項目共提供1556伙，由2021年10推售至今，累積售出逾560伙，套現逾34億。 另外，「特惠住宅物業」的入場單位為2座2樓B2室，實用面積280平方呎，屬一房間隔，價單定價640.6萬元，單位的最高直減折扣由3%增至20%，故折實售價由621.4萬元大幅減至512.5萬元，即減幅逾17.5%，賣平108.9萬元。 當中， 「精選住宅物業」的入場單位為1座18樓B3室， 屬開放式間隔，實用面積203平方呎，扣除最高15%折扣後，折實售416.2萬元，較舊折實價賣平58.7萬元或12%。 海茵莊園共提供1556伙，發展商於去年10月開始賣樓花，至今只累售約600伙。 因樓盤剛落成入伙，卻面對現時樓市下滑，及大部分發展商因不欲減價推盤，令一手成交嚴重萎縮。 為打破此局面，九建終按捺不住，趁新曆及農曆年將至，昨日決定該盤少量單位以大折讓價開售。
不少2房或開放式單位都很受小家庭、年輕夫婦、投資客歡迎。 隨著The Lohas商場進駐愈來愈多文具、餐廳、服飾、電器、café、英皇戲院、Fresh超市等店，康城站的配套設施己陸續改善，滿足居民生活需要。 康城的日出公園、動感公園、12萬平方呎環保大道寵物公園、將軍澳南的海濱長廊都足以讓附近居民帶毛孩、小朋友休憩、做運動。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。
海茵莊園減價: 將軍澳翠林邨割頸案 76歲持刀男落網 習慣獨往與鄰里疏離
最新成交單位為維港滙II的2座20樓A單位，實用面積1,001方呎，成交價為3,010萬元，呎價30,070元。 據一手銷售資訊網資料，項目的第1座16樓A室，實用面積3,147方呎，連109方呎平台及2,827方呎天台，屬四房間隔，設私人升降機大堂，內置樓梯通往連天台，天台則設私人泳池。 其他3宗成交價介乎約7,729.9萬元至9,522萬元。
據價單顯示，首批單位面積由203至428方呎，有30個開放式、 244個1房及38個2房户， 分別位於1座及2座中低層，折實價為388.8萬至887.1萬，折實呎價由18972至23035元。 海茵莊園減價 海茵莊園減價 至於餘下清一色均為黑廁選擇，建議可按其景觀及方位作排序。 若撇除一房光廁選擇，「1座A1室及B1室」均扭向西望會所、以及會望到少量「環保大道」；「2座A1-A7室」主要扭向東南望內園，因其擺位關係，這幾個單位的室號愈大，其方位會近「環保大道」。 「2座B1-B7室」則扭向西北望向GIC用地、部份會望環保大道。 「2座C6-C12室」則稍稍扭向東北望峻瀅樓景、未來百勝角公屋用地，以及部份會望到GIC用地。 「2座D1-D8室」則主要扭向西南望會所及園景。
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用來做鞋櫃、做儲物櫃有點浪費，畢竟單位並不是千幾呎，與其要一個玄關，倒不如納入客飯廳空間更吸引。 如果大家有去過示範單位亦會見到交樓標準會俾買家whirlpool、siemens，好似感覺性價比比較低。 除了地鐵之外，將軍澳將會有一條六號幹線接駁出九龍。 這條幹線總長度13公里，接駁著將軍澳、藍田交匯處、啟德交匯處等等，由西九龍至九龍灣只需5分鐘。 若「海茵莊園」網頁內的內容涉及由第三者擁有的版權，在複製、分發或以其他方式使用任何此等內容前，必須先取得版權擁有者的授權或同意。 本廣告/宣傳資料所有內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。
有留意開將軍澳及康城都應該知道該區樓價屢創新高，想買入將軍澳私樓隨時都要起碼2萬蚊一尺，所以一站之隔而又比較平的康城樓盤有佢吸引人的地方。 加上隨著將軍澳及康城的發展，民生配套、交通鐵路等設施都開始越來越完善。 想知道海茵莊園到底適不適合你，應不應該俾地產經紀說服入飛就要繼續讀下去啦。 若您想複製或分發「海茵莊園」網址內的內容作本告示所述准許以外的用途，須事先得到九龍建業有限公司的書面同意。 除另有註明外，「海茵莊園」網址（WWW.MANORHILL.COM.HK）所載列的所有內容皆受版權約束並由九龍建業有限公司所擁有。 除另有指明外，本廣告/宣傳資料內載列的相片/圖片並非於或自發展項目及或其附近拍攝或以發展項目為依據製作，並無展示發展項目或其任何部分落成後之外觀或景觀。
