第1座全為四房雙套單位，提供48伙，佔全盤12%，實用面積逾1500平方呎。 第7、8座有96伙，全為實用面積介乎1300至1400平方呎的四房一套。 第3座和第5座全部提供三房單位，面積介乎1000至1100方呎；第6座密度較高，每層設5伙，提供1、2房及細三房單位，實用面積由432至587平方呎。 所有單位的廚房均配備歐洲名牌的廚櫃及電器，包括德國Gaggenau及Poggenpohl等歐洲名牌。 2016年12月，項目住宅部份獲批預售樓花同意書，到2017年1月24日，發展商公佈正式為其命名為「維港頌」，反映了維多利亞港是香港其中一個值得歌頌的地方。
長實跟市建局合作的深水埗「愛海頌」延期210天交樓後，終於在2021年年尾前入伙。 維港頌管理費 當日有業主向我們反映，本已獲銀行批出按揭，卻因延期而要跟銀行再商討按揭安排，同時亦要繼續租樓住，產生額外開支。 發展商多了時間起樓，究竟是否「慢功出細貨」? 維港頌設施齊全，包括面積約20,339平方呎的住客會所，提供健身房、遊樂場、戶外游泳池和節目室，更擁有面積達17,107平方呎的綠化空間。 如對以上北角維港頌Harbour Glory的放盤租盤價錢、平面圖、呎價及最新樓價成交有任何興趣或疑問，歡迎向OKAY.com可靠、專業、經驗豐富的物業代理查詢。
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酒店部分於2019年1月正式命名為歷山酒店（Hotel Alexandra），並由長實系內海逸國際酒店集團負責管理。 酒店提供840間客房，以歐式的瑰麗堂皇風格為設計主題。 設施包括健身中心、戶外泳池、多用途會場及歷山餐廳。 不過餐廳在2020年12月開業後，被網民和飲食界YouTuber負評不絕，形容「金玉其外，敗絮其中」。
毗鄰香港島北角海旁的「維港頌」，坐擁維多利亞港一望無際的海景，且與炮台山港鐵站僅一街之隔，位處優越地理位置。 由長江實業發展，梁黃顧建築師事務所設計，屬住宅及酒店混合式發展物業，合共7座大樓(第1至8座，不設第4座)，於2019年落成。 為了發揮臨海優勢，住宅大樓的座向都經過細心調整，單位普遍盡享維港海景。
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因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。 同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。 【消費券2022】2022年首期消費券已發放，多間物管公司亦容許以指定支付工具繳付管理費，當中更有公司推出「消費券優惠」。 《香港財經時報》亦整合5大物管公司可使用哪些消費券支付平台，以供大家參考。 消費券2022｜多間物管公司容許以消費券繳付管理費，更有公司推出「消費券優惠」。 《香港財經時報》亦整合5大物管公司可使用支付平台，以供大家參考。
賣地條款亦要求酒店面積不得少於32.29萬呎，佔總樓面42.7%，而酒店附屬設施樓面約10.76萬呎、商舖樓面為約3.23萬呎。 維港頌管理費 地皮有6家發展商入標，包括長實、新地、恒地、會德豐地產、嘉里建設和中國海外。 到8月25日，地政總署公布，地皮由長實以62.672億元投得，較市場估值下限價低約3%，每方呎樓面地價約8,294元，被媒體形容為「筍價」。
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首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。 此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。 如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。
- 業主以5000萬元沽出，折合平均實用呎價33267元。
- 北角豪宅新盤維港頌，入伙不足兩年，原業主持貨三年，賬面需蝕471萬元或8%。
- 分析指，此類物業於一手樓花時開價高於區內二手，大部分是早於四至五年前入市的高價豪宅，預先消化了近年樓價升幅，以致未能於二手市場以好價成交。
- 維港頌的實用面積由432呎至1,595呎。
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- 維港頌 1座 共有24層，提供48個單位。
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維港頌管理費: 物業價值
東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,健威花園,和富中心,丹拿花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。
到同年4月，項目首張涉76伙的價單、折實後平均呎價$29,251。 開售時正遇上政府出招打擊「一約多伙」，但仍然有多達數百人排隊等候抽籤購入單位，有來自內地的準買家表示計劃以3,000萬至4,000萬元入市，表明不影響入市意欲。 最後兩伙在2019年7月5日以逾1.26億元售出，平均呎價近4.8萬元，套現138億元。
