房委會轄下策劃小組委員會在四月二十三日的會議上通過有關研究結果，並同意在進行改劃用地期間，同時清空業安工廠大廈、穗輝工廠大廈、宏昌工廠大廈和葵安工廠大廈的租戶，然後拆卸有關建築物。 此安排有助房委會縮短重建計劃的時間，提早供應公營房屋以滿足需求。 不過，規劃署不支持上述及其餘就上述改劃作出的反對意見，因為改劃後的住宅與周圍的土地用途兼容，而在詳細設計階段落實合適的改善措施後，擬建公營房屋亦不會對交通、環境及空氣流通構成無法克服的影響，而且改劃可應付市民對公營房屋需求。 除外，署方建議，現時租戶可在鄰近的火炭工業區、「活化計劃2.0」計劃下工廈，及於新發展區及北部都會區預留的新工業用地重置。 【Now新聞台】房委會將重建九龍灣業安及火炭穗輝等四座工廠大廈，以興建公營房屋，有租戶不滿，要求擱置計劃。 火炭最初是作為一個工業區發展起來的，但近年來，隨著建筑物被用作工業用途的趋势從21世紀初開始下降，它已經變得越來越受歡迎。
此外，因估計部分租戶或有意搬遷至其他合適單位繼續經營，有意繼續經營的受影響租戶可選擇參與競投房委會餘下兩個工廠大廈（即晉昇工廠大廈及開泰工廠大廈）的空置單位，並享有三個月免租期。 不租用房委會餘下兩個工廠大廈單位的受影響租戶可獲發放以每個標準單位（25平方米）25,400元計算的一筆過款項。 穗輝工業大廈平面圖 至於深水埗宏昌工廠大廈，早在2013年被劃為休憩用地，當年政府將長沙灣高球場改建為綠置居麗翠苑，因而補償區內居民。 葵涌晉昇工廠大廈、葵安工廠大廈及屯門開泰工廠大廈，本身為工業用地，由於位於工業區較為中心位置，長遠亦不適宜改建成公屋。
穗輝工業大廈平面圖: 地產博客
行政長官在二○一九年《施政報告》中邀請房委會研究重建轄下的工廠大廈作公營房屋用途。 香港房屋委員會（房委會）今日（五月二十四日）宣布重建其轄下工廠大廈的可行性研究結果及對受影響租戶的清拆安排。 房委會發言人回覆查詢時指，根據租約，房委會有權在給予適當通知後終止租約，而租戶在法律上或合約上均無權獲得遷置或任何形式的補償。 但房委會的既定做法是會為受重建／清拆計劃影響的租戶作出相關安排，以協助他們搬遷。
其後特首林鄭月娥去年10月在《施政報告》提出，邀請房委會研究重建旗下工廈為公營房屋，特別是增加出租公屋供應，房委會便順理成章地就改建這批工廈用地展開可行性研究，預計今年年底完成。 房委會早前公布九龍灣業安工廠大廈、火炭穗輝工廠大廈、長沙灣宏昌工廠大廈，以及葵涌葵安工廠大廈，首3幅用地料可於2031年提供約4,200伙；葵涌葵安工廠大廈則可提供約600個單位，惟時間表尚未有定案。 穗輝工廠大廈是一座設有升降機的新型分層工廠大廈，跟山上同由房委會發展的居屋穗禾苑同以「穗」字起名，鄰近港鐵火炭站及旭禾苑，與區內主要道路火炭路橫向並行，目前由房委會委託物業管理公司代為管理。 樓宇設計是「I」型，樓高24層，提供1,596個面積為25平方公尺之單位，升降機分別設於大廈中央及兩端附翼，而廁所則同時在兩端附翼的升降機大堂旁邊，大廈辦事處設於地下。
穗輝工業大廈平面圖: 九龍灣業安工廈擬重建 供2200伙公屋
為興建公營房屋，房屋署去年宣布收回4幅分別位於火炭、長沙灣、九龍灣及葵涌的工廠大廈用地，其最後搬遷限期為下月30日。 就現時各工廈分別有10至30多個廠戶仍未遷出，有廠戶今（20日）向房屋委員會上訴委員會提出上訴，並提出多個訴求，包括要求房署提供合適安置安排、按廠戶需要而酌情延遲收回單位，以及向未能遷出的廠戶提供一筆過補償金。 政府去年宣布房委會轄下6幢工廈中，其中4幢將面臨清拆，包括火炭穗輝工廠大廈、觀塘業安工廠大廈、長沙灣宏昌工廠大廈及葵涌葵安工廠大廈，在技術上可作房屋發展；4幢工廈共4822個單位，整體出租率約爲97%。
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- 旭禾苑的20樓是隔火層，即是隔火層以下的單位景觀會有所影響，受影響的單位主要是8至10室。
