據知，為了增加計劃吸引性，政府初步傾向放寬整個單位出租，並且擴展至房委會轄下未補地價的資助房屋，令符合出租資格單位增至41萬個。 目前已發出4張合資格出租證明書，以及23張合資格租住證明書，但至今仍未有成功配對的個案。 現階段計劃的目標是正在輪候公屋的人士，包括輪候公屋3年或以上的一般申請者，即家庭和長者一人申請者；以及輪候公屋6年或以上的非長者一人住戶。 除上述個案外，房署今年迄今已有八宗個案共十名居屋業主及一名買家，因違反《房屋條例》而被法庭判罰，分別涉未補價就將居屋單位出售、轉讓或出租。 房署提醒巿民，居屋業主但凡已繳付補價，會獲發信件確認，租客或買家應要求查看。 房署提醒市民，居屋業主但凡已繳付補價，會獲發信件確認，租客或買家應要求查看。
而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 此外，房委會資助房屋小組會在6月21日開會，審議有關未補價分租計劃擴大至房委會轄下單位安排，倘若通過有關建議，房協及房委會最快同日或6月底前公布計劃最新安排。 他指出，早在房協推出計劃時，民建聯已經提出分租並非最理想的模式，因「相見好，同住難」，計劃成效有限。
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注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 租居屋暗盤 居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 根據房委會最新數據，連同網上申請及親身交表，累計收到184300萬份申請，當中居屋及白居二紙本申請表10300份，網絡申請居屋17.4萬份，白居二8.6萬份，撇除租置單位，暫超額認購逾19倍。 屋苑與太子道東之間有一定距離，尚算旺中帶靜，部分高層單位更有機會享有海景。
準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 無論居屋單位是以綠表或白居二申請，若業主想將單位出租，必須經過禁售期（正式名稱：轉讓限制期）後向政府補地價，才能在公開市場租出居屋單位。 大部分房協或房委會居屋，適用於此計劃，申請表可於網上、郵寄或親身遞交，需時約１個月，業主與租戶的申請費用，分別為 200 元及 100 元。
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要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 房署早年曾推出「租者置其屋計劃」，公屋居民可購買其單位自住，若業主補足地價，該公屋單位也可轉讓或出租。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。
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- 此外，若住戶在入息申報表上作出虛假陳述，如隱瞞租金收入，即屬違法，最高罰款 5萬元及監禁 6個月。
- 柯創盛認為，房協的未補價資助出售單位只屬少數，房委會轄下仍有數以十萬計未補價的單位，希望房委會積極考慮有關計劃，充分釋放閒置房屋資源，為基層家庭提供更多過渡性房屋。
- 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。
- 綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。
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房委會早前公布租置計劃貨尾單位的銷售安排，表示尾單位會在1年2次的居屋及綠置居計劃中出售予合資格綠表人士，定價機制及轉讓限制將會與現時租置計劃沿用的一樣。 現時39條租置屋邨的租戶則仍然可以購買仍然租住的單位，合資格租房更可以享有相關折扣，只需付2500元意向金即可做業主，餘額由銀行提供十成按揭，而置業5年內如遇家庭突變，更可回復租戶身份。 除屋邨辦事處執行日常租約管制工作外，我們亦成立了「善用公屋資源分組」，打擊濫用公屋。 「善用公屋資源分組」除處理懷疑濫用個案外，並會嚴格審查公屋租戶及各類資助房屋計劃申請人士的入息和資產申報，以防止公屋資源被濫用。 綠置居2021攪珠已在2021年8月10日上午，透過房委會Facebook專頁直播完成。
這個物業稅的稅率為全年淨租金收入的15%，淨租金收入意思是扣除了雜費、維修費、差餉、追不回的租金等。 當某個租戶拖欠租金，業主在報稅時，可以將這筆租金列入被拖欠的租金收入，這樣就可以申請扣減稅務了。 在簽下租約之後，業主必須在一個月內呈交一份《新租出或重訂協議通知書》給差餉物業估價署。 這樣做是為了保障業主，倘若沒有這樣做，當租戶拖欠租金時，業主就沒有權利去追討，也無從投訴。 9成按揭放租是不被允許的，倘若銀行收回貸款之後，就會追討回不同成數的差價。 業主突然要填補這筆差價額，並不是那麼容易，分分鐘必須面對法律上的責任。
