所以先出現幾個舊商戶遷址「讓路」畀DONKI進駐嘅情況。 而淘大商場3期有關位置似乎適合24小時營業，不過都要視乎DONKI會唔會咁做喇。 而淘大商場3期1樓（即舊UA戲院及現時MCL戲院嘅樓上），原有嘅TASTE於2021年8月2日最後一日營業，8月尾搬遷至1期1樓（即上述允記、Living PLAZA by AEON及吉野家舖位）。
- 所以先出現幾個舊商戶遷址「讓路」畀DONKI進駐嘅情況。
- 淘大花園設有數所私人執業的醫務診所，包括普通科醫生、牙科醫生和物理治療等，附近亦不難找到各科中醫、跌打醫師、兒科醫生或X光化驗所以至夜間診所。
- 所有合資格學生使用「學生身分」個人八達通，可於港鐵本地服務（包括輕鐵及港鐵巴士（新界西北））全綫享有特惠車費，但不包括機場快綫、港鐵接駁巴士、往返羅湖站或落馬洲站的車程及東鐵綫頭等額外費。
- 但淘大花園及得寶花園因為鄰近九龍灣站，自地鐵站落成後，時常被誤寫成九龍灣，實際上兩屋苑均屬於牛頭角區。
- 下午5點，一名中年女士在淘大商場內因拍攝現場人士「大頭」及稱「打死後生仔就對」，而於一條商場扶手電梯旁被多名反修例人士指罵、推跌及毆打，該中年女子未有任何反抗，口部流血。
除了L座一層八個單位外，「德福花園」均為一層16個單位，以廳大房大高實用見稱。 準買家決定是否購入「皓日」前，必須了解一下樓盤的背景。 縱然恒隆為本港的藍籌成份股，市值高達800億元，但近年集團把重心側重於內地後，在香港發展的項目已買少見少。 除了較早年的「德福花園」、「淘大花園」外，近年較為人津津樂道的項目，已數到九龍站「君臨天下」、奧運站「浪澄灣」、長沙灣「碧海藍天」及何文田「君逸山」。 闊別香港多年後，再有住宅項目登場，其質素及交樓質素能否追上潮流，是準買家需要衡量的一個因素。 闊別香港樓市多年的恒隆，推出了九龍灣新盤「皓日」，成為區內近年少有的住宅項目。
淘大商場平面圖: 出口數目
睡房及洗手間設於一邊，採用客套兩用設計，睡房約67呎大，洗手間則36呎。 由於幾柱單位的面積也接近相同，故應該「揀細不揀大」，因此在排序上首選「E室」，次選「H室」及「J室」。 恒隆長久以來一直持約72%業權，故也只維持作工廈用途。 設有基本無障礙設施，包括出入口和 大部份高低不平的地方設有斜道，而斜道較為平坦，輪椅人士可輕易上落。
P座的4、5室及S座的2、3室，都是優質山景的首選，既向東南，望山景外，同時兼享佐敦谷嬉水池及配水庫等，更相對清靜。 至於普通山景，分布於E、F及L座的4、5室，此類單位，外望時難免會看到彩頤居或彩霞邨。 今次TASTE超巿，與「FRESH新鮮生活」合作，新添了不少主題專區，包括十多個新鮮食品專區，另有日、韓、台專區、保健美容專區等等，新鮮食品就有海鮮、鮮肉、蔬菜3大美食區。 全場設計像巿集一樣，有不少本地特色店如手切牛肉、手工餃子等，另有素食、藥膳、蛋專區，十分豐富。 還有一點要提提，如果本身很抗拒黑廁，則在三柱兩房開廚之中，一定要剔走「B室」不作考慮，反觀「G室」及「K室」的洗手間均為光廁設計，另其主人房也設有轉角窗來增加透光度，這一點也是「B室」單位所欠缺的。 兩房單位佔全盤比例最多，但實情可細分「開廚」以及「梗廚」。
淘大商場平面圖: 九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜命名意念
由於舊址及新址未能順利銜接，TASTE於1期地下設置展銷場（即臨時超市）。 相信淘大商場3期1樓原有TASTE舖位已經有新租客，需要趕及交還舖位畀發展商及下手租客，因此未能新舊TASTE未能銜接。 相關租客預計就係「DON DON DONKI」。 早喺2021年初，網上討論區已經有人爆料DONKI將會喺九龍灣淘大花園開設九龍東嘅首間分店！
- 由於牛頭角及九龍灣區久未有新住宅供應，預計將吸引到區內上車及換樓客人歡迎。
- 恒生銀行九龍灣港鐵站辦事處設於A出口通往德福廣場一期的電梯旁。
- 皓日設294伙，主打中小型單位，一房單位約320平方呎，兩房單位介乎440至511平方呎，三房單位介乎592至771平方呎，設有8個特式平台戶。
- 淘大花園 – 美聯物業屋苑專頁展示淘大花園樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。
- 2011年10月6日，秦嘉儀由其淘大花園E座住所離奇消失，其同居男友、證券公司前董事陳文深涉嫌謀殺秦。
