由於此前已經支付了5%訂金，故在上會時多預備35%首期，餘額借貸，以30年還款期計算，息率2.5厘計算，每月還款額8,202元便可以，入息約有19,646元便可通過壓力測試。 當然如此選項的首期支出較高，也需要有150萬元資金才夠支付雜費、厘印及首期等支出。 今次發展商沒有太花巧的高成數按揭安排，只是很簡單地提供了「即供」及「建築期付款」。
由於項目位處政府大力發展的新發展區，故定價將會參考全港的都會區，如啟德。 【北部都會區】一文睇哂區內短期可入手之新盤… 洪水橋 lyos 位於屯馬綫的元朗站項目，料為北部都會區第一個推出的鐵路沿線樓花項目，力爭成為「北部都會區」頭炮鐵路盤，設六座物業，合共提供1,870個住宅單… 【新供應】北部都會區持續有新盤 洪水橋最快2022年中再有貨賣… 洪水橋 lyos 近年來樓市焦點不時集中新界西北，皆因政府大力發展區內基建，加上「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題，令區內住宅價值大大提高。 資料顯示，「#LYOS」屬低密度發展，全盤僅341伙，其中290伙（標準戶和前庭花園戶）分布於五座5層高的大樓，而51伙花園複式戶則另佔一方，而實用面積由202平方呎起，至最大806平方呎，涵蓋開放式、1房、2房以至3房間隔。
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並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 「我們未來的鐵路」第一階段亦曾建議興建港深西部快速軌道（又稱港深機場鐵路），其中的跨境支線將會於洪水橋設置車站，連接深圳前海及洪水橋，本地車站並會與屯馬綫擬建的洪水橋站連接。 但因為造價成本過高的關係，政府決定取消興建這條跨境鐵路。 2014年9月17日，運輸及房屋局公佈《鐵路發展策略2014》，洪水橋站獲落實興建，以配合洪水橋新發展區的發展，初步預計將於2021年動工，2024年通車。 長實執行董事趙國雄表示，市場對《施政報告》中提出新界西北未來發展表現雀躍，預期該區將有翻天覆地的發展，由於北部都會區將有大量工作機會，區內樓價即時獲大力支持，近期更有個別屋苑創新高。 會德豐地產旗下啟德MONACO ONE剛取得預售樓花同意書，昨亦上載樓書。
賣方 (連同其所有的董事、高級職員、員工及代理)概不就任何因為或依賴本網站或其所載之資料或資訊而引致之任何直接、間接、相應或特殊損失或損害而承擔任何責任或負責賠償。 根據一手銷監網數字統計，截至10月27日，一手成交已逾1.42萬宗，計及周末康城新盤首輪開售，料今年首10個月可超越去年全年一手成交量，預料10月單月達2,200宗。 趙國雄認為，近月樓價指數回軟是暫時「回氣」，又指香港經濟環境趨穩定，對前景充滿信心，因此未來樓價走勢亦會穩定發展。
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而＃LYOS作為《北部都會區發展策略》公布後，區內首個開價的全新樓盤，對區內樓價有着重要指標作用，首批單位開價屬「北都好靚價」，主要考慮市場、項目質素等因素。 洪水橋 lyos 一手市場再錄洋房成交，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，粉嶺高爾夫球會旁項目高爾夫‧御苑，昨招標沽出C2號洋房。 洪水橋 lyos 該洋房實用面積2,616方呎，連1,010方呎花園、129方呎平台及517方呎天台，五房間隔，以5,100萬元連兩個車位成交，呎價約19,495元。 是次入場單位為1A座2樓H室，實用面積205方呎，屬開放式間隔。
受惠《施政報告》重點發展新界北部，區內新盤乘勢起動。 長江實業旗下洪水橋#LYOS，為年底前焦點新盤之外，同時亦成為首個「北部都會區」新盤項目，發展商更以「層層叠趣」花園複式戶作項目賣點。 至於命名為「層層叠趣」的複式特色戶，預計會以招標形式推出。 楊桂玲指，該複式單位接獲不少查詢，料吸引換樓客、有擬「升級」的買家購入，而發展商透露，擬為該類買家提供特別的按揭方案，如過渡性貸款，細節詳情仍在構思中，同時會提供高成數按揭。 長實（1113）旗下洪水橋新盤#LYOS 醞釀推售，長實高級營業經理楊桂玲今（26日）表示，#LYOS將於48小時內公布首張價單，即周四（28日）或之前，首批提供不少於69伙，預計包含各類戶型。
洪水橋 lyos: 洪水橋站 (屯馬綫)
同系新盤長沙灣愛海頌，公布新增特長成交期的「360天付款計劃」，買家可享最高售價25%折扣。 此外，發展商向新買家送出價值8.8萬元的傢俬禮劵，及可選用代繳12個月管理費優惠，上述優惠名額10個。 長實（1113）旗下洪水橋洪元路2號的新盤#LYOS，提供341個單位，已獲批預售樓花。
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洪水橋 lyos: #LYOS 最新成交
項目鄰近洪福邨 ，設有巴士總站前往藍田、旺角及佐敦，亦有隧巴前往中環及鰂魚涌。 長實高級營業經理楊桂玲表示，首張價單涵蓋包括特色戶等各種戶型，希望買家買到心頭好，幫到年輕人上車，而「層層疊趣」三房一套複式單位將以招標推出。 他又指，樓價走勢要看經濟發展，相信隨着「北部都會區」發展逐步落實，本港經濟會向好，無論是中小型住宅以及豪宅的樓價都會平穩向好。