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原業主於2010年10月以552.8萬元購入單位，單位大幅升值95%。 周德龍指，買家為換樓客，購入單位後，日後考慮收回自用。 世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得維港頌8座低層A室成交，單位實用面積1,324平方呎，4房間隔，座向北面，享海景，獲區外換樓客以3,900萬元承接，實用面積呎價29,456元。 嚴智贇稱，原業主於2017年4月以4,173萬元購入上址投資，持貨3年滿SSD期鬆綁即沽貨離場，賬面蝕讓273萬元或7%。 同樣臨海而建的北角維港頌，位於城市花園道32號，鄰近港鐵炮台山站，由6座住宅酒店綜合大廈組成，其中第２座全座、各座1至６/7樓均為酒店範圍，其餘則為住宅單位，主打三房及四房戶。 物業於2019年入伙，臨海而建享盡海景優勢，第1、7及8座向西北單位大部分均望向優美維港海景，而第3及5座向西北的單位亦可望部分海景。
參考維港頌於2017推售，首批推出76伙，價單平均呎價為46,167元，折實後平均呎價也要30,470元。 當中，一房戶折實入場費約1,030萬元，四房雙套單位最貴折實逾6,400萬元，呎價約40,255元，較同區二手高約兩成，貼近半山豪宅價。 回顧2020年，疫情下新盤暢旺，同時二手樓市成交量做好，令樓市「雙軌並行」良好增長。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。 另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須…
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美聯物業助理營業董事李聖智表示，有業主亦劈價出售物業套現，該行剛促筲箕灣香島一個1,017平方呎交吉戶，原業主割愛劈價約250萬元，單位終以約1,900萬元獲用家垂青入市。 潘榕先生於一九八九年創立了興聯集團，並為興聯集團主席。 集團旗下主要公司包括精進建築有限公司、精進建築工程有限公司、精進土木及地基工程有限公司、先越高科有限公司，和卓越天工有限公司。 潘先生不斷帶頒公司開拓鋁質、裝修、以致地基等項目，為公司建立一站式及多元化的型象。 集團旗下主要公司包括精進建築有限公司、精進建築工程有限公司、精進營造有限公司、精進土木及地基工程有限公司、先越高科有限公司，和卓越天工有限公司。
目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。 維港頌管理費 相信很多業主或租客都有類似的疑問，究竟買新樓時，管理費開支需要多少？
維港頌管理費: 維港頌 5座
天璽II座則是綜合性建座，1至38樓是W Hotel，50至70樓是服務式住宅，其餘是住宅樓層，項目大部分單位均能坐擁180度維港煙花海景。 中原地產表示，北角維港頌6座中層D室，實用面積569平方呎，2房間隔，可望海景。 原業主以1580萬元將單位易手，平均呎價27768元。
整個廚房較大儲物量只有三個地方，雪櫃頂的櫃、微波爐底下的櫃、以及洗手盆櫃底。 另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 恒基地產（00012）位於筲箕灣道1號的新盤，日前命名為THE HOLBORN，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。 另中上價豪宅亦連番受到影響，部分原業主亦因疫市下經濟拮据，遂割價放售豪宅套現，以紓緩自身資金流壓力，部分去貨較急的業主都以蝕讓沽貨。
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展銷廳及示範單位亦已接近完成，項目將計劃最快8月內登場。 據土地註冊處資料顯示，原業主於2017年以一手價1,425.3萬元購入，持貨四年，賬面蝕讓約154萬元，物業期間貶值約10%。 惟原業主於2017年3月以約2,098.5萬元一手購入上述物業，是次轉售賬面虧蝕約198.5萬元，單位貶值近一成。
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在開放式廚房跟洗手間附近，這裡設有一幅斜牆身，這部份位置會跟管道槽及垃圾房連接，牆身也較毗鄰牆身厚了超過一倍，由於外接公家地方，故需要計入實用面積售予小業主。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 「維港頌」當年開售成績算理想，獲不少中港實力買家承接，不過全球疫情沒完沒了，中港兩地至今仍未通關，內地有財力的買家於本地市場上買少見少。 部分業主因本身財務及資金周轉需要，而需要先行割價放售，加上「維港頌」地點並非處於傳統豪宅地區，影響市場承接能力。
維港頌管理費: 樓盤編號# 2542269
原業主2015年8月以3,674萬元一手買入，持貨六年，賬面蝕174萬元或4.8%，若連使費計實蝕近400萬元或約16%。 原業主於2017年2月份以約621.2萬元購入上述物業，賬面僅獲利約38,000元，升值僅約0.6%，扣除使費原業主損手離場，是次轉售明賺實蝕。 設計、供應及安裝七座酒店住宅混合式大樓之玻璃幕牆、鋁窗、趟門、露台欄河、冷氣梳子、鋁製飾板、天面裝飾板等外裝工程，以及四層高的群樓不同系統之玻璃欄河，鋁裝飾板裝飾線及無鋼有蓋行人通道。
