其中兩房戶的實用面積由533至598平方呎、建築面積由632至728平方呎；3房戶的實用面積介乎581至687平方呎、建築面積由745至856平方呎；4房戶的實用面積則由721至888平方呎、建築面積由866至1,121平方呎。 不過，深灣軒為新鴻基樓，用料、會所設施和管理均有口碑，加上樓齡較新，享多角度深灣海景，升值能力備受推崇。 不過，海怡單位夠大，入場兩房單位實用 533 方呎起，空間充裕，鑽石廳問題自然瑕不掩瑜。 2 期除了有狹長的漁港景，部分座數遠眺遼闊的「東博寮海峽」，海天一色的景致，展現全海景之壯觀。 2 期位處單邊的大廈，譬如屋苑最西面的 10 座「怡麗閣」，各單位皆享海景，該座叫價相對高。
2 期也是屋苑「住戶俱樂部」的所在地，位於 13 座側，設有戶外泳池，為 2 期單位（除 15 座外）提供池景，亦令部分 11 至 13 座單位，兼享近池景和遠海景。 海怡半島 2 期為屋苑中最大規模，提供最多海景單位，坐擁正西和西南方多角度海景，除了 11 座「怡豐閣」、12 座「怡滿閣」和 13 座「怡樂閣」外，所有座數均臨海而建。 海怡半島 1 期位處屋苑北面，直望鴨脷洲碼頭對出香港仔灣漁港景致，對岸是香港仔石排灣。 一期當中，幾乎所有座數均前臨海岸，只得 2 座「海暉閣」座落於 1 座「海昇閣」後方，向北單位海景被 1 座遮擋，僅向西北單位，在 1 座和 3 座之間空隙望到漁港。
海怡半島32座: 樓盤資料
在原有的建築設計上，設有室內面積1,181-1,633平方呎的豪華頂層（Penthouse），另有3百餘至5百餘平方呎的平台花園（即無蓋面積），這類特色戶多設5房。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 海怡半島32座 遠離繁瑣，環境清幽，三面環海，四周景色秀麗，感受逍遙自在；同時，亦設有各式各樣的商舖、娛樂設施，不假外求。
十大屋苑中，海怡有較多海景盤，而且低層戶亦可望海， 要在港島區尋覓實用呎價低於 2 萬的臨海單位，而又實用率高，兼享會所及商場，相信除海怡半島外，選擇不多。 屋苑第 4 期的 25 – 28 及 32 – 33A 座，命名為「御庭園」。 「海怡半島」最大賣點，固然跟其海景有關，因為「海怡半島」三邊環海，故屋苑超過一半單位均可望海景。 四期項目中，第一期「1-6座」一半單位，包括「E、F、G、H室」扭望內園及商場；餘下「A、B、C、D室」均(除了2座)大致會面向北，近望「香港仔避風塘」，遠眺「香港仔中心」一帶，但部份高層卻有機會望「香港仔墳場」，揀樓時要特別小心。 ●中原陳智生指，屯門邁亞美海灣5座低層F室，實用面積約625方呎，三房間隔，享全海景，上車客以618.8萬元承接，呎價約9,901元，單位早於2020年8月放盤，開價820萬元，一直乏人問津，其後隨市況不斷落價，本月最新叫價已降至650萬元。
海怡半島32座: 資料來源
跟「麗港城」及「黃埔花園」相同，無論是兩房、兩房一套連儲物室、三房一套、三房一套連儲物室，「海怡半島」均採用了90年代流行的鑽石型開則，其好處可增加單位私隱度，而客廳設有對流窗，增加通風；缺點卻是入屋客飯廳呈鑽石形，擺傢俬需要花上更多花思。 以兩房單位為例，經過小走廊直入就是兩間睡房，視乎不同期數，部份睡房設及膝窗台增加透光，部份則設三角形窗，盡量拉闊外望景觀。 純兩房設於「1座E、H室」、「2座C-H室」、「25-33座A-D室」、「33A座A-D室」，面積 呎之間。 因為屋苑部份單位扭向了「香港仔避風塘」、部份會扭向望「東博寮海峽」遠眺「南丫島」、部份扭向望「玉桂山」，所以環境尚算寧靜。
- 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。
