一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。 您可購買由政府資助的公營房屋，包括居者有其屋及租者置其屋等。 在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。 若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭? 銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 不少自僱人士，例如職業司機、私人補習導師、經營ig網店等等，未必有報稅及強積金供款紀錄，金融機構對他們審批標準便會與受薪人士不同。
- 借款人的銀行戶口存摺/結單是另一類銀行可能會要求的文件，用以評估借款人的財務狀況。
您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。 由於Freelancer沒有入息證明，所以申請信用卡會較一般打工仔難。
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而如果各位真的在提供糧單、稅單等方面遇上困難，實際上市面上也有專業會計師、人力資源顧問等公司可以用合法途徑為你整理出糧的糧單和稅單，變相亦可以免去造入息或造假單的違法行為。 假如你真的是做菜檔，菜檔實際上也是會以「公司」形式運作，所以基本上也會有正式糧單。 同樣地，其他傳統行業也是以相同形式處理，所以就算收入不穩定或者行業較偏門，也不會影響申請按揭的流程和機會。 借款人亦可能須向銀行提供最近（例如六個月）的銀行戶口結單，以顯示公司的收支狀況，和借款人生意的規模。 如果公司借款人並沒有經營任何獲利生意，銀行會要求得到進一步或其他的還款保證（例如銀行接受的擔保人的擔保），才能將貸款批出。
值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。 該表格主要釐清地產代理和客戶的責任，減低發生問題的機會。 向銀行申請私人貸款，很多時候都需提供入息證明，不過市面也有免入息證明貸款，沒有入息證明都可以申請，適合Freelancer或其他自僱人士。 香港法例規定僱主須在強積金供款後7個工作天內，向僱員發出載有僱員的有關入息、僱主供款額、僱員供款額及供款日期的供款紀錄。
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雖然林鄭plan可以允許爆壓測而不需要通過壓力測試都可以借高成數按揭，不過非固定收入人士要在這個情況獲得批核的可能性比較低。 當身份證明文件及入息證明都準備好後，就要預備資產證明，這部分大致上分為6大部分，若持有相關資產就要申報，讀者可以逐步核對你所須的證明文件。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將直接傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。
如果僱主沒有向僱員發出供款紀錄，最高可被罰款HK$10,000。 申請人的收入或資產總值通常要符合指定限額內，所以申請人申請政府津貼或資助時必須提交入息證明文件以作審批。 正式糧單 「稅務易」帳戶會詳列過往3年內稅務局發出的評稅，可在「稅務狀況」部分檢視及下載有關評稅通知書副本作為入息證明。 對於平日沒有做開財務報告的自僱人士，最難是準備財務報告，不過如果是自僱人士的公司是持續營運及有盈利下，出糧給自己並有報稅，該薪俸稅單就可成為入息證明。 以的士司機為例，只要提供的士證，銀行便能評估入息，部份銀行計算每月入息可達HK$3萬。 一般固定受薪的打工仔會有稅單、公司證明、強積金供款紀錄等作為入息憑證，銀行將這類人士分類為有穩固收入，計算供款負擔時較為簡單。
正式糧單: 正式糧單: 沒有每月糧單及突然更改出糧期
若然Freelancer在申請信用卡時提供資產證明，亦會增加批核機會。 因為在申請政府津貼或資助時，申請人的收入或資產總值通常是不可以超過某指定上限，所以申請人必須提交入息證明文件以作審批。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 正式糧單 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。
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入息證明或薪金證明在申請不少銀行甚至政府服務時都需要提供，然而不少人的工作是出現金糧，如地盤工人、炒散工人、freelancer等等，由於沒有固定僱主，很多時都沒有入息證明文件。 明明有工開有入息，卻因工作類型被認為是「無業人士」，以致申請信用卡、貸款、按揭等等金融服務，甚至政府津助時時被拒諸門外，實在令人困擾。 如果你有進行投資，持有上市公司股票、債券、年金（包括香港年金計劃）、儲蓄或投資保險計劃（該保險資產屬保單持有人而非受益人）的現金價值及積存紅利等，就須要提供有關投資及其價值的證明文件副本。 一般而言，你可以提交糧單、附薪金記錄的銀行戶口月結單或稅單作為入息證明。
