换句话说，英国现在一套房子的平均总价为27.8万镑，约合人民币231万，且正在以近15年来最快速度上涨。 虽然现在就断定2023年能够强势反弹还为时尚早，但今年的开局至少已经比许多人的预期要好得多了，并且这种增长趋势将在2023年下半年继续加强。 但是，即使有更多卖家进入市场的前景，可供出售的房屋数量仍远低于长期标准，也就是供不应求情况仍将继续。 可以看到，伦敦32个区的房价在过去一年里有跌有涨，涨幅最大的是Camden（+17.2%），是断层领先其他地区；跌幅最大的是Lambeth（-1.6%）。 如上图所示，过去一年来，英国约克郡&亨伯地区（+9.5%）、英国威尔士地区（+9%）、英国西北部和东北部（+8.7%），房价涨幅排名英国前三。
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英国房价走势: 买房常见问题
由于国内买家远离伦敦，而国际买家又不能轻易地来英国，伦敦黄金地段的房东错过了 2021 年的房价增长。 在这一年里，英国每16套住房中就有一套预计会转手–这是自2007年以来住房市场最繁忙的一年–每个房地产中介办公室平均每24个潜在买家中就有一套住房成交。 地产代理机构Propertymark称这种情况是 “不可持续的”。 然而，由于买家的类型、房产的风格和地点的情况都不同，平均值的意义不大。 Savills还称，随着国际旅行的恢复，伦敦市中心黄金地段的房价将受益于不断增长的海外需求。 预计伦敦市中心房价将在明年上涨8%，五年内上涨23.9%。
另外，低利率环境意味着潜在买家可以锁定具有竞争力的投资出租房屋抵押贷款。 在充满不确定性的一周里，关于新冠病毒变异毒株Omicron的危险性亦或是英格兰银行是否会在未来两周内加息，但有一件事是肯定的：英国房地产市场仍然强劲。 根据全英建筑贷款协会Nationwide的数据，11月英国的房价缓慢增长回升至两位数，房产门户网站Rightmove 预测明年的房价将上涨 5%。 今年10月7日，英国最大抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）发布的最新房价数据显示，过去12个月英国平均房价上涨了7.3%。 但是，有少数的贷款公司提供“家庭”买房出租服务，允许孩子住在父母投资的房产里。
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金丝雀码头和伦敦金融城的房价增长较为平稳，而皇家码头的房价短期内变动较大，在2019年以后出现大幅下跌，投资具有时期不确定性，风险较高。 其实除了自己非常有钱的住户外，中心区还聚居了大量公司外派员工（Expat），因为公司提供房租，他们也是中心地段的主要居民。 随着疫情限制措施的取消，人们逐步恢复了正常生活，繁华的市中心也重新赢得了人们的青睐，在城市买房的人也有所增多。 因此，他们必须证明自己有能力支付所谓的“恢复利率（reversionrate）”，这一利率通常比抵押贷款机构的标准可变利率高出3%。
- 宏观来看，英国房价上涨发生在第一波疫情趋缓、英国逐渐解除封锁时期。
- 由于国内买家远离伦敦，而国际买家又不能轻易地来英国，伦敦黄金地段的房东错过了 2021 年的房价增长。
- 报告中的前30所大学是根据《泰晤士报高等教育指南》的数据的而定的。
- 也因此，在房价均值这一点，就有很多人把房产投资目光转往另外两个金融城。
- 通货膨胀正在上升而利率也即将上升，受挤压的负担能力将使许多初次购房者望而却步。
- 另外，自第一次疫情封锁以来，英国家庭积累了丰富的储蓄，而且，这些储蓄主要集中在中等收入和高收入的家庭中，他们正是有意愿有能力购买房屋的人，这也为需求提供了保障。