- 我們希望透過一文解構「海怡半島」的開則、景觀、交通，以及提供揀樓策略。
- 的實用面積由533至888平方呎、建築面積由632至1,121平方呎。
- ），簡稱海怡、SH，位於香港島南區鴨脷洲西部的大型私人屋苑。
- 第三期由「17-23A座」組成，當中一線單位為「E、F、G、H室」，特別是「21-23A座」更貼近碼頭而建，其海景最具保障；反觀「17-20座」則因置於「21-23A座」後方，需透過少量樓景才望海。
- ●中原胡耀祖稱，馬鞍山區1月至今暫錄約77宗二手買賣，對比上月同期升約54%，新港城F座中層4室，實用面積約519方呎，三房間隔，開價約800萬元，議價後以757萬元易手，呎價約14,586元，新買家為用家。
- 不過，海怡單位夠大，入場兩房單位實用 533 方呎起，空間充裕，鑽石廳問題自然瑕不掩瑜。
其賣點則跟屋苑逾半單位望海景、及鄰南港島線「海怡半島」站有關。 我們希望透過一文解構「海怡半島」的開則、景觀、交通，以及提供揀樓策略。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 海怡半島32座 海怡半島32座 ●中原張志豪稱，荃灣海之戀‧愛炫美5座高層C室，實用面積約531方呎，兩房間隔，享海景，最初開價980萬元，最新以958萬元沽出，呎價約18,041元，略低於市價，早前同座較低層A室同類型單位以1,000萬元沽出，做價低約4.2%，新買家為上車客。
海怡半島32座: 香港大廈搜尋
恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 鴨脷洲大屋苑海怡半島，位置上自成一隅，加上配套設施齊全，深受家庭客歡迎。 今日介紹屋苑18座高層A室，實用面積584方呎，3房1套間隔，已有靚裝，現叫價930萬，實用呎價約15925元。 方面，屋苑分別設有「海怡西商場」及「海怡東商場」兩個購物商場，提供多間連鎖店、超級市場、酒樓、特色食肆及西餐廳、百貨公司、診所及服務店。 同為新鴻基旗下，由新鴻基地產、嘉里建設及百利保控股合作發展的「南灣」，提供 715 伙 1 至3房單位，實用面積由 425 至 3,024 方呎，定位比海怡高檔。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 海怡半島三面環海，多數的大廈都是沿海岸而建成，不少單位均可以欣賞海景。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 海怡半島32座 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
海怡半島32座: 成交記錄
●中原胡耀祖稱，馬鞍山區1月至今暫錄約77宗二手買賣，對比上月同期升約54%，新港城F座中層4室，實用面積約519方呎，三房間隔，開價約800萬元，議價後以757萬元易手，呎價約14,586元，新買家為用家。 ●中原柯勇表示，將軍澳1月上半月錄得197宗二手買賣，按月升約22%，帝景灣5座中高層D室，實用面積約540方呎，兩房間隔，望內園景，最新以930萬元易手，呎價約17,222元。 ●利嘉閣蔡庭勇指，將軍澳廣場6座中層E室，實用面積約429方呎，兩房間隔，望山景，新買家見近月樓價回軟，計好供樓成本及按揭後，最終以648萬元購入，較一年前市價平150萬元，呎價約15,105元。 ●利嘉閣林晉豪稱，啟德嘉匯9座中層B室，實用面積約447方呎，兩房間隔，望園景，早前放盤叫價約980萬元，近期獲買家洽購，雙方議價後累減約90萬元，最終以約890萬元易手，呎價約19,911元，原業主2017年一手購入，帳面只賺約14.9萬元。 ●中原洪金興表示，茶果嶺麗港城1月暫錄9宗買賣，平均實用呎價約12,693元，屋苑2座中層B室，實用面積約517方呎，兩房間隔，開價638萬元，現降價23萬元，以615萬元低價沽出，呎價約11,896元，新買家伙用家。 ●美聯黎泳傑表示，西灣河碧麗閣A座低層4室，實用面積約313方呎，原業主近期叫價約388萬元，獲同區上車客垂青，一直物色細價上車盤，議價後以325萬元成交，趁農曆新年前入市，呎價約10,383元。