因內裡多間食店均採用開放式設計，致使整個區域更像是一個大型「Food Court」，店與店的分野也不是太明顯，但卻使整體氛圍更見輕鬆寫意。 興建九龍灣站的第210號工程合約由公和建築有限公司投得，該公司並同時需要鋪設車站附近一段長800米的雙綫架空路軌。 九龍灣站屬由地面向上建造的簡單鋼筋混凝土結構，建於前身為修船廠與鐵廠的用地，建造之時共耗費17,000立方米的混凝土以及2,450公噸的鋼筋。 建成之時，其底層為地下鐵路收入儲存庫，安放硬幣處理設備，處理當時地鐵所有車站的總收入。 C出口附近的非入閘區設有「數碼服務站」終端機，供MTR Mobile用戶列印禮品換領券；該出口對開，即客務中心旁已付費區設有「iCentre」互聯網中心暨Wi-Fi無綫上網熱點。 A及B出口設於大堂南、北兩端，C出口在大堂中部西面位置。
淘大商場平面圖: 九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜群組討論
對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 由 CL3 精心打造，糅合歐陸典雅氣質及時尚設計於一身，提供多項設施體驗，包括 24 小時健身室、25 米戶外泳池、童樂室、宴會廳及休閒雅座，讓你盡情享受身心暢快躍動。 價單第2號的單位售價由港幣7,727,000元至港幣18,486,000元，實用面積每平方呎售價由港幣20,841元至港幣26,628元。
九龍灣站是觀塘綫的中途站，乘客可在此站乘搭調景嶺方向或黃埔方向的列車，往返將軍澳新市鎮、九龍東部及九龍中部等地。 作為發展商的恒隆向來產量不多，但質素卻有一定保證。 參考恒隆一直之來的物業，馬鞍山的觀瀾雅軒、天后的栢景臺、奧運的浪澄灣和荔枝角四小龍之一的碧海藍天等，市場上的評價向來不錯。 淘大商場平面圖 集住宅商業購物娛樂於一身的九龍灣，在繁鬧的觀塘區來說屬旺中帶靜的一個地域，交通也甚方便，以住本身來說，實屬不俗。
淘大商場平面圖: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
【DONKI淘大店直擊】DONKI淘大店開幕喇！ DON DON DONKI正式宣布進駐九龍灣淘大商場，並於1月下旬正式開業！ DONKI淘大店將會成為「東九龍最大DONKI分店」，並首推即叫即製便當及更多限定優惠！ 記者即將帶大家直擊DONKI淘大店，即看地址及營業時間。
淘大商場（Amoy Plaza）是淘大花園的商場，樓高3層，佔地44,951平方米，發展商為恆隆地產。 淘大花園共分4期發展，共有單位4896個，單位建築面積由371呎至607呎不等，實用率介乎73至82%。 首期建造工程在1979年10月18日正式批出，由瑞安建業投得。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
淘大商場平面圖: 地址
1987年10月15日，商場內的淘大戲院開業，合共有800個座位，當時以西班牙宮庭氣派豪華劇院座椅及日本舞台聲響設備作為宣傳。 再其後為影藝戲院，於2018年3月28日因租約期滿而結業。 UA院線在2021年3月結業，一度有消息指原址將改為「驚安之殿堂」唐吉訶德（Don Don Donki）。 不過到同年7月，改為由MCL淘大戲院接手，在7月15日開業。 到同年9月，消息指唐吉訶德將在百佳Taste舊址開業，工程至12月15日完成，並於2022年1月20日正式開幕。
淘大花園 1期 A座 於過去3年共有29宗成交。 淘大商場特別為顧客搜羅特色精品店，同時引入多間時尚服飾、美容護理及家品店，讓你盡享購物樂趣。 商場內有超過30家本地及國際食府，提供惹人垂涎的亞洲及西式美食。
淘大商場平面圖: 九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜基本資料
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 皓日提供一房至三房的單位，並以兩房的單位為主，有143伙；其餘一房單位85伙和三房單位58伙；連同特式平台戶單位8伙，總共294伙。 間隔方面，3樓至36樓每層10伙單位，而3樓同時為特色平台層，其中四伙為平台特色單位；37樓是特色平台層，此層只四伙單位並皆有平台。 皓日屬單幢式設計，3樓至頂層37 樓為住宅樓層，不設4樓、13樓至14樓 、24樓及34樓，天台為庇護層。 皓日設294伙，主打中小型單位，一房單位約320平方呎，兩房單位介乎440至511平方呎，三房單位介乎592至771平方呎，設有8個特式平台戶。
