪水橋區今年不乏其他新盤，其中泛海（0129）獨資斥逾40億元發展的洪水橋新盤，單位總數逾千伙，主打兩房戶，稍後亦將申請預售樓花。
- #LYOS首批88伙單位之中，涵蓋開放式至兩房戶型，當中包括71伙標準戶及17伙前庭花園戶。
- 興業希慎大埔露輝路項目申預售 此外，資料顯示，上月僅一個樓花項目入紙申請預售，為香港興業（0480）和希慎（0014）合作的大埔露輝路36號項目，涉262伙，預計明年7月落成、樓花期約13個月，屬區內低密度豪宅。
- 大玩「北部都會區」概念，「#LYOS」首批開出88個單位，平均呎價似乎也反映了對未來的憧憬，因為扣除最高折扣額13%後，即供均價15,503元，較周邊二手包括「尚城」及「泉薈」等價格大幅拋離。
- 當然如此選項的首期支出較高，也需要有150萬元資金才夠支付雜費、厘印及首期等支出。
屯馬線洪水橋站預計在2030年落成，將來半小時就去到商業區，加上未來還會發展港深西部鐵路，由洪水橋10分鐘就能到達深圳前海。 在民生配套方面，最近可以到洪福邨既洪福商場，有街市同超級市場，基本生活配套都有。 想去大型商場就需要去元朗既YOHO MALL、屯門既V City同屯門市廣場，搭輕鐵10-15分鐘就去到。 但應用「#LYOS」的「建築期付款」，究竟資金又要何時到位呢?
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分層住宅外望像是一座合共58個單位組成，但實情內裡分「1座」及「2座」。 「1座」會再細分「1A座」、「1B座」、「1C座」；「2座」則細分「2A座」及「2B座」。 被視為其中一個重點發展區域，也即時令市場有無限憧憬。 但類近鴻圖大計會否胎死腹中，還要視乎下屆政府是否會繼續執行、以及其執行力度為何，畢竟這一份也是林太任內最後一份《施政報告》。
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洪水橋 lyos: 項目背景及動向
前身為「以利亞之家」，位於洪元路88號的「泉薈」，由新地發展。 當年新地成功以1.4億元補地價，相當於每呎地價1,285元把項目改劃為住宅，發展為兩座物業，合共提供173個住宅單位，最細單位由459呎的兩房起步。 現時入場價位約615萬元，平均呎價約12,260元。 原本按照換地後地契規定，項目須於2022年落成，發展商在2021年2月入紙申請項目的預售樓花同意書，預計落成日期為2023年9月30日，現尚待批中。 項目所在地皮由發展商長江實業地產，在2017年以所持約7.91萬平方呎農地(在2005年購入)，與政府達成換地協議，並支付逾4.32億元補地價獲得。 單位的實用面積由778至806平方呎，樓底高度均為3.5米，全屬三房連套房間隔，普遍採用開放式廚房設計，只有1號單位設有獨立式廚房。
價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭。 不過要記得如果超過600萬的樓花就不可以申請高成數按揭，要高成數按揭或者林鄭plan的話就要等項目落成先可以。 以全盤最平的開放式單位作例子說明，其訂價為397.5萬元，最直接準買家可以考慮的付款方式為即供，以獲取最高折扣額13%，變相樓價折實為346萬元。 但採用這種方式上會，雖然銀碼跌入舊按保門檻，但因樓花期問題，按證公司有可能拒絕其「按保」申請，故買家必須自己支付40%首期。 買家在售樓處簽臨約時先支付5%訂金，之後有120天時間(相當於4個月)可首期餘額、以及同時向銀行申請60%按揭上會。 由於此前已經支付了5%訂金，故在上會時多預備35%首期，餘額借貸，以30年還款期計算，息率2.5厘計算，每月還款額8,202元便可以，入息約有19,646元便可通過壓力測試。
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