5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.73元，按月回升約1.4%，而今年首5個月呎租亦止跌回升，累積上升約1%。 雖然租金上升，不過如果用34.73作為指標，有兩個位處於九龍區，而且是座擁鐵路沿線的大型屋苑，原來低於平均值。 私人住宅租金連跌10個月 美聯「租金走勢圖」5月續跌約0.1% 創逾3年新低…
在需求來源改變下，針對本地市場的零售商對有車路直達每層的貨倉需求最大，此類貨倉將最受追捧，走勢最佳，普通貨倉也會受惠於凍肉業及進口食品店擴充，需求有一定支持。 租金走勢 差估署租金指數同樣於2015年9月見頂，報177.50點。 美國紐約曼哈頓的公寓租金在今年1月創下歷史新高，帶動房租突破紀錄的原因包括強勁的就業市場，以及公寓件數供應相對偏上，導致擠破頭搶租房的現象。 曼哈頓今年1月平均房價年比漲幅13％，是歷年1月的新高，現在想在曼哈頓租房，得要花上逾5000美元（約新台幣15萬元）才租得到。 分析租金指數走勢，從2011年3月起漲，當時的租金指數96.22，接著長達119個月、近10年沒跌過，到了2021年1月來到104.09，漲幅高達8.18％。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」8月份按月續升約0.4% 創19個月新高 今年首8個月累升約3.3%
以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 美聯工商舖最新報告指，11月甲廈租金再度領跌，按月再挫1.5%，已是連續第五個月下跌，2019年下半年以來累積跌幅達6.9%。 主要是由於近期經濟轉差，而港島區寫字樓租金一向較高，部分企業為節省租金，因而決定由港島區搬遷至九龍區；同時，受社會爭議影響，大量公司開始節約成本，包括縮減寫字樓租賃面積或搬到租金較平地區。
羅氏於2019年5月，向恒隆地產（00101）以約14億元購入的全幢物業。 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為，近期寫字樓租務市場表現疲弱；加上核心區甲廈的空置率又上升，部分企業也尋求頂租或退租，令市場雪上加霜。 他認為，本地經濟衰退已幾成定局，政治事件何時完結仍屬未知之數，這將會影響企業來港營商的信心。
租金走勢: 人民幣
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前該分行促成了一宗兆禧苑的租賃成交個案。 上述所錄成交單位為B座低層8室，實用面積351呎，兩房一廳。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業房地產數據及研究中心資料，美聯「租金走勢圖」最新7月份達35.36元，已連升3個月，累積上升約3.2%，並創17個月新高，而今年首7個月則累計上升約2.8%。 既然政府跟中原城市租金指數CRI走勢相近，又為何要在政府指數以外，再推出另一個指數呢？ 例如2021年5月出刊差估署月報，才公布2021年3月的私人住宅租金統計，需時長達兩個月。 相反，中原地產於每月的第十天，公布上月的私人住宅租金指數，即2021年5月上旬便公布2021年4月的CRI數據，對爭分奪秒的樓市而言，裨益很大。
再者，如果一幢建築物只做戲院根本「圍唔到皮」，所以，只做戲院一定「死得」，一定要成為商場的一部分，和餐飲等行業互相協同，方有生機。 再加上戲院動輒要用上數以千平方呎甚至萬呎的空間，而且需要高樓底，2020年兩層的空間要變為一層，在商業角度而言絕對不划算。 簡而言之，房客申請租金補貼，導致房東要繳數十萬稅金，其實非常不容易，除了上述稅金計算外，若再加上政府有關[公益出租人]政策的影響，更是難以達到稅金數十萬的可能。 然而，過往一直倚賴旅客業務的商戶如化妝品、快時尚及國際奢侈品品牌等行業，業務因通關之日遙遙無期受到影響，對貨倉的需求較以往減弱，部分商戶更縮減租用面積，他們所騰空的樓面則由針對本地消費市場的商戶承租。 該行指出，第四季銅鑼灣及中環舖位呎租分別為1,520及667元，按季跌8.5%及9.8%，該兩區明年首六個月料再下挫11至14%。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」連升3個月
目前，市場的空置空間合計達600萬平方呎，主要集中於九龍東（190萬平方呎），其次是中環及灣仔／銅鑼灣。 第一太平指，2022年將出現大量新增供應，合共400萬淨平方呎，而至今只有12萬平方呎獲預先承租，故預計明年整體租金將下跌10%至15%，2022年底的租金跌幅將自高峰回落40%。 CRI統計所包括的私人屋苑，跟CCI (中原城市指數)的成份屋苑相同。
