整個項目會分兩個地盤發展，合共提供7座住宅單位，物業在3層平台之上興建不多於42-45層高住宅，會被視乎未來的市區供應重鎮。 這個項目會較近港鐵站，但卻未必有海景望，故買家需自行作出取捨，當中要考慮的是「GRAND 維港一號價單 VICTORIA」的海景，是否真的如此吸引呢? 踏入2021年下半年，新盤市場持續火熱，尤其新鐵路綫開通帶動周邊樓盤銷情。 在通脹升溫大前提下，市場資金流入磚頭，發展商趁勢頭良好加快推盤盡吸購買力。 作為下半年頭炮新盤的中國海外發展啟德維港1號昨日進行首輪銷售，推售多達400伙，有代理表示投資客比例較之前增加，估計未來租值回報約3厘，其中有買家購入2間3房戶，涉資約3,600萬元。
反觀，若本身你對高成數按揭有需求，又或者單位又跌出了按保門檻的準買家，則在選用「120天付款辦法」時，可同時選用發展商的二按計劃，以減少自己需要支付首期的比例，但當然折扣額會比起「120天付款辦法」為少一點。 形同即供的付款方法，針對較具財政實力，或未必需要高成數揭的準買家，以獲取最高13.5%的折扣額。 準買家在揀樓當日，需跟發展商在售樓處簽署臨約，當時需要即時支付5%樓價，而另一個5%則在簽臨約後的60天繳付，而餘額90%則在120天找清，意味買家需於4個月內找尋銀行作上會安排。
維港一號價單: 付款辦法折解
另外，除了設有商鋪外，附近啟德一號、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 維港1號 示範單位至於以2B座28樓J室為藍本搭建的2房單位(經改動)，實用面積451方呎，一入大門，旁邊便是開放式廚房，客廳外連接梯形露台，如果將2間房連接牆改動，增加小通道接通2房，可方便走動，小家庭可參考類似設計。 項目位於傳統名校網，例如拔萃男書院、喇沙、培正、瑪利諾修院學校等，相信可吸不少家庭客。
- 匯聯金融服務宣布，接獲聯交所之函件，通知該公司經審慎考慮所有事實及證據以及該公司及上市科提交之所有資料後，上市覆核委員會決定推翻第二次上市委員會決定。
- 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
- 單位的實用面積由329至1,793平方呎，樓底高度由3.125至3.3米，間隔包括一至四房，分別採用開放式或獨立式廚房設計。
- 區內並連接啟德體育園 (預計於2023年竣工)、九龍灣單車公園及九龍灣運動場等供公眾使用。
- 該行有買家有意購入2間3房戶，以即供價計，涉資約3,600萬元。
- 單位的實用面積為1,781至1,793平方呎，樓底高度均為3.5米，間隔全屬四房，戶戶採用獨立式廚房設計。
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 生活配套 維港一號價單 設有面積約40,433平方呎住客會所，當中包括有蓋及無蓋面積，提供包括室外泳池等設施。 值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。
維港一號價單: 維港1號 相關新聞
因此，跟沐寧街的半新盤相比，「維港1號」並不算有「屯馬線」的鐵路概念。 上述維港1號地皮，由中國海外在2018年12月以80.3億元投得，每呎樓面地價約1.35萬元，較恒地THE HENLEY及沐泰街8號項目的每呎樓面地價1.51萬元，低約10%。 據價單顯示，今批折實售價800萬元或以下單位有48伙；1,000萬元或以下單位有88伙。 參考啟德區內近期新盤的定價，如今年4月開售的THE HENLEY I，首批96伙，折實均價26,448元、GRANDE MONACO今年2月開售，首批68伙折實均價23,795元，維港1號較之低3%至13%。 中國海外地產董事總經理游偉光指，項目屬臨海而建，有先發優勢，今次開價預留一定加價空間。 會所設施：會所連園林面積廣逾9萬平方呎，設施包括50米長戶外園林泳池、20米長室內恆溫泳池、動感健身室、兒童健身室、宴會廳、兒童賽車場、戶外探索樂園、桌球室、鋼琴演奏廳、創意天地、主播分享室以及芊林小徑等。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 ⊕由賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的互聯網網站的網址，並載有售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、公契及鳥瞰圖片之電子版本。 本廣告/宣傳資料中任何內容僅供參考，並不構成或不得詮釋成賣方就發展項目或其任何部分或其四周的環境及設施不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證或探求對任何物業的無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向（不論是否與景觀有關）。
