有財團近日一口氣向土地審裁處就銅鑼灣霎東街和勿地臣街一帶舊樓提出4宗強制拍賣申請，測量師就有關地盤的總估值近9.7億元。 根據土地審裁處文件顯示，恒地成功收購至91%業權，剩下兩個單位未完成收購，分別是2樓A室及2樓C室。 按照恒地提交的估值報告，羅便臣道94至96號現時市值大約3.5354億元，每個單位估值只是1,295萬至1,762萬元不等。 雖然談到了有較高機會被收購的物業特徵，不過全港舊樓數目多，要成功並不容易，有時持貨一、兩年就被收購，亦有機會要等成10多年。 加上有發展商提出收購亦未必是靚價，並要由大多業主都願意沽貨才能成功，要成事較直接出售難。
單位原業主於2012年10月買入上述單位，當時成交價僅約920萬元，是次易手，持貨不足十年已帳面大賺1,980萬元，升幅高達2.15倍。 玫瑰苑收購 據EPRC顯示，上述涉及駱克道410至412號年豐大樓的閣樓以及10樓B室，前者在去年中以2,572.8萬元獲收購，而後者收購價則約848萬元。 事實上，年豐大樓在今年1月已經錄12宗「撻訂」，不排除有機會是因為市況問題，或限期內未能收集逾8成業權、符合強拍門檻，因而放棄收購。 是次為今年土地審裁處接獲的第24宗舊樓強拍申請，相較去年同期的28宗左右，今年受疫情影響，申請宗數有所回落。 玫瑰苑收購 他續說，疫情下有一段時間法庭暫停營運，間接拖慢了強拍申請進度，近期復常後，加上政府宣布放寬強拍門檻，不少滯後的項目亦提出申請，預料今年強拍申請可達27至28宗(目前20宗)，明年達30宗。 而往後兩至三年內，由於放寬強拍刺激，料申請宗數會在今天基礎上增加兩至三成。
玫瑰苑收購: 樓市資訊 | 美聯物業
小業主續說，正當他們失落之際，另一家測量師行游說標售計畫，安排他們上律師樓簽署，並迅速向外宣布標售物業，惟直至目前為止，仍有部分小業主沒有參與標售，因此不知真正參與者佔業權多少。 有小業主慨歎指，財團收樓角力拉倒原來計畫，令各方意見分歧，未知何時能真正落實收購。 中海物業宣布，楊鷗因工作調動關係決定辭任公司執行董事、行政總裁、授權代表，以及可持續發展督導委員會成員的職務，由2023年2月20日起生效。 同時，現任副總裁肖俊強已獲委任為公司之執行董事、行政總裁、授權代表，以及可持續發展督導委員會成員，於2023年2月20日起生效。 【大公報訊】早前低調放售的渣甸山寧苑，上月底由兆安地產斥資8.25億元購入全數業權，該地盤可重建為6層高住宅。 鑑於市區的住宅供應買少見少，而且市場對優質住宅用地的需求有增無減，九龍傳統住宅區物業將更具升值潛力。
至於太古坊二座亦會興建一幢總樓面約100萬平方呎的商廈，預計將於2021年左右落成。 近年積極收購舊樓的大鴻輝興業，以在無競爭對手下底價7億元透過強拍，統一德輔道西326至332號和西安里11A至11D號舊樓的業權。 大鴻輝興業主席梁紹鴻透露，項目將興建28至29層高商住大樓，大約提供200至300個單位，會以細單位為主，預計建築成本約1至2億元，以現時強拍地價計算，總投資額大約10億元。 本報訊】舊樓強拍活躍，當中大鴻輝興業成功以7億元統一西營盤德輔道西舊樓業權，料重建成商住大樓，攻中小型單位；而老牌家族協成行則以8億元投得筲箕灣義德大廈，兩項目合共涉15億元。 銅鑼灣一帶屬於傳統購物區，區內不少舊樓近年紛紛被財團併購，有望重建為商業樓宇。
玫瑰苑收購: 豪宅強拍｜九龍塘低密度屋苑玫瑰苑獲批強拍 底價逾20億
