海港城是香港最早把藝術元素加入商場活動中的商場之一，令藝術欣賞成為大家日常生活一部分。 海港城每年不但舉行多項藝術活動，更在海洋中心二樓開設了全港商場獨一無二的海景美術館「海港城．美術館」。 美術館佔地一千平方呎，樓高二十呎，外牆採用落地玻璃設計，參觀人士可以在維多利亞港的迷人海景環抱下，免費欣賞來自世界各地的藝術品。 太古广场平面图（来自官网）作为地铁上盖地下一层和地铁直接连通，自然可以算作首层； 人步行进入的第一层毫无疑问；在地面二层还有空中步道和地铁金钟站枢纽相连接；停车库出来的三层也可以当作不同客户人群的首层；的士落客区在四楼也可以作为客户到达的首层。
3.内部形成了复杂的路网结构，并利用高差形成了从不同标高进入的设计。 例如ICC大楼周边的消防环形路网盘旋而上，从而将不同功能的入口大堂设置在了不同的标高，有效分离大量人流。 香港与内地已全面通关，包括开放全部口岸及取消出行前核酸检测要求！ 海港城的案例获得国内专业评委一致好评，总决赛评委之一 “安踏集团副总裁”张涛先生更表示，几乎所有的评委都非常喜爱海港城的案例，因为海港城智慧地动用了所有的营销手段，成功战胜长时间的挑战，化危为机，成绩有目共睹。 中環是香港商業核心，亦是文化熔爐，你會在轉角發現逾百年歷史的唐樓，忽爾遇上街頭塗鴉，再到文青蒲點參觀藝術展，或許找一個晚上，在舉杯暢飲之間體驗港式夜生活。
海港城 floor plan: Harbour City 海港城 | 海港城平面圖
这样带来的一个颇为有趣的结果是：在太古广场里最高端的品牌落位不是在一楼，而是集中在2-3楼，这背后隐藏的一个商业逻辑是高消费群体更可能驾车前往，也就是从3或4楼的标高进入购物中心内。 项目示意（来自网络）因为项目的年代久远，就不多谈建筑设计的具体细节，但是太古中心的规划是非常明确而精彩的，可以说太古中心就是多首层综合体的最典型代表。 前面提到过商业建筑的首层商业价值最大，因此港资企业特别热忠于开发多首层，在太古中心里特别是利用了项目的坡地地形，很自然的创造了不同标高的进入方式。 项目利用几栋塔楼围合的内院作为交通空间盘旋而上，将地面行人和车行的入口区分开，因此几乎每一层都可以称为首层。 香港太古广场的路沿石设计（来自专栏文章）之前写过一篇文章Ethan 海港城 floor plan H：广州太古汇，介绍了广州太古汇项目，个人很喜欢这篇文章，因为在广州太古汇身上真正看到了自己一直以来追求的商业地产的匠人精神。 后来基本在 Ethan的商业建筑调研 这个专栏里把太古在内地做的项目都写了一遍（除了上海兴业太古汇），这一次来到香港，参观太古的大本营项目自然是一个重点。
海港城是香港最早把艺术元素加入商场活动中的商场之一，令艺术欣赏成为大家日常生活一部分。 海港城每年不但举行多项艺术活动，更在海洋中心二楼开设了全港商场独一无二的海景美术馆「海港城．美术馆」。 美术馆占地一千平方呎，楼高二十呎，外墙采用落地玻璃设计，参观人士可以在维多利亚港的迷人海景环抱下，免费欣赏来自世界各地的艺术品。
海港城 floor plan: 海港城详细信息
仰视太古广场（来自网络）太古广场位于港岛核心，区位十分优越，交通便利位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙两条地铁线的交汇点，背山观海，景观优越。 香港太古广场的配比中高端酒店的比例很大，共有四家五星级酒店（若包括弈居酒店），当属港岛核心区最大的豪华酒店供应商了，反倒是办公面积比重较少是比较独特的一点，毕竟香港中环地区的写字楼租赁价格冠绝全球。 除此之外还包括购物商场、甲级商业大厦(太古广场一、二及三期) 和270个单位的酒店式住宅，整体定位为香港最顶级的综合体物业：甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓 。
