溫偉明認為， 雙信封制投標亦有好處，當中所參考的不再只是價錢，可以有助減低造成資源浪費的機會。 他舉例，以郵輪碼頭為例，若然只用價高者得模式，投標者缺乏相關經營經驗或設計不美觀的話，或造成社會資源浪費。 因此若然政府是想藉此中環地皮打造一個國際性地標、吸引旅客，那麼今次使用雙信封制招標就會是一件好事。
- 另外，信置夥中電合作發展的何文田加多利山ST.GEORGE’S MANSIONS於大年初一獲一組客斥近1.8億元連購兩伙大宅，呎價43,563元至45,701元。
- 預期中的歸屬於母公司股東的淨利潤增加主要是由於期內轉讓全資附屬公司廣東省交通工程100%的股權使投資收益增加；推進道路運輸業務「一企一策」，降本增效成效明顯。
- 筆者早前留意到政府在不同的地方，以公眾安全為由砍伐了不少樹木，那怕是數十年的老樹，也都要移除，例如：港島東半山一帶有不少樹木依附在司徒拔道旁的斜坡生長，危及道路使用者安全，政府…
- 他透露，啟德海灣 1 有機會成為兔年首個開售的大型新盤，提供1,017伙，主打兩房單位，集團將密切留意市場變化而作出部署。
- 會德豐地產助理總經理(項目設計及市務)潘鴻文表示，啟德地區配套日漸成熟，全新D3路(都會公園段)亦已啟用，相信啟德海灣1可成為市場焦點。
永順控股香港宣布，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。 溫偉明指，市況未明，集團短中期參與投地計算發展成本時，有較多考慮，對新界東北、鐵路項目及傳統豪宅地興趣較大。 加息方面，溫偉明指，美國加0.24厘息口，認為本港已消化加息因素，料息口年中放緩，認為今年樓市逐漸向好，相信今年會是百花齊放的一年。 他舉例指，啟德雖然地理位置優越，區內提供大量新型配套及設施，惟短期供應量持續，以致市場需時消化盤源，社區發展亦需時配合。
溫偉明: 香港輔助警察隊
根據2009年初步可行性研究的建議，環保連接系統走綫所涉及的範圍頗為龐大，若以此作為基礎重啟方案，相信困難重重，實現機會渺茫。 筆者認為，政府應研究一條較容易建設的替代方案，讓鐵路系統貫通啟… 土木工程拓展署於2021年1月26日向立法會發展事務委員會提交的文件中表示，建議興建的東九龍環保連接系統涉及多項複雜的技術挑戰，例如：於區內狹窄的道路空間和人多車多的環境下，鐵路系統難以有效地建造，其建造和運作的成本將會十分高昂，故非可持續和可取的選項。 故此，筆者於上一篇文章提到，若以原本的計畫作為重啟建造啟德區環保連接系統的基礎，根本是… 政府早於2015年的《施政報告》中，提出以九龍東為試點，包括啟德發展區、九龍灣商貿區、觀塘商貿區及其後於2017年施政綱領中加入的新蒲崗商貿區，研究發展智慧城市的可行性，發展局轄下的起動九龍東辦事處隨即展開「發展九龍東為智慧城市區——可行性研究」。
汪林冰為公司的主要股東陳响玲之丈夫，亦為執行董事汪磊之父親。 會德豐地產助理總經理(項目設計及市務)潘鴻文表示，啟德地區配套日漸成熟，全新D3路(都會公園段)亦已啟用，相信啟德海灣1可成為市場焦點。 農曆新年後，發展商陸續啟動推盤部署，嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣1，最快月內推售。 溫偉明認為，樓價隨着地區及單位類型，將趨向兩極化，其中鐵路盤續受市場追捧，尤其基建配套齊備的項目特別熱賣，但能否紅盤高開，則視乎區內最近幾年是否有供應。 例如大圍站上蓋項目、早前多輪銷售均幾近沽清，正正因為區內近10年未見新住宅供應，住屋長期短缺之下，市場追捧力度更強。 港島區黃竹坑一帶亦是近10年未有新項目，因此當黃竹坑站上蓋項目推出，自然有一定捧場客。
溫偉明: 兔年新盤湧 嘉華擬推逾8000伙
事實在這段時間，在國際形勢及經濟大環境下，不少準買家採取觀望態度，令市場出現膠着局面，即俗稱「牛皮市」，相信情況將持續一段時間。 他透露，啟德海灣 1 有機會成為兔年首個開售的大型新盤，提供1,017伙，主打兩房單位，集團將密切留意市場變化而作出部署。 由信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏Ⅰ、連日開放示範單位參觀，屢現參觀人潮。 信和營業部集團聯席董事田兆源表示，該盤昨晚加推138伙後市場反應理想，截至今日下午8時，該盤短短兩天即收逾3600票，有機會問鼎今年票王，以首兩張價單306伙計，超購逾10倍。 溫偉明 溫偉明 華潤置地(海外)及保利置業合作啟德澐璟再添逾億元成交紀錄，單位為第1座23樓A室，以逾1.05億元成交，呎價逾50,561元，創項目成交價及呎價新高，更為前跑道區新盤新高。