位於飛鳳街45號及沙田坳道110號的天虹之家，樓齡52年，屬於10層高舊樓，據EPRC經濟地產庫資料顯示，錄得大約30宗成交，包括地下、低層地下及1樓的舖位，以及樓上大約27伙住宅，合共涉及約3.2億元。 據EPRC經濟地產庫資料顯示，深水埗醫局街134至138號舊樓新錄得2宗成交，當中醫局街134號的1樓B室以401.7萬元獲收購，較去年9月的1樓A室以380.9萬元易手，半年內收購價略高約5%。 據EPRC經濟地產庫資料顯示，德昌里16至22A號由2011年開始獲華廈置業旗下星福投資有限公司展開收購，收購一度在2011年之後中斷，但過去兩年又陸續恢復。 而收購多年的仁孚工業大廈、華廈工業大廈，以及濱海街一帶的舊樓，太古亦陸續進行重建，當中仁孚及華廈工業大廈兩幢工廈佔地達5萬平方呎，現時屬於商業規劃用途，鄰近太古城的商業區，預計將會重建成商廈，可建樓面達78萬平方呎。 當中和域大廈、康和大廈及常盛大廈三幢工廈，已經陸續重建成太古坊一座及二座，合共提供200萬平方呎樓面。 太古坊一座已經在2018年落成，樓高48層，涉及約100萬平方呎樓面，屬於區內近年規模最大的甲級商廈。
【本報訊】多個市傳與新世界 （00017） 相關的舊樓收購項目申請強拍，當中九龍塘玫瑰苑收購至逾8成業權，市值約10億元。 玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號，在1967年落成，樓齡約53年，由22幢3層高的分層住宅組成，合共66伙，並附設66個車位，由去年開始獲財團展開收購，每伙收購價介乎2,332.4萬至3,319.7萬元不等。 財團成功收購至80.3%業權，達至申請強拍門檻，餘下13個單位尚未獲收購。
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按獲批的建築圖則顯示，物業共有66個住宅單位及66個車位。 【明報專訊】市區大型豪宅地盤、九龍又一村玫瑰街23至34號玫瑰苑昨日強拍，財團以底價20.75億元統一業權，以最高可建樓面約11.68萬方呎計，折合每方呎樓面地價約17,735元。 市傳投得項目為新世界（0017）或有關人士，在場投得物業人士亦未有回應記者代表哪個財團。 資料顯示，玫瑰苑佔地約3.9萬平方呎，屬「住宅（丙類）」用途，以地積比率3倍重建，可建樓面約11.7萬平方呎，相較現時總樓面約5.9萬平方呎，預計有額外可建樓面。
該項目地盤面積約1,270平方呎，劃為住宅甲類用途，最高可建樓面約6.4萬平方呎計，每平方呎樓面收價地價約1.17萬元。 至於124、126號紹德樓為一幢8層高的商住大廈，申請人為寶盛國際興業及禧兆有限公司，持有87.5%業權，地盤面積2,799平方呎，估值1.2835億元。 據資料顯示，寶盛國際、能成發展及禧兆有限公司，董事均為李琪翔，過往多次為新世界（00017）收購舊樓。
玫瑰苑收購: 九龍塘玫瑰苑16伙獲4.5億收購
另土地註冊處資料顯示，何文田1號B及C舊樓錄得6宗成交登記，成交價由約1800萬至3000萬元，涉約1.34億元，登記買家為輝宇國際投資有限公司，董事為王輝宇（WANG，HUIYU），應屬內地企業。 按照測量師報告指，項目現時市值約3.66億元，而地盤面積約5,062平方呎，現時是「住宅（甲類）」用途，如果以地積比率9倍發展，可建樓面約4.5萬平方呎。 另外，亦有財團就西營盤高街120、122號以及高街124、126號進行強拍，料稍後合併發展，地盤面積合共7,766平方呎。 其中高街120、122號翠樺樓，為一幢12層高商住物業，於1968年落成。 申請人包括寶盛國際興業、能成發展及禧兆有限公司，合共持有大廈89.58%業權，地盤面積4,967平方呎，估值約3.4994億元。