据早前报道今年8月，英国房价更是创下历史新高，创2016年以来最大涨幅，哈利法克斯公布的数据显示：8月，英国房屋均价达到245747英镑，同比增长5.2%，环比增长1.6%。 Rightmove最新数据显示，英国2022年2月的房产平均挂牌价（asking price）对比去年同期上涨了9.5%，目前全英平均挂牌价为348,804英镑，约合人民币290万一套。 Rightmove最新数据显示，英国2023年1月的房产平均挂牌价（asking price）对比去年同期上涨了6.3%，目前全英平均挂牌价为362,438英镑，约合人民币297万一套。 美亚置业英国房产专家表示，投资出租房确实不像以前那么便宜了，税收和印花税的变化影响了租金回报，这使得租赁市场成为投资之王，导致2007年的受欢迎程度达到顶峰。 还值得注意的是，买房出租抵押贷款通常只需要先还利息，这意味着在贷款到期时要一次性还清本金，未来投资者可以以出售房产的方式来获得收益还本金或者以其他资金来还贷款本金。 据BBC，由英国土地登记局（Land Registry）近日公布的英国房价走势2016最新消息显示，英格兰和威尔士所有地区的房价在过去一年中均出现了上涨，但涨幅差异巨大。
英国房价走势: 英国以房养学，Top 5租金收益率*的大学地区！
土地登记局的数据还显示，在截止2016年1月底的12个月中，公寓和公寓套房的房价上涨幅度达8.2%，高于其他类型房产。 对于房价平均水平来说，想投资西堤市没有准备80万英镑基本没房能买，更别提是要新房，房价总体远高于金丝雀码头和皇家码头。 也因此，在房价均值这一点，就有很多人把房产投资目光转往另外两个金融城。 值得关注的是，在这份计划中，推动建筑减排是非常重要的一个方面，因为英国约15%的温室气体来自家庭供暖。 一方面，英国刚刚经历了一场“抢房潮”，Zoopla预计今年有大约150万套房产易手，另一方面，在疫情和脱欧的双重作用下，英国的卡车司机、建筑工人，以及水管工、瓦匠工等工种出现严重短缺，制约了新房的建造。 Savills预计2022年英国全国平均房价将增长3.5%，2023年上涨3%，2024年上涨2.5%，五年内上涨13.1%。
通货膨胀正在上升而利率也即将上升，受挤压的负担能力将使许多初次购房者望而却步。 目前，英国央行加息压力在即，加息也意味着借贷成本的上升，有人担忧，这可能会将一部分首房买家排除在市场之外，并最终影响需求。 Rightmove则表示，2022年房价将增长约5%。 该机构认为，目前仍有大量购房者正在寻求房产，但却没有足够的房屋可供销售，因此这种不平衡现象将继续推高价格。
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要注意的是，这些机构给出的都是针对英国全国平均房价的预测。 而按照通常来看，伦敦房价的涨跌波动相对全国平均来说幅度更大。 今年7月，英国政府出台的印花税减免政策，对市场进行了强有力刺激，政策对交易在50万英镑以内的房产，可免征印花税，首次购房者最多可免缴1万英镑印花税，其他购房者最高可免缴1.5万英镑，该政策将于明年3月到期。 较去年同期高出3.7%，全国的挂牌价均出现上涨，高出英国3月份封城以前的房价。 9月份，英国平均房价较去年同期上涨17064英镑（约合人民币15万元），达到近25万英镑，约合人民币219万元。 分析来看，全球建筑材料、以及人工费暴涨，是造成本轮伦敦以及英国房价上升的重要原因之一，且预计这一趋势将在未来持续。
宏观来看，英国房价上涨发生在第一波疫情趋缓、英国逐渐解除封锁时期。 封锁解除后市场活动的激增，推动了房价的上涨，购房者释放了前期所压抑的购房需求。 Zoopla公布的伦敦各区房价显示：伦敦房价未受英国脱欧和疫情影响，8月各区涨幅在2%-3.2%之间。
英国房价走势: 英国房地产市场预测：2022年房价会下降吗？
昨天（2023年1月16日），英国最大房地产网站Rightmove发布了2023年1月的最新房价报告。 在研究中，采访了2,000名有孩子的房主，并使用Zoopla调查了英国30个受欢迎的大学城的房价。 报告中的前30所大学是根据《泰晤士报高等教育指南》的数据的而定的。 英国房价走势 由于理想的房产仍将供不应求，处于最有利地位的买家将继续在有限的作物获得最佳选择。 尤其是在英格兰银行将提高基准利率的预期下，按揭贷款利率开始攀升。 Savills预计2022年英国的房价将增长3.5%，2023年上涨3%，2024年上涨2.5%，五年内上涨13.1%。
