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要翻查心儀屋苑的樓齡，除了可查閱樓盤平台及地產代理網頁，更可以在差餉物業估價署的物業資訊網查閱資料。 另外，由於購買內地物業是以人民幣計算、買賣合同等也以內地法律為準，為方便支付、溝通等，準買家如擁有國內銀行帳戶及手機號碼會方便很多。 因為目前部份城市或發展商，不接受信用卡(即使是雙幣卡)或現金支付，只接受銀行卡過戶；香港的銀行或找換店提也可供匯款服務，但手續費、兌換率及到帳時間等均有不同，選擇或使用時也應了解清楚。 如果委託持牌地產代理介紹租盤，你可要求對方提供物業的資料，包括業權擁有人、面積、樓齡、用途限制、出租限制，以及產權負擔（即按揭或押記）。
睇樓準備: 注意事項6: 要求免租期
銀行一般會用75年減樓齡作最長還款期（最多30年），所以盡量避免買45年樓齡或以上物業。 樓齡越高你的還款期就越短，變相加大自己按揭還款壓力。 銀行和按揭保險公司不會為非住宅物業承做高成數按揭。
- 投資產品有很多種，牛熊證是其中一種比較受歡迎的衍生工具，不過，牛熊證的投資玩法並不同於股票，對於新手來說或許有一點複雜。
- 對於新手買家，只要夾啱天時地利人和，跟足睇樓秘笈，就可減少買錯機會。
- 當然，如議價失敗或有其他買家捷足先登，便要繼續搵樓流程。
- 如果以為詳細會晤就是入息審查的最後一環，你便大錯特錯了。
- 買方透過律師繳付印花稅及訂金，大訂為樓價5％至7％，即是說「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％，然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。
- 據了解，原業主於2007年10月，以162.8萬元購入單位，持貨至今逾13年，現轉手帳面獲利492.2萬元，單位升值約3倍。
- 在揀樓日期的個別揀樓時段內，在所有申請人士登記後，會按出席者的揀樓次序，以綠白綠白白順序排列。
現實是樓價跌三四成對香港大多數人都影響不大，好像過去幾年樓價大升，大多業主都只看著樓「乾升」，以「不買不賣」應對，所以成交不多。 提提大家，大家看樓都要留意一下附近的建築物和空地，看看景觀會不會比未來的發展影響，除了詢問地產也應該上網做做相關資料搜集。 各大地產公司（例如28house、中原、美聯和利嘉閣）的放盤，貨比三家，到實際去看時就可以很容易比較開價是合理還是過高。
睇樓準備: 按揭計算機
不過，日前就在從上海來港的網友，在小紅書炮轟九記牛腩「又貴又難吃」。 不一定，但以八達通領取消費券需留意，八達通儲值限額上限為 HK$3,000，所以你必需先用完第一期消費券，才能獲發第二期消費券。 租樓按金一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。
【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。 在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打厘印及送往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。 如業主希望租客不改動裝修，最好在合約上列明，並在出租物業前把物業情況拍照留紀錄，同時與租客一同驗收家電和水電煤。 另外，睇樓不能只靠「睇」，更要自行記錄單位情況，作收樓前準備！
睇樓準備: 單位以外的環境
瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。 物業代理帶客戶睇樓時，一般都會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。 睇樓準備 準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。 如有懷疑可以要求代理協助查詢，代理是有責任告知客戶樓盤單位的相關資料。
- 另外要小心向西单位会形成「西斜」，导致单位较酷热，可能需要放置隔热的装置。
- 新婚夫妻若是想成為精明的租客，就一定要相約業主睇樓丶了解租盤的真實狀況 ；最好當然是要多看幾個租盤，貨比三家後再決定。
- 雖然公屋租金廉宜，但輪候公屋可長達數年時間，如期間經濟收入有改善，不妨留意二手市場放盤，若遇上業主劈價盤，隨時可低市價一成買入，即上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。
- 事前也不妨多研究和比較不同裝修公司的信譽和往績，做足功課才能避免損失。
- 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。
房委會會發約見信予申請人，告知詳細資格審查面晤日期時間。 會面當日，申請人必須攜同所需文件及適用之聲明書，由主任核對。 睇樓準備 根據規定，公屋申請者由提交申請至簽訂租約當日，均須符合入息及資產資格。 睇樓準備 房委會將於申請者獲編配公屋單位前與其會面，進行詳細公屋入息審查。 中環九記牛腩，向來名人客眾，陳奕迅、梁朝偉、何超蓮等亦是其座上客，加上有米芝蓮推介加持，向來深得內地遊客歡迎。 近月香港與內地全面通關，生意再度火紅起來，即時到晚上8時，門外仍人龍不絕。
睇樓準備: 高達$5000額外獎賞!