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城規會在2017年批准興建兩座物業，合共1,518個單位，當中實用面積少於431呎的單位更大佔1,320個，另提供149個私家車車位。 發展商今日（12月26日)更新價單，精選特惠45伙戶型涵蓋開放式及一房的現樓單位，並新增節日限定及傢俬組合優惠，最高可達17.75%折扣，折後單位價錢由$416萬至$658萬。 世紀21奇豐物業分行經理楊麗娟表示，沙田帝堡城3座1個高層H室兩房單位，實用面積547方呎，業主約一個月前放盤，原叫價838萬元，現有買家洽購下，肯減價90萬元，以748萬元售出，呎價約13675元。
九龍建業（0034）將軍澳海茵莊園去年底開始交樓，九龍建業（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳今（14日）表示，海茵莊園今年累沽出44伙，套現約2.3億元。 至於全盤自2021年10月推出至今，累售出601伙，套現約36億元，佔全盤單位總數1,556伙的38%，套現總額36億元。 海茵莊園位於石角路1號，由兩座住宅大廈組成，共提供1556伙，面積介乎183至866方呎，戶型涵蓋開放式至3房單位，主打開放式及1房單位，上述兩種戶型共1426伙，佔全盤超過九成。 「精選住宅物業」新價單入場單位為1座18樓B3室，面積203方呎，價單定價489.6萬，最高享15%折扣優惠，折實價416.16萬，呎價20500元；若以舊價單3%折扣優惠計，折實價約474.912萬，換言之，新價單比舊價單平58.752萬。 由於是次延期為買賣合約下容許之安排，故公司不會提供補償或取消交易方案。 如買家就申請按揭有任何疑問，應直接聯絡相關銀行或財務機構查詢。
海茵莊園減價: 將軍澳沙田北區污水檢測陽性 政府派發4萬檢測包
幾柱之間似乎面積較大的428呎單位，其缺點在於入門口有長直玄關，但其位置上相對地較遠離一點環保大道，雖然樓下石角路也會有噪音，但顯然不及「1座B8室」、以及「2座A8室」。 至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱，需計入實用面積，故七除八扣之下，首選應以「1座A8室」為主。 再上一級的單位並沒有純兩房，而是清一色提供「兩房連儲物室」，但量數只有120個單位，分布於四柱單位之中。 清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。 「海茵莊園」全盤共有1,556個單位，一房單位已佔1,021個單位，分布於32柱，表面上看似選擇眾多，故買家可先評估不同單位的內櫳特色，之後按其景觀方位等因素，逐步收窄範圍作揀樓抉擇。
- 「峻瀅」第二期則於2015年才開售，當時一手新例已經實施。
- 再上一級的單位並沒有純兩房，而是清一色提供「兩房連儲物室」，但量數只有120個單位，分布於四柱單位之中。
- 中原地產統計，目前將軍澳1房供應集中在日出康城及將軍澳南一帶新入伙屋苑，例如晉海、LP6、SAVANNAH及MONTEREY及等。
- 推45伙入場價416萬 發展商又表示，由即日開始，現場將會設有5個連裝修的示範單位供客戶預約參觀，讓有意置業人士可以多一個即買即住的選擇。
- 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
- 其中於2019年初賣樓花的大埔天鑽，日前便錄一宗賬面蝕近百萬元的成交個案。
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海茵莊園減價: 將軍澳21歲女遭非禮 警拘67歲鹹豬手
