發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 永泰地產發展營業及事務副總監顏景鳳昨表示，何文田高山項目有機會於今年下半年第三季開盤，以一房、兩房及三房為主，示範單位正密鑼緊鼓籌備中。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,508個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰滙,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 復活節後新盤再起動，沙田瓏珀山第1期計劃周內推出單位招標，涉約40伙；另啟德THE 海瓏珀 HENLEY I亦最快本月開賣，單位最細186平方呎，面積細絕同區新樓。
街道名稱中「延」和「禮」作動詞用，故原名富有四字成語的古雅色彩和畫面，卻在樓盤名稱被無知者妄改為「賢」字後迅即降格。 新盤命名是反映香港最富有的精英群體（包括發展商和住客）的中文水平和品味的指標。 2013年4月起實施的一手住宅物業銷售條例規定，所有新盤資料皆要公開，筆者根據一手住宅物業銷售監管局的資料庫，收集統計條例實施後一共228個新盤的命名，歸納分析出以下一些特徵。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
海瓏珀: 景觀
永義旗下九龍塘雋睿，1座地下A室，1481方呎，連987方呎花園，成交價6500萬，呎價43889元，雙雙創項目新高。 億京大埔白石角海日灣，據成交紀錄冊顯示，沽出8及9號屋，8號屋4084方呎，成交價1.15億，呎價28159元，9號屋4495方呎，成交價1.281億，呎價28498元，買家均為億京關連人士。 項目鄰近城門河，住戶閒時可在河岸旁邊踏單車和跑步，邊欣賞恬靜河景。 而沿著河道走更可前往佔地8.05公頃的沙田公園，園內有不少仿中國庭園設計的牌樓和池塘，風格獨特。 而且亦設多個特色花園，栽種了約400種植物，必定是惜花人不可錯過的好地方。 新地亦預計第二季展開新盤銷售攻勢，多個項目部署推售，當中包括以現樓形式發售的北角海璇第二B期，共提供三百五十一伙、天水圍Wetland Seasons Bay，提供三百八十四伙等，另有已批售樓紙的沙田瓏珀山第二期，提供一百三十九伙。
由於「錦上路」周邊的規劃，人口密度的大增，也對樓盤的居住環境、以及景觀構成一些不穩定因素。 「柏瓏」附近沒有什麼配套，簡單日常生活的餐廳，可以前往「盈匯坊」有少量餐廳提供，否則最近購物中心還是要乘搭西鐵往元朗站「Yoho Mall」或者往荃灣站「海之戀」商場。 區內配套要待日後「錦上路站」商業項目、附近「八鄉維修中心」、及毗鄰公共屋邨的零售設施落成，才能提供一般民生所需購物設施。
海瓏珀: 海瓏珀(The Seafront)
若想住大單位，可能近10年内的新樓才會提供類似供應，而這類單位往往很受家庭人數較多的客戶歡迎。 如果你亦希望住進大單位，同時要求私穩度高，不妨留意近期推售的新盤瓏珀山（St Michel）。 總伙數第二多為新地共有7,043伙，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6,568伙，算是今年實際的潛在推盤王。 【新盤2022】2021年香港住宅市場表現及買賣登記金額都有上升，利嘉閣指出去年一手私宅市場按年大升17%，今年將有105個一手私宅項目供應。
當然，這些改善工程是否足以應付突如其來的龐大人口，這則另作別話。 雖然「錦上路站」的地價高於沿線的用地，但這不代表發展商開價高才是合理。 因為按當時的招標條款而定，荃灣西站的「海之戀」、「全．城匯」及「柏傲灣」的招標條款，售樓利潤需要向港鐵作固定5%的分紅；元朗站上蓋「The YOHO Hub」及錦上路站上蓋「柏瓏」，雖然也需要跟港鐵就售樓利潤分紅5%，但卻可以先扣減建築費用。 以「柏瓏」為例，發展商可在售樓收益中扣減80億建築成本、以及4.35億元顧問費後再作分紅，對地價產生了攤薄作用。 Junto有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記。
海瓏珀: 預計2022年港鐵及市建局可供發售項目
【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。
（二）發展商努力翻查字典發掘所有「玉」字部用字，共計34個新盤選用「玉」字部用字（璟、瑆、瓏、珀、琚、珩、琨、璈、瑧、環、璇、玖、玥、璵、璽）。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 海瓏珀 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
海瓏珀: 樓盤編號# 2550796
