房協主席陳家樂表示，「北部都會區」是政府長遠的房屋部署，相信會涉及不少收地及安置工作，未來會繼續配合政府的清拆行動，以及支持和協助發展都會區，但由於相關規劃暫未有具體細節，房協未來需要視乎財政狀況等資源，包括人力、物力等，「盡量幫手」。 目前，東涌新市鎮擴展、古洞北／粉嶺北新發展區、洪水橋／厦村新發展區、元朗南發展，以及錦田南公營房屋發展等項目正全速推展中。 按目前估計，籌劃中的專用安置屋邨預計將於2024年起陸續落成。 房協正就專用安置屋邨上述各項事宜擬定細節，並將於專用安置屋邨落成前，適時向合資格住戶提供有關安排的各項資料。
不過，供應少加上需求大，意味著這類房屋每次推出都會出現較勁的競爭，而且房協居屋的確是以較便宜價格買到堪比私樓質素的選擇，故其對一眾資金相對少的上車人士而言，是不可多得的佳選。 值得留意的是，政府在今年初宣佈房委會居屋「加辣」，買家在首5年內，只能將單位以不高於原價轉售予居二市場，5年後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士；轉售至自由市場的限制更是由10年增至15年。 房協居屋的按揭由政府擔保，買家不用申請按揭保險（俗稱林鄭Plan或波叔Plan），最多可承造九成按揭，即首期為樓價一成，買家可以根據情況自由決定選用P按或H按。 中國中部的武漢市周三（2月15日）爆發較大規模集會抗議，約有數百名老年人在中山公園大門附近聚集，反對當局推行的一項醫療保險改革計劃。
洪水橋房協: 建築期付款+新按保
政府理解，部份住戶一方面希望入住房協的專用安置屋邨，以便與其他受影響住戶保持鄰里關係，另一方面表示若能通過經濟狀況審查，希望繳交較相宜的租金，以紓緩經濟負擔。 發展局正與房協積極探討，為一些能夠通過全面經濟狀況審查的住戶，提供特惠租金安排。 專用安置屋邨的資助出售單位的售價、編配及銷售安排等大致參考適用於房協一般資助出售房屋項目的政策。 政府收回合法商業及工業物業時，相關業主可獲提供被收回物業的公開市值作法定補償。 此外，業主或佔用人亦可獲發「商業及工業物業業主／合法佔用人的特惠津貼」，詳情可瀏覽地政總署網頁上「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第部分。 除法定補償外，政府在收回合法住宅物業時會提供特惠津貼予業主和合法佔用人，詳情可瀏覽地政總署網頁上「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第部分。
房協建議放寬地積比率至6.5倍，興建六幢住用及綜合發展大廈，提供900個公屋、1700個資助出售房屋。 楊啟裕續說，組裝合成目前應用在房協兩個項目，包括全港首個採用混凝土興建的洪水橋第1A期資助房屋及鋼製組建的乙明邨長者屋，兩項目分別於2024年及明年落成，房協並正研究於古洞北項目使用組裝合成。 房協現時規劃及發展共25個項目，陳家樂形容，房協現時正面對建屋「高峰期」，預料未來10年可以提供2.8萬個單位，即較過去10年房屋供應增超過3倍。 當中包括早前已公布的啟德1E1地盤、觀塘安達臣道、粉嶺馬會道等項目。
洪水橋房協: 房協首個「組裝合成」資助房開始吊裝
