曦匯開價，首批68伙，實用面積最細202呎，入場費466.8萬元，恒地又首度開放一房示範單位予傳媒參觀，《香港財經時報》為讀者直擊報導。 年報顯示，目前恒地於上述四條街道收購的舊樓，單計已收購逾八成業權的項目，合共地盤面積已逾9萬方呎，預計可重建樓面逾83萬方呎。 恒基兆業集團地產策劃(二)部項目負責人莊志量表示，第一期預計最快2024年第一季落成，而整個項目約在2027年落成。 林達民補充，該項目地契年期由1887年3月21日起計，距離地契租期完結尚有800多年，不論在過去或者未來都是相當罕見的999年地契大型項目。
而作為配合重建計劃的定安街安置屋邨已於2021年動工，預計2025/26年落成，屆時可提供約370個出租單位。 長實（1113）旗下紅磡鶴園街13號重建項目，早前獲批重建成兩幢各31層高的商廈，涉558個單位，預料2025年落成。 紅磡重建 長實集團副首席經理（租務）黃思行表示，大廈名稱仍待落實，不排除與承租大面積的國際集團，洽談商廈命名權。
紅磡重建: 最新要聞
格拉沙家族早前確認願意賣盤，並定在今周五為投標截止日，歡迎有興趣買家踴躍參與，但根據傳媒了解，暫時得拉傑夫爵士已正式報價，卡塔爾財團仍未真正「遞紙」。 不過引述《電訊報》消息，在死線日前一天收到通知，來自沙特阿拉伯首都利雅得的財團，已經向格拉沙家族進行了程序上的詢問，準備加入戰團。 去年11月，出任沙特體育部長的阿費薩爾親王曾告訴BBC，倘有財團計劃收購曼聯或利物浦，政府會無條件全力支持。 英超目前已有球會由沙特財團操控，就是目前與曼聯爭奪前4兼聯賽盃決賽對手的紐卡素，現由該國的公共投資基金（PIF）財團擁有。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。
我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 剛推出首張價單涉56伙，近日市況下滑加上第一期仍未沽清，所以第二期價單對比第一期首張價單有下調11%。 一名27歲女子早前報案，指在柴灣區一工廠單位內的影樓進行拍攝期間，被一名男攝影師非禮，以及以相機偷拍其不雅照。 人員經深入調查後，迅速鎖定一名疑犯，並拘捕一名38歲姓梁男子，涉嫌非禮及非法拍攝或觀察私密部位。 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。
紅磡重建: 恒地料年內推11新項目 紅磡項目首登場
項目第1期涉及約1000伙，主打1房及2房單位，料最快下月登場。 據了解，發展商今次出價較市場預期保守，相信是在項目發展布局上，頗受市建局掣肘有關。 而且，發展商亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。 再者，該局要求發展商必須持有項目商場部分最少10年後才可出售，降低發展商運用資金的靈活性。 該局昨日公布，經過公開招標競投後，經詳細考慮及審議後，董事會認為恒地旗下永利星發展有限公司的標書，合乎該項目的招標要求，遂決定批出項目合作發展合約予該發展商，其中標金額為81.89億元。
- 位於筲箕灣的明華大廈分三期進行重建，第一期興建的兩幢新大樓已於2021年落成，提供966個出租單位。
- 恒基近日推出999 年地契市區舊樓重建計劃 ─ 「必嘉坊 Baker Circle」，項目是近 30 年來全港罕見、總樓面面積逾百萬平方呎的市區舊樓重建大型發展項目。
- 主要因為紅磡作為九龍區的重要交通樞紐，區內交通發展相當成熟，具多種交通工具配合，形成四通八達優勢。
- 亦因如此，部分單位有可享海景，景觀可能比必嘉坊優勝。
- 圖內所示的顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、設施、裝飾物、植物、園景及其他物件等並非交樓標準，未必會在實際發展項目內出現。
- 紅昇樓樂富邨第4座D全邨樓宇均牽涉26座問題公屋醜聞，其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準，相關樓宇已納入整體重建計劃下重建，及於清拆前均改建成獨立廚廁。
以該項目總可建樓面約71.74多萬方呎計，每呎樓面地價約1.14萬元，貼近市場下限估值。 萊坊執行董事林浩文認為中標價尚合理，且對將來該局推出同區其他項目具參考作用。 他估計該項目將來落成後的單位賣價每呎約達2.5萬元。 通關後，恒地紅磡重建項目必嘉坊第二期必嘉坊.迎匯上載新銷售安排，落實本周五(13日)以先到先得形式展開次輪銷售6伙。 涉及單位分布在18、27、28樓的B室，以及8、18、19樓的C室，其中B室實用面積378平方呎，C室實用面積278平方呎。
紅磡重建: 申請預售 | 去年12月錄7項目新申請預售 涉3747伙