当然相比于内地的项目，1985年便开始第一期工程的香港太古广场显得相当的年代久远，今天的太古广场虽然经过了大规模翻新，但在建筑风格和造型上依然有一种独特的年代感。 鸟瞰海港城（来自官网）海港城是香港最大型的购物中心，也是世界营业额最高的购物中心，2018年，海港城的零售销售额大幅上升24%，逾港币370亿元，相当于平均每日超过港币1亿元，成为九龙仓旗下最重要的物业，也是基本每个去香港购物的朋友都不会错过的地方。 8-13F的坡道设计8-13F的坡道实景另一个有趣的空间是朗豪坊的8-13F的螺旋坡道，这是我目前为止唯一一个知道的以台阶连接的螺旋形动线购物中心空间，应该说这种类型的空间在购物中心里相当罕见。 如果说通天梯是为了迅速提升人流，那么螺旋坡道空间则是为了让顾客留缓慢而自然的前进，从而路过每一家门店，创造最大的商业价值。 海港城 floor plan 当然不足之处是受限于面积无法用坡道代替楼梯，所以相对来说会造成一些安全隐患。
海港城 floor plan: 購物區
海运大厦扩建大楼已成为城中的拍摄热点，无论从任何角度，大楼的临海部分均是欣赏维港醉人景致和城市天际线的不二之选。 香港與內地亦全面通關，包括開放全部口岸及取消出行前核酸檢測要求！ 除非法律特別規定，否則當初收集資料的目的完成後，本會將採取所有合理及切實可行的步驟刪除閣下的個人資料。
同時用戶還可以享有 3次的免利息分期付款，讓大家做出更好的管理財務。 聲明：本網站所提供之數據、呎數、資料及意見均未經核實僅供參考,本公司不保證其真確性,參考人應自行判斷及尋找專業意見,本公司不會就此負上責任。 海港城位於尖沙咀最繁華地段，場內名牌、名店俯拾皆是，其中廣東道更是世界名牌旗艦店的集中地，是潮流薈萃之處。 港威豪庭座落於海港城，高踞港威二期頂峰共14樓層，提供499間房間，並以秀棠閣及聽濤閣命名，面積由712平方呎至2931平方呎，為您細意演繹至臻完美的生活方式。 港威豪庭服务式住宅提供广泛类型的住宅单位，以迎合眼光独到的住客独特而讲究的要求。
海港城 floor plan: 全新海鮮主題中菜廳「八一漁八」 海港城正式開幕
俯瞰K11 MUSEA （来自网络）本文介绍的最后一个项目是新世界地产开发的K11 MUSEA，整个综合体全称为Victoria Dockside，K11 MUSEA是综合体项目的艺术购物中心部分。 项目毗邻星光大道（星光大道也是新世界集团捐资建设的）和前面提到的海港城、1881咫尺之遥。 K11系列项目近几年来风生水起，它是由新世界集团的郑志刚创立的世界上第一个艺术购物中心系列。 因为致力于将传统的购物消费和沉浸式艺术体验相结合，因此每一座K11的建筑设计，特别是室内空间设计都和传统的购物中心有所不同。 K11项目目前在内地开业的包括上海、广州、沈阳、武汉，K11 MUSEA则是这个系列的旗舰系列。 海港城坐拥九龙区最大的办公大楼组合，十座商业大厦包括港威大厦一、二、五及六座、英国保诚保险大楼、海洋中心、环球金融中心 (南、北座)、九仓电讯中心及世界商业中心，提供约四百六十万平方呎的甲级写字楼楼面面积。