- 工程公司負責人姚生則表示，早前曾收到消息，知道該大廈需拆遷，盼政府能夠安置商戶，令市民能夠安居樂業。
- 何先生雖已屆花甲之年，仍保持魁梧體魄，只因由搬運、拆裝梳化以及送貨都主要由他一腳踢包辦，「若有新人想做都勸佢唔好入行，已是夕陽行業」。
- 由於房委會沒有再在新界東其他區域如大埔及北區興建政府廠廈，因此穗輝廠廈是目前唯一新界東政府廠廈。
- 穗輝工廠大廈位於山尾街，佔地約九萬七千方呎，現時規劃為「工業」用途，擬改劃成「住宅（甲類）」用途，將以地積比率六點七倍發展，總樓面約六十四萬方呎，包括百分之五的樓面作為社福設施，並會興建兩幢住宅大樓，將會提供一千三百六十伙，將容納約三千七百人。
可是亦有傳媒引述地產代理表示，火炭工業活動尤其是包裝、冷凍、五金及食品加工等仍然活躍，區內廠廈單位使用率高，進出火炭的車輛也很多，若興建更多房屋，會有機會導致區內交通嚴重擠塞。 （區議會文件） 擬發展的地盤總面積約1.5公頃，會以總地積比率9倍發展，可建總樓面面積是13.5萬平方米，日後擬改建成4座住宅大樓，提供2200伙，可容納人口6000人。 項目將提供1間幼稚園及6項社會福利設施，包括長者鄰舍中長者鄰舍中心分處、安老院舍暨長者日間護理單位、體弱長者家居照顧服務隊、到校學前康復服務辦事處、弱智人士輔助宿舍及精神病康復者輔助宿舍。 此外，項目也提供綠化休憩設施、羽毛球場、兒童遊樂等康樂設施。 （資料圖片） 根據房屋署向觀塘區議會提交文件，業安工廠大廈位於九龍灣宏開道及常怡道，鄰近港鐵九龍灣站。 該工廈用地現時被劃為「其他指定用途」註明「（商貿）」地帶。
穗輝工業大廈平面圖: 火炭
目前4幢工廠大廈共有4,822個單位，整體出租率97%。 消息指，受影響租戶或暫准證持有人將獲18個月通知遷離單位，並可獲發放特惠津貼，金額為15個月的租金，當局預料涉及特惠津貼的成本大約為1.83億港元；至於若計及其他開支，估計最高涉及的成本達3.3億港元。 穗輝工業大廈平面圖 本報記者昨到宏昌工廠大廈視察，發現工廈主要租戶是五金店、裝修店及印刷店等，當中大部分租戶均對清拆事件毫不知情，不少租戶稱已於上址租舖多年，若工廈清拆，會選擇退休。
當局在前年的《施政報告》提出邀請房委會研究重建轄下的工廠大廈作公營房屋用途，以增加公營房屋單位的供應。 房委會隨後進行了相關初步技術評估，以確定旗下工廠大廈用地作公營房屋發展在技術上的可行性，初步研究結果顯示火炭穗輝工廠大廈在技術上可作公營房屋發展。 房委會亦於今年五月宣布重建轄下該工廠大廈及相關清拆安排。
穗輝工業大廈平面圖: 大廈資料：穗輝工廠大廈
羅直言上述生產過程需要投入耐心，對加熱的溫度尤其嚴謹，工作總在汗流浹背中渡過。 穗輝工業大廈平面圖 然而工作雖苦，他卻甘之如飴，一來仍須養家，二來他指本地市場仍對產品有需求，「如果商家在本地買不到，就只能向內地買貨，運輸成本勢增，到時要捱貴運費」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 登入「我的政府一站通」後，在「網上服務」的「服務總覽」內選擇「登入百樓圖網查閱私人樓宇及小型工程紀錄」，然後輸入你的「百樓圖網」帳戶名稱及密碼，以作驗證。 裝修佬 1,500 張裝修平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 截至二○二一年三月三十一日，業安工廠大廈、穗輝工廠大廈、宏昌工廠大廈和葵安工廠大廈共涉及903份租約和1 185張暫准證，以及一份商鋪租約。 不過，建築師在分析過相關圖則後，認為這些屬於較為新式的工廈，本身已有基本消防裝置、升降機，各單位窗戶亦足夠提供天然通風及照明，建議宏昌、晉昇及葵安三幢工廈可考慮全幢或分層式改裝為短期過渡性房屋。
穗輝工業大廈平面圖: 火炭交通站點
印刷公司負責人鄧先生指，已租用上址約30年，目前生意額只夠交租，至今未收到拆遷消息。 穗輝工業大廈平面圖 他指若工廈最終要拆遷，由於難以於同區尋找合適的舖面，將會選擇退休。 穗輝工業大廈平面圖 消息指，受影響租戶或暫准證持有人，將獲18個月通知遷離單位，並可獲發放特惠津貼，金額是15個月的租金。