不動產私募投資基金首輪實繳募集資金規模不得低於3000萬元，在符合一定要求前提下可以擴募。 不動產私募投資基金的投資範圍，包括特定居住用房(存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業經營用房、基礎設施項目等。 由於不動產私募投資基金的投資範圍、投資方式、資產收益特徵等，與傳統股權投資存在較大差異，證監會指導基金業協會，在私募股權投資基金框架下，新設「不動產私募投資基金」類別，並採取差異化的監管政策。 中證監去年11月公布，支持房地產企業股權融資5項政策措施，包括恢復涉房上市公司併購重組及配套融資等。
租金走勢: 住宅售價指數走勢
森澤地產仲介部經理裴家榆分析，租金指數對比市場行情來看，一般民眾要找租屋更不容易，由於有不少房東不會登記報稅，因此實際上的租金更高。 租金走勢 至於月租逾20,000元的比率，今年首8個月錄約33.1%，較去年同期減少約0.7個百分點；反觀，月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率有所上升，今年首8個月錄約27.9%，較去年同期約26.4%增加約1.5個百分點(見圖二)。 若以不同月租類別劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，今年首8個月比率最多的是月租15,000元或以下，佔約39%，與去年同期相比減少約0.8個百分點(見圖二)。 年內此類銀碼月租個案中，嘉湖山莊、沙田第一城及將軍澳日出康城LP6等屋苑均有不少。 諾發集團發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得虧損淨額不多於3.3億元，2021年同期錄得約2160萬元。
據該署資料，上述指數在去年12月起開始下滑，3個月累跌約2.2%。 以地區及實用面積劃分，2月份中小型單位當中，以九龍區面積少於431方呎細單位租金走勢最遜色，按月下挫約3.5%，平均呎租約33.7元。 據了解，業主由2018年12月開始放租，最初平均呎租叫價約110元，但鑒於近半年香港經濟飽受內憂外患夾擊，導致商廈買賣和租賃成交持續下跌，因此業主是次願意減租。 租金走勢 租約原於2020年8月屆滿，但租客已於11月遷出，即提早約九個月退租，現以呎租約37元招租，涉及月租約17.27萬元。 中原地產施蒂文指，中原最新促成一宗維港1號租賃成交，單位為1A座中低層E室，實用面積426平方呎，採兩房間隔，單位座向西南方，望內園泳池景，最新以14800元租出，折合實用呎租35元。 據悉，業主於2021年7月以約1101萬元一手購入單位，現成功租出，可享1.6厘租金回報。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」連跌4個月 2020年全年跌約5.8%
反觀，2月份私宅售價指數仍按月升約0.92%，最新報384.5點，為7個月高位，但相比2019年5月的歷史高位396.9點，仍低近3.2%。 而由新界仔今年2月份以約2,410萬元購入的天水圍商場俊宏軒地下L21號舖，新一年度租值為63.6萬元，按年持平，該舖面積約434平方呎，同樣原由菜檔新界仔承租，現購入舖位「升呢」做業主。 該行又指出，受到餐飲、生活時尚品牌及必需品的租賃成交所主導，商舖租賃市場在首季出現初步復甦迹象。 本地零售商正把握租金低企的機會以進行擴充，加上近月亦有多個國際娛樂營運商及概念品牌登陸香港市場，令一線零售區的部分空置或棄租空間在近月陸續獲得承租。
- 由於新發展區及新晉屋苑對樓市重要性與日俱增，加上新晉屋苑環境較佳、會所設施較多，更受年輕一代歡迎，部分買賣成交及租賃成交由傳統屋苑轉移至新發…
- 主要是由於近期經濟轉差，而港島區寫字樓租金一向較高，部分企業為節省租金，因而決定由港島區搬遷至九龍區；同時，受社會爭議影響，大量公司開始節約成本，包括縮減寫字樓租賃面積或搬到租金較平地區。
- 據悉，業主2020年以約466萬元買入，現成功租出單位，可享租賃回報逾3厘。
- 筆者在地產行業打滾多年，見盡買賣眾生相，此劇忠實描寫出香港人渴望安居樂業心態。
時計寶發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月公司擁有人應佔虧損將為約4500萬元，去年同期錄得溢利約4070萬元。 該公司認為，變動主要是由於 COVID-19 租金走勢 疫情反覆及持續出現變種病毒導致消費者情緒低迷，及集團於中國多個城市的部分銷售點曾臨時暫停營業；及於其他收入、收益及虧損的淨虧損，主要由於期內人民幣兌港元貶值產生之匯兌虧損。 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。
租金走勢: 租金走勢2023｜中原：37個屋苑租金回報3厘以上！太古城僅2.65厘
租金走勢2023｜樓價指數外，另一個反映香港樓市走勢指標是租金回報走勢！ 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，2023年香港樓價止跌回升，租金亦回穩… 據土地註冊處資料顯示，租約期由2019年6月至2022年5月，租約期三年；另有三年續約權。 由環美集團管理有限公司租用，該公司前稱灣區醫療健康集團有限公司，董事陳喆為醫學美容集團創健生物醫療主席及南明美容集團董事長。