居於非住用寮屋的人士如能證明自 2018 年 5 月 10 日（即政府公布加強特惠補償及安置資格當日）或以前，已一直居於該構築物，便可符合計劃的登記資格。 已在清拆前登記中記錄在案，但尚未獲得補償及安置安排的非住用寮屋住戶，無須就上述計劃另行遞交申請。 洪水橋房協 然而該些住戶仍須透過證明自 2018 年 5 月 10 日或以前已一直居於有關的非住用寮屋，來符合登記訂明的要求。 詳情可瀏覽地政總署網頁上為「持牌非住用構築物/已登記非住用寮屋」住戶進行的一次過「寮屋住戶自願登記計劃」簡介」。 選擇「須通過經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用構築物連續居住滿最少 2 年，並符合房委會的全面經濟狀況審查。 選擇「免經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用／非住用構築物居住滿最少 7 年 (居住在非住用的持牌構築物／已登記寮屋的住戶須在地政總署的「寮屋住戶自願登記計劃」中成功登記)。
此外，發展局將成立跨部門督導委員會，專責統籌「組裝合成」等高效建築的發展及精簡審批，並會在「北部都會區」提供組件生產及儲存土地，從而做到提量、提速、提效、提質。 （二）對於上述發展項目涉及的公營房屋部分，會由政府先分階段完成工地平整，並把已平整的用地盡快交予香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）進行建築工程，而基礎設施工程則會配合公營房屋發展時間表分階段完成。 有關公營房屋的工地平整及相關的基礎設施工程開支包括在上述發展項目的工程費用之內，由政府支付。 洪水橋房協 他稱，洪水橋專用安置屋邨第一期的資助房屋項目，適合採用混凝土「組裝合成」技術，「因為地盤不在市區，周邊住宅不太密集，而且前往地盤的道路較寬闊，毋須經過許多隧道，加上項目屬於單幢樓，較適合作為試點」。
洪水橋房協: 組裝合成 洪水橋資助房屋獲獎
有線電視尋日宣布向政府交還收費電視牌照，開播近30年嘅有線完成歷史任務，日後只會經營免費電視。 30年來，有線雖然未能喺市場上取得突破，但多個頻道嘅節目捧起過唔少藝人，部份人離巢後都發展順利，唔多唔少同喺有線儲落嘅經驗以及人氣有關。 洪水橋房協 陳欽勉稱，集資方案可包括發債，向銀行貸款，期望明年能得出貸款方案，料2023/24年度能作出決定。 據了解，其他建屋相關的公營機構如市建局，也面對財政壓力須貸款。 G1370.市區2人,天倫樂2015-4月申請,2021,09.15見主任,29/9 補資料,4/10 通過資格審查, 3/11 派南山邨南堯樓二樓❌ ,23/12 收到最正的，海達邨海盛bb預派。 方面，住戶步行5至8分鐘可至設於洪福邨的洪福商場及街市；而區內翠珊園及洪水橋大街一帶，亦提供多間民生商店、食肆及街市。
住戶通過初步資格審核後，地政總署會把「須通過經濟狀況審查」的安置申請轉介至房屋署；而「免經濟狀況審查」的安置申請則會轉介至房協。 一般而言，房協推出的資助出售房屋項目開則較實用，單位亦附有基本裝修，住戶在入伙時不用再額外花費時間和金錢裝修；又設有各項配套，包括健身室、兒童遊樂園、音樂室等康樂設施，2020年落成的綠怡雅苑更有小型會所，質素可媲美私樓。 另外，在啟德第1E區用作重建真善美村安置用途的混合用途發展的非住宅部分，房協申請興建一間有250個宿位的安老院舍和30個服務單位的日間護理單位，項目建於屬非住宅部分的政府物業內。
洪水橋房協: 組裝組件
根據現行政策，可獲考慮發放露天／戶外業務經營者的特惠津貼，必須沒有違契或違反有關短期租約條件的情況。 不過，作為彈性安排，即使部分用地上有「不合資格構築物」（即並非已登記／持牌構築物或由相關土地文書所准許業務經營的構築物），就發放特惠津貼而言，他們不會因用地上存有該等不合資格構築物，而失去領取適用於戶外／露天部分的特惠津貼的資格。 如此等「不合資格構築物」於發展清拆進行前已由業務經營者自行拆卸，釋出的面積亦將獲考慮計入有關業務經營者可獲發特惠津貼的戶外／露天部分。 而在信納業務經營者是否已自行拆卸「不合資格構築物」的程度時，地政總署會按實際情況考慮。 不符合特惠補償或安置資格的住戶的情況包括：住戶擁有香港住宅物業、所居住的構築物屬於違法搭建(即沒有寮屋登記或土地文書紀錄)、或住戶是現有公屋租戶等。
