雖然玖瓏山擁有優美翠綠山巒景致，以及高私隱度，但交通配套上選擇更少，只有屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士，同時另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 【本報訊】利嘉閣高級經理李德臻表示，跑馬地雲地利道35號金山花園B座中層3號室，剛以1,880萬元易手。 該單位實用面積約910平方呎，實用呎價約2.07萬元。 上述單位實用面積693平方呎，採兩房間隔，望泳池及園景，初期叫價1,000萬元，據知放盤有近一年，以新成交價計算，呎價約14,113元。 中原許秋偉說，玖瓏山月瓏閣3座中層E室，實用面積692平方呎，兩房間隔，原叫價1,030萬元放盤，議價後以930萬元易手，實用呎價13,439元。 據了解，原業主於2014年以951萬元購入單位，持貨7年，現賬面蝕讓約21萬元，若連同使費計，料實蝕約65萬元。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 玖瓏山凶宅 41.0歲。 【明報專訊】長沙灣喜雅錄得勁賺逾200萬元二手成交後，同由房協發展的同區10個月樓花、「喜」字樓盤系列第二炮喜盈，日前獲批預售後昨天隨即上載樓書，市場預計最快下月推出。 (星島日報報道)銀主盤最近連錄承接，港置首席分區董事谷學祖表示，荔枝角盈暉臺一個相連銀主單位易手，為一座高層A及B室，面積共九百二十七方呎，以一千零五十萬元成交，平均呎價一萬一千三百二十六元。 據土地註冊處資料，上述成交為玖瓏山傲瓏閣1座低層E室，5月中以978萬元易手。
玖瓏山凶宅: 通關刺激樓市急轉向 中原地產荃灣立坊分行梁証傑團隊12月業績$460萬
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 有代理透露，同類型單位一般叫價約750萬元，故是次成交價較市價低7%。 不過，屋苑去去年12月錄一宗高層RE室成交，成交價為703萬元，與是次單位僅相差約5萬元。 此外，據網上滙豐銀行及渣打銀行估價資料，估價同為676萬元，故是次成交價更估值高出3%。
在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 據市場消息指，荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
玖瓏山凶宅: 沙田 玖瓏山 日瓏閣
市場再錄名人沽貨個案，前港姐亞軍、被形容為娛樂圈富婆的藝人鄺美雲，上月以978萬元沽出沙田玖瓏山一個兩房單位，持貨七年，帳面賺約「一球」。 居民可到中文大學或沙田市中心一帶，有多間大型購場商場、超級市場及食肆可供選擇。 中原地產副分區營業經理周家傑指，受累第五波疫情爆發，形容現時「只有減價貨才會有承接」。 生活配套方面，玖瓏山附近缺乏店舖或商場，居民可到中文大學或沙田市中心一帶的大型購場商場、超級市場及食肆選擇購物。 玖瓏山（Dragons Range）是一個私人屋苑，由嘉里建設、信和與萬泰集團興建，位於新界沙田區九肚山麗坪路33號。 新九肚與傳統的九肚山區域一樣，前身都是挖泥區，亦在1978年停止開採，至翌年完成平整工程；但新九肚發展則較遲。
另屋苑採用人車分流設計，汽車駛入屋苑入口後，隨即轉入地下通道行駛，減少聲浪及廢氣對住宅的影響。 【明報專訊】由永泰地產（0369）及南豐合作發展的何文田山畔繼日前高價推出首批50伙後，銷售部署進入直路，市場昨日流傳項目售樓安排，規定一人最多可分別遞交兩份認購表格，每份可入三票。 市區半新盤同樣不能倖免，北角柏蔚山3座中層H室，實用面積832平方呎，三房連工人房間隔，獲區外換樓客以約1,980萬元承接，呎價23,798元，屬貼市價。 惟據了解，原業主於2018年6月以2,176萬元購入上述單位，擬作投資，持貨逾三年多轉手，現帳面蝕約196萬元，單位期內貶值9%。 沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。 區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日．
玖瓏山凶宅: 物業篩選