- CRI(大型單位)回報率報2.16%，創2019年10月後新高，按月升0.01個百分點，連升3個月共0.12個百分點。
- 而中區同期的待租率更由5.2%，大漲至現時的7.8%，創十四年新高。
- 九龍CRI_Mass回報率報2.80%，重返2019年9月水平，按月沒有升跌，近7個月累升0.34個百分點。
- 利嘉閣地產上水中心1行首席聯席董事黃靜顏表示，上水中心本月至今暫錄13宗租賃成交，現時有約32個放盤，入場租金由約11,500元起。
- 該行剛促成一宗海怡半島3房連多用途房間的租務成交，區內客以約2.25萬元承租，實用呎租約30.8元，低市價約10%。
- 財政預算案公布租金可作扣稅用途，每年上限為10萬，措施惠及租客，有個別屋苑如觀塘麗港城2月租務交投略升，將軍澳區在過去周末錄得的租務交投更按周大升逾1倍。
- 該公司為一間投資公司，由於其業務性質，該公司的投資項目於不同市場環境下錄得重大的公平值變動，乃屬平常情況。
這是政府差餉物業估價署私人住宅租金指數(差估署租金指數)以外，市場上另一個全新指數，反映主要私人住宅屋苑租金走勢，為市場提供重要參考數據。 美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.65元，按月下跌約1.3%，跌穿35元水平，創自17年3月後的逾3年新低(見圖一)。 九毛九發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益股東應佔溢利不低於4700萬元人民幣，較2021年同期下跌約86.2%。 美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.48元，按月下跌約0.14%，而今年首9個月租金錄約1.4%的跌幅。
租金走勢: 租金指數
商廈市道雖然回軟，但仍有不少投資者希望將手上物業改劃成商廈，為資產增值。 其中由人稱「戲院大王」的陳俊巖家族等，持有的旺角道4至4A號物業豪華戲院，於2018年11月申請改作商店、服務行業及辦公室等商業用途後，2019年11月底正式結業，改劃重建銀座式商廈（見表二）。 城規會文件顯示，項目地盤面積約12,000平方呎，建議以地積比率9倍重建。
對於寫字樓租金走勢，利蘊蓮指出，本港的寫字樓市道，和多年前「只有需求，卻欠缺供應」的情況有所扭轉，現時中環有多個新商業項目將落成，寫字樓供應大增，因此，未能確定租金能否重返以往高位。 疫情下，民生區的街市、超市生意均錄大幅增長，惟翻查差估署資料，該些地區的舖位租值，均未見錄升幅。 如今年3月份，由建華集團行政總裁凌偉業以約5,700萬元購入的筲箕灣金華街23號地舖，新一年度的租值為88.8萬元，較上一年度的98.4萬元回落9.76%。
租金走勢: 平均租金
譚浩智指，業主以約2.35萬元放租約2個半月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，以2.25萬元租出，實用呎租約30.8元，建築呎租約24.8元。 據悉，新租客本是同屋苑住戶，想換較大戶型單位，心儀單位享全海景，採光度高，故睇樓1次即決定承租。 資料顯示，業主於2010年5月以約585萬元購入上述單位若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.6厘。 香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，海怡半島為藍籌屋苑之一，環境清幽、交通便利，吸引區內租客承租。
租金走勢: 成交量和金額
另外，影響個別地區、屋苑樓價因素眾多，差估署指數未必能完全反映。 美聯於3月15日至17日進行網上「租務意向調查」，成功收回548份問卷，當中持有物業自住人士佔約45.1%，其餘逾一半為持有物業但租樓住、以及未持有物業正租樓住人士。 調查發現持有物業但租樓住人士中，於未來6個月仍然打算「繼續租樓」佔約73%，約22.2%選擇「遷回原持有單位」，而餘下約4.8%打算「買多一個單位」。 至於未持有物業正租樓住受訪者，約53.4%表示未來6個月「繼續租樓」，約12.6%考慮「轉租為買」，約34%則「遷回與家人同住」。 租金走勢 四區方面，港島CRI_Mass回報率報2.75%，創2020年1月後新高，按月升0.03個百分點，連升3個月共0.26個百分點。 九龍CRI_Mass回報率報2.80%，重返2019年9月水平，按月沒有升跌，近7個月累升0.34個百分點。
租金走勢: 市場籲撤辣幫助業主
美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34… 美聯「租金走勢圖」5月平均呎租平穩向上 按月微升約0.1%… 美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.41元，按月輕微上升約0….
