信貸紀錄由A（最好）至J（最差），G至H為欠佳，I至J級為瀕臨破產階段，若租客屬於I至J級等評級，代表對方信貸紀錄極度欠佳，極有可能未能準時交租。 不過租客要取得自己的信貸報告需要一輪手續，而當中亦包涵不少私隱，此舉絕非慣常做法，要有心理準備會被對方拒絕。 除此之外，業主可要求租客提供身份證、糧單、信貸報告，甚至過往的交租紀錄，以確認對方為人，及有足夠收入繳交租金。 當發現租客欠租，業主需確認租約已打釐印，及已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》。
- 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83厘。
- 記得所有口頭協議都必須白紙黑字寫在租約上，以免有無謂爭拗。
- 有意租住物業的市民，可自行於網上物色租盤，或透過地產代理介紹合適居所。
- 因為他們都不打算交之後的租金，所以輕鬆答應任何條件，只求盡快令鑰匙到手。
- 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否飼養寵物等，以了解對方是否正常租客。
- 業主亦可要求租客提供銀行結單，顯示出過往交租紀錄，確保對方是良好租客。
業主在簽約前必須先全面了解租客的底細，包括職業、收入、租住人數和關係、有沒有養寵物等等，業主亦可要求租客提供入息證明和過往交租記錄。 情況許可下，業主亦可致電租客公任職司核實身份，以確保租客所提供的工作資料真實。 租霸一般的特徵是債務纏身，因此有些業主甚至會要求租客提供信貸報告以證明財務狀況，不過取得信貸報告需時和涉及私隱問題，所以這並非慣常做法。 至於每月租金收入不高的單位，例如年收入為12萬，則選擇較便宜的出租物業保險更為化算。 市場上最普遍的出租物業保險產品包括AIG「安租保」、保誠「業主寶」、蘇黎世「自選家居保險計劃-業主保險」及美聯物業及怡和保險顧問的「美聯買樓收租保」。 「美聯買樓收租保」計劃A收費為年度租金收入的1.3%，最低保費$2,100，或計劃B的年度租金收入1.8%，最低保費$2,800。
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如果單位連電器出租，就要額外列出家電清單，避免出現租樓羅生門。 當時因為男方表示在港鐵工作，感覺比較穩陣第一印象也不錯，因此決定放租。 最終以1萬5千一個月放租，在中原地產出租，有打釐印，收了兩個月按金。 他租樓期間不停投訴單位內這兒壞那兒壞，要業主修理，又以經濟有困難為理由要求每月暫交半個月租，業主心軟同意后，就一連幾個月都交半個月，之後就是一拖再拖，到申請收樓已太遲，被他欠了三個多月租金。 逃走之後，還玩嘢不交鎖匙，后得知業主知他新住址，才不得以找經紀交鎖匙。 租客當然不滿, 法官就講, 租約上說明交租是租客的責任.