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直接補回現住單位的地價，向銀行供多200萬，現時地價大約 萬(未核實但是這個範圍)，咁就省回時間、裝修、印花稅、律師費、經紀佣金等，現時欠銀行250萬再加200萬即欠450萬。 房署發言人強調，如巿民明知居屋單位未補價而租住，與有關業主同樣觸犯《房屋條例》，一經定罪，最高可判罰款五十萬元及入獄一年，有關租約亦屬無效。 由於舉證租客明知單位未補價有困難，房屋署過往隻能檢控業主。 我們由一群志同道合的專業裝修團隊於1995年成立，至今累積了超過20年的豐富經驗， 致力將所學所得及卓越的服務水準回饋顧客。 為滿足客人的需求及與時並進，我們不斷在技術領域上突破創新。 由整體規劃、預算、 設計、以致施工及品質監控，提供一站式專業優質服務。
第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。 租居屋暗盤 今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。 綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。
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差估署提供免費的租務諮詢給市民，如果有任何不明之處，建議直接上到差估署網站查看。 較早前放租與自住的業主最高的按揭成數相差大概10%，但是由於市面上越來越多的偷雞出租事件，有的業主會欺騙銀行說是用來自住，但是卻是拿來出租。 因此現在的按揭成數上限已經調高到大概9成，銀行的風險提高了，所以更大機會去做抽查。 祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前促成屯門邁亞美海灣6座中層B室，實用面積643平方呎，3房，座擁開揚海景，累減$20萬至$800萬易主，實用面積平均呎價$12,442，屬市價成交。
項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 除了日出康城全新期數矚目外，2022年可特別留意何文田站上蓋2期，涉逾800伙，爭取最快2022年中登場，另錦上路站發展項目第1A期共715伙，正申請預售樓花。 截至2021年12月31日，共有15個因撤銷買賣協議而收回並在居屋2022重售的單位。 重售單位包括在居屋2020年出售的單位，分別位於沙田的彩禾苑及粉嶺的山麗苑。 除了這15個單位，若直至截至選樓日期開始前約兩個月時仍然有額外單位回收，它們亦會一併納入在今次銷售計劃重售。 租居屋暗盤 於香港房屋協會的「未補價資助出售房屋–出租計劃」(下稱「出租計劃」)轄下處所的租賃已獲加入《修訂條例》附表6的「獲豁除租賃」中，以豁除於第IVA部的適用範圍之外。
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當然，網上放租盤也有一些事項應該要注意，因此多了解網上放租盤的放租技巧，可以保障自己，同時讓自己可以爭取到更高的租金收入。 如果業主希望將物業私人放租，或只是天台放租、新盤放租等，不妨到這些免費放租網查看。 物業稅是針對一些買樓放租的業主，因為業主有責任為租金收入報稅。 只要在期限內呈交表格，就能夠免去程序費用，但是如果逾時的話，則需要繳付一筆數目。
一名未補價居屋租客因與業主有租務糾紛，其後「自動獻身」向房署舉報業主違例出租而「斷正」，成為首宗租客被檢控觸犯《房屋條例》罪成案例，判罰款五千元，同案業主則被罰六千元。 House730作為搵樓大本營，齊集馬鞍山租樓資訊，讓租戶可以根據租盤的實用面積、月租等條件進行篩選，一站式的搵樓平台讓你輕鬆找到心水馬鞍山租盤。 房屋署發言人指，過去5年，只有3名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。
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其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。 至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨，步行10分鐘到上水站，為最快落成的屋苑項目。
屋苑附近的馬灣新村亦有數間食肆，居民步行約3分鐘即可用餐。 若項目日後無額外增設巴士站，居民要到東涌站的話，需要步行約5分鐘前往逸東邨乘坐巴士，車程約5分鐘，或可直接步行至東涌站，但則需時20分鐘。 參考附近居屋裕東苑（白表價）及東堤灣畔，實用呎價介乎11,000至13,000，令該盤呎價為今年推出的3個項目中最相宜，相信能吸引不少資金有限的年青一代「上車」。 租居屋暗盤 今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。
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壓測與入息：政府擔保期內的居屋按揭申請並不需要通過壓力測試和提供入息文件。 該另項目提供140個住宅停車位，預計關鍵日期為2023年6月30日。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。
租居屋暗盤: 注意事項五：簽正約與按金
居屋在房屋署未解除有關限制前(即未繳付補地價)，必需為自用，不能出租。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 租居屋暗盤 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。
