『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 ）位於香港新界沙田區石門安景街19至21號（沙田地段302號），地盆面積約12萬平方呎，靠近城門河，可以眺望沙田馬場。 發展商為華懋集團，於1991年及1993年間分3期落成（30-32年樓齡），總共有10座樓宇，單位總數為1,734個。 世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，新近促成沙田碧濤花園1期雅碧閣(1座)高層E室成交，面積662方呎，3房套間隔，座向東南，望山景。
碧濤花園 1期 雅碧閣 (1座) 共有29層，提供232個單位。 碧濤花園 1期 雅碧閣 (1座) 於1991年04月起入伙。 碧濤花園 1期 雅碧閣 (1座) 於過去3年共有27宗成交。
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物業A-C座均為一層四伙設計；而D-F座則為一層八伙，實用面積由576-1,134呎，主打三房套房單位為主。 雖然站內居屋不算多，但數到最大型私樓項目，也莫過於「沙田第一城」，屬本港的十大藍籌屋苑之一，向來受上車客追捧，實用面積由 沙田碧濤花園 呎不等。 項目由恒基、長實、新地及新世界發展，共分七期，由52座物業組成，共有10,642個住宅單位，樓盤兩房單位佔60%，面積由 呎不等，還設有三房及三房連套房等開則，屋苑平均呎價約為17,400多元，一個兩房單位現時入場價約550萬元外。 屋苑交通網絡發展成熟，臨近吐露港公路網，除擁有屋村R線巴士往來沙田市中心和九龍塘港鐵站外；巴士、小巴、的士等附近亦有各設有車站，另外港鐵石門站只需8分鐘路程。
- 屋苑交通網絡發展成熟，臨近吐露港公路網，除擁有屋村R線巴士往來沙田市中心和九龍塘港鐵站外；巴士、小巴、的士等附近亦有各設有車站，另外港鐵石門站只需8分鐘路程。
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- 世紀21奇豐經理楊麗娟表示，沙田碧濤花園2期都美閣(D座)低層D室，面積1108方呎，3房間隔，原叫價1350萬，放盤2星期連車位以1330萬易手，呎價12004元，屬市價成交。
- 可見，單位面積介乎646至1,120平方呎，涵蓋2房至3房間隔，開則為日字廳、曲尺廳或鑽石廳，空間寬廣實用。
- 原業主於2016年2月以約$1,250萬購入單位，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約$418萬離場，單位期內升值約33.4%。
- 物業原開價980萬，放盤4個月，終獲買家以930萬承接，減價50萬，減幅5.1%，呎價12585元。
油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 碧濤花園（Pictorial Garden）巴士站，位於新界沙田區石門安景街19至25號碧濤花園第3期翠柏閣對面，是一個路邊專綫小巴及居民巴士總站。
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樓根據《2020年工業用地檢討報告》，規劃署建議，石門區內現時約有116萬呎劃為「其他用途(商貿)」用地，當中共有11幢工廈作商業、數據中心等用途，涉及總樓面481萬呎，當中有近80%企業已在該區成立超過七年以上，相關用地暫時建議保留作「其他用途(商貿)用途」。 沙田碧濤花園 不過，由於這裡經常會有重型貨櫃車出入「安睦街，會做成噪音困擾。 「愉德苑」的二線景觀之選，定必選到向西北方的單位，因為單位可以扭向城門河方向，透過「安睦街公園」、「濱景花園」望城門河，以及彼岸的「香港體育學院」，但要注意前方為「大涌橋路」，車來車往屬噪音來源之一，故不及西南單位般寧靜。
單位以920萬放盤1個月，減價52萬，以868萬沽出，呎價13112元。 沙田碧濤花園 據了解，原業主於2007年4月購入上址，當時作價258.8萬，持貨14年至今沽售，帳面獲利609.2萬離場，單位期內升值逾2.3倍。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 世紀21奇豐經理楊麗娟表示，沙田碧濤花園2期都美閣(D座)低層D室，面積1108方呎，3房間隔，原叫價1350萬，放盤2星期連車位以1330萬易手，呎價12004元，屬市價成交。
