更多關於實用面積的詳情，可以參考以下文章—【買樓必讀】實用面積的7個必備知識。 通常低層單位的的牆身會比高層單位較厚，因為低層結構需要更強承重力。 因此，同一實用面積，低層單位的「內籠面積」會較高層單位小，即是實際可用空間也相對較小。 此外，室內樓底也會影響單位實際可用空間，高樓底單位增加單位垂直空間，甚至可以用作加建閣樓。 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。
Toby有大量裝修案例，超過4000張真實案例圖片，而經本平台成功配對的裝修案例包括全香港多個屋苑，包括十大藍籌屋苑、新樓盤、居屋裝修、公屋裝修、私人屋苑裝修等。 屋苑包括：顯徑邨裝修、山景邨、愛民邨、大興邨、新圍苑裝修；大元邨、山景邨、翠林邨、兆麟苑、祥華邨、石圍角邨、俊宏軒、順利邨裝修；青衣公屋、良景邨、碩門邨、新田圍邨、河畔花園、兆禧苑、竹園南邨裝修等等。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
舊樓: 市區舊樓重建價值高 大小財團以併購增土儲
由於舊樓樓齡達四、五十年以上，不少範圍出現僭建物，如果新買家買入有僭建單位，需要負上相關法律責任。 屋宇署可以根據《建築物條例》第24條要求改正，如果業主拒絕處理，便有機會被檢控。 除了小心僭建物，舊樓單位內部或公共地方天花剝落及失修難免較多，準買家要有心理準備投放較大的維修費。
市建局現正按序分批審核第二輪申請，並積極協助第一輪和第二輪的合資格樓宇開展相關工程，政府視乎有關計劃推展進度，市建局會適時接受新一輪申請。 過去兩年香港面對重重挑戰，郤無阻住宅樓價持續上升，觀乎政府賣地計劃及潛在土地供應來源之短缺，若全球經濟沒有太大變化，幾乎可肯定未來香港住宅樓價將必升無疑，尤其市區住宅，原因是發展商尋覓舊樓重建日見困難。 以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。 故此，工作小組的另一項建議，是呼籲政府檢討地段申請限制，提供更多誘因吸引發展商收購老化樓宇，參與舊區重建。
舊樓: 按揭最優惠利率7大好處
當地產商拆卸這幢唐樓後，重建一幢廿層高的住宅大廈，地下仍是商舖，樓上廿層全部是住宅，可能每層兩伙，同一塊地皮重建一幢新大廈便可提供40伙住宅，既可以提升物業價值，可容納更多人居住，同時改善居住環境。 現時地產商需要收購這幢唐樓地下商舖單位，另加樓上三層住宅單位，合共取得這塊地皮的八成業權，便可以申請強拍，即使餘下兩層住宅的業主堅持不肯賣樓，單位都必須被強制拍賣。 強拍全稱強制拍賣(又稱為強制售賣)，是《土地(為重新發展而強制售賣)條例》於1999年香港立法會通過的一項公共政策，目的是為了重建改善高齡樓宇和提高土地使用效率。
好似樓主講個二個情況咁，第一個，老人家已搬走同屋企人住，層樓出租。 咁收購對老人家生活冇影響，因為已經唔係個被收購物業度住，市價400萬既樓用550萬同你收，收完大可攞畢錢去再買樓出租或者做其他投資。 小弟最近查左市建局收舊樓的條款細則, 發現自住業主和非自住業主, 佢地所囉到的賠償金額的差別係非常之大 . 比起我地一般聽到的收購價 – 同區7年新樓的實用面積呎價會少左好多. 資料顯示，上述舊樓早於1971年至1972年之間落成，整個項目地盤面積約7595方呎，可重建為商住物業，若以最高地積比率9倍重建，可建總樓面約68355方呎，每呎樓面地價約6620元。 項目毗鄰觀塘道休憩處，鄰近港鐵牛頭角站，步行前往約5分鐘，極具重建價值。
舊樓: 市區唐樓收購
二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。 自上述條例於2007年實施以來，消防處和屋宇署分階段對受條例監管的13,500幢目標樓宇展開聯合巡查。 發生奪命火警、有69年樓齡的油麻地廣東道562號唐樓，被揭沒有消防設備及有人經營無牌食肆，令人擔心本港其他唐樓亦存有火警隱憂。
同埋內地拆遷賠償徵地, 安排相對人性化, 好多玩法, 因為社區重建的目的, 係真係幫D 老人家, 改善佢地的生活環境, 但香港的重建, 基本上有唔少係搵舊業主笨。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。 地積比率（Plot 舊樓 Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。