預計今年度在葵青、大埔、屯門區完工11,300個單位，即睇各區預測建屋量名單。 根據現行的農作物特惠津貼評估機制，地政總署及漁農自然護理署(漁護署)一般會在收回土地或清理前進行初步視察，以初步估計所涉及農作物的範圍和種類。 地政總署一般會於張貼法定收地告示後，以告示形式邀請受影響農戶提出申索。
洪水橋房協: 乙明邨新樓年內落成 長者寬敞戶遷入可終身免租
「組裝合成」技術是透過先在預製廠房完成單位室內裝修和屋宇設備等工序，再將已完成組件運往工地，以「先裝後嵌」方式建樓。 楊啟裕表示，房協3年前開始研究有哪些發展項目適合採用「組裝合成」技術，但需考慮多項因素，包括項目屬單幢抑或多幢樓宇、地盤周邊環境及道路是否容許大型機械運送及吊運組件、地盤有否空間儲存組件等。 陳家樂又指，房協現時正規劃或興建二十五個項目，未來二十年將提供逾四萬個單位，當中二萬八千個會在未來十年供應，幾乎是房協有史以來的建屋高峰期，應付建築費用及地價將構成挑戰。 不過他表示，房協目前財政穩健，亦有專家組就如何確保現金流暢順提供意見，暫不考慮要求政府注資，但不排除透過發債等方式融資，強調最重要是謹慎理財。 資料顯示，房協計畫興建的單位，包括茶果嶺、牛池灣，以及竹園聯合村三個寮屋重建項目，料合共提供八千七百個單位。 在洪水橋／厦村新發展區及元朗南發展區預留用地，以提供經有序規劃和集中的整合場地支援棕地作業，達致更佳土地使用效益。
- 在售樓處簽署臨約時，你要先支付半成訂金，相當於17.9萬元， 之後在入伙前要分支付17.9萬元，包括在簽臨約後90天支付1%(相當於3.58萬元)，之後180天、270天、360天及450天均各支付1%。
- 分層住宅外望像是一座合共58個單位組成，但實情內裡分「1座」及「2座」。
- 他補充，因房協於2025至28年陸續有項目落成，資金將會回籠，足以應付資金需要，故毋需大規模融資。
- 厦村新發展區資助出售房屋項目而言，採用組裝合成建築法可令上蓋工程時間較傳統方法節省大約百分之十至十五，上蓋工程可望在大約二十四個月內完成。
- 最近有私人發展商公開表示有意在其私人土地上興建資助房屋，政府對有關建議表示歡迎並樂見其成。
- 「組裝合成」技術越趨成熟，香港房屋協會計劃在元朗洪水橋興建首個採用「組裝合成」技術的資助出售房屋項目，預計2024/25年度落成，提供約300個單位，同時不排除未來再採用有關技術。
我們已預留合共約 72 公頃的土地作相關用途，包括物流設施、港口後勤、貯存及工場等，發展多層工業樓宇及露天業務用途。 當中，多層工業樓宇的部分樓面面積將撥作容納受發展項目影響、並可兼容的工業用途。 洪水橋房協 如合資格住戶選擇購買專用安置屋邨的出售單位並申領經折算的核准特惠津貼，有關款項將於相關買賣落實後發放。 洪水橋房協 由房協興建的洪水橋安置屋邨，位於洪福邨東面，分別屬洪水橋及廈村規劃區第8區及第10區用地，佔地近1.9萬平方米，包括約1.3萬平方米政府用地。
洪水橋房協: 安置安排
「#LYOS」，英文意思「Live Your Own Style」，地盤呈長直形，分層「1A及1B座」面向「洪福邨」、「1C座」則而向「洪志路」，前方為「石埗村」；「2A及2B座」則朝河道方向。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 期望透過工程的落成, 有效地利用公共房屋資源, 以支持行政長官在《2018年施政報告》中提出的新倡議。 【明報專訊】深水埗主教山配水庫清拆工程意外發現地底百年水庫，令人關注還有多少戰前水務設施未被「發掘」，本報翻查水務署刊物《點滴》，刊物報道該… 政府指，根據現有機制，房委會會每年進行逐年延展的五年財政預算和預測，檢視其財政狀況和未來資金的需要。