維港一號價單: 維港滙I加推2號價單 折實平均呎價25698元
三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中，雖則方位相同，但景觀角度卻有些少出入，二座景觀角度較3A座遼闊一點，會排在第一選擇之列。 可能你會問，內櫳面積上，「3A座C室」略大四呎，但要注意這四呎主要反映在睡房及客廳上，但你不會見到有很大分別。 因此，若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的準買家，我們建議首選「2座B室」、次選「3A座B室」、最後才選「3A座C室」。 兩房單位可分三大類，一類為兩房開放式廚房(6柱、134伙)、兩房梗廚(2柱、44伙)、以及2房連儲物室(2柱、44伙)。
區內代理表示，項目受投資客歡迎，佔入票客中約4成，如以地區劃分，九龍區佔約一半，新界區及港島佔其餘一半，整體而言2房戶最為受追捧。 大三房共由兩柱提供，分別為「1座B室」(948呎)及「1座C室」(966呎)。 維港一號價單 雖然論洗手間的通風度，「1座B室」一定屬較差選擇，因為全屬黑廁類別，「1座C室」全屋三個洗手間也有一個非黑廁，但非黑廁卻落入工人房廁所內，無論客廁及主人房套廁均為黑廁。 不過，「1座B室」卻是完全能做到廳房同向，並不會受到公路噪音的滋擾；反觀「1座C室」則有兩間客房均向後排，窗房都屬固定窗戶不能開啟。
維港一號價單: 維港1號 ONE VICTORIA｜開價
該公司投資部主管鄭冠麒則指，上述項目預計關鍵日期為2022年9月30日，樓花期約一年多，暫計劃將標準戶以價單形式發售，複式戶則以招標形式推售，價格參考港島鐵路上蓋項目售價。 該盤樓書昨已上網，項目提供13伙，9伙標準戶實用面積585方呎，屬兩房間隔，4個複式戶實用面積為1,157方呎，間隔三房連兩套房。 項目單位實用面積最大可至1793尺，樓高3.125至3.5米不等，其中高座全部有32層，各有六部升降機，一層有6至10伙，有開放式、獨立廚房可選; 維港一號價單 維港一號價單 低庭有6層高，稱為迎海大宅，一層只有2伙。 住宅會所連園林面積逾9萬平方呎，除了常見的50米戶外泳池、室內泳池、健身室，亦有適合小朋友玩的賽車場、鋼琴演奏廳等。 綠色建築認證的暫定評級為「金級」，在節省能源方面屬優秀。 如果考慮選用建期付款計劃，同一單位共享有9.5%折扣優惠，同樣用以上折扣計算，折實價為$6,867,140。
有業內人士表示，銀行職員主動到售樓處場外撈客或派卡片相當少見，相信是由於某銀行銷售主管「新人事新作風」，主要是希望與地產代理「打好關係」，亦有部分銀行職員直接撈客，或因「跑數壓力」所致。 另有地產代理向記者透露，銀行職員本來可以在售樓處場內撈客，但今次因發展商不容許銀行職員場內撈客，故要走出場外等待買家及地產代理，可謂「搵食艱難」。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去10年啟德新區處於發展期，屯馬綫全線已正式通車，意味啟德正式踏入收成期，維港1號位處跑道區，享內灣海景。 該行有買家有意購入2間3房戶，以即供價計，涉資約3,600萬元。
維港一號價單: 「維港1號」基本資料
「維港1號」推出至今已售出514伙,現推出價單第6號共173個住宅單位,佔項目全數住宅單位約16%。 其中新增的「建築期輕鬆付款計劃」,買方於簽署臨時買賣合約時只須支付成交金額5%作訂金,餘下成交金額95%於賣方向買方發出業權轉讓通知書後14天內繳付。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新冠肺炎疫情轉趨穩定，低息環境持續，加上屯馬線明日全面通車，中國海外旗下啟德跑道區首個新盤維港1號公布以貼二手價推出首張價單共212伙後，昨日開始收票，消息指，首日收逾1,300票，超額登記5倍。 早前突擊上載第3期的樓書，共提供388伙，標準戶面積277呎至1,001呎，特色戶面積256呎至1611呎，間隔涵蓋開放式至4房雙套，市場料有機會短期內開售。 此期所有單位均有海景，而示範單位所參考的第6座18樓C室還可享泳池景。 二期位於一期和三期中間，如果論發展規模和景觀，第2期都較為優越，可望創新高成交價及呎價。
