至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱，需計入實用面積，故七除八扣之下，首選應以「1座A8室」為主。 值得留意「1座A9室」及「1座B9室」其洗手間氣窗是扭向光井，故是否衛生需自行判斷，且其入門口位置有較大比例玄關，變相蠶食了客飯廳的面積。 至於「2座C12室」則位於二座的大單邊，其依附了少量厚柱需計算入實用面積。
位置上，最能跟「海茵莊園」比較的二手樓，肯定是在樓盤毗鄰的「峻瀅」。 「峻瀅」前身都為「東洋鋁鋼廠」，也屬於由工業用地改劃成的住宅項目。 不過項目均以兩房及三房為主，較「海茵莊園」主打開放式及一房有分別，細單位在總價效應下，呎價往往會放大的前提下，「峻瀅」二手均價只能作局部參考。
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九龍建業發展的將軍澳新盤海茵莊園今開價，首批涉312伙，涵蓋開放式至2房戶型，提供最高3%折扣。 折實平均呎價20921元，折實入場價388.8萬。 「峻瀅」第二期則於2015年才開售，當時一手新例已經實施。 項目共由三座組成，第一及二座共39層，而第三座則40層高，合共872個單位，同樣都只提供兩房及三房戶型，面積由 呎之間。
：住客休憩設施位於地下，提供包括室外泳池、兒童游泳池，健身室、水療美容室、球場及宴會廳等。 ： 步行7-10分鐘至科學園第三期巴士站，乘搭九巴272S (往鑽石山)，至大老山隧道收費廣場，轉乘其他巴士。 /步行3-5分鐘至雲匯站，乘搭九巴74D(往觀塘碼頭)，至大老山隧道收費廣場，轉乘其他巴士。
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此外，項目銀碼細，料佔一半客人為投資客，物業落成後，租金可達每呎45至50元，租金回報可達3厘水平。 凱柏峰I次輪銷售：代理指頭籌買家斥1700萬購兩伙… 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，將軍澳日出康城凱柏峰I周四(7日)進行次輪銷售，該行客戶出席率約8成，頭籌買家「一客兩食」，涉資約… 凱柏峰II開售：代理指有年輕人擬合資入市作投資… 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指，將軍澳日出康城凱柏峰II，周日(17日)首輪發售168伙。 該行旗下客戶出率約80%至90%，當中有7…
發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但強調因合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 「海茵莊園」的位置上，跟「康城站」隔了一條「環保大道」。 因此，單位「康城站」仍有約6,400個單位可供發售。 九建在2017年跟政府達成換地補地價議，以總價11.61億元補地價，以可建樓面51.88萬呎計算，每呎地價僅2,238元，長實於2010年底為毗鄰土地（峻瀅二期）支付補價2,868元，地價下調約22%。 連同當日向母公司購入地價1.84億元的成本計算，總地價約13.45億元，折實每方呎樓面近2,600元。
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天賦海灣 及 逸瓏灣 地庫設有商舖及超級市場；鹿茵山莊 亦設有商場，附近的科學園亦提供各式餐廳。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，項目被綠色山巒環抱、位置空曠，可遠眺灣岸優美景致，故以「海茵」兩字為名，以符合項目的優美景觀。 另一方面，莊園則是展現項目以歐陸式莊園為藍本，耗資億元打造The Manor會所及園林設施，為住戶帶來獨一無二莊園式生活。 再上一級的單位並沒有純兩房，而是清一色提供「兩房連儲物室」，但量數只有120個單位，分布於四柱單位之中。 清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。 整個「海茵莊園」開則較單一，開則上沒有太大可比性，故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。 排序過後，若部份同類單位呎數相若，則盡量選購面數細一點的單位，因面數大一點的單位往往跟主力牆、及攤分較多公用面積有關，對於內櫳的實用沒有太大作用。
