1月美國生產物價指數（PPI）高於市場預期，令聯儲局加息壓力加重，隔晚美股受壓。 港股昨日隨外圍輕微低開29點，報20958點，早段一度轉升，惟升勢未能持續，午後跌幅更不斷擴大，尾市輕微反彈。 項目內外設計別樹一幟，玻璃幕牆以獨特流線型元素設計，盡顯現代建築美學，並與區內弧形街角建築互相呼應，為西九龍帶來耳目一新的面貌。
其中，新鴻基地產（00016）旗下馬頭角Downtown 38，5伙頂層特色戶之一的28樓H室，實用面積291方呎，天台面積239方呎，折實售價約887.6萬元，呎價約30,502元，挑戰項目新高。 特色單位以高價沽出，嘉華國際旗下大埔白石角嘉熙，周一(12日)透過招標沽出2伙特色戶，單日吸金5,195.16萬元。 據項目成交紀錄冊，該盤的8座地下及1樓複式B室，實用面積1,458方呎，下層為客飯廳及廚房，連640方呎花園，上層設有4間睡房，連同1個車位以2,945.16萬元，呎價20,200元。
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上述單位為22樓C室，實用面積152方呎，最新以392.6萬元成交，呎價約25,829元。 資料顯示，該盤由今年初開售至今，累計沽出約109伙，佔全盤120伙約91%，套現逾48.4億元。 由資本策略，泛海國際及高富諾合作發展，位於渣甸山的超級豪宅項目皇第，昨日以招標方式售出項目最後一伙地下連花園特色戶，成交價約2.87億。 恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧嵐天，剛售出6座18樓單位22，實用面積307方呎，天台面積156方呎，成交價564萬元，呎價18,371元。 新鴻基地產（00016）位於西南九龍的匯璽亦錄低座單位交易。 特色戶 售出的日鑽匯16樓B單位，實用面積1,624方呎，成交價5,091.24萬元，呎價31,350元。
舊式大廈頂層連天台單位，天台是公用，有住户更安裝天線，又或者天台經過日曬雨淋後，熱力滲透入頂層單位內，夏天時會相當熱，頂樓住户並不好受，故這類單位售價往往低過下一層單位。 據悉，買家為「新香港人」，心儀項目質素及用料，而且方便往返中港兩地，加上單位享開揚城門河景色，因此購入作自住之用。 當中開放式戶設約56伙，實用面積為202至209平方呎；一房戶佔88伙，實用面積全數少於300平方呎；兩房戶的實用面積則由447至482平方呎。 自08年金融海嘯後，樓價急速上升，發展商為降低入場門檻，相繼將一手單位「劏細」出售，市場遂有面積少於至300方呎，甚至少於200方呎的納米樓出現。
特色戶: 香港仔車禍慘死43歲法籍鐵騎士來港近廿年 主理三間著名法菜餐廳
工程師學會會長卜國明指出，過去數年專業工程師出現人才流失情況，但相比其他行業不算嚴重，目前「要走的都已經走了」，相信流失情況會轉趨穩定。 特色戶 根據建造業議會的數據再按比例推算，未來5年本港工程師短缺數目將達3000人。 業界指祖藍在去年高位「出貨」，再趁樓市稍為回軟時入市，以呎價15,000元左右來說算是抵買，行內人認為他的操作手法十分高明。
最新更傳出，將軍澳南半新盤海天晉1座頂層特色單位，以5,350萬元成交，呎價高達33,733元，創將軍澳二手樓呎價新高。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事侯志港表示，特色戶價格一向比普通單位為高，最近樓市的確比去年9月的高峰回調約10%，買家有機會由此找到筍盤，買入心水單位。 最新2期高座10座高層連天台單位成交，單位實用面積1073平方呎，連約851呎天台，屬3房套房連儲物房間隔，設有內置樓梯上天台，議價後以1700萬元沽出，實用平均呎價約15843元。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。
特色戶: 住宅大廈資料
屋苑的12座大廈頂層均有連空中花園戶供應，合共96伙，雖然空中花園的面積袖珍，僅得200餘方呎，但亦享有遠處開揚山景。 單位的實用面積由202至483平方呎，樓底高度由3.15至3.5米，普遍採用開放式廚房設計，只有少數位於1A座單位(F、G室)設有獨立式廚房。 單位採用上下兩層複式設計，下層設有客飯應、1間套房、廚房及工人房；上層為寢區及家庭廳，提供３間連浴室的睡房，其中主人房連套廁面積超過400方呎，相當於一個上車盤面積，可謂完全展現豪宅氣派。 不止售價跌得毫不留情，納米樓租金亦驚現「山泥傾瀉」式暴跌。 當中九龍城啟德道55號AVA 特色戶 55，去年下半年入伙時，開放式單位月租高達1.2萬元，但不足一年後，租金大跌逾三成。