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- 除外，署方建議，現時租戶可在鄰近的火炭工業區、「活化計劃2.0」計劃下工廈，及於新發展區及北部都會區預留的新工業用地重置。
- 不租用房委會餘下兩個工廠大廈單位的受影響租戶可獲發放以每個標準單位（25平方米）25,400元計算的一筆過款項。
- 而區內人仕，也許會到過旁邊的稻香訓練酒樓(稻苗學院)飲茶。
油尖旺區的旺角@中原樓市片區，區內共18,821個私人住宅單位，涉及人口共50,565人。 主要街道包括通菜街(旺角段)、花園街(旺角段)、廣東道(旺角段)、上海街(旺角段)、新填地街(旺角段)、彌敦道(旺角段)、砵蘭街(旺角段)、亞皆老街(旺角段)、渡船街(旺角段)、西洋菜南街(旺角段)、洗衣街(旺角段)。 另外，區內主要屋苑包括 仁安大廈,順景大廈,鴻都大廈,麥花臣匯,翠園大樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 45.3歲。 承租人須接受該單位移交時的狀況，並須自行負責該單位的裝修及間隔等事宜，以及遵守房屋署、消防處、勞工處及其他部門所訂定有關經營該行業的一切規則。 承租人須自資向有關部門申請在該廠房內經營之業務所需之一切牌照及許可證。
穗輝工業大廈平面圖: 火炭穗輝工廠大廈擬2022-2023年清拆
連同業安工廠大廈之間的一段宏開道，在完成改劃作「住宅」用途後，房委會會用作公營房屋發展。 涉事工廈分別為火炭穗輝工廠大廈、長沙灣宏昌工廠大廈、九龍灣業安工廠大廈，及葵涌葵安工廠大廈，其剩餘廠戶早前陸續收到房署發出的遷出通知書。 有廠戶代表今到房署總部遞交上訴書時透露，現時穗輝工廠大廈尚有多於30戶未遷出；宏昌工廠大廈及業安工廠大廈分別亦有多於20戶及多於10戶。 他解釋，租戶搬遷面對不少困難，部分新廠選址地點偏遠且容易出現水浸情況問題，有選址單位面積過大或過小，四廠廠戶同時遷出炒高市面租金，現時私營工廈亦未能提供地方容納重型工業的廠房，例如打鐵、發泡膠廠、大型五金廠等，難以覓得合適地方安置作業。 政府在2019年施政報告中提出，將研究重建房委會轄下的工廠大廈作公營房屋用途，有指房委會擬清拆轄下四幢工廠大廈，以興建約4,200伙公營房屋，位於火炭山尾街的穗輝工廠大廈是其中之一，不少受影響的業戶對於突然「被規劃」都感到憤慨。
穗輝廠廈採用近似葵涌葵安工廠大廈的設計，出租面積39,729平方公尺，無論是外觀和規模，都跟同年落成的葵涌晉昇工廠大廈及屯門開泰工廠大廈差不多。 但此行業仍有大批熟客支持，「例如有客人張梳化櫈由細用到大，實在不捨得換而要翻新。」舉例翻新座椅工序繁多，剝開座墊外皮，處理木架及海綿等填充物，均需一對巧手，「用上廿年都不成問題，有時客人講笑叫我哋唔好整到咁襟用」。 鴻輝大廈位於旺角通菜街2Q-2Z號（中原樓市片區：旺角）。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 穗輝工業大廈平面圖 康輝大廈位於長沙灣廣成街2-20號（中原樓市片區：長沙灣）。
穗輝工業大廈平面圖: 火炭工業大廈大廈列表(第1頁)
在參考以往的做法和當前情況後，房委會已通過及公布向受重建計劃影響租戶提供的清空方案。 當中除給予受影響租戶18個月通知期，讓他們於2022年11月30日或以前遷出單位外，房委會亦向受影響租戶發放特惠津貼，金額為15個月的租金／暫准證費，並按公布清拆計劃當日（即5月24日）於有關租約／暫准證內訂明的租金／暫准證費計算。 政府覓地建屋無方，公營房屋供應嚴重短缺，房屋委員會去年就旗下6個工廠大廈地點重建為公營房屋展開研究，預計年底有結果，政府希望藉此增加公屋供應。 穗輝工業大廈平面圖 本刊實地視察下發現，有工廈單位經營音樂書店、單車維修等看似與工業無關的業務，而更多單位是重門深鎖，狀似丟空多時沒有運作。