），簡稱海怡、SH，位於香港島南區鴨脷洲西部的大型私人屋苑。 因應發展計劃，香港電燈須於1989年12月31日騰空鴨脷洲發電廠，並將絕大部分建築拆卸，只保留改建為港燈鴨脷洲綜合大樓的五號機組，以及1980年代落成，設有多層停車場及倉庫設施的行政大樓，其中第一期（1至6座）建於原發電廠北面邊陲的空地上。 南區亦有多幢物業中招，包括南灣 3 座、悅海華庭 3 座、海怡半島御林居、御柳居、怡滿閣、海逸閣、海雅閣、美祥閣、漁安苑彩安閣、石澳村、碧瑤灣 24 座 、碧麗大廈、置富花園富昌苑等。
海怡半島32座: 中原城市租金回報率 (2022年11月份)
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 ●中原張奇瑋稱，東涌區1月錄約33宗二手買賣，按月增約57%，影岸‧紅B座低層C室，實用面積約879方呎，套三房間隔，享海景，原業主為外籍人士，12月下旬趁租客約滿遷出，開價1,050萬元放盤，不足一個月以988萬元沽出，呎價約11,240元。 ●中原黃國強表示，青衣區1月上半月錄約54宗買賣，過去周末錄9宗，其中盈翠半島7座高層C室，實用面積約523方呎，兩房間隔，去年10月開價1,050萬元，今年1月下調至860萬元，進一步減至812萬元沽出，呎價約15,526元，新買家為同區換樓客。 ●美聯龍國榮透露，元朗尚悅9座高層G室，實用面積約659方呎，套三房連露臺單位，望內園景及泳池景，議價60萬元，以700萬元成交，呎價約10,622元。 ●中原王勤學稱，元朗區11月累錄約50宗二手買賣，剛過去的周末錄9宗，包括尚悅5座低層C室，實用面積約443方呎，去年8月開價630萬元，近期叫價已減至515萬元，新近以零議價沽出，呎價約11.625元。
- ●中原王創偉透露，沙田市中心1月暫錄約18宗買賣，其中偉華中心佔約5宗，包括3座低層G室，實用面積約297方呎，兩房間隔，叫價約470萬元，日前議價後以468萬元易手，呎價約15,758元，新買家為年輕上車客。
- 「3座E-G室」、「3A、5座F-G室」、「6座F-H室」、「18-19座B-C室」、「20座B-D室」、「21、23座A-C室」及「22、23A座B-D室」均屬於此類。
- 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
- ●中原吳嘉權指，火炭銀禧花園7座高層C室，實用面積約510方呎，兩房間隔，放盤時開價約688萬元，雙方議價後以615萬元易手，累減73萬元，呎價約12,059元，新買家為上車客。
海怡半島分4期（第1期為1至6座，第2期為7至16座，第3期為17至23A座，第4期為25至33A座），共建有34座鑽石井型住宅大樓，共有9,812伙。 除第4座外，各原為4字尾的座號均改為3字尾再加A字。 屯門區亦有多幢物業中招，包括御半山 1B 座、悅湖山莊 6 座、新屯門中心 海怡半島32座 8 座、松苑 C 座、海典軒 2 座、湖景邨湖碧樓、盈豐園 2 座、美樂花園 3 座、 9 座、翠寧花園 5 座、聚康山莊 2 座等。 其中，油尖旺區有多幢上榜，包括港灣豪庭 5 座、源發大廈、漾日居 6 座、瓊華閣、祥發大廈、維港灣 5 座 、翠園大樓 1 期、頌賢花園 1 座、駿發花園 4 座、龍華大廈等。 中西區也有多幢中招，包括三多大樓，南雄大廈，均益大廈2期C座，富匯豪庭2座，富景花園1座，寶德大廈，寶德臺，寶恒苑，寶翠園2座、B座，康威花園B座，康福閣，怡景苑，持平大廈，文咸東街28號，星鑽，東盛臺，樂欣大廈，殷樺花園1期，永祥大廈，美新大廈。