隨着全港首條重鐵綫─港鐵東鐵綫過海段日前正式通車，由恒基地產籌備經年、且銳意打造的紅磡項目「必嘉坊」亦隆重登場，項目地契999年，是近30年以來全港罕見、總樓面面積廣逾100萬方呎的市區舊樓重建大型發展項目。 市區樓供應一向緊張，要找新盤，好多時，要由舊樓重建項目入手。 而香港亦有不少發展商，是這方面的專家，今次為大家介紹的，是一個投資價值極高的旗艦級項目。 發展商表示，項目總樓面面積超過百萬平方呎，重建項目包括機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街8個地盤。 四叔近年致力打造市區舊樓重建王國，更揚言等「食胡」，他「叫胡」的正是集團於市區大規模策動的舊樓重建計劃。 翻查恒地年報等資料，目前集團於港島及九龍正收購大量舊樓，當中最大規模的是紅磡區內橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的大型收購重建項目，料屬四叔「叫胡」中的大牌。
規劃區內多個發展地帶設有特定建築物高度限制，以更有效地監控該區建築物高度輪廓、保存山脊線的景觀和加強空氣流通。 至於「撤換使街坊需要重新適應」的批評，黃錦文點出社福機構的矛盾之處。 他反指機構所入的標書，佈滿不同重建項目，如果他們中標，其實自身的加入，都會撤走舊人。 紅磡重建 對於有居民批評基金會「沒有諮詢街坊意見」，他回應將會積極改善。
紅磡重建: 香港地產
至去年底，出租率持平於99%，但續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。 希慎預期，香港與內地恢復通關，將刺激本港零售活動，同時亦有望利好市場。 另外公司表示，與華懋集團合資的加路連山道項目，目標於今年底完成。 市建局管理層昨晤傳媒，指毗鄰煥然懿居的春田街/崇志街重建項目，已完成舊樓收購，有待拆卸。 接任市建局主席5個多月的行會成員周松崗稱，項目有潛力發展首置盤，有待董事會審批，倘獲通過，最快3至4年後可預售樓花。 翻查資料，該地盤總樓面面積約1.47萬平方米，可興建住宅310伙。
我們的策略是以雙軌模式，透過復修及重建改善這些舊邨的居住環境。 紅昇樓樂富邨第4座D全邨樓宇均牽涉26座問題公屋醜聞，其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準，相關樓宇已納入整體重建計劃下重建，及於清拆前均改建成獨立廚廁。 另恒地再於本周六以先到先得方式銷售大角咀利奧坊‧壹隅15個單位；碧桂園（02007）也落實本周六首輪發售九龍城瓏碧70伙。 一般重建項目長達５至６年，街坊和業主面對的處境包括：刊憲後人口凍結、應對安置及賠償政策、尋覓搬遷選址、申請公屋上樓等。 除了單幢細規模物業外，在黃埔街、必嘉街、寶其利街一帶擁有大量舊樓物業，規模更比旗下同系大角咀利奧坊物業群，更具規模及指標性。 其土地租用者，可以無條件使用至2886年，比起受2047年大限所影響的土地，999年地契絕對是優勢。
紅磡重建: 地產博客
項目前身是太古船塢的太古城，地契就是於1900年批出，換言之該地契尚有逾800年。 因此現時全港有逾30,000份新界的土地契約將於2047年到期。 當中999年期地契土地租用者只須交差餉，即應課差餉租值的5%，而且長時間內毋須受到繳交地租，或補地價等續租條件的威脅。
在春田街住了30年的汪先生對撤換決定表示失望，他批評基金會事前沒有諮詢居民，又指不少住戶滿意該社工隊的服務，不願更換人手。 紅磡重建 2011年前，社工隊由市建局直接撥款，街坊便認為兩者是「自己人」，普遍不信任社工。 2011年，直屬發展局而獨立於市建局的「市區更新基金」成立，部門直接聘用社工隊，增加居民與社工之間的信任基礎。 有資深地產界人士指出，標誌逾百年歷史的九廣鐵路綫「過大海」的新里程碑，日後便沒有港九及新界之分，香港乃一統性，地區性之分只有不同配套之別。 但是對於銀行而言，批出按揭的風險仍是未知之數，所以買家在申請此類型物業的按揭時，可能要多加注意，或者向銀行查詢實際情況。 另不少港島區著名豪宅，也擁999年地契，包括食物及衞生局局長陳肇始，於2021年斥資1,780萬元，買入的薄扶林碧瑤灣。
紅磡重建: 紅磡重建項目必嘉坊 2800伙近30年最大 罕見999年契 市區大盤登場
啟岸的會所設於大厦頂層，面積約11,563平方呎，命名“天䚀會”。 屋苑基座地下及1樓為約34,500平方呎的商场，地下將打造成美食消閒大道，賺物配套充足，大大方便居民生活。 可見它不論是交通還是休閒、日常購物配套辺面都非常完善。 購物配套方面，這區將設共八條街組成的步行街，總長度超過800米，走勻需時約15分鐘。 必嘉坊會以Young Elegant、 Vibrant & Local Culture為主題，部分商店外觀會隔入舊有歷史文化，並會保留部分具歷史價值的字體及構築物料。