舊樓: 舊樓的按揭年期和按揭成數
按揭年期 – 舊樓 舊樓 假設您購入的單位是一間為50年的舊樓，按揭年期為30年，當您在10年後出售時，新業主的按揭年期最長只能做20年按揭。 變相來説就是新業主的月收入必須很高或是可以負擔較高的首期。 對比之下，繼2022年政府放款新按保的條件後，買家們在有得選擇和比較的情況下可能會更偏向于購買新的樓宇。
另外，需要留意舊樓會否已經到了進行強制驗樓的時候，亦要注意物業有沒有業主組織如業主立案法團，其財政儲備如何等。 政府規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行年一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆及招牌等；此外還有「強制驗窗計劃」，要求業主修理有潛在風險的窗戶。 買家應該要在購入樓宇前了解這些情況，以免購入舊樓單位後遇上大維修(需要一大筆維修費用)而在財政上失預算。 政府出錢資助舊樓業主翻新大廈和改善各類設施，源於財政司司長 年度的《財政預算案》，公布政府會與香港房屋協會及市區重建局合作，推行為期兩年的「樓宇更新大行動」，提供津貼及一站式技術支援。 當時的理念是，資助既可協助舊樓業主進行樓宇維修，也能為建造業界短期內創造更多就業機會的「雙重目標」。
舊樓: 舊樓強拍申請彈37% 料放緩
資助樓宇分為兩類，其中一類為業主因應強制驗樓計劃要求展開修葺工程，並向計劃申請資助。 此類首輪申請共479宗，其中以中西區、九龍城、深水埗、灣仔、油尖旺為數較多。 舊樓 如已根據《建築物管理條例》成立業主立案法團，則業主立案法團應安排進行改善工程。 民政事務總署會協助業主根據《建築物管理條例》成立業主立案法團。 舊樓未能符合所有現時的消防安全標準；所以我們要求業主完成基本或必要的改善工程，一旦發生火警，住客可獲較佳的保障。 消防系統破損 消防喉轆破損、滅火筒過期、防煙門破損、走火通殖阻塞等是苟樓常見問題，主要原Its!
- 但上述種種措施都屬長期規劃，動不動就是10至20年，可謂是房屋供應的「遠景」，猶如重新發展一個新市填，等待有社區及交通配套設施，那已經是幾代人的事了。
- 劉國勳指，現時已有3,700幢舊樓樓齡超過50年，缺乏保養。
- 低矮而堅固的唐樓（即由華人建造、使用的樓房）是19世紀其中一種典型民宅，一度流行於中國南方和東南亞，它們也是老香港城市生活的真實寫照。
- 第七型大廈普遍樓高12至23層，但部份大廈可高達29層，例如23層高的梨木樹邨第3座及29層高的興華邨和興樓。
- 房間間隔唐樓和洋樓建築上的最大分別，中文大學建築文化遺產研究中心項目主任吳韻怡指出，大部份唐樓間隔不多，自由度較大，而洋樓興建時多數已間好廳房，又設多一條樓梯供工人使用的「妹仔梯」。
- 這三棟色彩鮮豔的古樓分別名為「黃屋」、「藍屋」和「橙屋」，其歷史可追溯至1920年代。
- 按照《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，樓齡50年或以上的舊樓，只要發展商收集到八成業權，便可申請把整個地段強制拍賣。
集團除了受發展商及地產基金委託外，集團之房地產基金管理旗下設有舊樓併購基金及重建基金，由集團董事總經理趙先生親自處理，加上團隊多年的併購經驗，可以在短時間裡直接回覆業主之個別問題，能夠於短時間裏完成收購。 物業按揭 Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。 恒基地產近期推出的紅磡「必嘉坊」重建發展項目，就是一個正面例子。
舊樓: 舊樓裝修好困難？手把手教你點樣做！
現時大門及廚房之間的C字櫃本來是一幅牆，改動後變成了一個由吊櫃及鞋櫃組成的C字櫃，進一步加強儲物功能。 開放式廚房的設計，令單位格局更為開揚，尤其是安坐於卡位時可以一眼便望到廚房盡頭，視覺上更為寬敞；另一方面亦有助加強廚房內外的互動，煮食時能更方便地與家人或客人談天交流。 至於未被挑選的申請樓宇名單，由於涉及業主的私隱及考慮到公布樓宇名單有可能影響有關業主的利益，在未得到該批申請項目業主同意的情況下，市建局難以透露這批未被挑選樓宇的詳情。 至於未被挑選原因，部分是未達基本門檻要求，而其他則是未得到較高的評分。 在首輪和第二輪的申請中，市建局共選定了７個項目，並均已啟動。