上述為第3座10樓B室，實用面積3,627方呎，採四房連書房間隔，成交呎價約50,531元，成交價料為鴨脷洲標準分層戶新高。 資料顯示，買家採用180天現金付款計劃入市。 如果選擇即供付款計劃，在樓價600萬以下，可以選用按揭保險(舊制)，樓花處於400萬以下，可以申請高達九成按揭，但條件是必須擁有固定收入，以及並未持有任何香港住宅物業。 如果折實價在400至450萬，可以申請80%至90%按揭成數的貸款(貸款上限為360萬)，在450萬港元或以上至600萬港元，按揭成數高達八成按揭(貸款上限480萬)。
內地積極重振房地產市場，各地城市相繼推出放寬樓市調控的新規。 江蘇揚州市住建局最新通知更一次過實行8條措施，包括放寬新樓購買條件、取消二手樓限售令等。 眼見地方政府多招救樓市，連大行高盛對內房債市的看法亦稍有改善，最新就下調了今年內房高收益債違約率預測。 現金付款計劃 中港兩地通關效應湧現，本港主要旅遊購物區的尖沙咀罕錄大額街舖成交，區內彌敦道與金馬倫道單邊地舖，以約一億元登記售出，呎價高達46.5萬元為近年核心區最高。
現金付款計劃: 銀行服務及支付
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例子（一）：某住戶的公屋申請登記日期為2018年9月6日，他們將於2021年9月6日輪候公屋超過三年，因此他們將由2021年9月符合「已輪候公屋超過三年」的資格準則。 假設他們符合所有資格並於同月遞交申領表，開始計算現金津貼的起始月份將為2021年9月。 例子(一)：某住戶的公屋申請登記日期為2018年9月6日，他們將於2021年9月6日輪候公屋剛超過三年，因此他們將由2021年9月起符合「已輪候公屋超過三年」的資格準則。 現金付款計劃 該住戶於同月符合所有資格並遞交申領表，如獲批核申請，開始計算現金津貼的起始月份將為2021年9月。
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買家首先要在簽署臨時買賣合約的時候先付5%訂金，並在其後30日內再付5%訂金，並在45日內找清剩餘的90%樓價。 例子(三)：某住戶於2021年7月13日符合所有申領資格，並在2021年8月10日才遞交已填妥申請表。 根據「較遲者為準」原則，現金津貼辦事處會以2021年8月作為計算獲批核申領現金津貼的起始月份，因此該住戶的現金津貼發放將由2021年8月1日起計算。 現金付款計劃 計算現金津貼申領的起始月份，會以一般公屋申請住戶符合所有申領資格的月份，或以遞交已填妥申領表的月份而定，以較遲者為準，最早計算日期為2021年7月1日。
如果真的有興趣入市，建議先和 ROOTS 上會聯絡，妥善準備好所需文件，透過 ROOTS 上會申請按揭，銀行一日內就會回覆通知，加快整個進度。 正所謂凡事都有兩面，即供期有優點之餘，同時都有缺點。 第一，如果買家看中的是樓價較高的單位，例如 $800 至 $1,000 萬之間的單位，就無法用林鄭 Plan做高成數按揭，因為林鄭 Plan 規定付款必須用建期計劃（即是樓宇落成後才開始供）。 假如心水單位較貴，就可能無法選擇高成數按揭即供計劃。 申領者如欲提出覆核申領現金津貼的要求，必須在指定期間內填妥覆核申領資格表格CAS-5C，並連同充分支持相關理據的證明文件，遞交至現金津貼辦事處。 市民可選擇經21間參與計劃的銀行登記，透過個人帳戶過數；欲收取支票的市民，可經香港郵政登記，然後親身到郵政局領取。
現金付款計劃: 按揭專區
■會所Club KOKO特設5大泳池，包括約50米長的戶外泳池、約20米的無邊際泳池及室內恒溫池等。 ■會所設有24小時健身室、瑜伽室、水療室及多用途運動場等，供住戶運動消閒玩樂之用。 現金付款計劃 ■會所內設有相連宴會廳，內設私人廚房，外連平台及泳池，可宴請親友聚餐。 因此，累計30年間的總供款額約521.9萬元，總利息支出約231.7萬元。 此外，發展商將夥拍財務機構提供「兩年免息免供靈活第一按揭貸款」計劃。 買家可向指定財務機構申請按揭，最高貸款金額為樓價85%的一按貸款，貸款年期為730天（即約兩年）。