事實上，近期不單入稟申請顯著增加，獲土地審裁處頒令可進行強拍的個案也加快，過去一個月至少3個地盤獲批，當中以「舖王」鄧成波收購的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓涉額最大，拍賣底價逾19.26億元。 他續稱，近期強拍個案湧現，一方面反映財團趁市況回落提出申請，另方面也反映他們對樓市前景不太悲觀，相信今年餘下時間，發展商仍會伺機加快併購舊樓，以爭取集合業權份數達到最低門檻，估計強拍申請將持續增加，全年有望超越40宗水平。 該物業為一幢3層高的住宅樓宇，樓齡達五十五年的，鄰近又一居，由12組相連街號組成，建於一層車庫之上，每一個街號設有一條公用樓梯。 玫瑰苑收購 除此之外，恒地亦在羅便臣道展開多項收購，除了現在重建的The Richmond外，亦分別在羅便臣道88號、94至100號、105號展開收購，合共可建樓面達24萬平方呎。
玫瑰苑收購: [2019.11.08] 財團增購又一村玫瑰苑4伙單位 收購價介乎2556萬至3379萬元
因位處「商業」地帶，估計未來可以15倍地積比率發展，可建樓面達21.25萬方呎。 上述成交單位為玫瑰苑34號低層A室，實用面積812平方呎，收購價2,900萬元，呎價高達35,714元，新買家為BREMONT INVESTMENTS LIMITED，為兩年前申請強拍玫瑰苑的財團，市傳為新世界（0017）或相關財團。 多個市傳與新世界 相關的舊樓收購項目申請強拍，當中九龍塘玫瑰苑收購至逾8成業權，市值約10億元，餘下13個單位尚未獲收購。 玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號，在1967年落成，樓齡約53年，由22… 獲新世界（00017）收購多時的九龍塘玫瑰苑昨日透過強拍統一業權，由發展商代表以底價20.75億投得。
- 相比之下，今年宗數暫時按年少6宗，申請個案估值總額近46億元。
- 【明報專訊】市區舊樓繼續獲財團收購，其中又一村玫瑰苑一籃子物業，上月以超過4.57億元易手，估計相關買家有機會為新世界（0017）或相關人士，有部分業主持貨3年，帳面勁賺1.4倍。
- 根據石硤尾分區計劃大綱核准圖，該地皮現劃為「住宅 (丙類)7」用途，物業佔地約138,960平方呎。
- 作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一伙可以多建2至3伙，利潤高。
- 樓市前景未明朗，獲投資者收購的灣仔駱克道406至412號舊樓，據EPRC經濟地產庫資料顯示，近日錄得兩個住宅及一個閣樓取消交易的個案，按照該3個單位原本成交價大約3,874萬元，以損失1成訂金計算，估計投資者損失約387萬元。
- 最後一宗，則為西半山西摩臺4號及羅便臣道62E號，現時估值約1.42億元，料為恒地（00012）或相關人士，該財團在羅便臣道一帶成功併購多幢舊樓項目。
其他小業主都趨之若鶩，鎖定新買家為目標，因此在收購期屆滿時，大部分業主沒有簽署賣樓協議，原來的收購因而取消。 舊樓收購持續，九龍塘玫瑰苑獲財團收購，一批合共16伙連車位，剛以4.58億元獲收購，每伙收購價最高約3,320萬元，料成功購入約兩成多業權。 位於九龍又一村玫瑰街23至34號的玫瑰苑，鄰近又一居，在1967年落成，由22幢3層高的分層住宅組成，合共提供66伙。
玫瑰苑收購: 黃大仙舊樓 財團3.2億收購