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華翠園及碧濤花園，途經穗禾路、穗禾苑、火炭工業區、駿景園、港鐵火炭站、沙田第一城、威爾斯親王醫院及港鐵石門站等地方。 「上車」是香港人多年來的話題，縱使近日樓價有所下跌，但對不少人來說，「上車」依然是個「夢」。 近日有網民於社交平台上分享一張1990年沙田碧濤花園樓盤售賣的廣告，網民隨即將重點放在當年的樓價上，紛紛都感嘆表示「好想回到過去」… 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 華懋集團接受查詢時指，碧濤花園第一期於1993年通過屋宇署檢查，確認符合《建築物條例》的規定及要求，目前由華懋旗下的公司負責物業管理工作。
廣告上所顯示的每呎價格為「$1,038起」，以最低呎數的單位來算，大家最少只要約100萬便可購買一個建築面積937呎，實用面積約650呎的單位。 中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，火炭駿景園本月暫錄約3宗成交，屋苑最新錄11座中層B室，單位實用面積974平方呎，3房連套房間隔，望山景，開價約$1,230萬，議價後以$1,200萬沽出，實用平均呎價$12,320。 中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，日前促成馬鞍山觀瀾雅軒2座中層A室易手，單位實用面積1,113平方呎，建築面積1,480平方呎，3房連套房及工人套房間隔，放盤時開價約$1,700萬，議價後連車位以$1,668萬易手，實用面積平均呎價$14,987。 美聯物業馬鞍山泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，日前促成馬鞍山迎海二期迎海．
沙田碧濤花園: 沙田 碧濤花園 第01期
華懋又指，知悉管理公司正約見承辦商，商討為受影響單位提前修葺的可能性。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 搬左去沙田碧濤花園一年喇，…無奈。 置於豐田Coaster後的一組編號（如有）只於交通迷界內使用，其他人（包括行內人士）均沒有對小巴有此稱呼。 香港特別行政區政府運輸署，〈新界專線第811號線(穗禾苑 – 愉翠苑)及第811A號線(華翠園 – 愉翠苑)車費調整〉［交通通告］，2007年2月。 隨著沙田「碩門邨」的落成，日後買家也可以前往「碩門商場」購買日用品。
相比起「翠湖花園」，由新地發展的「濱景花園」會提供面積較細的兩房戶型，面積由384呎起去到最高700呎左右，同樣以望城門河為賣點，對面就是香港體育學院及馬場景，屋苑也設有平台花園、兒童遊樂場及泳池等設施。 至於「碧濤花園」則由華懋發展，規模較「翠湖花園」及「濱景花園」還要大，面積由663-1,136呎，主要提供兩房至三房為主。 世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田碧濤花園3期峰景閣 中層C室，面積770方呎，屬3房連套房間隔，原開價990萬，獲買家以959.9萬承接，呎價12466元。 據了解，原業主2018年以$750萬購入上述單位，持貨逾4年，帳面虧蝕$42萬，期內物業貶值5.6%。
沙田碧濤花園: 使用狀況
至1997年，香港經濟下滑，發展商亦將物業的價錢降低，但是因為馬鞍山有大量住宅供應，所以發展商亦未能夠出售所有單位。 後來第二期及第三期單位都無公開發售，第三期更改作為出租。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
星灣第21座中層F室，實用面積503平方呎，1房設計，面向西南，裝修企理。 據悉，原業主放盤兩日，稱睇樓客不斷，新買家為區內客，見單位價錢吸引即入市，恐錯過心頭好，微議$2萬，終以$708萬成交，實用面積平均呎價約$14,076。 沙田碧濤花園 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為40座中層G室，實用面積304平方呎，屬2房間隔，座向東北望園景，單位放盤2個月，開價$520萬，累減$37萬，以$483萬成交，實用面積平均呎價$15,888。
