不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則撻訂也可平手甚至微賺差額。 預先批核結果只供參考之用，不應被有條件的視為恒生的正式貸款批核或代表恒生將授予正式貸款批核。 恒生將根據現行信貸政策進行批核，客戶的貸款結果以恒生正式批核為準。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
在按揭保險的角度，即使出售的單位已簽妥臨時買賣合約或正式買賣合約仍未算「沒有本地住宅物業」。 這類申請人必需待賣出的單位成交(交吉)後，才可以申請新購物業的按揭。 如計及按揭批核約一個月的時間，新買物業的成交日最少要定於出售單位的成交日後1.5個月才較為穩妥。
樓換樓按揭: 按揭工具
這措施仍在實行，但只適用於六成或以下的按揭。 業主需要留意的是，在承造六成按揭時，部分銀行對一買一賣較為寬鬆；但亦有部分銀行會有條件限制。 業主先將手上的物業賣掉，通過出售舊物業套現，在等待新買家簽約和處理相關手續時再置入新單位。 先賣後買的最大好處就是可以在出售現有物業，恢復“首置人士“的身份，再充分利用這中間縫隙的“首置人士“的優勢購入新物業。 在2022年3月政府進一步放寬住宅物業的按揭成數後，首置人士可以通過新按揭保險，做到最高90%按揭成數置入1000萬以下的物業。
- 因為上述因素，對購入業權後能否游說另一業權持有人，日後購入其份額以統一業權、又或者進駐該單位均有一定影響。
- 成功申請預先批核之客戶需於簽署買入新物業及售出現有物業之臨時買賣合約後，作正式按揭貸款申請及補交文件作批核用途。
- 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。
- 讓客戶在樓換樓的過渡期間，即使尚未完成賣樓交易，仍有足夠資金應付新樓首期或其他必需的開支。
- 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
限期內賣不出，可以轉名當買賣：若遇撻訂又賣不出，可以「轉名」方式轉讓給近親。 由於「轉名」也是視一樁買賣，所以即使沒有實際金錢交易，簽紙並交了轉名印花稅後，便當是賣了樓可以申請退稅。 但要注意，轉名時仍要支付印花稅，需要計清計楚金額是否大過退稅的金額。 按揭要求較嚴格：因換樓客已持有另一個物業，申請按揭時要求亦較為嚴緊。 如新物業的售價為800萬元或以下物業，最多只能借8成按揭，並必須通過壓力測試。 「先買後賣」是指換樓客購入新物業才出售物業，或是入伙後再出售原有單位。
樓換樓按揭: 香港樓市2022：新按保措施下首置與非首置按揭成數
在樓換樓的過程中，業主可以選擇先買到樓，確認有居所有瓦遮頭才賣出手上物業，又或者是稍為冒險一點，先放出手上物業再去買樓。 不過，要注意的是，選擇先買還是先賣，絕對有超出個人喜好以外的考慮，並會大大影響印花稅的金額。 講到明樓換樓，當然是在賣出物業後再買入新物業。
3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 業主先賣出手上的就物業，暫時先租樓，回復首置人士的身份，等待對的時機再買進心儀的物業。 這類型的樓換樓是比較簡單直接，按揭成數和物業印花稅均可以首置客的身份享有最大的優惠。 只是需要暫時先頂著租金還有就是買樓時機，畢竟樓市很難預測。 業主置入第二個物業就如同購入新樓宇，業主必須繳付15%印花稅。 如果業主可以在12個月内成功出售舊物業，就可以申請退回之前已繳付的印花稅。
樓換樓按揭: 選擇3: 先買後賣
現時最低按揭利率為2.35厘，銀行回贈按揭中介獎賞更可達總回贈高至1.95%，所以透過轉按或加按套現未嘗不可。 如買賣成交期在一個月內，建議經由律師樓與賣方溝通，並嘗試更改買入物業的成交期，更改與否須由賣方決定。 即使有時候賣方亦是換樓客，過往亦有買家曾成功更改成交日，因此方法可以一試。 因此用以上例子，買家有260萬現金，是足夠支付1000萬元的樓的初期開支。
銀主盤指單位原有業主，因欠債或失去供款能力，被銀行收回物業。 樓換樓按揭 在購買銀主盤，申請銀主盤按揭貸款時，程序與購買一般樓宇物業相似，同樣需通過壓力測試。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。