若項目收購範圍持續擴大，可建樓面或有機會續增，以目前同區新盤平均呎價約1.6萬至2.5萬元估計，項目市值高逾150至250億元。 市建局早前公開邀請發展商就本項目提交合作發展意向書，其後邀請33家符合要求的發展商及財團，入標競投合作發展本項目，在2021年8月23日截標時，從該33家發展商及財團接獲共六份標書。 林達民續指，必嘉坊剛好坐落於港鐵紅磡站、何文田站及黃埔站三港鐵站之間，步行只需約6至7分鐘便可到達港鐵站，連接觀塘線、東鐵線及西鐵屯馬線。 適逢港鐵東鐵線的過海段近日正式通車，現時由港鐵紅磡站出發，只要兩站即可直抵灣仔北及金鐘。
紅磡重建: 紅磡
受惠未來沙中線，紅磡區醞釀歷來最大型私人舊樓重建計劃，黃埔街一帶勢大變天。 消息透露，恒地（00012）主席李兆基（四叔）等待「食胡」的市區舊樓重建王國中，以紅磡項目規模最大，橫跨黃埔街及機利士南路等四條街道，樓面逾百萬方呎，提供最多逾2,500伙，市值料至少逾150億元。 他透露，項目將興建9座住宅大廈，第一期佔其中3座，涉及約1,000伙，主打1房至2房單位。 紅磡重建 被問及銷售部署，林達民表示項目規模龐大，需時向市場進行軟銷及講解項目內容，約要數個星期，第一期或最快6月至6月底前推售。
- 格拉沙家族早前確認願意賣盤，並定在今周五為投標截止日，歡迎有興趣買家踴躍參與，但根據傳媒了解，暫時得拉傑夫爵士已正式報價，卡塔爾財團仍未真正「遞紙」。
- 【明報專訊】東鐵過海段通車後，市場憧憬沿線新盤前景，恒地（0012）旗下部署逾廿載的紅磡黃埔街大型重建項目，昨日命名為必嘉坊（BAKER CIRCLE），正式展開銷售工作。
- 他預料新首置項目將建更多兩房單位以配合買家需求，亦會興建三房單位，同時減少開放式及一房單位。
租金款額相當於有關土地應課差餉租值的3%，租金其後會隨應課差餉的改變而調整。 而據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期，一般均為50年，並跨越2047年。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。
紅磡重建: 長實( 紅磡鶴園街重建展開 2025年落成
THE HENLEY I開售：代理料未來呎租可達60元… 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德THE HENLEY I今日(9日)開售，吸引大批用家及投資客，更不乏大手客捧場，該公司有A組客「一客… 美聯布少明稱，該行早前促成THE HENLEY I頂層特色戶成交，呎價61,888元創出同區新高，買家為香港人，不用繳付辣稅，購入單位自住。
紅磡重建: 重建項目價單比較
恒地指出，對該區相當熟悉，除有已發展的樓盤啟岸外，區內還有數個舊樓重建項目，對該區發展潛力很有信心。 該集團在土瓜灣及紅磡一帶，現仍有多個舊樓項目，尤以紅磡機利士南路及黃埔街的項目最具規模，可建樓面百萬方呎。 必嘉坊分3期發展，設9座住宅大樓，提供約2,800伙，是近30年來全港最大型的私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。
紅磡重建: 二手稍回暖 紛錄市價成交
恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示：「『必嘉坊 Baker Circle』整個發展規劃分為8個地盤，共建9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，將按3個期數分階段推出市場。 而整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，如何文田、黃埔及紅磡站。 項目是位於紅磡區內，距離鐵路站約5分鐘步程，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目，分3期發展，共提供9座，提供約2,800伙。
紅磡重建: 紅磡大型重建項目「必嘉坊」矚目登場 新與舊交融
商廈採取雙塔式設計，第一座樓面面積約達11,000平方呎，而第二座則約5200平方呎，單位間格靈活，可供租賃單位面積由約590平方呎至990平方呎不等，亦可全層租用。 商廈底層設有面積逾2500平方呎的商店舗位，以及4層地庫停車場。 「必嘉坊 Baker Circle」坐落於港鐵紅磡站、何文田站及黃埔站三大港鐵金鑽三角核心之間，步行只需約 6 至 7 分鐘即可達港鐵站，連接觀塘綫、東鐵綫及西鐵屯馬綫，交通便捷。