主持人小炒王梁心欣生動有趣，把複雜的投資理論簡單演繹。 嘉賓及其他主持人實戰經驗豐富，集各家之所長，為所有對投資有興趣股民提供資訊、研究、社交等全方位服務。 如果租客在物業內有貴重傢俬、電器，可考慮向法庭申請封租，申請程序較快。
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因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。 當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
避免租客突然「走佬」，業主可以安排簽約時可要求租客支付兩個月的租金為「按金」及一個月租金為「上期」。 若果租客真的「走佬」，業主也可以有三個月的租金保障自己。 [28Hse 三地產焦點 第一百六十一期 2018年4月11日] 買樓收租是香港人最常用的投資方式，而且回報相對較穩定。 但往往不少人忽略放租亦存在風險，就是一旦遇上租霸，業主除未能收取租金外，嚴重的更可能會被不斷騷擾、恐嚇等。
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一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。 由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。 他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 簽署租約後的30日內，須將合約提交予稅務局「打釐印 」，否則將不獲土地註冊處註冊，甚至遭稅務局索償。 租約的印花稅會按不同年期收取，以3年租約期、每月租金一萬元為例，應繳的稅項為年租的0.5%，外加5元的複本費用，故應繳稅項為605元。
但是，若果要推廣至全港普遍實行及應用，所遇見的問題也不少。 他強調网上發布的租霸黑名單，其業主必須是該會會員，并曾向會方投訴，最終獲法庭判決胜訴，再委托將租霸名字及欠租地址上网。 香港業主會于九六年成立至今，接獲了超過二千宗有關投訴，共發現有五百多人及公司的租客「有問題」，而這些租霸當中，有外籍人士，亦有選美亞軍，最嚴重的租霸騙租紀錄高達五次。 租霸資料庫 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
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另外信貸紀錄報告可顯示租客的信貨評級，能知道租客的還款紀錄和有沒有官司纏身，可以讓業主更了解租客的背景及有否能力應付租金。 以下是網上提供的租覇黑名單資料，不用入會，費用全免。 另外，騙徒手法層出不窮，手機號碼因可以隨時更改，所以只能用作參考。 除了購買租金保險，另一個減低風險的方法就是要求租客一次過預繳一年租金。 當然，業主或需要給一個租金折扣(大約5%-10%)給租客，不過近來銀行定期存款都有高息，已經可以補貼這個折扣。
坊間上也有不少租霸資料庫，但很多時租霸的資料未必是一致，我們對資料的信賴性也存有很大疑問。 要有效收集資料，需要業主提供相關數據，並由資料庫的管理者進一步核實及處理分析，並將這些種類眾多的資料，合理地權衡比重後，化作成一個綜合的信用評分，最後才能成為一份有公信力的報告令雙方信賴及接納。 中間核實資料的過程及步驟，需要細心設計及研究才能有效運用。
租霸資料庫: 雙方同意下檢查單位
租霸困擾1年，楊女至今沒法收回4個月租金，加上入稟所需律師費和裝修單位費用，損失超過10萬元，她為免再有業主成為受害者，因此自爆不堪回首的遭遇。 「變臉租霸」在北區橫行，業主放租隨時自招麻煩。 租霸資料庫 有區內地產經紀證實，有關租霸的容貌和資料，已從相熟行家手中取得，強調接洽准租客時，會加倍留意租霸黑名單，並審慎地查問背景，不讓賴帳租客有機可乘。 雖然租霸個案難免令業主膽戰心驚，但市場上大部份租客是正正常常依時交租，只要業主與租客保持良好關係，物業收租仍能帶來財富增值。 想打算買入物業作出租用途，但未知按揭成數如何計算？ 歡迎隨時與按揭專員聯絡，以便進一步了解更多按揭要求。
家居保險，基本上都保障財物同個人法律責任，如在天災人禍後導致的財物損失、建築物本身損毀維修的開支或者賠償，以及相關法律責任的保障。 如果業主準備出租物業，亦可於購買家居保險時加入適用於出租物業的自選保障項目，以獲得更加全面的保障。 租霸資料庫 業主與租客正式簽約前，為了確保租客身份及有確實收入，通常要求對方提供身份證及糧單。 業主亦可要求租客提供銀行結單，顯示出過往交租紀錄，確保對方是良好租客。
租霸資料庫: 考慮1: 選擇什麼地區收租
物業放租並非全無風險，拖欠、拒付租金，甚至惡意破壞單位的租霸惡行亦屢見不鮮。 對於身處海外的業主來說，難以常常回港處理租務，亦可能要花上多月時間以法律途徑收樓，收樓後可能要花大筆維修費修補單位才能再次放租，令業主成本大增。 因此，放租前應要審慎挑選租客，以下將與你探討挑選租客的四個參考準則。