美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.51元，按月續升約0.4%，創19個月新高(見圖一)。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱，租金指數持續回落，主因是缺少內地及海外租客，令租賃市場有「缺陷」，未來走勢要視乎通關情況。 祥益地產高級分行經理林家倫表示，栢慧豪園屬天水圍私人屋苑之一，附有會所大樓，日前該分行促成一宗栢慧豪園「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率為2.3厘。 林氏稱，上述所錄成交單位為2座高層A室，實用面積494呎，兩房兩廳。 今日(2023年2月20日)公佈的數字，是反映2022年12月份的私人住宅租金回報率走勢。
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 據代理行統計，全港107個大型屋苑的平均租值已連跌四個月，去到每呎36元，也相當於時光倒流至前年尾水平，2019年的租值升幅全面報銷。 個別指標屋苑，例如天水圍「嘉湖山莊」，在同區「WETLAND SEASONS PARK」開售期間，就促成一宗低過一萬元的租務案例。 三期一座低層、實用449呎單位，最終以月租9,000元租出，每呎20元，屬屋苑三個月低位。 第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志指出，一線零售區街舖及商場的業主均在努力避免出現空置，但兩者的策略有別。 街舖業主傾向以快閃店及短期租約來維持收入來源，商場業主則著力物色新的概念及能夠聚集人群的零售商，以多樣化的業態及租戶組合吸引人流。
5月份私人住宅租金續跌，美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.61元，按月下跌約0.1%，已連跌10個月，並創逾… 美聯「租金走勢圖」首7個月跌約3.4% 美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.27元，按月續升約0.8%，連升兩個月，累積上升約1.9%；雖然如此，但以… 美聯「租金走勢圖」連跌6個月後喘穩 4月平均呎租回升約0.3%… 租金連跌6個月後喘穩，美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.38元，按月回升約0.3%；隨著租金喘穩，今年首4個… 美聯「租金走勢圖」連跌6個月 3月平均呎租跌約1% 創11個月新低…
新界西方面，美景花園3.53%、荃威花園3.38%、青怡花園3.38%。 12月份CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率繼續高位企穩。 CRI_Mass回報率報2.82%，重返2019年9月水平，按月沒有升跌，近8個月累升0.35個百分點。
租金走勢: 租金走勢2022｜嶺大內地生預繳15萬搶租疊茵庭、兆禧苑8500元租出
CRI問世後，香港樓市有兩套主要的私人住宅租金指數，兩套租金指數的計算方式不同，基數起點時間各異，但走勢卻相近。 以今年首4個月計算，私人住宅租金累跌約5.1%，若與去年7月高位相比更累跌約9.6%(見圖一)；相比起「美聯樓價指數」本年迄今僅跌約1.8%，以及與去年高位則跌約8.4%的幅度，可見租金跌幅相對樓價更急。 持貨力強的業主「轉賣為租」，寧願減租以租出單位，亦未會急於減價沽貨，導致租金跌幅較樓價更大。
租金走勢: 樓市租務成交個案（6）粉嶺逸峯324實呎開價10500元
此類商場的舖位呎數通常較大，並由發展商持有，會較注重租客的品牌規模及聲譽，租金亦會相對較貴。 事實上，本港大學資助課程的內地學生數目有增無減，據大學教育資助委員會資訊課程的內地學生數量，20-21年度內地學生數目為13,605人，佔大學教育資助委員會資訊課程的整體學生數目比率為13.4%，雙雙齊創新高。