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於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 海茵莊園剛宣佈延期入伙日期，業主將會遲7個月收樓，令好多準業主大失預算。 九建亦公佈不會補償或讓準業主無條件取消交易，如計劃認購海茵莊園請留意相關風險。 海茵莊園已於10月28日正式獲批滿意紙可以交樓給業主，對比8月尾預告將延期7個月入伙收樓，結果只延期2個月，讓之前獲批按揭之各準業主無需重批按揭。 九建市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳小姐表示項目已完成第3輪銷售，至今共出售484伙，套現逾29億，平均呎價約2.2萬元，預期可於明年初獲批入伙紙，最快或於農曆新年後以現樓形式推售餘下單位。 將軍澳凱柏峰I待批預售 部署6月推出 全新盤蓄勢待發，由信和置業、嘉華國際及招商局置地共同發展的將軍澳日出康城凱柏峰I，正待批預售樓花同…
近年很多「納米樓」新樓盤都有特高樓底，例如將軍澳新盤海茵莊園MANOR HILL近日公佈價單，入場費388.8萬元，3年來同區最平。 海茵莊園價單1號共312伙，實用面積由203至428平方呎，包括開放式、1房及2房連儲物室單位，其中開放式單位折實價錢388.8萬元起。 單位的實用面積介乎243至2,828平方呎，樓底高度由2.85米至4.2米，間隔為開放式至4房（連雙套房）及儲物室連廁所，普遍採用獨立式廚房（梗廚）設計，只有第10座多數單位設為開放式廚房。 部分單位配置露台或/及平台；極少數單位設有工作平台。 海茵莊園位於康城石角路1號（中原樓市片區：康城）。
海茵山莊: 大埔區
例如收納形的樓梯，梯級高度不應超過1呎，方便上落。 如有小朋友的家庭，更應考慮樓梯的斜度、高度及圍欄等安全性。 除了儲物式樓梯櫃，一人或二人家庭亦可以考慮懸掛式攀爬樓梯（library stairs)，可以為家居添上另一種風格。 位於大埔半山 鹿茵山莊分層單位實用面積約1,305平方呎，寬敞闊落 背山面海；坐擁吐露港水天一色海景。 今日發售的438伙，分佈於第一及二座的標準樓層，單位面積203至428平方呎，其中67伙為開放式、319伙為一房、52伙為兩房連儲物室。 價單定價介乎400.8萬至948.7萬元，價單呎價19,558至25,066元，而折實售價由388.8萬至920.2萬元，折實呎價18,972至24,315元。
代理表示，業主無懼辣招，叫價硬淨，自去年九月至今，鹿茵山莊仍未錄成交。 海茵山莊 現時，該屋苑分層單位的入場費約1,300萬元；洋房則由8,800萬元起。 大埔是新界豪宅的集中地，尤其是沿吐露港而建的豪宅屋苑，既可飽覽醉人的海景，又有連綿起伏的八仙嶺山巒作伴，居住在此，盡享與市區截然不同的寧靜美。 而對於家長客而言，大埔的吸引之處是學校選擇多元化，其中香港日本人學校大埔校，更是新界少有提供小學IB課程的國際學校，深得家長歡心，連帶鄰近的豪宅屋苑，亦成為置業的目標。 布少明稱，項目樓價細，會所及配套齊備，鄰近大型近商場場及近港鐵沿線，環境優越，而是次開價吸引，入場費低至388.8萬元，極具優勢及加價加推空間，有望收取2萬入票。
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較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 國際學校深受家長歡迎，其開辦的IB課程更是吃香，貪其國際認受性高，將來送仔女升讀外地大學較容易。 而位處大埔的香港日本人學校大埔校，特色是提供小學IB課程（PYP），訓練學生多角度思考，擴闊國際視野，為升讀其他IB課程打好基礎。 地下鋪有深棕色木地板，房間中央設有鏤空的木製屏風，襯有H頭掛上的書法木雕裝飾，展現濃濃中國風，亦為寢室增添一份書卷味和貴氣。 屏風的另一端放置沙發和電視櫃，而富有中國傳統特色的電視櫃為焦點所在，背後的牆身髹上深紅色，裝潢具氣派且典雅，與書法裝潢互相輝映，毫無違和感。
發展局早前回覆立法會議員時指出，把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 但這也代表在2030年後，十年後新增住戶會令區內的配套更形惡化。 雖然根據2012年商務及經濟發展局的文件顯示，數據中心屬密封型發展，不會對環境成污染，但有區議員卻在2019年的會議中指出，數據中心運作期間不時看見中心屋頂噴煙，且天台及牆身冷氣機散熱器扇葉發出巨大聲響。 區議員曾要求地政總署及新意網代表出席會議了解，事後地政處回覆指，地契並沒有相關條款限制發放及排放皂凟境保護條款，但就會去信業權考慮其建議。