樓換樓按揭: HIBOR 按揭計劃
【撈筍盤】中價物業成交旺 揀盤入巿有何貼士？ 過去一年，政府推出新按保計劃後，令到中價物業(600萬至1,000萬元)的物業成交大增。 對於計劃買入中價樓的人士，可以如何更易入手。
- 當中，在擁有超過100萬人口的地區裏，香港預計在2050年會成為全球人口老化程度最高的城市。
- 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。
- 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。
- 如以480萬出售，減去餘下供款額，可獲得230萬元的現金，連同儲蓄30萬元，一共有260萬元的現金作為下一層物業的首期。
- 一般而言，使用「建築期付款」買新樓的首置買家，兼且樓價在 $1,200萬或以下，最高可申請 8 成按揭。
對於希望申請首置高成數按揭，以及直接繳交第二標準印花稅的換樓客而言，會較為適合。 如選擇先買後賣，即交易新物業時持有多於一項物業，則必須先繳付15%從價印花稅，及在12個月內將原有物業賣出，才可獲退還15%減去首置印花稅的差額，令實際上所繳付的稅款與首置人士一樣。 樓換樓按揭 要計算換樓的按揭成數，同樣需要視乎到底按揭申請人在申請按揭的時候，到底屬於「首置」或是「非首置」身份，然後以樓價計算按揭成數。 可申請退稅：在1年內賣出舊物業，可退回之前支付的15％印花稅。 要注意，退回的是扣除「首置從價印花稅」後的差價，如首置印花稅是 5％，便可退回「15％-4％」的印花稅額。 預留充足周轉資金過渡：換樓客要預備周轉資金，以備支付短租住所、購買新物業所需的大細訂及印花稅。
樓換樓按揭: 按揭
H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。 進入單位參觀時，準買家要特別留意單位是否合心水。 除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。 因為有意放盤的業主，往往會把樓盤委託代理放賣。 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。
換樓客可以首置身分買樓，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅。 除了固定的月薪可計算入內之外，如美容院有持續的盈利能力的話，還可以將美容院最近一年的利得稅單計算入內，以代表申請人入息的一部份。 掛牌醫生收入有機會是由「固定薪金」及「浮動薪金」組成，當申請九成按揭時，「浮動薪金部分」便不能計算；如要計算「浮動薪金部分」，會被當成是收入浮動的「自僱人士」，最多只能申請八成按揭。 大多數診症時都是以現金方式收取診金，因為稅務安排問題，很多時會安排診金入賬於個人賬戶而非公司賬戶，這樣則未能反映其診所診金帶來的盈利，故就算醫生申請按揭，都未必能順利批核。
樓換樓按揭: 物業按揭
樓按俠的專業分析會為您提供最可行的按揭方案。 樓換樓按揭 樓換樓按揭 故申請人收入方式、收入穩定性、財務紀錄等，都直接影響銀行會否成功批核按揭。 一手、二手、工商、車位、村屋、劏房、居屋、轉按、綠色按揭、高成數按揭等均有提供。 評估客戶入息，借足6成、8成甚至9成高成數按揭。 需注意，倘若銀主盤有僭建、路權不清等問題，或會為按揭批核造成不良影響。
表1顯示不同物業價格可以通過最新按揭保險計劃借到的最高按揭成數。 任何物業準買家向銀行申請按揭計劃時，單位均需先經過銀行進行估價。 樓換樓按揭 銀行在確定物業市場價值後，才會進一步處理按揭申請。 有意申請樓宇按揭計劃的人士，可先於網上使用物業免費估價服務，亦可致電各銀行查詢最新物業估價。 銀行之間的按揭計劃，各有不同，易令按揭貸款申請人花多眼亂，按揭中介便可協助各位準業主比較各大銀行利率！
樓換樓按揭: 每月供款額
要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。 經按揭保險申請八成或以下、與超過八成按揭的條款略有不同。