九龍塘又一村玫瑰街23至34號玫瑰苑，毗鄰又一居，有約22幢住宅，樓高3層，面積由812方呎至1011方呎，於1967年落成，現址總樓面約5.9萬方呎，佔地約3.9萬方呎，屬住宅（丙類）用途，最高重建地積比3倍。 市區舊樓有價有市，九龍塘大型豪宅屋苑玫瑰苑，獲財團大舉收購，並買入16個單位連車位，涉資合共4.57億，平均呎價約3.5萬，其中有單位小業主持貨短短三年，物業升值1.4倍。 【明報專訊】市區舊樓繼續獲財團收購，其中又一村玫瑰苑一籃子物業，上月以超過4.57億元易手，估計相關買家有機會為新世界（0017）或相關人士，有部分業主持貨3年，帳面勁賺1.4倍。
【舊樓防伏】疫市尋寶4大注意事項 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力。 據了解，原業主為麥姓及盧姓人士，於2016年8月以1318萬購入，以長命契形式持有，今番持貨僅短短3年，剛過了SSD鬆綁期，帳面賺1883.7萬，物業升值1.4倍。 一九年全年土審處就接獲35宗強拍申請，而去年上半年也收到21宗個案。
玫瑰苑收購: 九龍塘玫瑰苑16伙 財團4.58億收購
合資格的住宅物業業主除可獲得法定補償外，在適當情況下亦會獲發特惠津貼。 本報訊】土地審裁處陸續就舊樓強拍申請進行審訊，剛就逾60年樓齡舊樓地盤批出強拍令，合共涉資約4.57億元，當中恒地 （00012） 西半山羅便臣道舊樓獲批，拍賣底價2.34億元，每呎樓面地價約1.2萬元。 至於今次申請強拍的羅便臣道94至96號，則主要在2017及2018年展開收購，據EPRC經濟地產庫資料顯示，當時每伙收購價達2,265.5萬至3,000萬元不等，地舖收購價亦有1,865萬及2,697.5萬元。 此外，有財團就上環士丹頓街47至57號（單號）申強拍，地盤面積4,334平方呎，估值4.068億元。 該物業提供48個單位，早前業主以約4.5億元放售，最近降低叫價，並獲財團出價至3.1億元洽購，有望短期內易手。 由於放寬強拍後，收購舊樓的難度下降，他預料會有更多中小型發展商透過收購舊樓增加土地儲備，原因是強拍的項目一般規模較細，官地較少這類供應。
據土地註冊處資料顯示，財團再度增購1伙1樓、1伙2樓及2伙3樓的單位，連車位收購價介乎2556萬至3379萬元，呎價約2.8萬至3.4萬元，共涉資逾1. 新買家均為BREMONT INVESTMENTS LIMITED，市場傳出以新世界相關人士收購呼聲較高。 【本報訊】多個市傳與新世界（00017）相關的舊樓收購項目申請強拍，當中九龍塘玫瑰苑收購至逾8成業權，市值約10億元。 玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號，在1967年落成，樓齡約53年，由22幢3…
玫瑰苑收購: 舊樓強拍｜財團積極申強拍跑馬地舊樓 市場估值逾5.2億
相比之下，今年宗數暫時按年少6宗，申請個案估值總額近46億元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
玫瑰苑收購: 財團增購玫瑰苑九伙
文件顯示申請人有兩間公司，其中進福置業董事為陳志江，另一申請人建福國際企業，董事為王曉飛、王曉翎等。 玫瑰苑收購 物業現址為2幢樓高7層低矮舊樓（包括天台層），地盤面積約2,708方呎，樓齡約64年，若以9倍地積比率發展，可建樓面約24,376方呎。 玫瑰苑位於九龍塘又一村玫瑰街23至34號，鄰近又一居，由22幢3層高的住宅組成，合共66伙。
玫瑰苑收購: 豪宅成交｜周大福5億沽九龍塘根德道屋地 買賣公司形式易手