住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，香港與內地本月全面通關，本港經濟加快復常，樓市氣氛明顯轉旺，樓價逐步回升，二手業主議價空間收窄，新盤加快應市亦搶去部分客源。 市場關注周三公布的財政預算案，若果推出有利刺激經濟及樓市措施，相信樓市旺市延續。 中原地產十大屋苑錄得15宗成交，按周減少9宗，連續9周錄得雙位數。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月二手交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，一手新盤接連推出，亦搶去市場焦點及購買力。 根據世紀21奇豐物業資料，新近促成玖瓏山月瓏閣第3座低層D室成交，單位實用面積657平方呎，2房間隔，物業以868萬元成交，實用面積呎價13,212元。
- 本周市場有逾30項銀主物業透過拍賣出售，部分更在推拍前減價，當中，東涌映灣園兩房單位調減70萬元，最新開價500萬元，較估價低約23.8%。
- 周家傑指，原業主去年9月開始放盤，當時叫價1,050萬元，放盤數月無人問津，遂於12月減價至980萬元，至日前終以940萬元易手，累減110萬元或10%，呎價13,584元。
- 據了解，原業主於2014年以951萬元購入單位，持貨7年，現賬面蝕讓約21萬元，若連同使費計，料實蝕約65萬元。
- 即使發展商與AUDI合作，住戶可可透過手機程式租車，但始終不夠方便，如業主未能自由駕車出入，影響屋苑吸引力。。
- 新盤戰白熱化，今、明兩天3焦點新盤，包括：沙田玖瓏山、長沙灣曉悅及將軍澳THE PARKSIDE，均推出加推單位應市，合共收逾2,120票；而紅磡何文田山畔最快今公布銷售安排。
而玖瓏山所有住客車位均設有電動汽車充電，方便需要人士使用。 上，玖瓏山採用人車分道之概念，屋苑的地面是綠化空間及行人道，所有車輛將被分流至地下層，令起居生活更見舒適。 玖瓏山凶宅 而雙子式住宅大堂（樓底約4至4.5米高）將配置通透玻璃天窗把天然光綫引入室內，車輛亦可直到面積約2,400平方呎的低層地下住宅大堂。 不過，由於麗坪路一帶新區的交通問題一直是隱患。 玖瓏山凶宅 更重要的是，因玖瓏山以人車分道概念，主打環保概念，屋苑車位不足，車位更曾炒至天價，非一般分層單位買家可以負擔。 即使發展商與AUDI合作，住戶可可透過手機程式租車，但始終不夠方便，如業主未能自由駕車出入，影響屋苑吸引力。。
玖瓏山凶宅: 九龍城
市場資金充裕，投資者再推商場拆售項目，投資者林子峰本月斥資約2.55億元購入旺角彌敦道… 【本報訊】葵涌將有多幅工商業地皮推售，大鴻輝趁機會申請將葵涌貨櫃碼頭路，以及葵豐圍兩幢工廈改裝成為辦公室，合共涉及36萬平方呎商業樓面，配合區內轉型。 【本報訊】受公眾壓力影響，合和（00054）修訂灣仔合和中心2期方案，撤回今年中提出的「雙翼設計」，還原為09年通過的「Y字型」方案，但取消辦公室樓面，改為增加酒店及會議設施等。 參考中原數據，玖瓏山今年迄今錄得約27宗二手成交，帳面計17宗可獲利或平手，餘下10宗需要蝕讓離場。 據知她早在八十年代中以約50餘萬元買入第一層樓。
渣打香港行政總裁禤惠儀稱，該行去年經營收入基本回復至疫前水平，去年本地生產總值（GDP）倒退3.5%，「有近8%的增長屬不錯的成績」。 本港券商耀才證券（01428）一份大型民意調查報告顯示，有逾七成散戶投資者建議減免港股交易雙邊印花稅，其次是希望香港市場延長交易時段至24小時，以令香港市場更具吸引力。
玖瓏山凶宅: 物業位置
九十年代末金融風暴後，她又以2,750萬元買入深水灣豪宅文禮苑洋房，2012年以1.18億元易手，持貨十三年勁賺逾9,000萬元。 她在2018年接受媒體訪問時曾指，一待有能力就應該要買樓，並強調投資物業不要抱短炒心態。 麗坪路一帶屬九肚山新區，初期推售已有交通配套等隱憂。 更重要的是，一直以來，九肚山以洋房別墅為主，而非玖瓏山這類大型分層屋苑。 由於玖瓏山客源與傳統九肚山不同，令該屋苑樓價升幅有限，而且玖瓏山車位不足，車位更曾炒至高價，非一般中小型分層單位買家可負擔。
政府銳意推動北部都會區長遠發展，不少發展商作好準備在新界西北及新界東北大展拳腳。 2022年城市規劃委員會所收到的住宅規劃申請，涉及超過6.1萬伙私人住宅。 其中來自元朗、屯門、天水圍及上水與「北都」相關區域，就佔逾4.66萬伙，比例約76.4%。 玖瓏山位於新九肚區域，與傳統的九肚山區域有區別，自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目。 根據中原地產數據，玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔20宗，帳面蝕幅由1%至23%。