屋苑的次選單位，為向西或西南的海景單位，約逾18樓，則望舊機場至紅磡一帶的海景，否則只望對面的牛頭角下邨。 此於海景單位優質，故此業主議價幅度，相對整體的8%至10%為小，僅維持在2%至3%水平。 全屋苑四千多個單位中，佔7成為望樓景為主，反觀坐擁開揚景的，畢竟只佔少數。 而屋苑又以優質的山景為首選，可以說是淘大花園的景王級單位。
淘大商場平面圖: 九龍灣站
採用「120天現金優惠付款計劃」的買家最高可獲4%折扣，折實後價單第2號的單位樓價由港幣7,418,000元至港幣17,747,000元，折實後實用面積1每平方呎樓價為港幣20,008元至港幣25,563元。 而價單第 2 號，包括130個單位，涵蓋多個戶型，包括一房、兩房（開放式廚房）、兩房、三房及三房一套（連工作間及洗手間）多種間隔，實用面積由320平方呎至770平方呎。 聲明：本網站所提供之數據、呎數、資料及意見均未經核實僅供參考,本公司不保證其真確性,參考人應自行判斷及尋找專業意見,本公司不會就此負上責任。 鄰近港鐵及巴士總站，加上區內車位充裕，交通方便快捷。 淘大花園設計，符合現代生活所需，教育、醫療、日常生活娛樂等，完全不假外求； 加上淘大花園無論在選料或保安方面均設計完善，居住其中，日常安心寫意。
大約喺2021年5月份，淘大商場1期1樓，位於天仁茗茶附近嘅允記、Living PLAZA by 淘大商場平面圖 AEON及吉野家相繼結業。 Living PLAZA by AEON後來遷至同樓層斜對面嘅舖位，並改以全新品牌「DAISO JAPAN」營運，成為品牌香港首間分店。 淘大商場平面圖 由於當時淘大花園的疫情被香港及廣東省的媒體多次報道，在內地自由行開放後，部分內地遊客及好奇的市民也視淘大花園為一個「旅遊景點」去參觀遊覽，甚至會拍照留念，引起部分居民不滿。 面對SARS的迅速擴散，港府採取史無前例的緊急行動，宣佈把淘大花園E座隔離10天。
淘大商場平面圖: 觀塘區
其後該中年女子被送上救護車離開，但她離開時遺留一個手袋，手袋內有一份保險索賠申請表及六張香港大學深圳醫院急診科部門主管樊潔玲醫生開出的收據，其中一張醫生紙的日期竟為2日後的9月16日，被質疑持有虛假文書。 事後香港大學要求香港大學深圳醫院院長即時暫停樊潔玲醫生職務。 下午3點15分，持圓盾的警員到場，在淘大商場內外拘捕至少10名青年。 下午4點，持有淘大花園居民住戶證的中年男子於電視見到其23歲兒子於淘大商場內被警察制服帶走後，到淘大商場現場聲稱其兒子在淘大商場內用膳，要求警方解釋為何要拘捕其兒子和批評警方針對年輕人而進行拘捕。
淘大商場平面圖: 商場
有需要時，只需5分鐘車程便能到達設有廿四小時急症室服務、九龍東最大的公立醫院－基督教聯合醫院。 觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,084個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。 另外，區內主要屋苑包括 德福花園,淘大花園,麗晶花園,得寶花園,彩興苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。 ）為香港九龍佐敦谷的商場，位處牛頭角道77號。 商場樓高3層，佔地44,951平方米，是淘大花園的商場。
淘大商場平面圖: 九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
後排單位為「G-K室」四柱，會向北及東北被「得寶花園」樓景包圍，採光度會較差，低層望內園泳池景，但這方位好處是較能避過「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題，故需要自己衡量一下。 「皓日」樓下附近周邊屋苑的地舖，開了不少菜檔、藥坊等，予人感覺有點人煙稠密以及雜亂，但總算一落街的生活配套也一應俱全。 附近還有「淘大商場」及「德福商場」，亦可選擇前往九龍灣商貿區的「Megabox」，包涵了高中低檔的消費設施。 另外昔日的「牛頭角下邨」清拆後，部份用地興建大型文娛設施「東九文化中心」。 據政府資料，「東九文化中心」設有1,200個座位的演藝廳、550個座位的劇場，以及排練室等，最快於2023年開幕。 由恒隆、合和及港鐵合作發展的「德福花園」，為本港指標屋苑之一，共分三期發展，設有21座物業，合共有4,991個住宅單位，實用面積由 呎之間，主打兩房則為主。