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因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。 但在這兩者之間仍有輕微分別，主要在其景觀及方位。 「1座A2室」向西望向會所方向，北望峻瀅樓景，距離「環保大道」較「1座B2室」遠，故首選應為「1座A2室」。 「海茵莊園」全盤共有1,556個單位，一房單位已佔1,021個單位，分布於32柱，表面上看似選擇眾多，故買家可先評估不同單位的內櫳特色，之後按其景觀方位等因素，逐步收窄範圍作揀樓抉擇。 若果你本身很抗拒黑廁，但又希望認購「海茵莊園」的一房，你只有五柱單位可選擇，包括「1座A2室及A9室」；「1座B2室及B9室」、以及「2座C12室」作抉擇。
- 早前油塘混凝土令區內沙塵滾滾，日後相同問題會否影響區內居民，也值得關注，特別對於「海茵莊園」以南的單位最受影響。
- 撇除特色單位，「海茵莊園」共提供了368個開放式單位，分布於十二柱。
- 九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。
- 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，將軍澳日出康城凱柏峰I周四(7日)進行次輪銷售，該行客戶出席率約8成，頭籌買家「一客兩食」，涉資約…
- 他指，項目為康城區唯一提供開放式單位樓盤，預計項目將開放4伙示範單位，包括連裝修開放式單位，於3.5米樓底高的開放式單位內，加入閣樓設計。
- 部分單位配置露台或/及平台；極少數單位設有工作平台。
- 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園周五(15日)繼續進行軟銷。
九龍建業（0034）將軍澳新盤海茵莊園，今日（30日）開賣，首次置業的買家林小姐從事銀行業的工作，今次聯同家姐二人斥1,130萬元，分別購買價值約450萬及680萬的開放式及一房單位，用作自住之用。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 「海茵莊園」全盤共由1,556個單位組成，分兩座物業，其中第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位，開則上「兜兜圈」的設計，共用四部電梯，內裡再分開A及B翼。
海茵山莊: 大埔山海雙景
鹿茵山莊入伙十四年，前身是香港聖公會名下的聖基道兒童院，及後重建為10座分層大廈及22座洋房的屋苑，提供約359個分層單位，建築面積由約1,349至2,160方呎。 臨吐露港海濱而建的天賦海灣1期，剛於今年二月入伙，是大埔區最新的豪宅選擇，駕車前往香港日本人學校大埔校約十分鐘車程。 屋苑位處大埔科學園旁，可飽覽八仙嶺及馬鞍山一帶的山海景致，加上自設大型園林會所，洋溢度假氣息。 天賦海灣1期由18座分層大廈及7座洋房組成，共提供482個單位，分一房至五房，建築面積由763至3,786方呎，其中分層海景戶主攻四房大宅，建築面積逾2,000方呎。 大埔區知名豪宅屋苑鹿茵山莊位處半山，地利優越，背山面海，大部分單位能享吐露港海景，視野開揚。 是次介紹該屋苑一幢罕有洋房放盤，實用面積4532方呎，擁有中空大廳，空間感極強，突顯豪宅氣派。
海茵山莊: 樓盤編號# 45775
如此高密度的設計，大家擔心日後繁忙時間等電梯會否迫爆? 第二座開則上呈大V形向內園伸延，AB翼設於一邊、而CD翼則設於另一邊。 雖則說這裡每層共用四部電梯，但實情電梯會分高低座。 除了一部電梯會貫穿1-38樓外，有三部電梯會服務低座也就是「1-20樓」；另有三部電梯則會服務高座「21樓-38樓」。 所以若對景觀、間隔沒有太大要求，純粹希望求使用上的方便，購買20-21樓單位較划算。 住在20樓的住戶，早上落樓可以由高位落𨋢；亦可選擇搭高座電梯，再向下走一層樓層回家；住在21樓的住戶，若遇上高座塞爆電梯時，可考慮往下走一層至20樓搭低層電梯。
海茵山莊: 項目圖片
