若然居二市場之居屋單位由首次出售計已超逾25年，銀行大致上只可跟隨私樓批出6成按揭，買家需增加3成首期才可上會；而按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。
豪宅名廈成交持續，九龍站擎天半島錄新承接個案，利嘉閣高級經理鄭嘉榮指出，易手單位為五座低層G室，面積約七百七十二方呎，以一千六百五十九萬元成交，平均呎價約二萬一千四百九十元。 若果以今期居屋的7個地區來說，除了東涌外，其餘6個地區仍有選擇。 裕東苑於97年入伙，樓齡達25年，不在考慮之列；裕泰苑於2020年入伙，樓齡兩年，但未能轉售。
白居二按揭樓齡: 二手居屋：愉翠苑
現時不少居屋為2000年後首次賣出，例如天水圍宏富苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、沙田美柏苑及將軍澳寶盈花園等，申請按揭一般較為順利。 雖然現時白居二計劃中，按揭成數高達九成及還款期長達25年，但銀行會著重居屋樓齡而批出按揭。 由於房委會提供30年的擔保期，擔保期內業主一旦斷供，房委會便負責還錢。 由於擔保期是以首次發售日期計算，所以樓齡愈高的居屋擔保期愈短。 當居屋樓齡30年以上，在欠缺擔保期保障下，銀行一般只批出六成按揭，最長還款期為25年，而且會要求申請人進行壓力測試及提供入息證明。
居屋買賣簽臨約後，買方代表律師需要先向房委會或房協申請提名信，以確認買方資格，待發出後才可簽署正式買賣合約。 擁有多居屋屋苑的地區，睇樓、揀樓相對方便，準買家可於同日不同時間，安排視察區內不同屋苑樓盤，進行深入比較。 本港樓價一直高企，一般置業人士均透過借貸，以槓桿方式入市，高成數按揭的需求亦應運而生…… 非住宅物業減辣 白居二按揭樓齡 對後市起正面作用 放寬非住宅物業的按揭上限，相信能有助刺激該類型物業的交投，而且亦能讓受疫情嚴重影響的中小企業主，更易出售或者加按套現手頭上的非住宅物業，以作…
白居二按揭樓齡: 居屋樓齡新 按揭成數高
在兩年後禁售期過後，則須先補地價，當作私樓一樣在公開市場轉讓或出租單位。 【2020居屋】申請延期 5大注意事項搶先睇！ 受第三波新冠肺炎疫情影響，房委會資助房屋辦事處暫停開放，原定於2020年7月開放申請居屋也不得不延期。 【按揭計劃】Mortgage-link VS 現金回贈 邊個著數？ Dison抽中白表居屋，由於未補價的居屋只能承造P按，故銀行最終開出兩個offer，第1個計劃為P-2.5%，現金回贈為0.6%，第2個計劃…
正因如此，購買二手居屋時，應揀選樓齡19年或以下的屋苑。 現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 白居二按揭樓齡 另外，申報入息也要留意是否合理，如自僱人士做小生意，但申報每月入息超過10萬元，銀行也有可能要申請人提供更多證明，才考慮是否批出其申請。 【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。
白居二按揭樓齡: 擔保期應延長到40年至50年
首先，白居二可理解為二手居屋的白表資格，即白居二是房委會容許準買家以白表資格，申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。 因此，新居屋和白居二的白表申請者，資格上大致相同，當中只有少許差異。 而白居二申請者和新居屋白表申請人的入息和資產限額則相同，可參考2020年的相關限額。
銀行會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。 新居屋與白居二雖然都是屬於由屋委會提供的資助房屋，前者乃一手物業，白居二則是二手市場未補地價的居屋。 兩者除了配套有所不同，最大分別是樓齡的不同，如白居二的居屋齡超過20年便要留意，有關物業因為接近擔保期完結，未必能夠承做9成按揭。 雖然近月居屋第二市場表現不錯，但「白居二」合資格人士購買資助房屋物業時，不時會遇上承做按揭的問題，因他們選購的居屋，未必可以獲批到九成按揭，這方面需要解釋多一點。 新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，但前者屬一手物業，後者則為二手物業，兩者一樣享有樓價折讓，但最大的差異在於按揭批核年期。 由於一手居屋有政府30年擔保，即是指在30年擔保期内，若業主斷供居屋，政府作為擔保人會負責向銀行還錢。
白居二按揭樓齡: 最新按揭回贈或優惠
如果樓齡為20年以上，銀行有機會削減按揭成數或最長還款期，又或者要求在擔保期完結時，按揭成數降至接近六成。 由於每間銀行批核居屋按揭標準各有不同，可直接把心儀單位資料與經絡按揭了解更多詳情。 答：樓齡如在19年或以下，因為有政府做擔保人，白居二比私樓更容易批出9成按揭及25年還款期。 但需注意，未補地價居屋二手成交疏落，估價不足情況非常普遍。 雖然銀行接受以買入價申請按揭，但假如單位買入價過高，日後單位升值不似預期，買家或需補差價供樓。 首先，買入二手未補價居屋，重點要注意的是「首次發售日期」，因為會影響到按揭成數及供款期。
如果業主遇上特別情況，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可將單位以當時的市值減去購入時的折扣率，售回給房委會；又或申請「可供出售証明書」，將單位在居屋第二市場上出售予合資格人士，而毋須繳付補價。 在轉讓限制期的五年內，如房委會或其提名人不接納居屋業主的回售申請，業主可先繳付補價給房委會，然後把單位自行轉讓或出租。 因距離政府擔保只有10年或以下，令銀行貸款的風險上升。 因此，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，買家一是無法承做9成按揭，另一是做不到25年按揭期。 銀行一般會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。
白居二按揭樓齡: 申請按揭或減年期成數
由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。 審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 最後，如果是一家人去買入白居二單位而又希望用長者作為業主的話，建議揀選由首次發售日期起計不多於19年的單位，便可用申報家庭入息作計算，不用壓測下，做到最長25年期及最高90%按揭。 28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，伙拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。
2020年樓按預測（上） 銀行因應經濟環境，加強風險管理，並持續調整按揭優惠。 【白居二2022】本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑，包括凱樂苑、啟朗苑、彩興苑等。 無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後才出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。 樓價上升及經濟復甦既然沒有懸念，群眾的福祉就要看供應量如何更快疏導市場，除了要爭取短期供應之外，可即時增加的供應其實亦不少，香港約有25萬未補地價的居屋，而這批居屋的二手轉讓正正是被擔保期困擾的。 【居屋按揭】2020年新居屋7大亮點 白居二按揭樓齡 新居屋2019年剛揀樓完畢，今年的新居屋名單便傳快將推出市面，今次傳聞更改制度，增加白表人士的中獎機會！ 位於觀塘鯉魚門道56號，樓齡10年，共有4座，單位總數1480個。
白居二按揭樓齡: 按揭難題三寶 – 樓齡篇
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 白居二按揭樓齡 如果政府在擔保期能合適延長到40年至50年，大部份居屋就可以在市場成為可行的選擇，便變相大量令到居屋第二市場的供應增加，不單只可以令白居二的樓價得到放緩，而且可以令更多人上車。 現在的情況是不理想的，因為白居二的購買力只是集中在較新樓齡的屋苑，令到樓價會因聚焦而偏高，但是成交量又不會大量增加。
又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。