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簡單來說，由於玖瓏山交通不便，買家情願花同等價錢買市區盤，故玖瓏山相對難易手，以致業主只好減價賣樓，甚至蝕讓離場。 沙田九肚山為傳統豪宅區，而麗坪路一帶近年陸續有新盤落成，以洋房別墅為主，而玖瓏山則為區內少數的分層屋苑。 雖然玖瓏山位於豪宅地段，但最近大半年屢錄蝕讓，更遭網民稱為「新晉蟹貨王」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 方面，玖瓏山所在地地勢較高，預計可享開揚翠綠景致：向南單位主要望山景及沙田市景，向北單位可望內園景及山景。
玖瓏山凶宅: 沙田 玖瓏山 傲瓏閣
2014年11月開售，已於2016年第3季入伙。 玖瓏山提供的973伙，其中907伙屬一至四房標準單位，而實用面積介乎929至1018方呎的三房連主人套房單位，佔標準戶總數近47%，屬比例最多的標準戶。 另玖瓏山亦有提供80個一房戶及307個兩房戶，佔屋苑單位總數近40%。
特色戶共佔66伙，分為連平台戶、複式戶、連花園戶及連天台戶四種。 沙田九肚麗坪路雖屬全新住宅區發展地段，但由於所處地勢較九肚山傳統豪宅區更高，因而令區內住宅可享更開揚的翠綠山巒景致。 屋苑由4組呈波浪型設計的建築組群：日瓏閣、月瓏閣、傲瓏閣和天瓏閣組成。 玖瓏山凶宅 玖瓏山坐落於群山之中，遠離汽車流量甚高的大埔公路，全部單位均享翠綠山景。
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玖瓏山凶宅: 沙田 麗峰花園 地下連花園 開放廚 鄰近英基 3房套
玖瓏山於九肚山麗坪路33號，已於2015年入伙，共有10座，提供973個單位，單位實用面積由425呎至2,606呎。 玖瓏山凶宅 (星島日報報道)豪宅新盤搶客戰即將展開，多個項目續進行軟銷工作吸客。 早前開價的紅磡何文田山畔，續開放示位予公眾參觀，兩天內錄約六千人次到場，並以投資者主導。 發展商表示，最快會於今天公布銷售安排，料… (星島日報報道)由興勝創建發展的尖沙嘴THE Austine PLACE，將於下周一首度開放項目設於現樓的示範單位，並擬於下周中開價，料涉最少三十伙，最快本月底前推出應市，吸納換樓客及投資客等。 (星島日報報道)近期新盤熱銷，搶走市場大量客源，加上二手盤源短缺，業主叫價強硬，二手市場買賣拉踞，本報綜合市場數據，今明兩日市場錄二千零五十一組預約睇樓客，較上周微跌約百分之二。
玖瓏山凶宅: 沙田 熱門屋苑
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 玖瓏山位於九肚山麗坪路33號（中原樓市片區：九肚山）。 而沙田九肚麗坪路屬全新住宅區發展地區，地勢較九肚山傳統豪宅區更高。
玖瓏山凶宅: 香港仔/鴨脷洲
【本報訊】九龍塘又一村花園B07座高層A室單位，最近以2,743萬元易手。 該單位實用面積約1,496平方呎，實用呎價約1.83萬元。 代理表示，該單位原業主於2007年1月以1,350萬元購入上… 玖瓏山凶宅 (星島日報報道)新盤市場續成市場焦點，市場消息指，多個項目昨共錄約十九宗成交。 由新地發展的將軍澳天晉IIIB昨連沽六伙，主導大市交投，錄成交的單位包括一B座高層B室，實用面積九百四十五方呎，定價一… ），位於香港新界粉嶺聯和墟聯興街39號，是新鴻基地產發展的單幢式住宅。
玖瓏山凶宅: 成交記錄
上述成交為玖瓏山月瓏閣3座中層E室，實用面積692平方呎，兩房連套房間隔，望內園景。 周家傑指，原業主去年9月開始放盤，當時叫價1,050萬元，放盤數月無人問津，遂於12月減價至980萬元，至日前終以940萬元易手，累減110萬元或10%，呎價13,584元。 另有約143,728平方呎戶外設施及綠化地帶。 交通方面，屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士服務；另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 住戶亦可步行約20分鐘到大埔公路乘搭巴士或小巴到沙田及大圍等地。 玖瓏山由四組庭苑合共10座物業所組成，每座樓高18至19層，每層設1至7伙，合共提供973伙分層住宅，間隔包括1至5房，實用面積由約425至2,607平方呎。