據EPRC經濟地產庫資料顯示，大南街120至132號雙號的7個街號舊樓繼早前錄得… 中資財團亦加入參與收購，當中中國奧園便收購羅便臣道63至67號的燕貽大廈，目前正在申請強拍，預計重建後可提供約5.5萬平方呎樓面，可見未來該區將會煥然一新，帶來更多新氣象。 至於由太古地產與恒地（00012）合作收購的濱海街16至94號一排舊樓，佔地2萬多平方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，但由於鄰近太古坊商業區，若果作為商業用途發展，將地積比率提升至15倍，可建樓面約65.8萬平方呎。 該地盤面積僅約720平方呎，現時劃為「住宅甲類」用途，預計可重建樓面最多約6,500平方呎，以成交價計算，估計每平方呎樓面地價約7,846元。 項目鄰近雅達商業大廈、紅茶館酒店等，十分接近油麻地港鐵站出口，具有一定重建價值。
玫瑰苑收購: 香港地產
當中西營盤崇慶里／桂香街會收回合共101項私人業權，重建後會提供165個中小型單位；而另一個大角咀橡樹街／埃華街，則會收回64份業權，重建後總樓面約6.44萬平方呎，住宅樓面約5.4萬平方呎，估計可提供約100伙左右。 市建局收購重建加快，地政總署宣布收回位於西營盤及大角咀的土地，以推行兩個市區重建項目，合共提供約200至300個單位。 隨着項目批出強拍令後，發展商有望統一業權，並與比鄰的羅便臣道27D號合併地盤發展，將可建樓面提高至3萬平方呎。
玫瑰苑收購: 恒地西半山舊樓申強拍 估值6.6億
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新世界作為大業主所持有之九龍塘玫瑰苑，昨日下午進行強拍，並在無對手下成功以底價20.75億元統一業權，以項目可建樓面11.69萬平方呎計算，每呎樓面地價約1.77萬元。 【本報訊】土地註冊處資料顯示，油麻地廟街20號全幢以5,100萬元易手，新買家為宇恒發展有限公司，公司董事包括羅泰安及顧菁芬，相信為收購活動，市場消息以恒地（00012）背後收購呼聲最高。 該物業為一幢3層高的住宅樓宇，樓齡達55年，鄰近又一居，由12組相連街號組成，建於一層車庫之上，每一個街號設有一條公用樓梯。
一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。 例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。 【星島日報報道】近年收樓市場競爭激烈，財團爭取分一杯羮。 寧苑的土地用途為住宅（丙類），地盤面積約19903方呎，地積比率為1倍，可建連車庫共6層高的住宅大廈，其毗鄰是由資策、高富諾及泛海合作發展的皇第。
物業現時由BREMONT INVESTMENTS LIMITED申請強拍，消息指為新世界或相關人士。 至於另一個項目，則為西營盤德輔道西331至341號，位於新世界旗下瑧璈對面，現為6幢6層高舊樓，樓齡介乎59至64年不等，部分獲財團收購至6成至9成業權不等，亦有部分地段已完成收購，現時則申請透過強拍統一整個項目業權。 新世界相關3項目 值逾17億 按照測量師報告指，項目現時市值約3.66億元，而地盤面積約5,062平方呎，現時是「住宅（甲類）」用途，如果以地積比率9倍發展，可建樓面約4.5萬平方呎。 項目由Rising Radiant Limited等公司申請強拍，市傳亦與新世界有關。 此外，中環擺花街11至17號亦獲財團強拍，現為4幢舊樓，樓齡均逾50年，獲收購62.5%至92.86%業權不等，部分街號完成收購，平均不少於80%。 據土地註冊處資料顯示，早前住宅每伙收購價約1,100萬至近1,373萬元，呎價約2.7萬元。