鎊匯近一年有高有低，去年上半年英鎊兌港元最低曾跌穿9算，其後亦在10算以下徘徊一段時間，讓她可以較低成本兌換英鎊，迄今她在匯率上已帳面賺超過一成。 海外地產發展商質素參差，實力不足的可能會把收來的買家訂金用來支付建築物料、工人薪酬等支出。 萬一發展商突然遇上資金周轉不靈，物業有機會爛尾告終，這亦是投資海外物業預售樓花可能遇到的最大風險。 世紀21奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。 同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。
- 在2013年前金邊市區幾乎沒有電梯大樓，同時大量外商不斷湧入的情況下，當年的金邊確實有造就租金投報率在10%左右的瘋狂榮景過。
- 港人外出買樓，必要「先了解後投資」，針對海外買家的稅制就是重要環節。
- 我們不僅為客戶提供一般海外樓盤投資知識和購買流程，我們的物業投資顧問還會協助客戶完成整個投資海外物業過程，包括收樓、租賃管理及出售策略。
- 坊間有不少聲稱專業人士能協助辦妥這些事宜，但當中也有一些陷阱需要加以留意，以免損失金錢，移居夢落空。
- 近年香港樓價不斷上升，因此Dennis已少在香港投資，反而放眼海外。
- 想移居日本是很多香港人的夢想，特別是福岡，綠化地區，漂亮的海港及價廉物美的生活水平，都是令很多人想落戶福岡居住的原因。
Manci：買家要考慮語言能力、時差、文化差異等問題，例如心急的買家，首選當然是本地代理，沒有時差限制，可即時通話，而海外代理工作文化不同，慢活節奏下可能2-3個工作天才有答覆。 海外樓專家 Manci：越洋買樓一般買樓花為主，即使你飛到當地，都未必有實景，大前提是要了解發展商的背景和信譽，過往有沒有「爛尾樓」等不良記錄。 海外樓專家 以香港人最愛的英、澳兩國來說，以下的發展商信譽較好，值得信賴。 選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。
海外樓專家: 專家觀點 > 海外置業錦囊
因為澳洲政府的限制，所以外藉的澳洲業主在將來出售其住宅物業時亦只能售予澳藉買家，不過並不代表影響澳洲物業的租金回報及資產增值。 但建議投資者在投資前更詳細考慮各方因素，如當地人口、周邊環境等，並在置業前先多了解。 外國人可以在澳洲購買投資性房屋，但對於投資者可以購買的澳洲樓類型有相關規定和要求。 海外人士或非居民必須向澳洲 FIRB 申請批准才能購買想要的投資物業。 而根據 FIRB文件，政策方針為引導外國投資資金進入新建房屋市場，目的在於為建築業創造就業機會並支持整體經濟。 同時增加政府收入，，例如通過買樓的印花稅和稅收，但 FIRB 表示通常考慮申請的首要原則是該投資會否增加當地的住屋供應。
由於澳洲政府於2020年推出千億財政預算、產業改革、延期還款及國家儲備銀行0.1厘超低利率等政策，讓澳洲樓盤在2020年全球疫情肆虐下仍保持穩定增長的樓盤走勢，加上高品質的生活環境，成為港人喜愛置業的國家。 接下來將帶您了解澳洲樓樓價走勢與注意事項，以及港人買樓的流程，幫助您順利成為澳洲業主。 海外樓專家 現在的房地產投資是趨於飽和的，所以很多人看中了海外房地產，進而選擇海外置業。
海外樓專家: 曼谷未來市中心奢華獨立屋展銷會
