如你初到埗英國，固然希望能夠盡快覓得新居，安定下來，但記得要貨比三家，仔細研究房屋條件及細閱合約條文。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。
要留意有些銀行未必考慮自住按揭，即使先租出，後自住亦不受理。 英國政府去年推出了「印花稅假期」措施，優惠包括首£50萬（約HK$545萬）物業交易可豁免印花稅（SDLT），目的是為挽救被疫情重創的樓市，寬免期原定3月31日屆滿。 根據購買建案的不同，不一定每位買家都需要繳交工程款。 若有需要繳交工程款的買家，於一開始簽署的買賣合約裡就會提到，而買家律師也會在繳交工程款日期的前十天或前一個月通知買家，並告知款項金額與履約保證帳戶資訊，以利完成工程款的匯款程序。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。
英國買屋流程: 樓盤代理費用（如適用）
發展商賣家會通知買家律師樓要求10-21日內成交物業，買家律師樓並會同時安排銀行撥款成交物業。 如果閣下是買樓花的話、業主需要物業在入伙前的3-6個月向當地銀行申請按揭，如果按揭未能準時獲批可能有機會影響成交，嚴重起上來可能會遭撻訂。 我們建議買家在簽買賣合約之前向銀行申請預先批核，因為賣家有權要求買家提供資金來源後先准許安排簽合約。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。
加上近來「以房養學、以房養租」讓很多學生家長嘗到甜頭，因此，英國當地的房地產市場對於打算來英國生活的朋友們可以說是相當熱門。 因應防制洗錢法，律師會要求買方提供文件以利身分審核與金流驗證。 如身分證明(護照)、地址證明(水電、瓦斯帳單、信用卡帳單)、財力證明等。 進駐英國第一步，固然要先了解所購買的地方。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。
英國買屋流程: 問題3: 我只打算購買物業作投資出租，有什麼要注意?
英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。
若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。 英國買屋流程 不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。 英國買屋流程 再者，是次寬免印花稅措施，並不豁免非首置買家的附加稅（Surtax），無論你在英國抑或海外擁有物業，甚至只有配偶擁有物業，也不能當作「首置客」。 若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。 英國是香港人熱門的升學和留學地方，每個學期開始前，初負笈英國的莘莘學子需要為住宿頻撲。 而且英國政府將於明年向 BNO 持有人開放新居留簽證，相信能吸引不少希望香港人移居英國生活及工作。
英國買屋流程: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
然後雙方簽定合約時，買家才需要付10%訂金。 當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。 不過英國的租務條例比較嚴謹，屋主要將單位分拆亦有一定規範，例如必須要安裝煙霧感應器、二氧化碳偵測器等，相對而言不用太擔心火災等安全問題。 為了振興樓市，英國早前推出「限時」買樓放寬措施，凡於今年7月8日至明年3月31日前，購買50萬鎊（約505萬港元）或以下物業，便可獲豁免印花稅（Stamp DutyLand Tax，簡稱SDLT）。
- 惠儀表示英國大部分舊樓，普遍都建於1930年前後，不但要懂看是否保養良好，在查契過程中更可能會出現很多意想不到問題，例如樓宇是否屬水浸地區，該區地質是否有地陷風險等，問題層出不窮，隨時令買賣旁生枝節。
- 其中一個還是我買樓前幾個月發生的，她也非常後悔沒有買，白白花了幾百鎊律師費。
- 你出價高了，你不開心，覺得自己虧了；相反，你出價太低，業主不開心，覺得價格低的離譜。
- 如需要，買家亦有機會被要求提供買樓資金來源證明。
- 雖然係模特兒出身，但網民卻狠批張馨月嘅穿搭品味，更將張馨月與林峯舊愛吳千語比較。
- 之外，買家需要為單位購買樓宇保險及家居保險。
- 同時，你亦可以考慮買Home buyers insurance，如果你最後交易沒有完成，還是能拿回一些律師費什麼。
與一般住宅相若，當丁屋完成興建後，業主都會即時向地政總署申請滿意紙，以符合規定，由於村屋是受豁免毋須入伙紙便可入住，因為滿意紙便是申請按揭和補地價的官方文件。 原居民之後向政府申請興建丁屋，由於是行使丁權，因此在農地上興建丁屋毋須補地價，發展商亦因而省卻大筆補地價費用和申請程序。 若舊屋地的業主希望重建物業，須向地政處申請一份「重建批准書」，舊屋地的村屋並沒有限制買賣轉讓的條款。 無論是自置居所，還是租屋，只要在英格蘭、蘇格蘭或威爾斯居住，都要付市政稅。
英國買屋流程: 按揭安排費
Freehold 即擁有物業及土地的永久業權，並需要負責物業的日常保養維修。 而Leasehold 則是指擁有物業在一段時間內的使用權利，Leasehold 租借人實際上並不擁有土地及物業，所以每年都要向業權持有人支付地租 及保養費 。 購買Leasehold 物業必須很小心Lease 時間，如果Lease 太短物業會大跌價和很難轉售，所以最好購買Lease 期 125年或以上的物業。 在此期間，銀行會把購房者申請的貸款轉帳給買方律師，然後經過賣方律師，最後進入賣家的帳戶。 買家的名字被記錄在國家地產登記局（UK Land Registry）的註冊登記檔案。 合同完成之後，賣方將向買方律師移交產權證書。
針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
英國買屋流程: 購買英國物業可以申請按揭嗎？
只要你找一個律師幫你審核合同,他們會告訴你要做什麼,這意味著你只需要準備材料和提供材料。 只要你的資金是合法的,他們會告訴你任何問題,盡最大努力幫助你解決這些問題。 英國是國際投資者的熱門投資地，許多人海外的投資者並不在英國，但是仍然可以通過視頻看房的形式來實地看房。 遠程買房在英國可以說是太正常不過的一件事。 實現這種神操作的前提是你要找到一個靠譜的置業顧問，並和他維持良好的合作關係，他自然會精心為你甄選物業、放租收租、打理物業等。 找到貸款經紀人後，他們會根據您的情況，幫你比較價格，選出最優貸款方案。
上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。