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 西貢區的康城@中原樓市片區，區內共23,472個私人住宅單位，涉及人口共30,575人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 55,240，年齡中位數為 38.3歲。 以下我們會用三個不同處境的單位，來闡述其付款安排，包括為開放式、一房黑廁及一房光廁及兩房連儲物室的入場單位。
海茵山莊: 海茵莊園 車位 最新租屋樓盤搜尋結果
項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。 九龍建業有限公司(市務及銷售部) 高級市務經理鄭子宏在2021年10月19日表示，項目現正趕製樓書，預計日內完成及上載，最快周四或五開放示範單位。 他指，項目為康城區唯一提供開放式單位樓盤，預計項目將開放4伙示範單位，包括連裝修開放式單位，於3.5米樓底高的開放式單位內，加入閣樓設計。 九龍建業（0034）位於將軍澳石角路1號的住宅項目，早前已獲批預售，今日（11日）命名為海茵莊園（Manor Hill），將提供1,556個單位，料為今季伙數最多的新盤項目，最細一伙面積僅200平方呎，為全將軍澳區最細。 其實沿著「環保大道」，這裡也有不同程度的建設，對日後居住生活也有影響。
後來因被地政總署指地盤界線越過了長實日出康城項目，違反地契條款，發展商於2011年3月進一步再將地盤範圍削減7%至10.24萬平方呎，住宅單位亦再次由724伙亦縮減約8%至666伙，平均單位面積約769平方呎。 項目於2010年建議以5倍地積比率發展，計劃興建4幢樓高42層的住宅物業，提供740伙單位。 1993年，聖公會與長實合作，將兒童院改建為住宅用途。 聖公會負責向城規會申請換地，長江實業則向港府支付7億港元補地價，並向教會提供3億港元。 鹿茵山莊完工後，聖公會獲得其中120個住宅單位及100個車位（已售），其餘單位售出後亦得到一半的分紅，不少於1.5億港元。 稅務局後來向聖公會追討1.8億港元利得稅，聖公會以所有收入均作慈善用途為理由拒絕繳交，並上訴至香港高等法院。
海茵山莊: 樓盤編號# 18289
首張價單涉及312伙單位，實用面積介乎203至428平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括30伙開放式戶、244伙一房戶及38伙兩房連儲物室戶。 單位的實用面積介乎183至866平方呎，樓底高度由3至4米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有四伙設獨立式廚房。 項目是由九龍建業及捷和製銅廠合作發展的分層住宅樓盤，位於新界將軍澳石角路1號，於2022年11月收樓。 海茵山莊 將軍澳新盤海茵莊園與 HKT Smart Living 首次攜手合作，舉辦「海茵莊園 垂直空間 設計比賽」，並由香港室內設計協會擔任專業評審。
樓盤最大特色是主打蚊型單位，開放式及一房單位佔全盤逾90%，其中開放式單位面積更低見200呎起。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，將軍澳全新大型樓盤海茵莊園正式登場，由於項目提供不少細單位，入場費吸引，相當俱競爭優勢，料將吸引大批上車客及投資客入市，凍結大量區內購買力，尤其日出康城區。 九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳指，海茵莊園的標準單位包括開放式至兩房連儲物房間隔，另設三房特色戶。 她又指出，最快於下星期上載樓書以及開放海茵莊園示範單位，月內公布首張價單，而價格則將參考將軍澳區及九龍東區一手項目。
海茵山莊: 裝修閣樓需要考慮咩條件？
裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款為準。 比賽歡迎18歲及以上的室內設計師參加，參加者須按照海茵莊園3.5米樓底高度，應用垂直空間概念以及智能家居科技去設計，入圍者亦設有一萬元獎金，名額10個。 而由專業評審及公眾投票選出的最佳設計大獎得獎者可獲得20萬元獎金。 海茵山莊 鹿茵山莊這所大屋樓高2層，穿過前花園，甫進屋內為中空大廳。
大埔鹿茵山莊位處半山地段，背山面海，位置上自成一隅，私隱度極高。 今日為大家介紹該屋苑3座高層C室，實用面積1307方呎，3房1套設計，附有全新裝修，眺望吐露港海景，現連2車位，叫價1800萬，實用呎價約13772元。 鹿茵山莊共有2期, 32座，提供365個單位。