今年大會亦邀請華睿控股集團黃永浩先生講解市場最新財務安排需要。 一站式海外物業投資專家 利安環球物業，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。 我們的海外物業資顧問樂意為你解答海外樓盤投資過程及找出最適合你的投資組合。 置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動，例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。
幸福並不是必然，但旅居於泰國絕對讓你感受到「滿滿的幸福」！ 到簽訂正式買賣合約的時候，這份合約將包含多項重要內容，例如分階段支付的物業費用、稅項、律師費、其他雜費及物業落成日期等。 海外樓專家 建議應就合約內容諮詢律師，並留意當中有否訂明未能如期交樓的責任與安排。 以「交易安全」的角度來看，您的資金如果在沒有律師信託帳戶的保障下，直接把錢匯給那些沒有上市的東南亞不知名建商，這其實是相當沒有保障的「超高風險」投資。 另外一點，在柬埔寨蓋房子的融資其實並不是那麼簡單，因此您才會聽到在金邊發生爛尾樓的狀況，這是因為這裡的建商普遍的規模都並不夠大。 無庸置疑的，柬埔寨是目前東協十國當中，GDP成長最快速的國家之一，不過成長率這麼高也是因為柬埔寨的GDP規模相當小，才容易造就高%數的成長率。
海外樓專家: 澳洲樓市表現如何？澳洲樓盤分析
但須要留意，在動物出發前，須在10日內向漁護署申請「動物健康證書」並須獲得認可及加簽，才可以入境台灣，在落地台灣後，動物須在隔離中心隔離7日，目前台灣只有3個隔離中心，分別在桃園、台中及屏東。 另一方面，買樓前要確保物業已經完成所需檢查，雖然這樣會在置業初期多花點錢，但可避免未來發生任何意外。 海外樓專家 無論是維持家庭的日常支出，還是汽車維修、健康問題等的費用，這些情況都是難以避免，因此，擁有強大的儲蓄緩衝是至關重要的。 外媒《CNBC》報道，Bankrate民意調查訪問了逾1,400名受訪者，結果顯示，介乎25至40歲的受訪者中，有64%表示對買入目前的房產感到後悔。 Bankrate高級經濟分析師Mark Hamrick表示，人們往往只關注買樓的某些步驟，以為落訂、簽約後已大功告成，而忽略其他程序。
第二區屋苑如尚‧珒溋、THE HENLEY位近啟德體育園，遠離啟朗苑、啟晴邨，一手屋苑較多。 至於租賃回報，2020年金邊豪宅數目已猛增至逾2.5萬伙，但主要客源外國人只有1.6萬名，供過於求下，十厘租金回報好日子已一去不復返。 去年亞洲樓價指數，香港跌至第五，金邊仍排十三，似乎低水程度都有限了。 申請人應主動並定期查看申請要求和程序是否有變，並與移民顧問公司保持緊密溝通，時刻掌握進度。
海外樓專家: Gary Lam 倫敦置業專欄 ：英國倫敦二手物業買賣注意事項
中國人民銀行就《內地與香港利率互換市場互聯互通合作》（下稱「互換通」）管理暫行辦法徵求意見，當中列出「北向互換通」初期可供交易涉及的利率互換產品，其報價、交易及結算幣種為人民幣，並會實行額度管理，根據市況適時調整。 儘管本地邁向復常，樓市成交回勇，惟樓價較高位仍有差距，部分新界上車盤仍然「蝕入肉」。 其中，葵涌葵芳閣有業主急換樓而減價沽貨，持貨4年半慘輸約120萬元。 外圍金價個別發展，聯儲局官員的言論、美元和美國國債收益率上升等都影響金價。
放寬後許多中國有錢人開始出國考察海外房地產情況，或確定移民計劃。 此外，近9成海外樓個案涉及地產代理，當中6成個案涉及非持牌代理。 投訴種類則包括：提供不準確或具誤導性的資料、重要資料遺漏或沒有提供，或準買家難以取回留位費或訂金。 Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。
