不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。 另外亦應檢查水電掣是否正常，只需在睇樓的時候將單位內所有的水龍頭都打開約1分鐘，看看供水是否正常，水的顏色丶水壓和水量有沒有問題。 至於檢查電掣，附通電顯示燈的電插頭去看看電掣開關是否正常。
換言之，即使你直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，你亦有法律上的責任，向你委託的地產代理繳付佣金。 地產代理協議是具法律效力的文件，如要修改其中的條款(例如取消原先的獨家代理協議)，或取消委託，必須得到簽署協議的另一方(即地產代理公司)的同意。 景觀方面，需留意大廈附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響未來景觀與開揚程度，並且很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。 在座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，因到了下午，陽光特別猛烈，屋內較熱。
睇樓紙是否一定要簽: 第六步: 選擇按揭計劃
「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 一般交付的第一筆訂金，我們俗稱「細訂」，金額就是樓價3-5%之間。
- 因此，有些樓盤入夥多年，因仍未符合政府的規定，而未取得滿意紙。
- 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。
- 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。
- 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
- 如限期內代理不能促成交易，租客或買家之後經其他代理購/租入同一單位，也不用向該代理付佣金。
置業為不少人心目中的人生大事，由於所涉金額龐大，故準買家在決定購買物業之前，應細心考慮多項相關的因素，除了樓價之外，還有物業的狀況、地理位置、毗鄰環境等。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 睇樓紙是否一定要簽 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。
睇樓紙是否一定要簽: 注意事項5: 提供入息證明
同時，法例規定地產代理必須向並非由律師代表的客戶清楚解釋協議內的所有條款，以確保客戶知悉其權利及責任。 在協議簽訂後，如果任何一方須修改條款甚至取消協議，均需先得到雙方同意。 地產代理協議，俗稱「睇樓紙」，具有法律效力，保障了代理和客戶雙方的合法權益。 睇樓紙是否一定要簽 簽訂睇樓紙亦約束了客戶和代理雙方的義務，簽訂前要考慮清楚。 我都係呢排睇樓，頭2個經紀都係同你嘅情況相似，之後同朋友傾計，佢哋介紹咗相熟經紀比我，最後我買到間開價比銀行低嘅單位。 買樓前向經紀索取土地查冊可以了解該單位按揭、抵押、法庭命令、建築命令等產權負擔。
新手想置業，可能在一二手市場要有些不同部署，才能在競爭中覓得心頭好。 如讀者有任何法律上的問題，歡迎到筆者Facebook專頁「蘇文傑律師Albert So」留言。 想了解更多法律資訊，請參考YouTube「法律迷思」頻道。 你再去搵地產B佢想帶你同單位1 你要主動講比B聽你已經睇左呢個單位叫佢介紹其他單位比你. 無錯，經紀只耍我地簽咗約，佢地就有佣收，至於層樓估唔估到價同埋買家去銀行上唔上到會就一蓋唔關經紀事了，所以唔好單方面信哂經紀所講，自己都要下功夫搵資料。 從此個案可以再次看到，訂立清晰而且詳細的合約非常重要。
睇樓紙是否一定要簽: 財政預算案2023｜鄧希煒教授：派消費券非必要 只因社會壓力大
香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 在睇樓時，切記要留意租盤景觀，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等，會有著衞生和噪音的問題。 留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。
工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。 驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。 附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。