然而，怎說「柏瓏」是一個樓花期兩年半物業，與其用這口價來承接「期貨」，為何不看看現貨市場有沒有選擇呢? 因為同一筆資金，如果你選擇了「柏瓏」期貨，用即供供樓，你會損失期內租金收入。 海瓏珀 連同上述「5座B2室」及「6座B2室」計算，「兩房連儲物室」共有102個單位，面積由 呎，共由7柱單位提供。 若不介意單位非梗廚，這款開則中首選為「3座A1室」、「5座A1室」及「6座A1室」，因為三柱單位均為光廁設計，其餘則可置於較尾選。
有谷友購入的單位最近收樓，我們一於踩場睇開箱，看看到底有多豪華? 今次檢驗的樓盤是位於沙田區的「瓏珀山」，前往「瓏珀山」的交通不算方便，樓盤本身位於「多石配水庫」旁用地，位置有點偏僻，出入都要電召的士，但勝在位於半山之上，環境相對寧靜。 沿著「多石街」的斜路而上，經過附近村屋及「麥當勞叔叔之家」，便能到達「瓏珀山」。 第一期由三座組成，合共196個單位，面積由920至2,152呎，標準分層戶180伙，還提供連花園及頂層特色戶。 今次抽中檢驗的單位為「Queen Tower 1」的地下連花園單位，室內面積1,182呎，花園面積586呎，約是室內面積的一半。
海瓏珀: 沙田嶺
他們可掌握時間放售舊居、亦可趁樓花期籌集資金上會；亦可以把放售舊居時間拉到入伙後一年。 但其最大弊處是，若希望借取按保換樓的買家，則必須要在樓花期內成功把舊居沽出才可以。 另外，怎樣也要支付15%從價印花稅，因為發展商並沒有提供任何印花稅補貼、或印花稅過渡性貸款。 「柏瓏」最細一房開放式，折扣後608萬元入場；兩房開廚黑廁也759萬元起，三房單位更誇張，入場價1,273萬元。
再引伸至特區政府的施政，多年以來自以為是的殷勤獻媚，是否真能迎合內地口味，還是反而因此拋棄自身優勢，僅剩下假大空的文化虛位，值得深思。 漫步九龍塘，從蘭開夏道（Lancashire Road）轉入延文禮士道（Inverness Road），儘管兩條街道均命名於英殖時期及取自英國地名，但是中文命名似乎比原文更勝一籌，音譯之餘更添優美雅致的文字意境和想像。 走到延文禮士道的盡頭，幾個西裝經紀正在派傳單，原來在推銷華懋集團的新盤「賢文禮士」。
海瓏珀: 香港仔/鴨脷洲
今日首開放予傳媒參觀的示範單位，為兩房戶，包括經改動及無改動各一個。 其次則為新地及港鐵合作的天榮站上蓋項目，涉及1,929伙。 另外信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵發展的西鐵錦上路站餘下期數亦提供1,485伙，而泛海洪水橋田心路也有1,025伙。 港島及九龍則分別有長實夥拍港鐵的港島南岸3期之1,200伙及嘉華、會德豐及中國海外夥拍港鐵的啟德跑道第4A區1號1期的1,017伙。 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 新鴻基地產則以高端大型項目為定位，走皇室貴冑（「晉」、「璽」）、宏大景觀（「天」、「雲」、「海」、「巒」）的路線。
- 「瓏珀山」第一期共由196個單位組成，面積由920-1,500呎之間，間隔上均以三房一套連儲物室作起步。
- 西貢區今年則有3個項目部署出擊，全部位於將軍澳的日出康城，當中包括今年單一最大項目日出康城12期的2,000伙及已拆細的日出康城11B期及11C期分別提供592伙及644伙，造就整個西貢區有3,236伙潛在新盤，為全港第三多的分區。
- 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
- 政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標，並於同年8月5日截標，一共有11個財團入標。
飯廳區採用圓檯，廚房門採用暗門設計，門口外設置一排櫃子作為水吧區。 在軟裝與配飾的選擇上選用質感較強的材質，與整個空間的深木調做搭配，呈現出優雅大方的魅力，醞釀出高質感的精湛品味。 海瓏珀 陳海潮指出，雖目前仍處於新常態之下，但在良好受控下，購買力即湧現，反映本地住屋需求十分強烈。 踏入2022年，雖然疫情再次升溫，但只要沒有在本地出現大規模爆發，相信發展商將會乘勝追擊，於年內繼續積極推出新盤應市。 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。
海瓏珀: 按揭計算機
信和、嘉華國際及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏I剛於昨日獲批售樓紙，信和營業部集團聯席董事田兆源表示，柏瓏I獲批售樓紙，項目銷售已進入直路，積極部署推出，並有機會短期內開放示範單位。 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為，位置及交通、以及配套也不方便，需要接駁小巴或巴士前往鐵路站，極其量只能給予1分。 至於間隔上則只提供大單位為主，欠缺多樣化的間隔也只能給予2分，項目總分為8分。