客飯廳外接就是露台，接近橫跨客飯廳，也尚餘一小截是可以開啟，因為部份單位的要進行「噪音緩解措施」，外望政府GIC用地、國際學校，及下方的石角路，沒有什麼景觀可言。 海茵莊園減價 一個222呎單位，有一個24呎玄關、再加一個22呎露台，合共46呎。 以業主買入價498萬元計，呎價22,423元計，兩個空間卻盛惠103萬元，說實在空間分布得不太理想。
32個單位共用一個在電梯口旁邊垃圾房，日後管理處要加多個收集垃圾時段才可以。 美聯高級分區營業經理劉世華表示，將軍澳海茵莊園2座低層D8室，面積290方呎，1房間隔，以1.13萬租出，租金創區內同類單位歷史新低，呎租38.9元。 九龍建業（0034）旗下將軍澳新盤海茵莊園，已上載銷售安排1號，涉及438伙，定於本周六（30日）發售，最平一伙折實售388.8萬元起。
海茵莊園減價: VR地圖: 項目規劃與周邊二手呎價
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「海茵莊園」兩座物業合共提供1,556個單位，預計關鍵日期2022年8月31日，相當於樓花期約10個月，樓花期較短。 樓盤最大特色是主打蚊型單位，開放式及一房單位佔全盤逾90%，其中開放式單位面積更低見200呎起。 九建在將軍澳石角路的「海茵莊園」即將開售，面積將細絕整個將軍澳私樓，原來景觀與規劃是致命傷，會直接影響起居生活，我們會一文闡述所有關注點。 新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38，今日(17日)沽出1伙，單位為6樓D室，實用面積332方呎，屬一房間隔，以914.11萬元成交，呎價約27,533元。 臨海項目不乏捧場客，由信和置業發展的馬鞍山Silversands，周五(17日)沽出1伙連天台特色單位，做價創項目新高。
海茵莊園減價: 發展商突延期交樓 海茵莊園準業主促賠償
項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。 【大公報訊】今年樓價跌勢難挽，個別發展商已等不及稍後內地與本港很大機會放寬通關所帶的利好消息，率先劈價推出部分現樓貨尾單位測試市場反應。 九建（00034）昨日更新將軍澳海茵莊園的價單，安排45伙以高達售價20%折扣優惠促銷，較約1年前開盤折實價減達17%。 日前發展商公布海茵莊園首張1號價單，首批包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室，定價400.8萬，呎價為19744元起。 如以最高折扣3%計，入場費388.8萬元起，為1座3樓B3室，203平方呎，折後呎價為19153元。 售價最貴為1座12樓A8室，428平方呎，售914.5萬元，呎價21367元，3%後折實售887.1萬元，折實呎價20727元 ; 如以呎價論，最貴是2座12樓A6室，283平方呎，折後呎價23035元，預料可吸引年輕人上車。
今次劈價，「海茵莊園」二座的一房單位有額外優惠，相當於劈足20%。 如「2座2樓B2室」，實用280呎的單位，樓花期以建期入市，售價為640.6萬元，但現在劈價20%，即供上會折實512萬元，劈價過百萬。 同一樓盤在劈價前，最高價曾做到741萬元，跟今日價格相比有很大差距。 手持此銀碼，今日可以改為進駐康城站上蓋「Malibu」兩房，又或者住近幾個站、去到調景嶺「維景灣畔」部份兩房可以做到此價位。 更加不用說「海茵莊園」兩房，此碼可升格區內的三房大單位了。 洗手間有30呎大，比玄關大4呎，玄關位置可好好善用。
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至於「2座C12室」則位於二座的大單邊，其依附了少量厚柱需計算入實用面積。 因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。 但在這兩者之間仍有輕微分別，主要在其景觀及方位。 「1座A2室」向西望向會所方向，北望峻瀅樓景，距離「環保大道」較「1座B2室」遠，故首選應為「1座A2室」。