踏入2023年才兩個多星期，不少利好因素逐步浮現，重點之一是與內地通關措施大幅度放寬，大眾合理地期盼，本港經濟於兔年可從陰霾中跳躍起來。 筆者一直對香港發展持樂觀態度，但期盼歸期盼，我們還是要從實際角度去看復甦，政府須針對現況對症下藥，才可讓香港從患病的數年間康復過來。 回顧2022年樓市，相信是從2003年「沙士」後最呆滯的一年。 嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作的九龍東啟德承豐道15號住宅項目命名為啟德海灣,第1期為啟德海灣1,提供1017伙,預計農曆新年後推售。 漢港控股宣布，主席及主要股東汪林冰於2月17日(周五)，在公開市場購入合共115.2萬股公司股份，每股平均作價約為0.125元。
溫偉明: 【預算案前瞻】分析料預算案樓市政策偏向保守 發展商投地出價考慮多
在同一場合上，中國海外地產董事總經理游偉光認為，復常通關後，相信今年樓市一定比去年為佳。 會德豐地產常務董事黃光耀亦指，近期利好消息頻出現，經濟復常，一二手樓交投已見上升，樓價亦見回穩，相信農曆新年後會有顯著的反彈，發展商亦會適量推盤，預料今年樓價有約5%至8%升幅。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）及廣州項目公司董事，主要負責香港及廣州兩地項目的設計規劃、市場策劃、銷售、按揭、客服、物業及設施管理工作。 溫氏為香港註冊專業產業測量師，現為香港測量師學會、皇家特許測量師學會及中國房地產估價師與房地產經紀人學會此等專業學會之會員。 他於工餘時間擔任不同的公職，現為香港測量師學會義務秘書，曾擔任香港土地委員會委員、上訴裁審團（建築物）成員及測量師註冊管理局成員等公職。
西營盤醫院道「蚊型」住宅地，嘉華以5.51億力壓10財團勇奪，每方呎樓面地價約12820元。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，很高興投得該住宅地，投資額約8億至9億；而且近年港島區地皮供應少，雖然地盤較細，但地盤方正可塑性高，料日後單位可享開揚景觀，計畫發展豪宅單位為主，吸納港島區客群。 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示,啟德海灣提供2138伙,為目前區內最大型住宅項目,分兩期發展,第1期命名為啟德海灣1,農曆新年後蓄勢待發。 溫偉明形容,項目為「世界盤」,故價錢除了參考同區成交外,也會參考九龍東及港島東成交價。
溫偉明: 年輕勞動力減少 政府應著力填補人才缺口
大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。 中國太保公布，於2023年1月1日至1月31日期間，中國太平洋保險子公司中國太平洋人壽保險股份累計原保險業務收入為526.85億元人民幣(下同)，同比下降5.7%，子公司中國太平洋財產保險股份累計原保險業務收入為233.11億元，同比增長10.9%。 國科控股宣布，建議2供3，發行約2.4億股供股股份，佔擴大後股本約60%，供股價每股0.147元，較周五收市價0.2元折讓約26.5%，所得款項總額約3530萬元，淨額約3350萬元，擬用作擴 大集團的基礎業務能力、發展人工智能業務及一般營運資金。 溫偉明 【Now新聞台】《財政預算案》下周公布，有分析料，樓市政策偏向保守，「辣招」將會維持，又對政府賣地收入不太樂觀。
陳國基博士致辭時強調，秀茂坪警區成功推行計劃有賴該區少年警訊名譽會長會、香港基督教女青年會、輔警義工、各校校長和老師的鼎力支持和協助。 他表示十分欣賞學員積極參與和家長全力支持，並感謝秀茂坪警區每年籌辦計劃，期望計劃能繼續推動社群參與，擴闊青少年的社區網絡。 對於政府宣布啟德為簡約公屋的選址之一，溫偉明指，相信措施屬於臨時措施，但會有利整體啟德區域發展，為商業配套帶來支持，並加快交通物流發展。 筆者在上一篇文章提到，為配合特首「基建先行」的理念，政府相關部門應重新審視啟德區的交通規劃，重點考慮重啟環保鐵路連接系統方案，以滿足啟德區長遠交通需求。
溫偉明: 凱柏峰I最快下月推售 提供592單位