- 北角區雖有不少豪宅，但近期的交投量則由中小型單位帶動。
- 有見二手特色單位疫市中受追捧，發展商亦全速推售不少一直保留未售的特色戶，個別單位的售價更挑戰項目新高。
- 基座亦另設元朗市東社區會堂及只提供68個豪華宿位的老人院舍「松齡雅苑」。
- 單位採用上下兩層複式設計，下層設有客飯應、1間套房、廚房及工人房；上層為寢區及家庭廳，提供３間連浴室的睡房，其中主人房連套廁面積超過400方呎，相當於一個上車盤面積，可謂完全展現豪宅氣派。
- 其實，這些特色分層戶的樓價未必一定高不可攀，新界區不乏四、五百萬元的細價兩房盤選擇，迎合打工仔Budget，隨時享受悠閒生活。
此訊息已張貼在 九龍住宅, 紅磡及土瓜灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，環海東岸設有面積達8,992平方呎的住客會所，提供包括20米長直的園林泳池、健身室、燒烤場、飛鏢區及桌球室等設施。 （共9伙）兩類，前者附設實用面積由13至568平方呎的私人平台；後者連100至304平方呎的私家天台。
特色戶: 帝御‧金灣186呎特色戶 成交呎價2.2萬創新高
屯門瓏門分為兩期發展，由新地及港鐵發展，屋苑基座為V City商場、港鐵及輕鐵屯門站及巴士總站，起居生活便利。 當中瓏門2期樓齡約7年，由3座組成，提供911伙，實用面積約358至1964方呎，間隔包括1房至5房。 是次精選的瓏門2期高層連平台戶，實用面積1153方呎，屬市場少有盤源。 甫入單位，先經過玄關，可於此放置鞋櫃，並增加私隱度。 特色戶 特大客飯兩廳裝潢簇新，加上樓底特高，一室甚為開闊，易於放置大型家具，另廳堂兩側設有落地大玻璃窗及趟門，均外連平台，戶外空間多多，亦令一室更通透。 特色戶一直有價有市，是次精選港鐵屯門站上蓋屋苑瓏門2期的連平台單位，實用面積1153方呎，現為4房雙套設計，一室裝潢雅致，外連共395方呎雙平台，放盤向西南，居高臨下，望屯門河景及附近翠山景致。
- 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事侯志港表示，特色戶價格一向比普通單位為高，最近樓市的確比去年9月的高峰回調約10%，買家有機會由此找到筍盤，買入心水單位。
- 市場消息稱，黃大仙現崇山5B座連平台單位，實用面積795方呎，平台面積則約166方呎，屬套三房加儲物房設計。
- 在市道暢旺時，特色單位買家經常面對估價不足而要「抬錢上會」的問題。
而今次納米樓落難，主要有三大原因，首先是供應不斷增加。 華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟，本月亦連錄成交，同樣連環錄得3宗逾1億成交個案，最大宗為1座23樓A室，面積2088方呎，以1.05572億連2個車位售出，呎價50561元。 本月新盤受到內地通關、加息緩和等因素，加上大幅放寬防疫措施下，新盤顯著升溫，中上價以至大額成交明顯反彈，本報統計，連同上述3宗逾半億成交，本月至今暫錄得約28宗，較去年12月全月只有約14宗，大幅上升1倍。 Grand Yoho 的普通戶和特色戶呎價均破了新界西和新界北記錄。 特色戶以$4076萬賣出，呎價$24437，大幅刷新了屯門站上蓋瓏門的紀錄，成為新界西北區呎價最高單位。 兩週後，另一天台戶又以呎價$25751成交，刷新自身記錄。
特色戶: 香港樓市2022｜（一）連天台單位：現成矝貴特色户
不過此類單位因放盤量稀少，平均一年只得1至2宗成交，影岸． 至於毗鄰的一期單位，現時也有兩個放盤，最近特色戶成交可數今年二月，6座極高層H室，面積645方呎，以418萬元易手，呎價6,481元。 2016年10月，有住戶指單位所附送西門子煮食爐的強化玻璃面板突然發生爆裂。 西門子回覆指住戶平常欠缺清潔，因過熱而導致強化玻璃碎裂。 港鐵證實有關事件，指「管理處已派出職員協助及記錄事件，住戶已聯絡爐具商及煤氣公司跟進，近期亦未有接獲同類事件報告」。