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當時最後會作出什麼修訂，一切要待房委會6月通過有關安排，以他們公布的新措施為準。 業主須擁有物業單位滿10年或以上，單位無僭建，而且必須設有兩個或以上的睡房，業主須保留其中一間睡房自住，而業主及租戶共用單位內的廚房和浴室。 私樓租金急升，部分人轉攻「暗盤」居屋，違例平租未補價居屋。 由於舉證租客明知單位未補價有困難，房屋署過往只能檢控業主。 一名未補價居屋租客因與業主有租務糾紛，其後「自動獻身」向房署舉報業主違例而「斷正」，成為首宗租客被檢控觸犯《房屋條例》罪成案例，被判罰款五千元，同案業主則被罰六千元。
被終止公屋租約的前租戶及其18歲或以上家庭成員，由終止租約日期起兩年內，將視為不符合資格申請公屋，日後亦不會獲編配至地理位置、樓齡和樓層比其之前較佳的單位。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
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然而，居屋業主亦要遵從轉讓限制，限期長短視乎首次出售居屋年份。 房委會宣布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4個星期。 話雖今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以了解樓盤情… 而參考是次 綠置居2021 租置單位銷售情況方面，是次綠置居家庭申請者，連納米單位都仍然選購了一定數量，看來下次一定會有，大量納米單位出售。 某程度上，是這批家庭申請申，製造數據及理據，讓房委會下次可以大條道理，揀選大量納米單位供選購。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。
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不少馬鞍山租盤反應熱烈，由其是細單位、開放式類型單位，月租低於市區租盤，特別受新婚夫婦或小家庭歡迎。 面對寵大的租樓需求，馬鞍山放租盤源有增無減，發展商深明要滿足不同家庭客需要，就是推出各類戶型，因此除了細單位外，區內亦不乏三房至四房的單位，中產家庭、喜愛空間的人士都是目標租戶之一。 正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋出租，到底是不是違法？ 現行法例規定，如果是自置公屋以及進行補地價後，不論有沒有租金收入，公屋是容許出租；居屋亦然，買家於補地價後就可以合法地把單位出租。 一名業主未得房屋委員會批准及未繳付補價，將九八年購入的一個將軍澳廣明苑居屋單位，自○七年十月起以月租六千五百元出租，租約期兩年，而涉案租客明知單位未補地價。 以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。
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不過，這個成數只是提供給自住人士，居屋放租的話大概只可以去到5成。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 如果政府將這些單位轉為合法租出，有可能面對2個問題，一個是業主補地價的意欲減少，對政府收益有所影響；二是部分業主將未補價單位，由之前的在白居二市場放售轉為放租，因而減慢居屋流轉。 首先，租金是由業主釐定的，即是說業主可以折扣價購買物業，可以享有十足市價的租金。 對公屋或居屋業主來說，是非常著數的；對私樓的業主而言，就會有不公平的情況。 維持現狀，每月供款13,000元，儲備多些現金流投資股票，但層樓N年後就賣吾出去銀行都吾做二按，如果日後移民都吾可以變動為資產，因未補地價要暗盤先可以租，政府最新政策只可以租一半。
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臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 看過心儀的租盤後，當然要跟業主議租，業主有權在簽約前向準租客索取工作證明，以至入息證明及稅單等，當然租客也有權拒絕提供，不過若能證明租客入息穩定，如公務員，而且沒有不良財務紀錄，這或能成為議租的理據。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。
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有物業代理指出，未補價居屋雖屬非法交易的「暗盤」，但一方面租金可較同區已補價居屋或私樓便宜高達三分之一，另方面業主可省回補價費用，故巿場對未補價居屋一直「有供有求」。 不過，一般會經互聯網或親友介紹等形式私下租出，大部分物業代理不會沾手，以免同被檢控，得不償失。 私樓租金急升，部分租客轉攻「暗盤」居屋，違例平租未補價居屋。 由於舉證租客明知單位未補價有困難，房屋署過往每每只能檢控業主。
根據公屋租約條款，公屋住戶須經常持續住在單位，不得將公屋單位或其任何部份轉讓、分租或放棄使用，也不准非認可人士佔用。 當局一旦發現濫用公屋單位，將向戶主發出「遷出通知書」，收回單位，戶主被終止租約的日期起計兩年內，禁止經公屋輪候冊申請公屋。 此外，若住戶在入息申報表上作出虛假陳述，如隱瞞租金收入，即屬違法，最高罰款 5萬元及監禁 6個月。