当然，在伦敦，无论多么金贵的地段，都建有政府的廉租房，因此低收入者也是此区的另一部分居民。 成熟发达中心地段的最大优点是各种设施非常完善：商场超市饭馆，大量的博物馆音乐厅，公园图书馆教堂等一应俱全，生活便利快捷。 由于空气源热泵的平均成本在1万英镑左右，地源热泵在1.9万英镑。 与此同时，9月份的就业人数大幅增长了20.7万人，达到创纪录的2,920万人。
英国房价走势: 英国房价涨不停 地区性房价差异扩大
比如，政府对印花税的减免，解封后被压抑的需求得到集中释放，抢房潮下供需压力的再一次体现等等。 今年以来，英格兰银行将利率降至0.1%，达历史最低水平，创纪录的低抵押贷款利率也成为购房者下决心的动力之一。 可以看到，伦敦总共32个区中，有31个区的房价在过去一年出现上涨，仅有1个区（Hackney）的房价出现下跌。
数据显示，在截止2016年1月底的12个月中，房价平均上涨7.1%，平均房价为191812镑。 增长最快的地区为伦敦（13.9%），最慢的则为英格兰东北地区（0.2%）。 与此同时，在英国有47000名受按揭捆绑的贷款家庭——那些被困在可变利率贷款中的人——正在为加息做好准备。 本周，金融行为管理局（Financial Conduct 英国房价走势 Authority）呼吁贷款机构为这些贷款者减轻负担，他们的还贷量并不符合房贷标准，无法转向更便宜的固定利率。 据Savills对TwentyCI的最新数据分析，伦敦价值100万英镑以上的房产销售额占比达到了44%，是自2020年4月以来的最高水平。
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他们认为，随着疫情影响的逐步减弱，房地产市场将逐步恢复“正常时期水平”，但这并不意味着市场的停滞，反而，市场将在2022年继续保持上涨。 这也意味着，自今年6月以来，平均房价已经上涨了近1.3万英镑，与去年同期相比上涨逾2万英镑。 英国房价走势 与去年3月疫情前相比上涨了超3.3万英镑，相当于每月增涨1,691英镑。 今年3月英国爆发新冠疫情后，房地产市场一度几乎停滞，5月份的抵押贷款批准量达到1990年代初以来的最低水平。 “市场现在总的来说表现出了巨大的活力，每年春季，英国房地产市场的询价和销售量都高于正常水平，从首次购房者市场到大型家庭住宅，所有类型的房产都迎来了强劲需求。 其中伦敦地区房产最新挂牌价对比去年同期上涨了6.1%，目前伦敦房产最新平均总价为667,587英镑一套，约547万人民币。
三分之二的父母会考虑在孩子就读的大学附近投资房产并出租以补贴他们在离家时的生活费用，这也是我们普遍称为的“以房养学”。 超过一半的家长(53%)会考投资小户型，以帮助他们的孩子度过他们的大学生涯。 泰晤士河（River Thames）是英国著名的母亲河，泰晤士河自西向东，从伦敦市区穿过，给整个城市带来更多的活力和精彩。 因此能在泰晤士河边寻求一套美景房，居住惬意不说，出租容易，同时具备极大的升值潜力。
英国房价走势: 英国房价02月走势
但由于超级变异毒株Omicron的出现，市场预计英国央行将再次推迟加息。 调查显示，市场估计基准利率上升至0.25%的几率目前已降至三分之一，而在Omicron出现之前，这一几率约为75%。 研究还发现，目前，100万英镑以上的房产交易仍是市场上最活跃的区间，交易量比疫情前的水平高出约63%；即便印花税减免已经结束，成交量也比疫情前水平高出16%。 另外，专家还指出，尽管加息在即，但因为贷款机构之间仍存在激烈的竞争，目前的借贷利率在短期内仍将处于历史低位，这将继续增强买家进入市场的信心。 RICS还表示，在接受调查的专家中，有71%的人认为上个月房价有所上涨，而展望未来，66%的人预计房价还将在明年继续走高。
英国房价走势: 房产权威机构
从时间线来看，今年英国房价涨幅将达到4%，在2021年放缓后于2022年，英国房价涨幅将再次恢复4%。 Halifax分析指出，自2020年新冠疫情以来，英国以及世界上许多其他国家的住房市场一直很热。 由于越来越多的人在家工作，对面积更大的房产的需求推动了住房市场。 英国房价走势 “今年年初，与2019年疫情前最后一个“正常”市场同期相比，买家需求增长了4%。 在经历了相对更长的年终市场平静之后，今年1月经济活动的反弹幅度大于往年同期。