房協轄下除暫租住屋外的所有出租單位（不論甲類和乙類），都屬於試行計劃下公營房屋的涵蓋範圍。 因此，其租戶、認可住客及以許可形式居於其轄下出租單位的人士均不符合資格申領現金津貼。 過往發展商為新盤提供不同種類的付款及按揭計劃，包括即供、建期及「呼吸PLAN」，各項計劃有甚麼特別之處？ 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
現金付款計劃: 付款計劃
例子(二)：某住戶於2021年7月13日符合所有申領資格，並於同日遞交已填妥申請表。 如獲批核申請，該住戶的現金津貼發放將由2021年7月1日起計算。 書面登記表格將在六月十五日起，於參與計劃的零售銀行、香港郵政及現金發放計劃網站（）供下載；市民亦可到各銀行分行、郵政局、民政事務總署各區諮詢服務中心、社會福利署分區福利辦事處、房屋委員會轄下的公共屋邨辦事處及客戶服務中心索取。 合景泰富集團與龍光集團合作發展、已屆現樓的鴨脷洲凱玥，周四(26日)錄得發售以來第2宗成交，以逾1.83億港元沽出一伙大單位。
海茵莊園示範單位地址設於九龍彌敦道750號始創中心9樓。 保利置業旗下啟德龍譽亦引入720天付款計劃，若買家先付樓價10%訂金，並另外支付樓價6%作許可費，即可提前入伙；有關計劃可再分為現金優惠付款計劃（照定價減1%）及備用二按貸款付款計劃（照定價）。 九龍建業剛入伙的油塘海傲灣亦新增120天輕鬆現金付款計劃。 其他發展商亦趁市旺推出現樓貨尾盤，並爭相推出優惠搶客。
現金付款計劃: Wetland Seasons Bay 「現金付款計劃」
先簡單介紹一下 Wetland Seasons Bay 這個新盤。 Wetland Seasons Bay 位於天水圍，就近濕地公園，並且在離港鐵站較遠的位置，對於每天要去港島區或其他商業中心區上班的人士來說不是最方便的選擇。 但另一方面，由於就近濕地公園，部分單位景觀較開揚，同時亦有大自然景色及優質空氣加持。 反過來說，濕地公園的另一問題是比較易惹昆蟲，也成為不少人的隱憂。 而最近，天水圍新盤 Wetland Seasons Bay更推出受到各位準買家矚目的「45日即供」計劃方案，絕對是即供期計劃來講比較進取的玩法。 在上述第 項的申請獲批准後，於2021年12月31日或之前向入境事務處申請並成功獲批香港永久性居民身份證或《豁免登記證明書》。
- 申領住戶中，即使申領者或部份家庭成員因居住於公營房屋、領取綜援或在獄中服刑而不符合資格領取現金津貼，若其他家庭成員符合所有資格，仍可申領現金津貼。
- 近年來不少一手樓都有不同的付款方式，迎合不同買家需要，不過，整體上大致都是分為「即供」及「建期」兩大類別。
- 參考雲滙1期於去年3月份，亦出現單日連錄11宗撻大訂情況，全數買家均採用建築期付款方法，料發展商當時殺訂近1,500萬元。
相反，建築期付款即是待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，由於供款期押後了，開發商未能實時套現，所以購買單位的折扣亦會因而減少，以上述樓盤為例，使用建築期付款，1000萬物業的成交額為售價減2%，折實價為980萬。 當中，「首置菁英180天現金優惠付款計劃」特別為35歲以下或首次置業買家而設，最多亦可獲12%折扣優惠。 發展商同時為買家準備四種付款計劃，當中包括「120天現金付款計劃」、「首置菁英180天現金優惠付款計劃」、「輕鬆靈活360天現金優惠付款計劃」，以及「建築期付款計劃」。 首批單位亦包括2幢洋房，實用面積為3,245及3,322平方呎，皆為五房雙套房戶型。 例子（二）：某申領住戶中個別家庭成員於2022年4月身故，並於同月提出從公屋申請中刪減該成員，調整後的現金津貼金額水平會由2022年5月起生效。 例子（一）：某申領住戶於2022年5月獲申請分組（公屋）成功批核刪減家庭成員，調整後的現金津貼金額水平會由2022年6月起生效。