香港金融管理局舉辦的「國際金融領袖投資峰會」於上星期圓滿結束，這峰會進一步發揮香港吸引投資的優勢和作為國際金融中心的影響力，與特首在《施政報告》中提出的「搶人才、搶企業」互相呼應。 過去四年，香港飽受中美貿易戰、社會事件、新冠疫情，以及俄烏戰爭所帶來的能源短缺及通貨膨脹影響，導致經濟呆滯不前，不少高端企業面對運營壓力，縮小在港業務的規模，筆… 溫偉明續說，疫情影響經濟，以致失業率上升，對基層影響最大，雖然他們未必有能力置業，惟要租樓住。 他認為，租盤供應來自投資者，若政府減住宅辣稅，可吸引投資者買樓收租，以致市場租盤增多，或致租金平些，幫助基層市民租樓。 温偉明坦言，香港人最大的資產都是住宅市場，特別是中產人士，雖然現時住宅市道好轉，但政府仍需要幫助，故應調整住宅辣稅。
近月塌樹問題引起大眾關注，傳媒亦廣泛報道，9月16日何文田巴富街一棵由政府種植在馬路旁的樹木秒殺倒塌，壓毀車輛之餘亦令兩名車內市民受輕傷；10月17日一輛巴士途經山頂道時被塌樹壓中，七名乘客受傷。 10月26日發展局局長迅速地在立法會回應「加強樹木管理」議題，強調以保障公眾安全為主要目標。 但言猶在耳，一名大埔梧桐寨村村代表，多月投訴無果後，… 本網站的內容概不構成任何投資意見，本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。
溫偉明: 兔年4日一手銷20伙勝去歲恒地兩盤包攬65% One Innovale天天開單
樓市受到多方不利因素影響，交投銳減，嘉華國際表示，本港樓市跟隨全球經濟不景而下調，不少潛在買家採觀望態度，樓市已進入「牛皮市」，買賣雙方出現膠着狀態，相信情況將持續至2023年第一季尾至年中，預計明年樓市不會出現大升或大跌，樓價波幅會在5%之內。 溫偉明 昨日售出第1座7樓A單位，實用面積2140方呎，4房雙套大宅間隔，成交價1.045億元，呎價48832元。 該買家日前曾斥資8600萬元購入項目1伙3房雙套大宅，數日內再度「添食」，意味兩度入市共動用逾1.9億元。 發展商表示，隨着通關、經濟及社會逐漸復甦，加上「專才退辣稅計劃」及招商引資政策帶動下，有望帶來不少實力準買家，市區罕有優質維港景致單位更被看高一線。
另外，他指，港珠澳大橋開通後，需要更多時間看往後的載客量，再作發展部署，而由於中山和江門的經濟起飛，他看好港珠澳大橋西面城市。 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，項目蓄勢待發，示位準備就緒，涉及5個示範單位，部署月內推售。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，全球經濟受到多項不利因素影響，包括俄烏戰爭及歐美大幅通脹等，本港物業市場亦不能獨善其身，必定受本港及全球經濟環境影響而下調。 嘉華（0173）以5.51億元投得西營盤醫院道地皮，為該集團近6年來首度獨資投得官地，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，港島區地皮買少見少，而地皮景觀好，且形狀四正，可塑性高，料落成景觀開揚，將有一定捧場客。
溫偉明: 財經專欄
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明說，疫情肆虐，對工商舖影響很大，認為政府減辣，可助市道復甦，是好措施，同時亦建議政府調整住宅辣稅。 嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明表示，雖然美國聯儲局加息半厘，但香港仍受惠內地支持而資金充裕，認為港美加息步伐未必一致，香港加息或不及美國急或多。 另一方面，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，該部門兔年將推出6個項目，涉及約4,800伙，焦點集中在啟德前跑道區的3個合作項目，佔約4,000伙，並預計下半年推出利奧坊第5期、九龍城南角道項目及中環伊利近街項目，主打中小型單位。 他補充，在復常通關帶動下，加上美國加息放緩，預計新一年樓市向好，兔年旺市旺財。
- 該8伙成交價由2050萬至2150萬元，呎價介乎25949元至27215元。
- 嘉華國際總經理溫偉明表示，看好大灣區發展前景，認為投資潛力大，集團往後會集中投資距離香港較近的地區，例如華南地區，但他形容在國內投資就像坐過山車，導致港資投資取態比較保守。
- 土木工程拓展署於2021年1月26日向立法會發展事務委員會提交的文件中表示，建議興建的東九龍環保連接系統涉及多項複雜的技術挑戰，例如：於區內狹窄的道路空間和人多車多的環境下，鐵路系統難以有效地建造，其建造和運作的成本將會十分高昂，故非可持續和可取的選項。