海怡半島32座: 商場
其他以「海景單位」聞名的屋苑，如太古城「海景花園」、麗港城第 4 期、甚至乎貝沙灣的部分座數，都不如海怡半島般近海，其他屋苑與海之間，通常有公園或未發展地皮隔開，而海怡半島則是臨海而建，享多角度環海優勢。 海怡半島貴為十大屋苑之一，除了坐海景，在交通、配套和間隔等方面，又有甚麼過人之處？ 想了解海怡半島好不好住，即讀千居整合的海怡半島搵樓懶人包，從屋苑簡介到各期詳細分析，再與附近樓盤比較，一次過話你知。 再上的開則則已是800多呎開則，「13A、17、21E室」、「15座E及H室」、「16、18、19、22座H室」面積 呎，其大廳闊度長逾17呎，有極強的空間感，而且睡房之間並非主力牆，亦增添改間隔的靈活度。 緊隨還有886呎單位，包括「10座H室」、「13A座H室」、「16座E室」、「17座H室」、「21座F、G、H室」、「22座E、F、G室」；以及面積達 呎的單位，分布於「10、13A-17座F、G室」以及「18、19座G室」。 這款開則的最大特色是，客飯廳面積會較其餘「三房一套」稍大一點，所以如果希望客飯廳較具空間感的買家，又放眼於「三房一套」，則可留意這個呎數。
有提供此間隔的單位，包括「3座A室」、「4、5座A、D室」、「6座D室」、「7座F、G室」、「8、9座B、F、G室」、「10座B室」、23、25座E室」、「23A、28座H室」、「26、27座E、H室」。 ●美聯鍾家豪指，荃灣錦豐園1座高層E室，實用面積約564方呎，三房間隔，區內上車客，見通關後帶旺區內氣氛，放工即睇樓，議價至深夜拍板，終以568萬元成交，呎價約10,071元。 ●中原黃超華表示，荃灣麗城花園3期7座低層F室，實用面積約728方呎，叫價760萬元，新買家還價738萬元，幾經議價後，原業主「企硬」750萬元，新買家追價承接，較銀行估價高約4%，呎價約10,302元，新買家為用家，屋苑上半月錄得10宗買賣。 ●美聯梁葦姮表示，大埔中心7座中層A室，實用面積約451方呎，兩房間隔，享河景，原業主開價600萬元，雙方議價70萬元，終以530萬元成交，呎價約11,752元。
海怡半島32座: 單位數目
包括室內壁球場、籃球場、羽毛球場、乒乓球場、健身中心、舞蹈室、活動室、美式桌球室及芬蘭浴室。 住戶俱樂部位於第2期13座及13A座側，為住戶們提供各式各樣的文娛及康樂設施。 設施包括室內及室外游泳池、水力按摩池、芬蘭浴室、健身室、兒童遊戲室、閱讀室、多個活動室和中日餐廳。 海怡半島設85,000平方呎花園，第2至4期擁有不同特色的噴泉式水池及草坪，為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。 而各期設多個兒童遊樂設施以及超過800米的海濱長堤，其中一面通往利南道。 而海怡半島第3期亦設室外園林游泳池，第4期設室外球場。
●世紀21奇豐胡國強稱，馬鞍山雲海松海臺2座低層D室，實用面積約588方呎，三房間隔，開價990萬元，放盤7個月，減價40萬或減幅4%，以950萬元承接，呎價低見約16,156元，原業主於2018年1月一手購入，帳面蝕245萬元，或貶值約21%。 ●世紀21奇豐鄭達昌表示，馬鞍山居屋錦泰苑K座中層1室，實用面積約517方呎，兩房間隔，望內園景，放盤3個月，原先未補價第二市場叫價450萬元，最終減價30萬元，以420萬元成交，減幅約6.7%，呎價約8,124元。 ●世紀21奇豐趙詠欣指，馬鞍山居屋福安花園2座高層D室，實用面積約568方呎，兩房間隔，享海景，盤僅1日，速獲買家零議價下在已補價自由市場以660萬元承接，呎價約11,620元。