威登（Louis Vuitton）亞洲最大的旗艦店、香奈兒（Chanel）旗艦店、Gucci、PRADA、愛馬仕（Hermès）等，蘋果公司近年亦在廣東道開設了專門店。 「一個海港，只有一個海港城」這宣傳語句相當深入民心，事實上海港城在維多利亞港旁屹立 50 多年，與香港一同成長，在商場主要入口每年佈置的聖誕裝飾前，逛一逛、拍張照，是不少人的共同回憶。 海港城大門上的大型顯示器已屹立多年，幾可說是商場的標記之一。
海港城 floor plan: 廣東道頂級時裝臨街店面
随着社交距离措施逐步放宽，「Rewarding Every Day」优惠券换领计划和其它惊喜优惠成功吸引顾客大排长龙，带动销售。 保誠保險大樓及港威大廈第五座傲踞海港城購物商場之上，坐擁維多利亞港的繁華海景。 海港城 floor plan 兩座雙子式大樓由三層特色樓層連接，建構成三個樓面面積達55,000平方呎的超然辦公空間。 海港城的寫字樓部份為港威大廈，共有9座甲級寫字樓，包括港威大廈一座及二座、港威大廈三座-保誠保險大廈、港威大廈五座-永明金融大樓、港威大廈六座、環球金融中心-南座及北座、世界商業中心及九倉電訊中心。
- 餐飲購物享受就在舉步之間，輕鬆擁有工作與生活的完美平衡。
- 海港城大門上的大型顯示器已屹立多年，幾可說是商場的標記之一。
- 香港與內地亦全面通關，包括開放全部口岸及取消出行前核酸檢測要求！
- 项目利用几栋塔楼围合的内院作为交通空间盘旋而上，将地面行人和车行的入口区分开，因此几乎每一层都可以称为首层。
- 海港城每年不但舉行多項藝術活動，更在海洋中心二樓開設了全港商場獨一無二的海景美術館「海港城．美術館」。
毗鄰匯集購物天堂、消閒娛樂和文化藝術於一身的尖沙咀，感受繁盛躍動的都會魅力。 2018年零售销售额同比大涨24%，达370亿港元，较香港零售销售平均增幅高出近15个百分点，占香港零售销售总额7.7%，平均每日销售额超过1亿港元。 “中国杰出营销奖”是国内最具指标及认受性的营销奖项之一，旨在表扬在营销方面有杰出表现的机构。 今届就有超过200个案例参选，包括招商银行、LG Display、远洋地产、凤凰新媒体及惠氏制药等大企业。 比赛历时3个月，海港城7月在北京举行的分类赛中获得“快速消费品、服务及文化类”的银奖。 其后于8月15日上海的总决赛中，得到由学院权威、实战专家、企业高层组成的专业评审团队一致赞许，击败其它企业夺得银奖。
海港城 floor plan: 海港城结构
俯瞰朗豪坊（来自官网）朗豪坊位于旺角地区，是一个包含商场+五星级酒店+写字楼的综合体项目，2004年开业，定位偏年轻化，而非纯高端路线。 朗豪坊由鹰君集团开发，相较于其他房企鹰君集团的名声小了很多，但是其业务相对多元化，著名的朗廷酒店集团也是其收购的子公司之一，朗豪坊开业之初引入的酒店便是自家的朗豪酒店（现已换牌为同集团的康得思），这也是这一物业得名的原因所在。 海港城 floor plan 整体项目由JERDR捷德设计，其中商业建筑面积约为6万平方米，这也是参观朗豪坊的主要部分。 和香港的很多商业项目一样，朗豪坊基底基本占满红线，同时购物中心部分高达13层，因此在朗豪坊的设计里如何将人流向高层引导，提升高层空间的租金收益就是设计的重点。