英國買屋流程: 購買英國物業注意事項
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如果睇中樓盤，就可以告知中介通知業主，這時就需要預備相等於一個星期租金落訂，如果未有debit card的朋友也可以用香港銀行發出的credit 英國買屋流程 card（當然銀行可能會有相關手續費）。 在初移居英國時，你可能需要從海外匯款到英國支付按金，及後亦可能需要持續從香港匯出資金以應付日常生活開支。 除了可以經傳統銀行匯款，你可以選擇網上匯款專家 Wise。
倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 之外，買家需要為單位購買樓宇保險及家居保險。 一般發展商會為分層住宅項目準備好樓宇保險，買家只需要自行安排家居保險而已。 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 英國買屋流程 。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。
英國買屋流程: 注意事項﹕
如果你考慮購置二手房，英國最大的三個房地產租賃和銷售網站是Rightmove、Zoopla和OnTheMarket。 你可以在這三個網站上看到所有待售的房子，包括圖片、地理位置、價格、佈局、置業顧問訊息、周邊環境等。 但要注意的是，這三個網站都是平台型的網站，算是魚龍混雜了， 而且大部分置業顧問都是英國本地的置業顧問。 如果你的英文不錯，且對英國市場很瞭解，聯繫本地的置業顧問也可以是一種選擇。 小編提醒：貸款買房的買家需要根據流程，提前申請貸款。
【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。 有熱心市民將他們救起，並交予阿棍屋暫時收留。 阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。 Ivy表示，有市民昨日於上水圍泵房發現一男一女比熊犬，均全身被雨水淋濕，而且似乎餓了很久。
英國買屋流程: 英國買樓手續
Survey有三個level，看你的房子有多舊，如果太舊的話，可能要做building survey，會比較貴。 我做了survey之後，還拿來跟業主再壓了一些價，因為有些部份要修繕，但都是小問題，所以還好。 但如果是新樓，通常有十年保養，就沒有太大問題。 我除了做home buyer survey，還做了電力測試，因為我上手沒有做過，已經超過十年，就檢查一下安心。 非英國公民在英國買樓沒有特別限制，可以購買獨立屋及土地。 不過由2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。
英國買屋流程: 最新文章
英國最大的物業和租屋網，每個月流量高達1.25億，有手機應用程式可使用，擁有非常廣泛的房源，另外亦能設置filter助你找到心水樓盤，特別推薦他們的地圖搜尋工具，可以框出自己想看的地區。 不少房東放租時會透過經紀/仲介與租客洽談，但自 2016 年 6 月新租賃法生效後，房東或經紀不可向租客收取仲介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金以內。 Movebubble – 專門在手機 App 使用的租屋平台，在倫敦及曼徹斯特具有逾 3 萬間待租物業，主要針對公寓和整樓房屋的放租盤。 平台具有精細篩選項目，以及能夠在多地區同時搜索。
英國買屋流程: 選擇物業
買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 落訂後的3-4星期，賣家律師樓會準備買賣合約給買家律師樓查閱。 當買賣合約及樓契得到買家律師認可後便可安排買家簽署。
英國物業業主需要按所屬區域繳交市政稅（Council Tax），每年約1,400至1,800鎊（約14,140至18,180港元），並分10個月繳交，除非你出租物業，那市政稅就可由租客支付。 凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。 若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital 英國買屋流程 Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。 現時倫敦有過萬座這類大樓，但合資格的檢驗人員卻只有約300多名，即使你願出錢檢驗，也不知何時才能有報告。 若不用貸款買樓，Cash Buy理論上便不受影響，惟業主便要承擔若EWS1不合格，日後要夾款維修外牆的風險。
英國買屋流程: 按揭計算機
代表買家的律師收到買家的換約款項後，律師會詢問買家是否同意進行換約，買家同意後，律師才會與賣方律師進行換約，正式完成換約程序。 據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。 當他們在區內尋找工作機會時，自然會帶動住屋需求。 曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。
英國買屋流程: 申請英國按揭該如何準備？
多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 簽署合約前，買家要確定英國物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 選好心儀的樓盤後，你可以預約業主或物業代理睇樓。 但由於疫情所限，加上很多人不能親身到當地睇樓，很多時只能靠當地代理提供的照片作參考。
英國買屋流程: 步驟 7: 買房簽署合同
曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
丁屋一般興建在鄕村或私人土地上，周邊道路有可能涉及使用權，如果道路位於官地上，有機會被限制使用，如果屬於私人道路，則有可能需要繳付過路費。 在新界小型屋宇政策下，若要興建丁屋，要視乎原居民是否擁有農地，批地方式主要分為以下三種。 原居民需填寫相關表格，交由地政處分區辦事處處理，在丁屋建成後，要再向地政總署申請滿意紙，獲批後便可入伙。 新批地是指政府在60年代後，以獨立合約方式向合資格新界原居民男丁批出的新界官地，批地合約上會列明一系列限制買賣及轉讓的條款。
浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 丁屋可以說是村屋，但並非所有村屋都是丁屋。