- 找工作最重要就是給公司的第一印象，調整 工資通知書，這會令人想好好看嗎？
- 正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。
- 對於平日沒有做開財務報告的自僱人士，最難是準備財務報告，不過如果是自僱人士的公司是持續營運及有盈利下，出糧給自己並有報稅，該薪俸稅單就可成為入息證明。
- 電子理財已成主流之下，其實很多銀行已經沒有再推出會發出存摺的「簿仔」戶口，以鼓勵客戶使用電子賬單，現時主要銀行已經可以經網上查閱過往最多7年（84個月）的電子月結單。
- 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。
我以前曾經在某個小型中資銀行做過臨時文員一個月，糧單我仍然保留，我遮蓋我個人資料後，將糧單掃描成影像，您可以作個參考。 正式糧單 使用Wise的商業賬戶，讓你不受時間和地域限制，與全球各地的商業伙伴、客戶保持無間斷的合作，收付款都一樣方便。 而8月份開始改為每月15號出糧，而所發放的薪金變為當月基本月薪及上月的輪班津貼，例如8月份的人工是包括8月份的基本月薪及7月份的輪班津貼。 如無意外已經完成數字上的計算，但因爲人手計算比使用payroll system，發生錯誤的機會更高，所以在正式發放payslip（俗稱糧單）前，要再加以覆核數字以確保計算正確而且輸入無誤。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
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但由於子公司拒絕出過新僱傭合約，結果按揭不批，最終只能做6成按揭。 根據計劃，申請人需要提交2019年下半年至2021年2月內，至少3個月的就業和主要經常收入證明，及申請貸款期間已失業至少兩個月的證明，例如銀行月結單或存摺，以證明失去每月主要經常性收入。 直至今年4月底，政府才推出為失業人士而設的「百分百擔保個人特惠貸款計劃」（失業貸款），貸款上限8萬元，年息1厘，最長還款期為6年。
打工仔應儘量保存合約、糧單、出勤記錄及強積金供款單據等文件，以便審核申請之用。 每當申請政府服務及申請信用卡、貸款、按揭等金融服務都需提供糧單、稅單等入息證明文件證明自己有穩定的經濟來源，從而通過審批。 但一些出支票糧、現金糧的打工仔、自僱人士其實沒有實質的入息證明文件。 假設沒有糧單、稅單等入息證明，有什麼其他方法可以證明入息？
正式糧單: 申請政府資助可使用入息聲明書
相對而言，如果收入非固定，又或入息證明不足者，銀行會將其分類為非穩固收入(Non-Solid Income)。 如TU紀錄不是非常差，又有收入證明，基本上獲批貸款時條款都會有優待，如利息會較低、貸款金額較高等。 除了免費的發票範本，Wise還向客戶提供免費的國際收款服務，讓你管理自雇業務時更得心應手。 馬上註冊Wise商業賬戶，節省業務收付款的時間和成本。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
最棒的是，工時表範本中的資料可輕鬆匯入到薪資表範本中。 Excel 薪資表範本可協助您快速計算員工的收入、扣繳稅和薪酬稅。 薪資單範本可用於提供員工其薪資明細表，包括手動和電子格式。 部分網上銀行可保存過往最多7年的電子月結單，擁有網上銀行戶口的人士，可以登入銀行的網上理財服務後，然後下載顯示有薪酬記錄月份的月結單即可。 另外除非員工數目或支薪模式有所更改，否則每個薪資期的款項都應該相約，如有特別大的差別，需考慮交由專業人士查核。 僱主的稅務責任包括保存僱員的薪酬記錄，及向每年向稅務局申報支付給僱員的薪酬，僱主需準備報稅的資料以填寫年度IR56B等稅務文件。
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如屬攤販業務／漁民／無限公司／沒有商業登記人士／未能提供證明文件人士，須提交收入及支出證明文件，房委會亦會在審查其申請時要求相關人士簽署聲明書。 一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 此外，銀行也會參考申請人報稱的入息與有關行業的平均收入是否有明顯差距；最後，如申請人能提供從事有關業務的資格證明，則其入息會更為可信。
僱員必須妥善保存在公司任期內的相關文件，以作日後向勞工處破產欠薪保障基金申請特惠款項。 他認為，現行「失業貸款」計劃算是一個比較快而且可行的方法，協助失業人士紓援經濟壓力，促請政府在設立長遠失業援助制度前，不應取消已推出的「失業貸款」計劃。 從上文可見，有銀行入數紀錄的銀行戶口存摺/月結單都普遍被承認為有效的證明文件。 對於不能提供收入證明的自僱人士，銀行等金融機構會有一套內部計算方式。 正式糧單 以下列出比較常見的入息證明文件，除了下列的文件，在不同情況下，金融機構都可能要求其他文件作為入息證明。 不少自僱人士，例如職業司機、私人補習導師、經營ig網店等等，未必有報稅及強積金供款紀錄，金融機構對他們審批標準便會與受薪人士不同。