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第二個考慮因素，就是你本身需否選擇高成數按揭。 若果有這個需要，你只能侷揀沒有任何折扣優惠的「建築期付款」。 由於樓盤銀碼最低的單位都已經超出了舊按保門檻，故對高成數按揭有需求的買家，也必須選擇新按保上會，但就一定要選用「建築期付款」，待物業落成時才申請新按保。 首批100個單位，以建期價計算就只得60個單位的樓價低於1,000萬元，符合新按保申請門檻，也就是最高可以做到80%按揭，其餘超出相關門檻的單位，則要自己支付一半首期，餘額向銀行申請上會。
晚上近9時，數十名淘大花園居民到淘大商場管理處，要求交代為何淘大商場職員容許愛國人士進入淘大商場內唱中國國歌及不拒絕警員進入淘大商場內，批評淘大商場職員失職。 下午5點半，有一名中年撐警女子在淘大商場內被包圍及指罵其拍攝在場人士「大頭照」，另一名中年撐警男子上前協助。 其後該中年男子於淘大商場外牛頭角道被多名反修例人士毆打至倒地，該兩名中年男女最後被送上警車離開。 下午5點，一名中年女士在淘大商場內因拍攝現場人士「大頭」及稱「打死後生仔就對」，而於一條商場扶手電梯旁被多名反修例人士指罵、推跌及毆打，該中年女子未有任何反抗，口部流血。
九龍灣站側邊係港鐵九龍灣車廠，亦係港鐵公司總部大樓嘅所在地，而且發展咗上蓋物業德福花園。 為配合荃灣綫通車，修正早期系統在1982年4月26日縮短至油麻地，並改稱觀塘綫，原有旺角至中環的列車服務改由荃灣綫提供。 港鐵九龍灣車廠座落九龍灣站旁邊，上蓋為地鐵公司（今港鐵公司）首個發展的鐵路住宅項目德福花園及大型商場德福廣場，港鐵總部大樓亦建於德福花園範圍內。 「得寶花園」座落牛頭角，由港鐵站步行往屋苑約需三至四分鐘，為新世界及恒基發展的物業，合共有八座物業，共提供2,016個住宅單位，面積由 呎。 相比起「德福花園」，「得寶花園」三分之二的單位均為一房間隔，其餘則為兩房；而且其缺點是單位多附設大窗台，故不及「德福花園」般見使。
較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 另外，屋苑提供16個連平台的空中花園單位，分佈於3及4期極高層，十分罕有，售價會較同座高層單位高15至20%。 要留意的是，在淘大花園對面的牛頭角下村2區已清拆，而淘大花園其中1期A、B座及2期I、J、K座同為1、2、3、8室的單位，是較為直接面對重建範圍。 DONKI淘大店官方表示，將於2022年1月20日（星期四）上午10時正式開幕，營業時間由上午8時至零晨1時。
淘大商場平面圖: 中原城市租金回報率 (2022年12月份)
持有二維碼的乘客如欲經尖沙咀站或尖東站轉綫，將被視作兩程車程。 須先於尖沙咀站或尖東站出閘時掃瞄二維碼支付轉綫前車費，然後在另一車站（尖沙咀站或尖東站）再掃瞄二維碼入閘繼續餘下車程，並於目的地出閘時支付這第二程的車費。 淘大商場平面圖 但兩程的合計車費會高於其他轉綫車站前往同一目的地。 65歲或以上長者使用長者八達通或個人八達通（包括「樂悠咭」）及合資格殘疾人士使用「殘疾人士身分」個人八達通乘搭機場快綫，有關車程將收取成人八達通車費；而往返羅湖站及落馬洲站的車程及東鐵綫頭等額外費。
淘大商場平面圖: 【新盤推介】九龍灣 牛頭角道11號 新盤 恒隆 皓日 The Aperture 抵唔抵？項目提供294伙 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士 (不斷更新)
發展商並沒有刻意提供高成數按揭，也侷限了可入市的客源。 如果能夠消化上述因素，而決定購入「皓日」這個樓盤，揀樓也有一些地方值得注意。 首先，景觀及方位上，「皓日」一層十個單位，共分開前後兩排的。 前排單位集中「A-F室」六柱，向南及西南朝向「牛頭角道」及「觀塘道」方向，遠眺「德福花園」及「九龍灣商貿區」一帶的景色，其好處是景觀遼闊，缺點卻是受制於下方的「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題。