北角豪宅新盤維港頌，入伙不足兩年，原業主持貨三年，賬面需蝕471萬元或8%。 （圖片來源：資料圖片）同屬港島東區的筲箕灣香島，最近亦錄得蝕讓個案。 另7座低層B室，實用面積1,318平方呎，四房套房間隔，同望全維港煙花海景，以3,940萬元沽出，成交呎價約29,894元。 利嘉閣地產高級分區經理梁啟豪指，維港頌1座低層B室，實用面積約1,537平方呎，四房雙套連工人套，近日以6,200萬元售出，呎價約40,338元。 梁啟豪補充指，新買家留意屋苑放盤多時，鍾情一座單邊無遮擋海景。 物業旁的油街及海旁規劃作公眾休憩用地“油街休憩處”，面積逾4萬方呎，規定24小時開放，管理及營運由維港頌業主負責。
維港頌管理費: 物業管理費包含哪些項目？一定要交管理費嗎？
而地面設24小時通道連接部分住宅樓宇和通往天橋連接港鐵炮台山站。 維港頌管理費 項目設有12伙頂層連天台戶，位於第1、3、5、7、8座頂層A、B室及第6座37樓A、C室，實用面積介乎850至1,594平方呎，提供3至4房單位，連241至595平方呎的天台。 過去一個月新盤排隊出撃，帶動樓市氣氛更旺，二手放盤業主的議價空間明顯收窄，但近日市場仍錄得投資者大幅劈價，甚至蝕讓個案。 其中於去年底入伙的北角維港頌，近日錄得投資者大幅蝕讓個案。 要有靚維港景，樓價未必一定高不可攀，事實上港島北角亦有不少望維港靚景的單位，價錢亦親民。 其中1982年入伙的和富中心座落於北角海傍，面臨維多利亞港，享盡璀璨煙花海景；另一賣點是交通方便，鄰近港鐵北角站，附近亦有多條巴士及小巴路線。
維港頌管理費: 黃埔物業管理有限公司 – 香港仔中心 (WHAMPOA PROPERTY MANAGEMENT LIMITED – ABERDEEN CENTRE)
不過，單計連續兩周至少有兩宗蝕讓個案，包括「維港頌」7座低層B室，實用面積1318平方呎，4房套間隔，享維港海景，以3940萬元將單位易手，折合平均實用呎價29894元，屬市價成交。 原業主於2017年4月以4289萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕349萬元。 新地旗下康業服務有限公司，同樣與WeChat Pay合作。 因此康業服務有限公司管理的屋苑或大廈的業主或住戶可以登記使用WeChat Pay HK繳交物業管理費。 中原地產分區營業經理袁顯岸指，紅磡維港•星岸1座高層B室，實用面積1,098平方呎，屬三房套房連工人房，接近以3,500萬元成交，實用呎價31,876元。 中原地產區域營業董事林龍南表示，維港頌1座中層A室，實用面積1,503平方呎，四房雙套間隔，外望全維港煙花海景，新近以5,000萬元易手，成交呎價33,267元。
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由於這扇窗只依賴三粒螺絲來固定窗框，反覆使用時，窗鉸可能會彈起。 驗樓師認為，始終這扇窗面積大，而且要把它向外盡推才可關窗，偶然推動所產生的力量，必須鎖緊螺絲才免生危險。 由玄關行入來，就是曲尺型開放式廚房，發展商有追趕家居潮流，安裝了無觸碰式燈箱。 驟眼以為廚房有儲物空間，怎料打開櫃門一看，才知道儲物量很少，櫃身很淺。
維港頌管理費: 消費券2022｜2. 康業
據一手銷售資訊網資料，長實集團位於北角的維港頌，剛售出第8座25樓A單位，實用面積1,323方呎，成交價5,200萬港元，呎價39,305元。 該單位早於2017年4月曾以5,585.4萬元售出，但於2020年1月終止買賣合約。 長實發展的北角「維港頌」，早於2017年開售，該盤屬於整個北角油街綜合發展項目的一部份，包括6座住宅及酒店混合式發展大廈。 其實「維港頒」擁有不少賣點，逾9成單位享有海景，距離炮台山港鐡站步程只是逾5分鐘。
維港頌管理費: 單位數目
屋苑目前有二手放盤約20個，最低入場費1,800萬元起。 據悉，原業主在2017年11月以約5,773.3萬元一手買入上址，持貨約四年，現轉手帳面獲利約426.7萬元，物業升值7.4%。 樓價衝破歷史高位，連蝕讓比例高的半新盤，亦罕有地錄得賺錢個案。 入伙兩年的北角維港頌新近有四房單位以6,200萬元沽出，持貨四年升值7.4%。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
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「維港頌」於17年開賣時，樓價處於上升軌，首批推出76伙，1房戶折實入場價賣過千萬元，而4房折實呎價最高逾4萬元，連天台特色戶更以呎價5.5萬元沽出，創出項目新高。 整體呎價直逼中、西半山豪宅價位，折實呎價更較同區新盤亦有溢價25%。 事隔四年，未計上述成交，維港頌今年至今暫錄約11宗二手買賣，6宗帳面需要蝕讓，帳面蝕幅由7%至14%。 至於餘下5宗獲利個案，帳面賺幅約4%至9%，扣除使費料僅微賺離場。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…