英国房价走势: 英国房产资讯
出租物业的短缺，加上返回工作岗位的员工和学生的需求激增，推高了城市租金，英国 9 月份的平均月租金为 968 英镑，比前一年高出 4.6%，是 13 年来最强劲的增长。 第一太平戴维斯（Savills）预测，到 2026 年底，租金将比现在高出 22.2%。 今年将会是马里波恩（Marylebone）、梅菲尔（Mayfair）和诺丁山（Notting Hill）。 他说：“我们正在目睹伦敦市中心黄金地段的需求和价格开始了姗姗来迟的复苏。 ”第一太平戴维斯（Savills）预测，伦敦市中心黄金地段的房屋将在 英国房价走势 2022 年增长 8%，在未来五年内增长近 24%。
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国家统计办公室（ONS）的数据显示，房租平均水平出现了缓慢上升。 在截止2016年1月底的12个月中，私人房租费用上涨了2.6%。 英格兰、威尔士和苏格兰地区房租上涨幅度分别为2.7%、0.3%和0.8%。
英国房价走势: 英国伦敦的房价有多高？
另外，自第一次疫情封锁以来，英国家庭积累了丰富的储蓄，而且，这些储蓄主要集中在中等收入和高收入的家庭中，他们正是有意愿有能力购买房屋的人，这也为需求提供了保障。 RICS的首席经济学家Simon Rubinsohn表示：“在RICS的住宅市场调查中，供应问题变得越来越重要。 据皇家特许测量师学会（RICS）的最新数据显示，上个月待售房屋数量继续下降，每家机构平均只有大约37套待售房产，创下历史新低。 英国房地产网站Zoopla预测，到今年年底，英国房价将比年初高出2%—3%。 与此同时，哈利法克斯（Halifax）最新公布的抵押贷款数据还显示，今年英国国内，来自首次购房者和换房者的抵押贷款申请数量，也创下12年来新高。 这份报告提供的数据包括过去一年（2021年2月-2022年2月）英国总体房价变化、各地区房价变化、以及伦敦各区的房价变化。
英国房价走势: 买房常见问题
但在这种情况下，借款人可能需要证明他们有足够的收入来支付自己的房屋抵押贷款，或者他们的孩子只住其中一间房，其余房间出租给别人。 置业购房小Tip：在金融机构集中地区，以银行办公写字楼为主，生活居住功能为辅。 但与这些金领白领工作地点相隔几站地的地方，经常是他们辐射居住区，金融行业的某些“单身贵族”是这些区域的主要居民。 Strutt&Parker的预测更加积极，该机构认为，英国房价将在明年增长2%至7%，伦敦市中心黄金地段的表现将更加出色，预计在2022年将上涨5%至10%。
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从各大机构的预测来看，英国的房地产市场将会在2022年继续稳步上涨。 但需要注意的是，这一预测只是平均情况，并不是所有地区的房价都会上涨，具体问题还要具体分析。 2022年3月7日，英国最大抵押贷款机构Halifax发布的最新房价数据显示，过去12个月英国平均房价上涨了10.8%，达到了278,123英镑。 然而，这一新数据表明投资房地产仍被视为一种安全可靠的额外收入的方式，这可以是以短期通过收取租金的方式，也可以是房价的长期收益方式。
Halifax的最新数据显示，11月，平均房价环比上涨1%，季度上涨3.4%，同比上涨8.2%，季度增幅更是创下近15年来的新高。 其中，伦敦房价较3月份上涨0.5%，比去年同期上涨3.5%。 苏格兰较3月份上涨4.5%，相比去年同期上涨5.3%。
英国房价走势: 英国房价涨不停 地区性房价差异扩大
经过去年最后两个月的下跌，今年1月进入市场出售的房产平均价格再次上涨0.9%（+3301英镑）至362,438英镑，是一个积极信号。 值得注意的是，与2019年同期相比，与中介联系买房的潜在英国买家数量增加了4%，与去年圣诞节前两周相比则增长了55%，这是自2016年以来最大的新年反弹，这也表明此前市场需求被压抑。 投资学生类住房出租（如学生公寓）的租金始终比其他国内租赁市场高出18%，这对于可能在孩子毕业后继续出租的父母来说是一个有吸引力的长期投资建议。