沙田碧濤花園: 火炭駿景園11座中層3房議價後以$1,200萬沽出
國際專業保險諮詢協會會長羅少雄稱，若住戶已購買家居保障，若單位因維修構成損失，一般都在保障範圍內，承保人可以取得賠償，保險公司亦有權追究對方責任。 發展商華懋集團接受《香港01》查詢時指，管理處收到約十宗有關外牆受損的書面投訴，根據業主立案法團聘請的工程顧問指出，相關損毀是樓宇外牆打拆期間常見問題，亦較難避免，承辦商會採取臨時措施，確保不會出現滲水。 811A線為穗禾路上段往返駿洋邨和樂景街，以及穗禾路上段與樂景街往返石門的唯一路線，但脫班問題為人詬病。 現時811、811A、811B、811K、811P和811S線合共使用21輛豐田Coaster石油氣小巴行走。 跟將軍澳「昭明苑」相同之處，樓盤位於較成熟的私樓屋苑附近，故生活配套也較為完善，「愉德苑」優勢是其較早落成，對於較心急入伙的準買家來說，可能會比「昭明苑」稍吸引。 居屋2022中的七個居屋項目，除了北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角冠山苑，會成為叮噹頂頭大熱外，將軍澳「昭明苑」跟沙田「愉德苑」對用家來說，也屬於不俗的選擇，皆因兩個樓盤均位於成熟發展私樓旁。
- 位於圓洲角的「愉翠苑」原本共有18座，其後因兩座被揭發短樁已拆卸，並改建為休憩公園，全盤16座物業，共提4,176個住宅單位，實用面積由 呎之間，比起今次推售的居屋「愉德苑」的面積為大，主打兩房及三房間隔為主。
- 據了解，原業主於2010年11月以612萬購入上址，持貨11年至今沽售，帳面獲利318萬，單位期內升值52%。
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- 世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，新近促成沙田碧濤花園1期雅碧閣(1座)高層E室成交，面積662方呎，3房套間隔，座向東南，望山景。
- 碧濤花園 1期 雅碧閣 (1座) 共有29層，提供232個單位。
房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 中原地產藍灣半島第二分行分行經理冼子明透露，分行促成成交單位為怡翠苑A座中層8室，實用面積429平方呎，建築面積522平方呎，2房間隔，望柴灣公園景，業主以$563萬將單位易手，折合平均實用呎價$13,124。 碧濤花園位於石門安景街19-21號，發展商為華懋，入伙日期由04/1991開始。 碧濤花園共有3期10座，提供1,734個單位，實用面積由447呎至1,119呎。 石門一帶還有三個屋苑臨河而建，包括「濱景花園」、「翠湖花園」及「碧濤花園」。 其中由恒基發展的「翠湖花園」在1989年入伙，全盤共由六座物業組成，合共提供840個住宅單位，以望城門河景及馬場景為賣點。
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House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 香港特別行政區政府運輸署，〈新界專線小巴車費調整 811 (穗禾苑 – 愉翠苑) 811P (銀城街 – 駿景園(循環線)) 811A (華翠園 -石門站(循環線)) 811S (穗禾苑一期 – 耀安(恆康街)(循環線))〉［交通通告］，2012年3月29日。 香港特別行政區政府運輸署，〈新界專線小巴車費調整 811 (穗禾苑 – 愉翠苑) 811P (銀城街 – 駿景園(循環線)) 811A (華翠園 – 石門站(循環線)) 811S (穗禾苑一期 – 耀安(恆康街)(循環線))〉［交通通告］，2014年7月30日。
區內主要屋苑包括 碧濤花園,濱景花園,翠湖花園,沙田漁民新村。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 34,500，年齡中位數為 42.4歲。 可見，單位面積介乎646至1,120平方呎，涵蓋2房至3房間隔，開則為日字廳、曲尺廳或鑽石廳，空間寬廣實用。 香港特別行政區政府運輸署，〈調整新界專線小巴第811號線(第811P及811A號線)〉［交通通告］，2009年4月。