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最後，海茵莊園個地點真係唔係太近地鐵站，就算發展商話將來會搞行人天橋，暫時都未有落成時間等資料，大家可能要“拭目而待“。 ROOTS上會認為價錢應該是這個項目最大的考量點。 首張價單尺價約2萬不但較最近推出的日出康城LP10價單5號折實最平的15,032元貴，而且尺價能夠媲美將軍澳站上蓋的新鴻基項目天晉。 再講，他的折扣優惠得3%，視乎好似不太多誠意而且好有信心一定會大賣。 海茵莊園其中一個賣點就是鄰近的The Lohas商場。 佔地480,00平方呎的The Lohas比將軍澳站Popcorn商場大40%而且有超過140個商戶，包括戲院溜冰場。
海茵莊園減價: 最新二手租務總匯
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 一手市場氣氛熱鬧，九龍建業將軍澳海茵莊園最新加推第4號價單，涉200伙。 維持最高3%折扣優惠，單位折實售價由398萬元起，折實平均呎價22,955元。 發展商更同時新增超級輕鬆建築期一按付款計劃、輕鬆建築期一按付款計劃及輕鬆120天一按付款計劃，為買家提供高達成交金額85%的一按貸款。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 海茵莊園減價 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
所以若對景觀、間隔沒有太大要求，純粹希望求使用上的方便，購買20-21樓單位較划算。 住在20樓的住戶，早上落樓可以由高位落𨋢；亦可選擇搭高座電梯，再向下走一層樓層回家；住在21樓的住戶，若遇上高座塞爆電梯時，可考慮往下走一層至20樓搭低層電梯。 海茵莊園減價 「海茵莊園」全盤共由1,556個單位組成，分兩座物業，其中第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位，開則上「兜兜圈」的設計，共用四部電梯，內裡再分開A及B翼。 第二座則較貼近地盤以北，也就是「政府、機構及社區」的用地毗鄰，開則上採用一層三十二個單位，共用四部電梯。
灣仔EIGHT STAR STREET錄得首宗租賃成交。 中原林忠煜指，項目連平台特色戶，實用面積約481方呎，兩房間隔，獲韓籍租客以3.5萬元承租，呎租約73元。 中原柯勇表示，上址為1座中層B6室，實用面積約215方呎，呎租約40元，以去年11月購入價約475萬元計，租金回報率約2.2厘。 屋苑11月暫錄約3宗租務成交，平均實用呎租約42元。 最低售價及呎價單位同為第1座8樓及9樓A7室，實用面積同為204方呎，折實售價398萬元，折實呎價19,510元。
海茵莊園減價: 地盤以西: 環保大道、康城站住宅
較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 新盤入伙，帶動租賃交投上升，將軍澳海茵莊園本月起收樓，項目有開放式單位剛以每月約8,600元租出，料為區內私樓近年月租低位。 還有另一個業主關注的重點就是連接首都的天橋，因為這條會成為接駁康城站的重要通道，可省卻經由地面行行人隧道接駁的時間。
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海茵莊園減價: 最新資訊
其中30伙的折實價低於500萬，而折實價低於900萬的單位則有295個。 市區新盤開售在即，恒基地產旗下的上環CAINE HILL明日展開首輪發售，將發售50伙。 據市場消息指，項目截至今日(17日)下午7時，累計錄得逾600張入票，亦即超額認購逾11倍。
發展局局長黃偉綸表示，早於2016年底已委託顧問公司進行工程研究，有關研究料於2022年完成。 發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但強調因合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 2015年，「保利達集團」以總代價1.84億元售予「九龍建業」，同時也向城規會作出新申請，興建建超過1,500個單位，較原先獲准方案大增近1.3倍。