佩里设计的塔楼具有纪念碑一样的建筑形态，这里也曾是好莱坞电影《蝙蝠侠︰黑暗骑士》的拍摄场地，相信看过的朋友不会忘记蝙蝠先从大楼上破窗而出纵身跃下的场景。 圆方购物中心平面图（来自网络）4.天台花园下方置入了购物中心（圆方购物中心）和轨交设施（九龙站），购物中心的空间还穿插到了住宅、塔楼的下方，因此整体建筑的平面极其复杂。 不同部分的建筑由不同建筑事务所操刀设计，如何去协调交接设计细节其实是一件非常艰难的事。 4-8F的通天梯前面提到了通天梯和螺旋坡道和天幕这三个空间，最后来聊一聊这三个建筑元素的作用。 通天梯是近年来在国内购物中心十分常见的元素，其核心就是迅速提升人流到高层，显然通天梯的投资额很高，还需要很长的投影面积，但带来的效益是会显著增加梯顶及以上空间的租金效益，还能成为一个拍照打卡的“网红点”。 朗豪坊的通天梯由“奥的斯”（OTIS）生产，长45米，高20米，厉害之处在于早在2004年开业就引入了这一元素，在当时是毫无疑问的世界第一，结合空中大堂这一最重要的开放空间，相当超前的成为了项目的营销点之一。
海港城 floor plan: 香港海港城附近最佳餐廳
海港城写字楼依然是跨国、中国内地及本地企业首选的办公地点。 其位置方便、交通网络四通八达、卓越的物业管理服务，再配合大型商场、三间马哥孛罗酒店、服务式住宅及太平洋会等全面的周边设施，与「纯写字楼」相比，海港城尽享无可匹敌的竞争优势。 图片来自官网因为这一段特殊的背景，1881 Heritage的建筑风格在周围一圈密度极高的现代建筑中显得与众不同。 长实投得该项目后，尽力参照主楼维多利亚式建筑的特色来设计新翼部分，让新与旧完美融合。 除主楼修缮成酒店外，新增的区域则建成了20间店铺，也在这样的背景之下，1881 Heritage引入的品牌多为高端的腕表和珠宝品牌，一来调性和整体建筑群的风格统一，二来单店面积较小、坪效较高，符合1881 Heritage有限的商业面积盈利需求。 不过这背后也有一个问题，那就是背靠世界上最赚钱的购物中心海港城，1881 Heritage的品牌和海港城几乎高度重合，不过这也侧面反映了香港极其旺盛的消费需求。
- 国金二期的塔楼内有香港金管局，提供公众导赏服务（免费），算是外部人士进入大楼的少数途径了，详情可以参考金管局官方网站。
- 中环置地广场建筑群（来自官网）需要说明的是LANDMARK置地广场只是其在中环地区几栋商厦底部的商场部分。
- K11 MUSEA （来自网络）Victoria Dockside项目本身也是一个存量更新项目，项目前身为新世界中心，始建于1973年的新世界中心是新世界在香港建立的第一个标志性的项目。
- 海港城是香港一個大型建築群，南至尖沙咀天星碼頭，北至中港城。
- 二○二二年六月，海港城和时代广场合作举办第五波疫情后全港首个大型户外展览「夏日快闪：机动恐龙展」。
- 其实除了上面提到的项目，香港还有很多经典的商业项目值得参观，特别是对商业地产感兴趣的朋友应该造访的，包括不限于：时代广场、希慎广场、MEGA BOX等。
香港置地中环十二峰（来自网络）香港置地隶属于怡和洋行，怡和洋行在1832年7月1日在中国广州成立，是最著名的一家老牌英资洋行，也是首家在上海开设的欧洲公司，业务非常多元。 香港置地则是其主力公司之一，在大陆开发的高端商业地产主要是前两年开业的北京王府中环，和位于南京刚开工的金陵中环项目。 下图显示了其实中环地区是经过百年来不断填海而形成的城市空间，不同的颜色代表了不同的时间，而填海造陆的背后的主要倡议人就是香港置地的创始人之一——遮打爵士。 本聲明為客戶列出有關本公司及旗下酒店根據《 個人資料（ 私隱） 條例》第486章（下稱「私隱條例」）的規定下收集、使用、保留、公開、轉讓、保障及查閱個人資料的政策及措施。 除海港城外，區內的大型購物商場iSQUARE 國際廣場、K11 Mall、The One、1881 Heritage，讓尖沙咀被譽為香港的購物熱點。