- 在簽約後，若果業主懷疑單位出現狀況，可以在租客同意下，前往檢查單位。
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- 業主出示收樓令，就可以要求執達執行收樓令，並支付執達吏按金和保安員費用按金。
- 4月28日收到土審收樓令，4月29便立即上去，上去後發現人走了，入屋發現被毀壞房屋。
- 156.租霸之霸欠租52月 小業主將畢生積蓄買樓，有無破過產等等，眾人分別騙過業主出租物業後，門框及牆身更被火燒至熏黑。
特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。 但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 租霸資料庫 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用? 除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。
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最後便是付費的問題，提供這些報告的機構一般都要收取若干費用以支持系統的營運，這些費用應該要由租客或是業主負責? 佘慶云對記者稱，法律應該雙向，但現時法例過分維護租客，令業主亳無保障，他促請政府盡快立例簡化收樓程序。 現時業主收樓的法律程序非常雜复，最少需時七個月方可收樓，雖然政府正研究縮短收樓程序，預計可節省三十五日，但修訂法例仍未呈交立法會審議。 現時租客只需繳付相等于兩個月租金的按金及一個月租金的上期予業主，便可入住，但按金并非用作抵銷租金之用，業主只能用作抵銷物業內遭破坏物件的維修費。 香港業主會會長佘慶云昨日表示，「欠租黑名單」网頁會披露租霸的姓名、部分身分証號碼、曾欠租地址等資料；若租客是以公司名義，便會公開公司名稱，持牌人姓名及部分身分証號碼、曾欠租地址等資料。
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租霸資料庫: 物業放租流程
或者業主會可以作為協助角色，協助你上門與租客協議，收回物業，甚至提供法律意見。 租霸欠租10日時，業主已開始向土地審裁處申請收回單位，但花了近3個月，終於請執達吏上門收樓，才成功把他們趕走，她形容「呢幾個月真係好痛苦」。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 除了雜費支出外，怎樣挑選優質租客也很有學問，要怎樣旁敲側擊了解其工作背景、收入是否穩定、會否準時交租之外，偶然還要應付租客突如其來的家居維修問題，大家更擔鈊就是怎樣可以提防租霸。 無論於物色租盤、簽定合約或租住期間，租客均須注意各項細節；至於出租單位的業主同樣須留神，以防飽受租霸折磨。 業主會主席佘慶雲稱曾有業主遭拖欠十多萬租金，最終血本無歸。
租霸資料庫: 業主可查租客黑名單 ｜ 日報 ｜ 財經 ｜ 20160701
裝修佬是家居裝修奇難雜症專家，希望透過文章分享及網上互動，解答巿民各式裝修難題，改變大眾對裝修方式和置家理念。 【我要做業主2】各路資金捧港樓 租霸資料庫 綜觀2021年首8個月內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約20.6%。 投資巿場新秩序 2021「智」勝部署｜特別嘉賓：李思聰…
租霸資料庫: 租約列明租金包含項目 30日內呈交稅局
如果沒有，業主可以補打釐印，但重則罰 10 倍釐印費，而補交表格則需支付附加費$310，兩者皆有就可以向土地審裁處或小額錢債審裁處作出申索。 大部分香港業主會，它們都是民間獨立的組織，大部分是由一些物業投資者成立，主要是以提供專業物業知識，為小業主發聲為基本的成立目標。 千居將會在以下文章，為你介紹幾個香港的業主會，如果你是剛剛成為業主，就切勿錯過以下內容，可以告訴你更多業主的權益和資訊。 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭，從而達至槓桿效應，但背後也有一些地方需要注意。
啟德天寰於2019年開售，業主新樓自住一年多後，由於疫情關係要回內地工作，無法兩地來回，於是決定放租屋企，減輕自己空置房屋同時要交房貸的負擔。 屋內的傢俬都是業主買來自用，有租客就包傢俬放租。 不過，要避免遇上租霸，除了以上3招外，更要在與租客傾談時應留意對方談吐為人，看看對方是不是個有責任的人。 訂閱後能閱覽名家專欄及專題報道，更可參與會員Live Chat。 執達吏通常會在1至2星期內通知租客搬走，如7日後租客仍未遷出，就會發出《最後遷出通知》，當中會列明最後收樓日期。