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- 樓盤也有提供一些特色單位，會較挨近南面地盤界線。
- 長江實業為具領導地位的跨國企業，集團多元化業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、飛機租賃、英式酒館業務和投資基建及實用資產業務。
- 據樓書顯示，項目由9座住宅大樓組成，提供341伙，單位實用面積由202至806方呎，涵蓋開放式至三房連套房。
長實執行董事趙國雄今日表示，#LYOS的定價將會參考「都會區」範圍的樓盤價格。 他又解釋，#LYOS的名字是指「Live Your Own Style」，表達項目的創新獨特個性。 《華爾街日報》昨天引述消息人士指,匯豐控股與中國平安保險關係出現裂痕始於數年前,包括平保曾提出派代表加入匯控董事局遭拒,以及平保建議共同開展新業務,但計劃最後沒取得太大進展。
洪水橋 lyos: 洪水橋輕鐵站
#LYOS位於元朗洪水橋洪元路，前身為農地，由長實於2017年以4.3億元補地價，每平方呎補地價約3,112元。 若以最高折扣率13%計，#LYOS折實售價最低345.8萬元，最貴售價則約345.8萬元，折實呎價介乎13,623元至19,449元不等。 區內新住宅項目不多，參考泛海國際（0129）旗下位於田心路及洪元路交界的住宅項目，今年1月份完成補地價21.29億元，以可建樓面52.1萬平方呎計，即每平方呎補地價約4,082元，#LYOS較之平近24%。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。 洪水橋 lyos 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！
尚城的實用面積由510呎至1,576呎，目前二手呎價為逾1.1萬元。 區內有十年樓齡的主要二手屋苑還包括「菁雅居」、「溱林」、「泉薈」，二手放盤呎價逾1.1萬元起。 #LYOS的首批單位入場戶為大樓1A座2樓H室，實用面積205方呎，為開放式戶型，價單售價397.5萬元，扣除最高13%折扣後，折實價345.8萬元，折實呎價16868元。 長實發展洪水橋新盤#LYOS戶型多元化，面積由202至806平方呎，其中項目2房連裝修示範單位，以夕陽景布置，又處處加入金銅色裝飾，令單位感覺溫暖，而又不失奢華。 #LYOS屬正是施政報告公布發展「北部都會區」後首個區內新盤，勢成市場關注項目。 至於交通方面，由LYOS步行約5分鐘可到洪水橋輕鐵站，乘坐輕鐵到元朗站再轉乘其他路線需要15分鐘。
洪水橋 lyos: 元朗洪水橋 #LYOS | 基本資料
長江實業執行董事趙國雄表示，市場對施政報告提出新界西北未來發展表現雀躍，預期該區將有翻天覆地的發展，基於項目的單位總數僅341伙，集團將採惜售策略，不排除未來可能調整售價加推。 【新盤2021】長江實業公布旗下新項目「#LYOS」的首張價單，首輪共推88伙，實用面積由205至447呎，當中2房開放式單位折實價619,9萬。 新盤2021｜長江實業公布旗下新項目「#LYOS」的首張價單，首輪共推88伙，實用面積由205至447呎，當中2房開放式單位折實價619,9萬。
整體市場氣氛好轉，全新盤及貨尾盤群起推出，勢掀起新一輪搶客戰。 長實集團旗下的洪水橋#LYOS昨公布首張價單，戶型涵蓋開放式至兩房，入場開放式單位折實價由345.8萬元起。 此外，該盤夥拍經絡按揭推出「#置低息高成數按揭計劃」優惠，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，如客戶購入項目600萬港元或以下單位，可選擇即供付款方式，並以「舊按保」承造最高9成按揭。 而選購600萬元以上至1,000萬元的單位，可選擇建築期付款方式，待項目落成後以「新按保」承造最高9成按揭。 長實集團的洪水橋#LYOS，周四(24日)首度開放一個兩房示範單位予傳媒參觀。 集團高級營業經理楊桂玲稱，項目將於48小時內開價，首張價單將提供不少於69伙，並涵蓋項目的各類戶型。
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上月樓花單位申請預售按月跌九成 美聯首席分析師劉嘉輝指出，上月只有大埔露輝路項目新申預售涉262伙，較4月錄2492伙按月跌逾89%、為4個月來低位。 另上月累積待批樓花錄12972伙，比4月錄得的13602伙按月跌630伙或4.6%。 長實集團高級營業經理楊桂玲稱，旗下的洪水橋住宅項目#LYOS爭取本周內上載項目售樓說明書，有機會下周開放示範單位及緊接開價。 她指，項目僅設51伙的花園複式戶命名為「層層疊趣」，實用面積由778至806方呎，全屬三房間隔，附連地下花園、平台及頂層天台。
#LYOS首張價單涉及88伙，有71伙為標準單位，包括15伙開放式、28伙一房、28伙兩房以及17伙花園特色戶。 洪水橋 lyos 據資料，長實於2017年將多幅面積合共約7.91萬平方呎的地皮，與政府達成換地協議，並進行4.3億元補地價。 換地後，地盤面積增至逾11萬平方呎，可建樓面面積約13.9萬平方呎，以此計算，即每平方呎補地價3,112元。
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