升級版的一房單位為「一房連儲物室」，面積 呎，其儲物室面積35呎，雖然空間不算很大，但卻可作為工人房或小睡房使用。 共有90個「一房連儲物室」，分布於六柱之中，全望公路景、需要進行噪緩解措施，內櫳分別不算很大，盡量揀細不揀大，故首選為「3座B3室」、次選「6座B3室」、之後為「5座B3室」，其餘則置於尾選，包括「3座B5室」、「5座B5室」、「6座B5室」。 因此，當你放眼「柏瓏」時，大家一面倒吹捧「屯馬線」及「北部都會區」時，對於自住的用家來說，要先留意上述因素。 倘若你也已經消化相關資訊而決定揀樓，一期共提供715個單位，以一房(一房開廚、一房連儲物室)、兩房(兩房開廚、兩房梗廚、兩房連儲物室)、三房(三房一套連儲物室、三房一套連儲物室及工人廁)為主。
海瓏珀: 錦上路站柏瓏 I 示範單位首曝光 短期開價 定價參考元朗鐵路盤
我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 此外，尚有多個項目亦部署季內推售，包括希慎與香港興業合作發展的大埔露輝路項目，提供二百六十二伙；龍光地產及合景泰富合作發展，位於鴨脷洲利南道六十六號超級豪宅項目，提供二百九十五伙，總括第二季有機會推售的全新項目，涉及位料超過四千三百伙。
海瓏珀: 【地產站Weekly Talk】瓏珀山特色戶前樹木貴過黃金？ 項目團隊分享保育故事
港島區方面2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。 今年最大貢獻來自南區的2,670伙，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙；佔了全港島總供應的一半(52.7%)。 西貢區今年則有3個項目部署出擊，全部位於將軍澳的日出康城，當中包括今年單一最大項目日出康城12期的2,000伙及已拆細的日出康城11B期及11C期分別提供592伙及644伙，造就整個西貢區有3,236伙潛在新盤，為全港第三多的分區。 至於屯門區年內亦有4個項目料將登場，共計有1,982伙，當中最大的項目為新地的屯門兆康第54區1A期涉及824伙，而路勁夥拍深圳控股的管翠路18號也有698伙，料成今年區內的主打項目。
海瓏珀: 沙田瓏珀山快招標 涉約40伙
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 屋苑共設五座住宅大廈，全部樓宇高24層（當中19層為住宅），並細分為2期發售，當中第一期會發售其中三座的196伙，而第二期則提供159伙。 單位大小方面，此屋苑主要提供3-4房的大型單位，面積大約由920至1,500平方呎不等。
海瓏珀: 按地區分： 九龍區
不過三個「御」系列的新盤：「映御」、「珀御」、「御半山」卻位於元朗、屯門非鐵路站上蓋的次級地段，可見「御」已被眾多發展商量寬濫用，甚至毫不吝嗇將「御」字用於基層樓盤。 為了要在舊區以高溢價賣出，這類單棟樓通常被間隔成蚊型單位，命名主題包括「曉」、「尚」、「利奧坊」系列，以「室雅何需大」作形象包裝，走雅緻尚品的路線。 至於地段較佳的樓盤，則多用「維」、「峯／峰」、「匯／滙」等關鍵字，2018年10月的最新樓盤「維峯．浚匯」甚至包攬三個恆基新盤的常用字。 海瓏珀 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷?
海瓏珀: 地產博客
單位客飯廳呈長方形設計，客廳外接露台，並將單位露台及工作平台結合，令實用面積達38平方呎。 由信置（0083）、嘉華（0173）、中國海外（0688）合作發展的錦上路站第一期發展項目第1A期柏瓏 I，上周公布取得預售後，隨即上載樓書。 自此，以往「又一村」、「杏花邨」等住宅區的命名優雅之餘亦不輸樓價的情況再不復現，今天的屋苑名稱在告知的士司機時亦會令人難以啟齒、羞恥臉紅。 這究竟是香港人的語文能力真的下降，還是為了經濟利益胡亂獻媚，甚至不惜在文化上屈就降格？
海瓏珀: 沙田瓏珀山單位連沽兩伙 吸金逾4943萬
除此之外，「錦上路」站附近已有三幅用地已決定作公營房屋發展。 包括鄰近「柏瓏I」東面的「錦上路公屋6號」地盤，這幅地佔地27.9萬呎，建議會用三倍地積比率起樓，最高可建樓面約84萬呎，會興建4座17層高的公屋，合共1,550個單位，容納4,340人。 另外沿著「東匯路」前往「錦上路站」以東南位置，這幅則設有「錦上路站1號」及「錦上路站4A號地盤」，會興建17座17層高住宅，合共有7,450個公屋。 因為錦上路站會成為「北環線」的起首第一個站，在「北部都會區」發展上起重要作用。 海瓏珀 據「鐵路策略報告」，「北環線」長約10.7公里，提供穿梭於「錦上路站」和「古洞站」之間，途經PARK YOHO附近的「凹頭」、之後往「牛潭尾」、接駁至「新田」、「古洞」。。 日後在「新田」還會支線接駁至「港深科技園河套區」；而「古洞」則會再興建延線接駁新界北，如坪輋、打鼓嶺、皇后山等，再跟東鐵線「粉嶺站」連接起來。
雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。