詹Sir教路，鑒於睇樓時間緊迫，準買家最好第一時間衝入單位浴室，因為浴室漏水是舊樓通病，而且維修成本高，部分更因牽連至上下樓層，要解決亦非易事。 這時或許就可以向管理員入手，不少管理員對大廈業戶情況瞭若指掌，若有禮地道明來意，說不定管理員也以透露一些決定性的資訊，助你下一個最佳決定。 人人也喜歡假日天氣晴朗時睇樓，但是，大雨下睇樓雖然不便，卻可以看清單位的虛實，例如可以觀察窗框等位置有沒有滲水，天井會否傳出臭味，還有天色昏暗下的窗外景觀是否仍然理想等。 若是海邊單位，更應該在安全情況下，在風球懸掛時前往睇樓，這時就更能觀察單位的防風能力。
消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。 現今科技發達，大家可以透過網上不同的平台比較各大銀行的按揭利率和現金回贈，然後選擇最適合自己的銀行，商討細節包括估價、按揭成數、還款能力、大概批核時間等。 若要透過地產代理睇二手樓，一般代理會要求準買家或租客簽一份俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙是一份具法律效力的文件，是日後代理向買家或租客收取佣金的憑據。 所以，準買家或租客應細閱內容，詳細了解自己的責任，以免多重支付佣金！ 簽睇樓紙有幾個要點提提大家：（1）不要重複簽睇樓紙； （2）睇樓紙的期限一般為三個月，但期限長短可與地產代理商討；（3）睇樓紙上列明買家／租客與代理雙方同意的佣金水平，一般佣金為1%。
睇樓準備: 注意事項
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，中原地產深明資訊科技的重要，多年來一直不惜工本投資於資訊科技及大數據領域，於新疫情下證明了多年投放資源奏效。 5月份已幾可確定樓市轉勢，配合「中原VR 睇樓Guide」的推出，如虎添翼，相信有助中原地產於未來日子充份把握市場機遇。 買樓除了要預期一筆首期費用，還有相關雜費支出，除了要預留一萬至二萬元作律師費，如果是經代理睇樓，要預留樓價1%作為買賣經紀佣金外，還有物業印花稅，當樓價愈低，印花稅愈低。
找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。 收到銀行估價後，買家可以透過物業代理再與業主議價，至到雙方都滿意為止。 入伙前清潔的程式乍看與一般家居清潔無異，但親自處理所有清潔程序的話，難免會花費不少時間和精力，特別是面積較大的單位，或者面對難以處理的污漬，清潔時會更為吃力。 睇樓準備 因此，你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務，大大減輕負擔。
睇樓準備: 買火險 / 家居保險
若真的涉及改建，那麼準買家在簽署房屋交易合同前，有理由要求業主將單位還原至原本的間隔。 另一方面，準買家還需查清楚單位的用途是否符合入伙紙及大廈公契的規定，如入伙紙指定為非住宅用途的單位，不可作住宅用途；反之亦然。 賣方須提供給買方有關物業過去不少於15年的契據以證明業權良好。 簡單來說，物業不應受嚴重瑕疵影響以至不能在市場上出售。 合約內有買賣雙方的姓名、地址及香港身分證號碼，若買賣任何一方是一間有限公司，則有限公司名稱、商業登記號碼及註冊地址亦必須列明。
雖然以投資角度來看，買樓經驗是需要累積，經過多次的「trial and error」才會做到最好。 睇樓準備 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。
睇樓準備: 裝修及原裝傢電
另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。 攪珠結果公布後，房委會按揀樓次序個別通知申請者，要求他們在7個工作天內遞交填妥的入息及資產申報表，然後再約見並進行資產審查。 所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，屆時房委會會根據申請編號攪珠，以編排不同組別的揀樓次序。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 正如 13/F 後註提到，更有價值之物，難以強求，亦非投機之物。 物業嘅孳息，除咗租金之外，仲包含好多有形、無形嘅實用值，而呢啲有形、無形嘅回報，可以好長線，甚至一世。 增持、沽走，只喺投資嘅必要動作，而唔喺取利嘅關鍵。 投資者取利，喺要响「持有」果一段時間之內，行使投資物嘅價值，賺取孳息，呢個先至喺，投資嘅目的。 沙士果陣個樓市，喺差到連呢個本來用作「守」嘅部署，都可以轉換成為「攻」。
睇樓準備: 注意4: 不能要求律師樓抽起訂金
一般而言，一手樓買家在簽發入伙紙後，便可以隨時在驗樓期內驗樓。 一旦驗樓時發現任何問題，都可向發展商反映，由他們去負責執漏，完成後再由買家再次驗收。 至於單位間隔也不容忽視，特別是牆壁的類別，雖然開放式設計可加強空間感等，但若果屬結構牆的話，便要考慮能否改動。
睇樓準備: 家居
有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 近期香港疫情又有升溫，使得零售業、餐飲業、航空業等重災行業無法正常開工、收入不穩定。 網上流傳這些行業人士若在此刻申請按揭會有難度，到底是傳言… 睇樓準備 賣方提供的相片只反映物業的外貌，物業真正的價值還是要親身「睇樓」一一確認。
睇樓準備: 第4步 申請按揭
除了問代理之外，租樓人士可以參考坊間的凶宅網，亦可向鄰居或保安員查問。 睇樓不外乎視察周圍環境、座向、衛生情況、鄰居等實際情況。 上搵樓網搵盤的朋友，在上門睇樓時更加要留意樓盤細節，例如裝修問題、潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 代理盤則指在地產鋪或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤。 搵盤的幾個大考量因素包括價錢、地區、配套、交通、環境等。
會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。
睇樓準備: 代理佣金
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
睇樓準備: 香港租屋前須知丨#1.搵樓途徑
而座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬。 由於國內單位動輒900方呎起(兩房)，靈活度高，客戶喜歡自行裝修佈局，統一的精裝修就很易造成浪費，所以精裝修的單位一般情況下較罕有。 如果是別墅的買家就更要留意，因為全幢別墅的裝修費連電器等可能花要上幾十至百萬元，入市前要了解清楚。 經紀需要負責準備該單位的土地登記冊，然後你就可以把土地登記冊發給相熟律師看看是否乾淨和有沒有需要特別注意的事項。 大家要先鎖定心儀的區域，可能是近父母或近工作地點，然後了解該區的樓盤資料，當然可以直接到當區的地產公司去查詢。