想親親大自然，不妨考慮馬鞍山翠擁華庭，兩房平台戶對正翠綠山巒，感覺清新舒服，叫價560萬元。 嚮往與海為伴，可揀地勢較高的深井海雲軒，就算平台戶位處低層，也可日日對住環迴海景，夠晒浪漫，最低消費530萬元。 至於葵涌半山夾屋浩景臺兩房平台戶480萬元有交易，是三屋苑中最平之選。 雖然近年平台特色戶大行其道，但新入伙屋苑的特色戶開則普遍偏大，未必人人負擔得起，想「平平哋」買個平台特色戶，不妨放眼新界區一些半新不舊的屋苑，就算連平台戶都有兩房選擇，樓價較親民。
特色戶: 香港地產
大廈在天台設有庇護層，3樓至35樓屬住戶樓層，每層各設36伙單位，分別劃分為1a、1b及1c三座，三座彼此互通，只由多道防火門分隔開。 特色戶 華爾街股市個別發展，尾市有支持，道瓊斯指數反覆收升逾100點，標普500指數和納斯達克指數則向下。 美元轉強，美匯指數一度升至104以上，油價連跌四日，比特幣在高位急回。
此外，較大額成交包括信和牽頭發展的觀塘凱滙昨日亦售出1伙特色戶，為5座50樓頂層H室，面積722方呎，屬3房間隔，單位附設588方呎天台，昨日以1550萬招標售出，呎價21468元。 特色戶 信和系旗下新盤，本月至今已累售出約29伙，套現逾11.3億，銷情不俗。 第一期4座住宅項目涉及約1,128伙單位，位於第1、2、9及10座，單位實用面積491至1,734平方呎。
特色戶: 公司通告
若沒有注意，或是未能發現，可能要另外支付十多萬去處理。 陳超國指，新鴻基樓盤用料好，而且公司工程監工做得好，收樓時甚少需要「執手尾」，香港樓市中，新地樓盤售價較高。 買樓亦是一樣，若果樓宇質素好，有口碑，物業價值就會高。 本地發展商如新鴻基地產、太古等經常在排名榜的十大之內，新鴻基地產通常名列前茅。 特色戶 不過，若果樓層是8樓，或者是有8字，情況有不同，因8字代表吉利、好運的意思，售價未必較上一層低。 一般而言，買樓租樓最好揀「向南樓」，因與地理氣象有關。
該盤日前亦售出1座22樓B室三房大戶，實用面積948方呎，售價3,150萬元，呎價33,228元。 陳超國解釋，根據一手住宅銷售條例，單位內業主獨自使用的都可以納入實用面積，發展商推售洋房時，會把原先政府豁免的樓面也納入實用面積內，如機房是豁免，但賣樓時計入實用面積內，於是實用率高於100%。 【明報專訊】二手樓價近月反彈幅度明顯，多個屋苑頻錄高價成交。 原業主2000年323.2萬元購入單位，持貨21年，帳面獲利839.8萬元或2.6倍。 今次出售的海天晉單位實用面積1,586呎，四房套房間隔，另設儲物室及工人套房，以及1,460呎天台。
特色戶: 【特色戶值幾錢？】不可不知的特色天台 / 平台定價法
青衣長安安泊樓一個150呎開放式公屋單位，今年初以8,500元租出，今次租出的AVA 55單位，面積比長安大16方呎，租金卻便宜500元。 出現兩極化，主要是源於政府放寬按揭成數後，上車盤選擇大增，令納米樓需求大減；相反特色單位放盤量少、保值能力高，近期整體樓價調整後，遂十分搶手。 但另一邊廂，納米樓樓價近期卻由天堂跌落地獄，近日成交價屢創屋苑二手新低，部分新盤的租金甚至低過公屋。
特色戶: 二手稍回暖 紛錄市價成交
【香港樓市2022】置業是人生大事，有需要之餘亦希望可以保值。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 不過，受疫情影響，發展商都延遲推盤步伐，令一手市況淡靜，今年首季一手私人住宅買賣合約僅錄2,196宗，涉資246.06億元，創四年來最差季度表現。 城市大學工學院邀請來自香港工程師學會及中華煤氣的嘉賓代表，分享本港工程業界人才市場趨勢。
特色戶: 「新港人」4816萬呎價3.2萬購星凱‧堤岸特色戶 項目雙破頂價
這個結尾的畫面顯示該物業位於綠樹環抱的環境，而鄰近並無任何其他建築物，觀眾會以為，這是有關物業的真實描繪，以致廣告失實和誤導；以及 ii 有關持牌機構並沒有作出合理努力，以確定該廣告中的資料屬實。 他們應可從發展商的《物業發展資料》中得悉該物業鄰近有其他屋苑，但廣告的結尾畫面卻沒有展示這些建築物。 2007年10月9日，九鐵物業部主管曾帶領深圳市地鐵集團物業發展分公司人員，到本項目地盤視察建築進度，並向深圳地鐵人員介紹九鐵公司物業發展情況。 此類單位共有14個（13個複式單位，1個相連單位），分佈於1至8座的頂層，建築面積由1,685尺至2,582尺，獨特之處是每個單位附連一個私家天台。 此類單位共有11個（11個複式單位），分佈於2至5、8座的頂層，建築面積由2,097尺至2,537尺，獨特之處是每個單位的客廳除露台外均附連一個私家空中平台。