成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 選擇申請兩種居屋的人士，若果未能抽到新居屋較前次序，惟有退而求其次揀「白居二」。
陳鍵鋒喺2010年約滿離開TVB後，選擇轉戰內地市場，近日佢主演嘅網絡電影《新包青天之冰魄》終於上映，不過佢嘅身型及面形明顯發脹咗唔少，變咗油膩大叔，文弱書生形象不再。 今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 白居二購買證 2023 年的新一期居屋銷售計劃。 現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
白居二購買證: 樓市成交個案（2）長發邨勁發樓2房285.5萬沽
正因居屋有房委會擔保期30年，白表買家申請按揭時，可獲得較優惠的條件：最高按揭成數九成、還款期最長25年，買家毋須通過壓力測試。 公屋聯會總幹事招國偉提醒，睇二手居屋跟睇私人住宅無異，留意物業內狀況，如是否有漏水，以及四周環境和噪音等問題，最好睇樓睇多幾次。 白居二購買證 房委會今日（13日）進行白居二2022攪珠儀式，整個攪珠過程將在房委會的臉書專頁及YouTube頻道上直播。 房委會預計2022會向白居二2022的成功申請者發出批准信。 據了解，原業主早於1998年2月以153萬元（未補地價）購入上址，持貨22年多至今轉售，賬面獲利362萬元離場，單位期內升值近2.4倍。 房協樓：如果單位屬於房協樓，樓齡要求相對簡單，銀行會以私樓標準處理，即會以「75減樓齡」作為批核標準。
在成交期之前地產代理通常會再相約買家視察多一次單位，證明狀況無變。 據悉，原業主一手購入，見銀行加息，加上各種利淡因素，決定套現，以低於銀行估價逾100萬元沽售單位，並於自由市場以353萬元獲投資客承接，單位折合實用呎價約7,559元，折合建築呎價6,226元。 原業主於1984年，以145,500萬元購入，持貨逾38年。 消息指，房委會於去年底已向3000名合資格的「白居二」申請者發出批准信，邀請他們申請「購買資格證明書」。 至今年3月，約2600名申請者取得房委會或房協發出的證明書，其有效期將於2020年12月29日至2021年3月24日屆滿。 白居二屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，一般來說，如物業仍在政府擔保期內，則可做高成數按揭，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。
白居二購買證: 步驟5：申請「提名信」
「購買資格證明書」持有人可在有效期內簽定臨時買賣合約， 白居二購買證 在居屋第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場購買一個單位。 之後在一個月內，需要向房委會或房協申請提名信，方能完成買賣。 而在現行安排下， 「購買資格證明書」只會在由簽發日期起計12個月內有效，屆滿後不會獲續期。 每名成功申請者會獲發一封「批准信」，適用於房委會「居屋計劃」第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內，分別向房委會及/或房協繳付相關的申請費申領「購買資格證明書」。
但凡屆滿 5 – 10 白居二購買證 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 答：房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查。
白居二購買證: 批准信
白居二中籤者，記得在收到批准信後，還要申領購買資格證明書（准買證），才可在居屋第二市場 (居二市場) 進行買賣。 白居二購買證 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 在購買「白居二」居屋單位後，如買方把單位抵押給與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構而又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款，銀行或財務機構將會出售該單位。 「批准信」持有人若未能於有效期內申領「購買資格證明書」，或因任何狀況改變，致使申請者及/或任何名列申請表上的家庭成員不符合計劃申請資格，獲發的「批准信」將會失效。 今期「白居二」的配額維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9比1。
- 據悉，原業主一手購入，見銀行加息，加上各種利淡因素，決定套現，以低於銀行估價逾100萬元沽售單位，並於自由市場以353萬元獲投資客承接，單位折合實用呎價約7,559元，折合建築呎價6,226元。
- 批准信持有人可於批准信發出日期起計四個星期內，向房委會或房協分別遞交確認書以申領購買資格證明書，以便在居屋第二市場，或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。
- 由於公屋單位的房委會擔保期，是以樓契首次轉讓日期計算，上址仍有機會承做最多九成樓按，並以最長還款期入市。
- 房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高達30年。
- 屋邨辦事處／分區租約事務管理處會把已核實的申請書及繳付申請費的劃線支票或銀行本票轉交居屋第二市場計劃小組。
購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合白居二申請資格。 白居二購買證 房委會完成申請者的詳細資格審核後，便會向成功申請者發出批准信及確認書。 白居二購買證 每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書，兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位及房協住宅發售計劃第二市場的單位。
白居二購買證: 步驟1：填交「入息及資產申報表」
招國偉說，即使「白居二」買家在11月前採用P按計劃，亦可以申請轉用H按計劃。 若果買家向未與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構申辦按揭貸款，有關按揭貸款須事先獲得房屋署批准。 然而，在居屋第二市場上，樓齡19年或以下的居屋屋苑不多，選擇不多，而且樓價不算低。 在發出提名信前，若買方的資格曾有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會或房協提供的任何房屋資助，買方不會獲發提名信。
據了解，原業主於2010年11月以196萬元購入單位，持貨12年，現轉手賬面獲利272萬元離場，單位升值逾1.3倍。 最新叫價288萬元，新近獲白居二「後生女」以238萬元承接，實用呎價5372元。 原業主於1998年7月以20.12萬元入市，現轉售賬面獲利217.88萬元，單位24年間升值11倍。 中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃俊傑表示，青衣區最近4日連錄7宗綠表成交。 其中長安邨安潮樓高層3室，實用面積443平方呎，2房間隔。 單位去年7月放盤，開價320萬元(未補地價)，直至早前加息後，業主才願意減價。
白居二購買證: 樓市成交個案（1）長安邨高層2房238萬易手
現年42歲嘅組合Twins成員鍾欣潼（阿嬌），近年轉戰內地市場發展，人氣仍舊高企。 不過佢嘅身型時常都會成為網民焦點，曾因荷爾蒙失調變得肥腫難分，及後參加內地綜藝節目《乘風破浪》第三季成功減肥，重回顏值巔峰。 喺內地工作不斷嘅阿嬌，最近終於有時間放假，仲喺社交網站上載多張去美國洛杉磯旅行嘅靚相，不過就有網民認為阿嬌已經好靚，根本唔需要用美顏濾鏡。 白居二2020配額為4500個， 當中一人申請者配額更只得450個，被抽中機會其實相當渺茫，假如有急切置業需要，不妨先到千居搜尋全港各居筍盤。 白居二購買證 經白居二購入單位 2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 每張購買資格證明書的費用是$770，如果同時向房委會及房協申請證明書，即合共為$1,540。