房協主席陳家樂昨在傳媒午宴上表示，除了「豐頤居」外，房協將在新發展項目中加入「長者安居樂」單位，包括粉嶺百和路項目、觀塘花園大廈(二期)重建的首階段，以及明華大廈第三期重建。 2017 年，政府提出引入「組裝合成」建築法（MiC），以興建過渡性房屋。 關愛基金於翌年通過撥款 $3,570 萬元，資助社聯在深水埗展開本港首個預製合成過渡房屋計劃「南昌220」，已於 2020年 7 洪水橋房協 月入伙。 其後房協於2020年9月向城規會申請放寬有關發展地盤的地積比率限制，由5.5倍增至6.5倍，預期可增加430伙，合共提供約2,600個單位，而首批住戶預計可於2024至2025年度入住。 今次發展商沒有太花巧的高成數按揭安排，只是很簡單地提供了「即供」及「建築期付款」。
洪水橋房協: 申請房協居屋，按揭成數最高多少？
房協將歸納今次經驗，未來不排除在其他發展項目再採用「組裝合成」技術，並估算相較傳統的建造方法，「組裝合成」技術可節省10%至15%施工時間。 房委會提供「須通過經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的合法租戶入住房委會轄下的公屋單位。 香港房屋協會(房協)則提供「免經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的合法租戶可毋須通過經濟狀況審查，獲安置到由房協發展和管理的專用安置屋邨。
陳家樂又說，為更有效率推進工作，房協去年已於粉嶺安樂村工業區，購買一幢工業工廈作區域辦事處，負責「專用安置屋邨」工作，相信將來會為新界北居民帶來便利。 方面，項目單位預料以望樓景為主，向東望洪福邨，向西望項目第3A期，向北則望私人屋苑#LYOS，向南望項目第2期。 【橙訊】洪水橋洪雅路房協地盤今早發生工業意外，一名25歲男地盤工在操控吊臂車期間被吊勾擊中胸口，當場吐血送往屯門醫院。 房協行政總裁陳欽勉(圖右)與總監(工程策劃)楊啟裕(圖左)手持獲頒的兩個奬項，象徵對房協建築團隊的一大肯定。 因有政府做擔保，買家可向銀行借最高9成按揭，而毋須選用新按保 (林鄭Plan)，換句話說，慳了保費。 甲類屋邨的月租由約 $1,000 至 $6,000 不等，比較平均租金，最平租的是西貢對面海邨（單位面積介乎 182 – 457 方呎），最貴租的是青衣偉景花園（單位面積介乎 291.5 – 503.4 方呎）。
洪水橋房協: 房協擬建首個「組裝合成」居屋 元朗洪水橋作試點
陳家樂在一個電台節目表示，房協為更有效率地推進工作，去年已於粉嶺安樂村工業區購買一幢工業工廈作區域辦事處，處理有關「專用安置屋邨」的銷售工作。 除加快施工時間外，房協亦於工程項目招標引入「雙信封制」及「標價質素評分」的新計分制，若標價低於所有標價的中位數一半或以上，投標者將被扣分甚至取消資格，以提高工程質素。 為了做好規劃準備，房協正研究不同的方案，例如整合投資組合或透過貸款或發債籌集資金，以確保有充足現金流應付營運需要，預計今年底前有定案。 他補充，因房協於2025至28年陸續有項目落成，資金將會回籠，足以應付資金需要，故毋需大規模融資。 組合屋租金並非劃一，參考社聯「社會房屋共享計劃」，介乎綜援租金津貼最高金額及公屋租金；若參考房委會租金援助計劃，租金水平不超過住戶入息 25%。 方面，於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。