睇樓紙是否一定要簽: 香港租屋前須知丨#1.搵樓途徑
代理：哦……咁呢啲即係，講緊一個物業放…放盤畀我哋，都可以照做。 同埋即係基本上，即係都有做過，好多年前，最緊要係補返價，同埋即係佢賣同買個價，大家都OK，咁我哋咪促成佢囉。 百度集團公布，上季非通用會計準則盈利53.7億元人民幣，按年升32%。
在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 通常愈舊的樓維修問題較嚴重，但不是絕對指標，一些質素高的舊樓仍保養得宜。 不過，承造按揭與樓齡有絕對影響，因為銀行通常是以「75減樓齡」作為最長的供款年期。 假設你物色的單位樓齡已經有50年，如果以「75減樓齡」計算，最長按揭供款年期只有20年。 要翻查心儀屋苑的樓齡，除了可查閱樓盤平台及地產代理網頁，更可以在差餉物業估價署的物業資訊網查閱資料。
睇樓紙是否一定要簽: 代理：唔係，嗱首先我明你問乜嘢啦，即係好多成交呢，我唔知你問乜野專業人士啦，定係律師啦，咁總之有冇註上田土廳呢係depends on個律師有冇註上去既，如果你話你睇到嘅，佢註咗啲乜野呢？就係律師註上去嘅，就唔係我哋註上去㗎嘛，係咪先？
所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。
近年，「化妝樓」甚多，不少業主都會透過翻新裝修去粉飾單位的瑕疵，而漏水問題亦是不少「化妝樓」暗藏的「陰濕位」！ 新婚夫妻應要在睇樓時多加留意牆身有否新的油漆痕跡丶或是有否「裝修味」，因為業主有可能是想籍此掩飾喉管漏水的問題。 睇樓紙是否一定要簽 另外，新婚夫妻亦可留意窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，若是有隆起就代表單位有漏水的問題。
睇樓紙是否一定要簽: 申請 9 成按揭需要甚麼條件？
睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。 有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理，不惜用各種手法避簽睇樓紙，譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。 睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。
一般睇樓紙限期為3個月，而直屬親戚亦受限制，如果沒有列明期限便需要求代理交代清楚。 睇樓紙是否一定要簽 法例沒有特別規定委託期的長短，但一般委託期不超過三個月，代表客戶不得於視察日起計三個月內經由其他代理租買相關單位。 銀行一般會用75年減樓齡作最長還款期（最多30年），所以盡量避免買45年樓齡或以上物業。 樓齡越高你的還款期就越短，變相加大自己按揭還款壓力。 銀行和按揭保險公司不會為非住宅物業承做高成數按揭。
睇樓紙是否一定要簽: 睇樓注意事項丨#7.檢查門窗開關
而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 法例沒有特別規定委託期的長短，但一般委託期不超過 3 個月，代表客戶不得於視察日起計 3 個月內經由其他代理租買相關單位。 不同地產代理所規定的委託期或有所出入，所以客戶在簽訂協議前必須與地產代理或其所屬代理公司了解。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。
- 至於加煙草稅會否令私煙問題惡化，他認為，過去十年沒有增加煙草稅，社會同樣有私煙問題，打擊私煙的最有效方法是嚴格執法及加強罰則，亦對海關打擊私煙的工作有信心。
- 但換個角度,老實講,20幾歲人,都應該知道乜野係” 合約 “,仲有簽乜野名之前都要睇清楚內容吧?
- 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。
- 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。
- 投資產品有很多種，牛熊證是其中一種比較受歡迎的衍生工具，不過，牛熊證的投資玩法並不同於股票，對於新手來說或許有一點複雜。
- 至於參觀示範單位的好處是率先了解單位實際面積、間隔、使用情況會否合心意合用，例如有朋友教授鋼琴，置業時需考慮擺放鋼琴和教導學生的環境，房間需要有闊落的空間等。
- 若你不斷在同一大廈或同一屋苑睇樓，就要清楚記住已睇過的單位。