- 【星島日報報道】嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明（見圖）任職該公司已經2年，回顧自己由測量師行萊坊加盟，身分由一個估價師變為發展商售樓部要員，他笑言，以前從事估價工作，經常需要對物業作出評估，性質像一個「歷史學家」；至於任職發展商售樓部，卻是要創造價值，性質更像「科學家」。
- 本屆特區政府最高領導人李家超日前發表的2022年《施政報告》，正正朝着這個方向，針對社會不同的問題作出相應的施政，尤其在人才及企業方面的招商引才工…
◆左起：會德豐地產常務董事黃光耀、嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明及中國海外地產董事總經理游偉光。 本港過去數年受着社會運動影響，掀起移民潮，令人才企業外流，温偉明表示，本港勞動人口，即20至39歲人口，在2018年社運出現前，約有168萬，但至2022年第2季已下跌至約144萬，下跌超過24萬，這批人是有能力及冀盼買樓置業，可是他們選擇移民，甚至將手上物業出售。 可幸的是政府及時推出「財爺PLAN」，增加了需求並抵銷移民賣樓供應。 溫偉明 事實上，香港人亦喜歡將資金存放在相對較「穩陣」的地方，住宅物業成為資金避難所，政府可考慮放寬從價印花稅，現時香港人購買第1套物業自用，只需付從價印花稅（第二標準稅率），即俗稱 「單印」，温氏認為政府可考慮將至延伸至第2套房， 除了使資金留在香港外，亦可增加租務市場供應。
溫偉明: 中環地王投標採雙信封 溫偉明：非商業元素難定標準｜財經加零一
於2021年發表的相關行政摘要中，政府再一次說明，九龍東智慧城市框架以第二核心商業區的位置及… 相信一般人都認為想有健康的身體，必須定時檢查，找出潛藏在身體內的毛病，作出及早的治療，避免病入膏肓藥石無靈。 同一道理，一個健康的社會，政府應及早查找出管治問題所在，訂立相關政策應對，防患於未然。 本屆特區政府最高領導人李家超日前發表的2022年《施政報告》，正正朝着這個方向，針對社會不同的問題作出相應的施政，尤其在人才及企業方面的招商引才工…
溫偉明: 溫偉明：嘉華兔年逾8000伙應市 啟德海灣 1 打頭陣
至於旗下與會德豐地產及中國海外（0688）合作發展的啟德海灣 1，合共提供2,138伙，規模較大，他指，將密切留意市況，「動態部署推售」，第一期有機會本月開售，佔六成為兩房戶。 溫偉明續指，兔年嘉華國際將有3個全新大型合作新盤推售，包括啟德海灣（2,138伙）、啟德4A區2號項目（約2,060伙）及港鐵日出康城第13期（約2,550伙）；另港鐵錦上路站柏瓏 溫偉明 III（約680伙）及日出康城凱柏峰 III（約 644 伙）亦會於年內登場，涉及單位數目逾8,000伙。 早在年三十，恒地旗下粉嶺北ONE INNOVALE-Cabanna開售108伙，當日錄得14伙成交。 另外，信置夥中電合作發展的何文田加多利山ST.GEORGE’S MANSIONS於大年初一獲一組客斥近1.8億元連購兩伙大宅，呎價43,563元至45,701元。 嘉里建設發展之筆架山緹山昨亦招標售出最後一伙地下花園大宅，為第1座G樓A室，面積1,724方呎，連同1個停車位以7,068.5萬元成交，呎價約41,001元。 STYLAND HOLD 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。
溫偉明: 美元
中國海外地產董事總經理游偉光指出，項目設有大型四季園林，項目綠化比例超過30%，居住環境具有獨特優勢。 對於簡約公屋，溫偉明表示，項目出現發展是過程，政府適時利用閒置土地是好事，而且項目屬臨時性質，可幫助基層人士，對啟德是好事，未來區內人口大增，料對交通造成壓力，相信政府會解決。 而為配合通關，以及「高端人才通行證計劃」，中原按揭與中原地產合作推出「全城至抵按揭再起航」優惠按揭。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，客戶可自由選擇「H按」或「P按」，按息/封頂息低至3.125%，成數均可高達九成，除可享高達2.3%現金回贈，合資格之綠色按揭申請亦可獲相關現金獎賞，且兼享高存息戶口。 他續指，若屬偏遠地區項目，如果並非開細則的上車盤，其成交量及造價均偏軟，跑輸大市。 溫偉明 由此可反映，某些地區的項目如果定位開則是大單位，售價都不能造得好高，去貨量亦不多，因此，未來要視乎實際供應才能決定樓市升或跌。