海外樓專家: 投資柬埔寨樓香港業主實作經驗分享：買樓過程，簽約收樓，收租情況詳情 – Chara Hung 專欄
其中，英國政府向海外買家加徵2%的額外印花稅已於今年4月1日起生效，所有非英國居民買入英國樓也需要繳付。 此外，港客可透過澳洲銀行貸款，本港更有個別澳洲銀行的駐港分行，可為投資者提供港元按揭計劃，一般按揭貸款額可達七成。 由《香港01》策劃全新網上節目「樓通海外+01」，將網羅環球市場情報，匯聚地產商界投資專家分享海外物業投資知識。 付款方法選擇多：一手樓盤提供付款方法較多，彈性大，如先住後付，或者長短成交期皆有。 相反，如買二手樓盤，買家需要在指定限期內如三個月內上會，缺乏彈性。 而外國投資者如想買入水澳洲現有住宅，必須同時補上新建計劃，且須要改建成比現有建築物更多的坐宅單位方會獲批，例如現時為一獨立屋單位，海外買家在買入後將重建為兩個連排別墅，住宅數量由一升到二。
若物業用作投資，必須繼續留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。 在日本買樓，一定選擇東京，因為東京是日本經濟發展得最繁榮的重要商業區，加上2020年東京奧運及日本賭場合法化，是東京樓價上升的動力。 東京有三大核心區──港區、千代田區、中央區，是東京物業價格最高的地段。 純以投資的角度來說，購買JR山手線沿線的物業可作租賃之用，純收租的話回報有3%至4%，做民宿可達8至9%回報。 不過處於高增長時期的緬甸樓市，由於缺乏富經驗的外資發展商進場，有不少項目拖拉數年仍未能完工。 更嚴重的是，香港曾出現緬甸樓劏契騙局，據中伏投資者講述，騙徒將一個物業分成10份出售，每份業權索價5萬美元。
海外樓專家: 海外樓專家: 海外置業需要飛到當地了解實際情形嗎？
憑着我們具策略性的市場計劃與廣泛海外樓盤和物業推廣網絡，使我們能夠成功地在不同城市推廣各項物業及為海外發展商以與別不同且快捷的途徑創造亞洲市場。 FMI至匯投資是一間綜合性地產投資公司，業務範圍涵蓋海外樓盤物業項目開發、共同開發、項目投資、物業管理及物業代理。 專門為投資者物色具升值潛力的海外樓盤，讓客戶身處香港，也可輕鬆買賣或租賃海外樓盤及物業，坐享理想回報。
【彭博】– 面對席捲華爾街的成本壓力，美國銀行終於做出屈服，計畫削減投銀部門職位。 據知情人士透露，目前正討論的裁員計畫可能影響美銀在全球不到200位銀行家。 今年早些時候，美銀宣布凍結招聘，反映出該行正回到疫情爆發前的減員模式。
海外樓專家: 移民英國生活
Home Seeker物業世家為你搜羅不同的海外物業樓盤包括英國樓、加拿大樓、澳洲樓等等，我們將會為你陳列樓盤值得注意的相關資訊，讓你更容易決定哪一個樓盤更具投資價值。 如您需要申請按揭置業，目前主要以當地銀行為主，沒有本地銀行提供海外物業的按揭服務。 比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，及可選擇的貸款貨幣。 FMI至匯投資在全球各地均參與多個海外樓盤和物業發展項目。 我們與發展商合作緊密，在發展項目初期已注入資金，一方面使合作夥伴及公司達至更高的投資回報，同時令發展商、客戶及我們創造三贏局面。
會用這個話術來欺瞞客戶的仲介業者，如果不是不夠專業、就是很沒良心，曼谷居民改變居住習慣是經歷了很長一段時間與非常多的「因素」才造就目前的榮景，而這些「因素」在金邊不是沒有、就是遠遠比不上曼谷。 海外樓專家 沒錯，但是這個「遲早」你覺得需要多久，三五年就有可能了嗎？ 答案絕對是否定的，甚至很多業者還會說金邊就是20年前的曼谷，但是，曼谷在20年前就已經有捷運系統了。