部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。
測量師在這個情況會比較同區的類似單位最近成交尺價決定單位的價值，藍籌屋苑一般比較容易估價。 不過要留意，由於測量師會用「土地註冊處」成交價計算，因此參考的尺價一般只會反映一個月前的價格，最終的估價未必反映今日市場的狀況。 另外，如果單位屬於村屋、唐樓、寫字樓、地舖或者位於比較偏遠地區銀行有機會需要到實地考察方可作出估價。 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。 而且若買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行考慮到有真實成交價支持估價，或會上調估值。 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。
樓市估價: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行對住宅物業估價仍然是反覆偏軟，受疫情影響，二手成交量少，業主要大減價先賣到樓，並進一步影響銀行估價。
如果遇上這種情況就要小心，因為單位可能屬於「凶宅」或事故單位。 如果遇上這種情況最好先向我們查詢，待我們幫忙了解情況。 在估不到價或估突價的情況，有機會導致銀行做不足按揭的情況。
樓市估價: More in 按揭指南:
同時，已經購入物業的買家，承造按揭時也要有補首期的心理準備，如果購入的物業估價不足，跟成交價偏差超過10%，銀行未必願意以成交價作為批核基準，而僅以估價作基準批出貸款，準買家有可能要補差價上會。 樓市估價 資深投資者伍冠流則認為，第二季樓市看來還是會繼續走向下跌，因為疫情未曾紓緩。 樓市估價 美國加息，肯定會對樓市有負面影響，加上近期樓盤成交減少，樓價下跌，人人預期供款會增加，想入市的都會先駐足觀望。 目前市面上有不少減價放盤，部分甚至低於銀行估價，反映業主持貨實力已因疫情而減少了。 社交距離措施將由4月21日起分三階段放寬，各發展商回應指，已開始積極部署各種新盤項目。
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 新盤付款可分為建築期或即供，其中即供付款，成交期較短，在業主收樓前已要供款。 而建築期即是待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，部份樓花銷售至樓宇落成時間相距可能長達18個月。 即使銷售時能夠估足價，但經過長時間的成交期，環球及經濟情況不穩定，導致估價下跌，到時可能要準備更多錢上會。 中原楊文傑指出，項目12座低層E室單位，實用面積516方呎，成交價僅約578萬元，呎價約11,202元。 據悉，上址料為2016年後首宗低於600萬元三房成交。
樓市估價: 樓市成交個案（4）麗城花園追價以高估價4%沽
原業主於2018年6月以約600萬元入市，是次轉售帳面勁蝕約122萬元，單位貶值約20.3%。 樓市估價 九龍東指標屋苑之一的牛頭角淘大花園，當中一個C座高層3室，實用面積約375方呎，最新估值約624萬元，較上月初低約32萬元，跌幅約4.9%。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
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樓市估價: 樓市成交個案（5）上車客958萬購海之戀愛炫美海景2房戶
不過，全球通脹也會利好資產價格上升，特別是物業，對本港樓市也會有利好作用。 樓市估價 今年首季樓價會有大約5%的下跌，而第二季方面，由於4月至5月會延續疫情的影響，不過季尾估計疫情會受控，因此預測第二季樓價會持平，另外，他又估計最快第三至第四季，樓價才會出現輕微反彈。 伍冠流又指，除疫情之外，股市和失業率對地產市道影響極大，根據過去經驗，股市的起落變化會於半年後重複反映在樓市上。
各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 樓市估價 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。
樓市估價: 置業簡易步驟
其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。
- 早年發展商為了讓更多能夠買樓，推出高成數按揭，其中一種俗稱「呼吸Plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試便可獲批，吸引不少首期不足的買家入市。
- 新都城2期9座中層H室，實用面積538呎，估價上升7.6%或57萬元。
- 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。
- 買家需要詢問銀行，或是地產經紀無法估價的原因。
- 銀行按揭貸款不用網上估價的，真正要批按揭，整件事approver自己重新做過，他們要的是估價行有印章的正式報告，而非銀行網上給客戶「玩」的那個dummy。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將… 外圍金價下跌，受美元及美國國債孳息率上升影響。 紐約4月期金收市報每盎士1842.5美元，跌7.7美元，跌幅0.42%。 樓市估價 樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。 當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。