洪水橋房協: 洪水橋推「原址換地」 房協建2100伙安置
因此，把上述幾柱單位剔走後，可供選擇的兩房單位餘下14柱，面積大致有兩種，一類為460多呎( 呎)；以及480多呎(482呎)兩類，差別約20呎主要反映在客飯廳的主體面積之中，始終480呎的單位其客飯廳的面積高達230呎，布局上也稍為工整一點。 一房由22柱單位提供，分層單位共有88個，面積由最細的279呎至最大的292呎，大細差幅只有18呎。 一房單位開則很相近，入門口經過小玄關後，旁邊為洗手間，清一色均屬黑廁設計，之後直入就是客飯廳連開放式廚房。 我們按平面圖量度，最大分別在於292呎的一房單位，洗手間及玄關位置均大了四呎，至於房間及客飯廳主體面積則分別67呎及108呎，面積均等。 就算成功真的貫徹相關大計，配套是否能否應付區內突然驟增的人口，這又是另一個話題。 一個「北部都會區」中的洪水橋地帶，令這一帶新增47,000-52,000個單位，屆時交通能否完全負荷是一個很重要的問題。
洪水橋房協: 房協首個組裝合成資助出售房屋項目 組件順利吊裝
近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。 洪水橋房協 今晨（15日）上午約9時，洪水橋洪雅路的房協地盤發生工業意外。 一名25歲姓林的男地盤工在操控吊臂車期間，被吊勾擊中胸口，當場吐血，仍然清醒。 由於居屋層數高，一般會在工廠完成室內裝修和屋宇設備等工序，再將已完成組件運往地盤，以「先裝後嵌」方式建樓。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。
洪水橋房協: 單位中可剔走「1B座L室」及「2B座L室」
雖然近年房署公屋居屋交樓標準備受爭議，但房委會過去其實也曾多次聘用房協常用的建築設計公司「巴丹馬拿」幫手設計屋苑，最為人熟悉的項目例子有黃大仙彩虹邨和火炭穗禾苑。 位於西貢的房協對面海邨，是全港最東面的屋邨，雖然隔涉，但外觀超豪華，以中國鄉村的風格建築，襯搭起面向的海岸邊，竟有隱世歐陸渡假別墅之感，難怪被網民評為全港最靚屋邨。 位於大坑的勵德邨以鄔勵德命名，圓柱型的建築外觀極為罕見，至今仍深受市民欣賞，是打卡熱點之一。 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。
但英國《金融時報》引述四名熟悉蘋果營運的消息人士報導，其試圖在印度增加產量的部署面臨阻滯。 消息指，蘋果一直在從美國加州和中國派遣產品設計師及工程師前往印度南部的工廠，培訓當地人並協助建立生產線。 儘管蘋果自2017年以來一直於印度生產入門型號的iPhone，但去年開始在當地生產旗艦iPhone，投產至出貨時間只遲中國工廠數周，被視為收窄間距。 報導援引一名知情人士報導，蘋果在印度南部一間由塔塔集團（Tata Group）經營的外殼工廠，生產線上只有大約一半的零件狀態良好，可以送往蘋果的供應商富士康。 報導指，與蘋果的「零缺陷」目標相比，這個僅達到50%的「良品率」屬於表現欠佳。
洪水橋房協: 第二階段$5,000消費券月尾到期 八達通尾期最遲4月16日起領取
據兩名曾在蘋果海外業務部門任職的人士表示，該工廠正在制定提高熟練度的計劃，但前路漫漫。 而房協總監（工程策劃）楊啓裕補充稱，未來房協位於啟德的其中一個住宅項目，會興建31萬平方呎樓面的大型商場，而洪水橋、古洞住宅項目也設有商業設施，日後租金收入料穩步增加，屬於其中一個開源方法。 洪水橋/厦村新發展區共分為三期，第一期發展工程已於立法會財務委員會在2020年6月通過工程撥款後展開，目標是讓專用安置屋邨首批居民於2024年入伙。