現金付款計劃: 一手物業付款計劃選擇
申領住戶須填妥「更新資料表格CAS–2C」，連同欲更新以作收取現金津貼的香港銀行賬戶證明文件，例如印有銀行賬戶持有人姓名及賬戶號碼的存摺頁面或月結單副本（不接受銀行卡影印本），一併交回現金津貼辦事處。 至於新分拆的一般公屋申請住戶，如可能符合申領資格（包括輪候公屋超過三年、符合公屋編配資格等），現金津貼辦事處會另行向該住戶發出通知書和申領表。 在申請分組（公屋）完成分拆公屋申請及／或刪減部份家庭成員後，原有公屋申請中的申領者必須盡快向現金津貼辦事處遞交「更新資料表格CAS–1C」。 如擬新增的家庭成員因正等待申請分組（公屋）批准加入公屋申請，申領者可在申領表上自行填寫新增的成員資料，並在旁加簽。 該成員如年滿18歲或以上，須在申領表上簽署。 填妥申領表後，住戶可把申領表遞交到現金津貼辦事處。
發展商為簡化程序，定於今日（ 8月11日）開放臨時購樓意向登記網上遞交系統。 項目將於本週四正式接受購樓意向登記，將視乎接收購樓意向登記的反應決定銷售部署，預計最快下周開售。 新地副董事總經理雷霆回覆本報查詢時指，雲滙2期於本年才開始陸續交樓，當中，有個別買家未能如期完成交易，因此發展商今天將有關個案上載於成交記錄冊，發展商亦計劃於農曆年後將部份單位推出重售。 很多客戶因不了解各供款計劃的細節，故在購入物業當日匆忙選擇了其中一個，其後往往發覺原來已選的計劃並不適合自己而向發展商要求變更，這一般需要額外支付手續費或損失某項優惠。 想避免這種情況，購入單位前，與你的按揭轉介顧問了解一下，他們的專業意見一定幫到你，而且費用全免的。 「即供付款」是指購入樓花或現樓物業後，短時間內付清樓價的計劃，現時最普遍為簽署臨約後的 150 天至 180 天內，因發展商較快收回資本，故一般會提供更大的折扣回贈給買家。
現金付款計劃: 空置稅殺到 發展商七招散貨
其中，一房（開放式廚房）有55伙，面積300至310平方呎；兩房（開放式廚房）有191伙，面積424至468平方呎；兩房（梗廚）有111伙，面積467至497平方呎；另有少量特色單位。 會德豐地產常務董事黃光耀形容，首批定價為「市區爆數價」，本周六起接受預訂登記，及對外開放示範單位，目標本月底前推售。 首批價單定價630.1萬至1,020.4萬元，價單呎價由19,495元至21,690元，平均價為20,423元。 以最高折扣12%計，折實售價554.5萬至898萬元，折實呎價17,158元至19,090元。 葉慕貞又指出，林海山城洋房之買家若為希慎旗下Club Avenue或希慎興業或其集團公司之租戶，又或香港興業國際集團旗下愉景灣高爾夫球會或香港大嶼山遊艇會之會員或香港興業國際集團或其集團公司之租戶，可獲發總價值為10萬至14萬之禮劵。
# 已落成住宅物業而樓價為 900 萬港元以下，最高貸款金額為 按揭成數 80%-90%；或 貸款金額上限 720 萬港元，以較低者為準。 若該物業樓 價為 現金付款計劃 900 萬港元或以上至 1,000 萬港元，則最高按揭成數為 80%。 新地代理總經理胡致遠表示，第1期「Wetland Seasons Bay」將於本週四（8月12日）開放示範單位予公眾參觀，開放時間為星期一至五下午2時至晚上7時、及星期六至日正午12時至晚上7時。
現金付款計劃: 開放式示範單位—第2座18樓C3室
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 公屋申請被取消期間，現金津貼的申領亦會被終止。 獲恢復公屋申請後，該住戶如有意重新申領現金津貼，可填妥並遞交試行計劃的「更新資料表格CAS-2C」。 只要該住戶符合試行計劃的所有資格，便可申領現金津貼，而現金津貼將由恢復公屋申請的月份或現金津貼辦事處收到「更新資料表格CAS-2C」的月份（以較遲者為準）當月開始發放。