在睇樓的過程當中，門窗可謂是最容易被忽略的部分；事實上門窗若是已經有有日久失修的問題，後果可以很嚴重。 新婚夫妻在睇樓時切記要多開關幾次租盤內的門窗，籍此檢查它們的暢順程度。 另外，新婚夫妻應要檢查窗戶的螺絲位、窗鉸以及防水膠邊，看看是否關閉嚴實。 新婚夫妻亦應要檢查門鎖是否能夠正確上鎖，會否出現過鬆或過緊情況，至最後的步驟則為關上門視察門縫的大小。 地板出水的問題是不少家庭在夏天都可能會遇到的問題，當樓下的住戶將冷氣的溫度調較得太低，就會令到樓上單位出現地板滲水丶甚至是變成水塘的狀況出現。 新婚夫妻若是不想租到每到夏天即變水塘的單位，可以選擇於夏天的早上去睇樓，這樣會較為容易發現到地板出水的問題。
睇樓紙是否一定要簽: 代理佣金
事前也不妨多研究和比較不同裝修公司的信譽和往績，做足功課才能避免損失。 更多類似個案可以參考【463期《選擇》月刊：家居裝修工程投訴多面睇】。 養寵物人士必須特別留意住所能否養寵物，有小朋友的可能需要考慮校網。 按专员：因为香港位于北半球，向南的单位只要推开窗户，便有阳光直射入来，长久形成冬暖夏凉的状态，居住人士会较为舒服，如果相反单位向北便会形成冬凉夏暖的状态。 另外要小心向西单位会形成「西斜」，导致单位较酷热，可能需要放置隔热的装置。 通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。
睇樓紙是否一定要簽: 樓市資訊 | 美聯物業
（記：律師正是說不會沒有代理資料）你問多幾個律師啦，所以我咪話你問一啲做物業嘅律師囉，你問一啲做開物業既律師啦，有啲律師係冇做開物業嘅呢可能佢都未必答到你。 在 這 樣 情 況 下 ， 客 人 肯 追 認 當 然 沒 有 問 題 ， 但 如 睇樓紙是否一定要簽 果 客 人 反 悔 ， 代 理 也 拿 他 沒 有 辦 法 。 清楚自己的能力和需要之後，就可以出發尋找適合自己的樓盤。 最方便當然是上網搵盤，現時有不少網上搵樓平台都十分方便易用，只要輸入搜尋條件如地區、價錢、面積等等，便可篩選出合適的樓盤。 此外，現時網上搵樓平台有相片又有影片，又有單位平面圖、屋苑布局之類的詳細資料，部分更有360度相片或虛擬實景睇樓，尤如置身其境一樣。 當然，每個平台可能資料會不盡相同，大家可以互相比較。
睇樓紙是否一定要簽: 單位間隔改變會否觸犯法例？
這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人並署。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。
睇樓紙是否一定要簽: 注意事項3: 業主查冊
須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。
表格4及表格6則是俗稱的睇樓紙，表格上同樣會詳細列明地產代理的關係及責任，還有委託代理的限期，佣金數目和支付條款等，於睇樓紙上亦會寫明每一個曾看過的單位地址，客戶均需簽署作實。 所以在每次睇樓前最好先看清楚，到底是否有重覆睇樓。 二手房產交易中，除了要瞭解銀行估價以及近期的樓盤成交價，避免買貴了外，弄清楚住宅本身是否有隱藏的身世背景也是非常重要的。 在香港，買家購入二手房時，可以向地產代理獲取單位的查冊資料，幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄，方便准買家瞭解住宅的過去，以驗明正身。 物業代理帶客戶睇樓時，一般都會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。 睇樓紙是否一定要簽 準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。
睇樓紙是否一定要簽: 注意事項五：簽正約與按金
坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。
如果有任何負擔，可以要求賣家解釋清楚確保買家購買買後不會有任何負擔。 簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。 對代理最有保障的做法，當然是上樓前用 5 – 10 分鐘的時間，雙方坐低詳細讀過協議內容才簽，確保客戶入屋前已了解睇樓的代價，避免睇完樓才有爭執。
一般代理會在出發睇樓前用 5 至 10 分鐘解釋清楚睇樓紙的內容，睇樓紙的限期一般為 3 個月，如果沒有列明期限，為保障自己，便需要代理交代清楚。 與業主簽訂臨時買賣合約前，你委託的地產代理從業員應該已向你提供「物業資料表格」(即《地產代理條例》內訂明的表格 1)及最新的土地查冊副本，除非你明確表示放棄收取此表格及資料。 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。
睇樓紙是否一定要簽: 香港最優惠利率走勢詳細懶人包
由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 想爭取一個較佳利率，最重要的其中一項是注意自己的信貸評級。 如買家剛開始睇樓，大概便會在三至六個月內簽訂買賣合約。